项目整个评价计算期年几项指标其中所得税前内部收益率净现值投资回收期分别为万元年。财务内部收益率大于行业基准收益率盈利能力满足行业最低要求财务净现值大于零说明项目在财务上是可接受。二财务现金流量表自有资金自有资金财务内部收益率为自有资金财务净现值为万元。三损益表项目达产后年销售收入万元各年利润利税分别为万元万元此外平均每年上缴所得税万元。四资金来源与运用表项目在计算期内各年均能达到资金平衡并在偿还贷款后年平均有万元盈余资金。详见基本报表五贷款还本付息表项目全部固定资产投资贷款本金万元。经银企双方协议按季度支付利息在投产后第二年开始偿还年内还清全部借款本息。详见辅助报表六资产负债表详见基本报表财务盈利能力分析评价主要指标静态指标投资利润率平均年投资利税率平均年投资回收期含建设期所得税前年动态指标财务内部收益率所得税前财务净现值万元所得税前财务内部收益率所得税后④财务净现值万元所得税后清偿能力分析贷款偿还期年二清偿能力分析说明根据贷款还本付息表该项目在年内归还全部贷款。从资产负债表中可以反映出项目在计算期内各年资产负债及所有者权益情况。通过表中所列资产负债表项目资产负债率逐年下降且在第年后项目不再负债。不确定性分析盈亏平衡分析通过计算我们可以得知该项目盈亏平衡点为即生产开工率达到时项目经营可保本其盈亏平衡点不高项目抗风险能力很强。二敏感性分析本项目对营业收入营业成本两个主要指标进行单因素变化下敏感性分析以考察主要因素变化时项目抗风险能力。具体分析情况见下表敏感性分析表序号项目变动幅度内部收益率净现值万元投资回收期年基本方案营业收入营业成本当营业收入和营业成本向不利方向变化时项目财务内部收益率大于基准收益率表明项目抗风险能力较强。第十三章社会效益分析整体推动湖南现代物流社会化体系之进程加速湖南工业化进程强力拉动湖南经济发展。二新型物流产业将产生批新型中间种类企业如包装加工等企业增强湖南商贸流通领域活力产生巨大就业机会。三园区将形成批年营业额超过亿第三方物流企业。四将成为长沙市长沙经济技术开发区出口加工区强有力补充和推动促进区域产业结构调整和带动区域经济发展。五物流园元正常年年净利润万元正常年投资回收期年所得税前年所得税后年含建设期年平均投资利润率平均投资利税率固定资产投资银行贷款偿还期年全部投资内部收益率所得税前所得税后财务净现值万元所得税前所得税后密度容积率绿地率可行性研究结论湖南国际物流园建设符合国家和省市有关促进现代物流产业发展政策符合产业发展方向和要求二湖南国际物流园项目建设用地符合长沙经济技术开发区对该宗地要求三湖南国际物流园总体规划占地亩总投资亿元。项目第期工程总投资万元总面积万平方米其中仓储面积万平方米综合办公大楼万平方米集装箱堆场面积万平方米固定资产投资万元建设工期年。项目第期工程实施期内年含年建设期实现营业收入万元实现利润万元上缴税收万元安排就业人项目具有良好经济效益。四该项目建设在长沙经济技术开发区内背靠曙光电子长丰猎豹汽车三重工华天铝业等开发区大型加工制造业联系物流中心长沙市水运码头铁路编组站黄花国际机场等物流结点辐射长株潭地区物流资源丰富市场潜力巨大。五项目建成后园区建三大平台物流设施平台物流信息平台和物流政策平台具备大基本功能海关功能物流基地功能金融结算功能物流信息港功能教学科研培训功能。提供多式联运报关报检货运代理信息交易金融结算仓储中转流通加心长沙市水运码头铁路编组站黄花国际机场等物流结点辐射长株潭地区物流资源丰富市场潜力巨大。五项目建成后园区建三大平台物流设施平台物流信息平台和物流政策平台具备大基本功能海关功能物流基地功能金融结算功能物流信息港功能教学科研培训功能。提供多式联运报关报检货运代理信息交易金融结算仓储中转流通加工品牌展示等物流服务。整合湖南及周边省份物流资源带动和提升相关产业及湖南工商企业发展与竞争力推动湖南工业化进程。综上所述湖南国际物流园项目建设各方面条件都已具备项目实施后具有较好经济和社会效益诚请省市开发区和各职能部门以及银行大力支持使该项目早日建设发挥效益。第二章项目建设背景及必要性加入对我国现代物流产业发展提出了新要求加入世贸组织对我国物流业来说既蕴含着难得发展机遇也面临着严峻挑战。我国对有关物流以及物流相关方面做出了郑重承诺在包装服务通信服务速递服务分销服务运输服务中除佣金代理服务批发服务零售服务和特许经营有少量限制以外这些领域主要部分以及海运服务集装箱堆场服务内水运输航空运输服务铁路运输服务货物运输代理服务等将全面对外开放。因此这些领域也将在未来三年之内面临外资大规模进入带来巨大冲击。目前湖南省正积极探索有利于支持工商企业参与国际竞争现代物流服务系统通过对现有物流基础设施进行更新改造和扩建加快技术进步以便尽快满足加入对我国特别是湖南省现代物流业提出新要求。通过物流园建设将各物流企业港口航空等服务机构和生产单位进行有序整合降低生产单位和物流企业运营成本使这些企业在未来竞争中能够处于比较有利地位。二现代物流产业在我国刚开始起步但市场前景广阔随着经济全球化和信息技术迅速发展被普遍认为在降低物质消耗提高劳动生产效率以外第三利润源现代物流业已经成为我国新经济增长点。据中国物流年鉴年我国国有及国有控股工业企业流动资金占用达到亿元人民币而资金周转速度年平均为次国有商业企业也只有次。而日本制造业年周转速度为至次流通业为次至次。跨国连锁集团沃尔玛麦德隆家乐福年周转次数为至次。这说明我国工商企业目前依然是为库存而采购而不是按订单采购生产需要原材料半成品外购件库存过大占用了大量流动资金。美国德国日本制造业库存周期平均只有天库存总额只占销售总额至。发达国家库存商品只占国内生产总值。而我国工业产成品库存般达到天商业企业达到天库存商品占国内生产总值我国这些指标远落后于发达国家根本原因是由于缺少个高效社会化现代物流服务系统。应该按照社会分工要求建设社会化现代物流服务体系以支持工商企业生产经营和市场营销。改革开放以来我国对物流基础设施作了大量投入到年已达到万亿元人民币。但由于原有基础太落后仍然不适应现代物流总体发展要求。到年我国运输网络密度分别为公里平方公里和公里万人分别只相当于美国和德国和印度和巴西和。物流基础设施落后加上布局不合理造成我国仓储效率与效益低下。据有关部门统计我国每年因包装造成损失就达到亿元人民币因装卸运输造成损失高达亿元人民币因保管不善造成损失为亿元人民币。因此在社会化现代物流服务体系中建设大型物流园区将运输与仓储进行有效整合是发挥运输和仓储效率和实现社会经济效益有效措施。国民经济和社会发展第十个五年计划提出传统服务业要运用现代经营方式和服务技术进行改造着重发展商贸流通交通运输市政服务等行业推行连锁经营物流配送多式联运网上销售等组织形式和服务方式提高服务质量和经营效益。国家经贸委等六部委发出关于加快我国现代物流发展若干意见通知中也要求各地政府部门和有关企业要充分认识现代物流在经济发展中重要作用能力判断项目财务可行性。基础数据项目计算期本项目评价计算期为年年月至年月为期工程建设期。货运量根据调查及预测分析项目建成后正常年货物吞吐量万吨以上。行业基准收益率本次评价暂定基准收益率为。固定资产折旧本次估算固定资产折旧按照以下方式确定物按照年折旧残值率直线法折旧。信息系统按照年折旧无残值直线法折旧。设备按照年折旧无残值直线法折旧详见辅助报表税金营业税金按照营业收入计列。城市维护建设税按照营业税金计列。教育附加费按照营业税金计列。所得税率按照计列按长沙经济技术开发区政策第二年免企业所得税。经济评价成本预测工资支出员工人其中管理人员人年工资及福利支出按照万元估算般生产人员保安等人年工资及福利支出按照万元估算市场人员人年工资及福利支出按照万工程建成后年实现宏观物流产值亿元将为长沙经济技术开发区带来巨大财税收入。六推动湖南乃至周边省份各类开发区及园区企业产品进出口参予国际化竞争其所产生经济效益不可估量。七项目建设物流基础设施和引进国内外专业第三方物流企业将满足开发区制造企业日益迫切物流需求降低他们运营成本提升竞争力。八园区将提供近个左右工作机会吸纳安置部分拆迁居民。益评价及不确定性分析编制原则遵照国民经济和社会发展第十个五年计划关于传统服务业要运用现代经营方式和服务技术进行改造着重发展商贸流通交通运输市政服务等行业推进连锁经营物流配送多式联运网上销售等组织形式和服务方式做好项目定位搞好项目设计。按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流发展若干意见通知要求明确项目目标搞好项目规划。根据湖南省和长沙市十五计划融入区域经济合理安排进度。结合我国加入及对物流相关方面承诺搞好市场调研起步与国际同步。按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作基本工作程序和要求做到实事求是客观公正。我国湖南省及长沙市目前国民经济水平现代物流产业发展现状及前景为依据借鉴国外物流行业发展经验明确项目建成以后管理模式运营模式。项目建设以物流需求为依据以现有设施及资源为基础避免盲目投资和重复目录第章总论项目概况及目标编制依据及研究范围编制原则主要经济技术指标可行性研究结论第二章项目建设背景及必要性第三章项目建设单位概况公司基本情况第四章行业分析及市场预测市场现状市场预测第五章项目选址及建设条件项目选址基础条件自然条件第六章建设方案建设规模建设原则建设目标园区功能定位及结构设计项目建设各区布局与功能设计物流信息系统建设方案第七章专业技术方案总平面布置结构供电系统通讯电视网络系统给排水设施消防通风空调广播系统节能措施第八章环境保护与安全卫生环境保护安全卫生第九章项目组织及运营项目运营模式园区管理系统项目实施方案第十章项目进度计划工程进度项目进度第十章投资估算与资金筹措投资估算依据价格及取费依据投资估算资金筹措计划资金运筹计划还贷计划第十二章效益评价及不确定分析评价依据范围及指标经济评价财务评价清偿能力分析不确定性分析第十三章社会效益分析附件湖南实业发展有限公司元正常年年净利润万元正常年投资回收期年所得税前年所得税后年含建设期年平均投资利润率平均投资利税率固定资产投资银行贷款偿还期年全部投资内部收益率所得税前所得税后财务净现值万元所得税前所得税后密度容积率绿地率