业主导区域再造文化主张调查美国养老公寓社区年平均入住率高达年平均住户周转率却不超过年平均投资回报率大约为超过寿险机构均通过各种形式参与到社区投资运营当中。中医药文化养生酒店公寓经营模式博鳌同世达国际滨海养生社区推广酒店公寓产品是集休闲度假养老居住投资保值配套保险于体复合房地产产品。其产品内型多样化能满足多层次需求既可向客户出售物业产权也可出售会员卡提供客户居住还可提供返租服务既让客户通过购买或租住实现休闲度假养老计划又可成为中国家庭投资理财品种选择。具有中国中医药有文化养生特色公寓位居琼海地理坐标距离海滨路程指南具有顶级稀缺资源价值和较高资源价值能够满足客户从短期度假到第二居所休闲养生需求。其销售策略为通过采用返本销售入住反向抵押贷款房屋置换出租原有房屋租住本社区等多种方式帮助客户购买或租住实现投资获得保值增值以及长期健康保障。中医药文化主题酒店会所经营模式博鳌同世达国际滨海养生社区所设计中医药文化养生主题酒店会所将以中国元素设计风格聘请国际大师操刀辅以民族特色中医药养生题材和内涵聘请专业酒店管理机构进行经营管理其资产为投资者持有。中医药养生区和中医药养生康复运动中心中医药文化教育学院经营模式项目作为博鳌同世达国际滨海养生社区重要功能组成是提升社区整体附加值和社区形象以及奠定社区产业地位体验设施将委托专业机构进行营运管理向入住社区客户和其他社会客户提供专业服务物业资产为主开发商持有。中医药文化养生区包括中医药博物馆中医药养生体验馆中医药健康管理中心中医药科技研发中心中医药学术养生论坛养生频道等集中医药文化产业为体最具文化体验价值。中医药博物馆中医药文化教育学院中医药学术养生论坛是博鳌同世达国际滨海养生社区文化体验最高层次。第四部分博鳌同世达国际滨海养生社区规划文化创意博鳌同世达国际滨海养生社区规划原则博鳌同世达国际滨海养生社区开发规划创意项目规划创意主题创意主题创意主题是种精神性文化也是种物化图腾我们认为选择中国文化传统象征五行五色子午流注作为规划建筑创意源泉五行五色子午流注文化意义略博鳌同世达国际滨海养生社区建筑表现形式博鳌同世达国际滨海养生社区建筑形式简以湖泊为中心其建筑形式为以中国元素为基调海派建筑与中国民居建筑相呼应地块规划以水为灵魂植物花卉为形引水营造如莲花指形状水系形成小湿地泊岸地医药文化旅游中医药专业服务中医药健康管理中医药教育中医药文化中医药博物馆中医药传媒演出中医药高端学术产业论坛等业态。博鳌同世达国际滨海养生社区产业定位强调符合关于加快海南医疗保健旅游产业发展意见发展目标产业定位休闲旅游产业中医药养生养老产业中医药健康产业中医药文化产业形成中医药多元产业集群构筑复合型社区博鳌同世达国际滨海养生社区产业定位示意图略第二部分博鳌同世达国际滨海养生社区开发原则与模式博鳌同世达国际滨海养生社区开发原则本项目开发过程中以博鳌同世达国际滨海养生社区总体规划为纲坚持生态保护以人为本原则贯彻中医药文化特色为原则博鳌同世达国际滨海养生社区开发系统要素我们在研究个大型项目特别是多元产业集群复合型社区项目时必须理解和分析个城市区域空间发展方向和未来愿景同时要把握和依据交通主导产业主导区域再造文化主张系统要素才能进行正确评价和分析项目交通现状分析略项目主导产业设计原则研究和选择中医药文化主导产业即中医药文化多元产业集群从而推动区域经济增长极发展为项目核心主题博鳌同世达国际滨海养生社区选择中医药文化多元产业集群通过有机组合休闲产业中医药养生养老产业和健康产业中医药特色调理服务中医药文化展示博物馆中医药高端学术产业论坛等构造合理项目空间建析略项目主导产业设计原则研究和选择中医药文化主导产业即中医药文化多元产业集群从而推动区域经济增长极发展为项目核心主题博鳌同世达国际滨海养生社区选择中医药文化多元产业集群通过有机组合休闲产业中医药养生养老产业和健康产业中医药特色调理服务中医药文化展示博物馆中医药高端学术产业论坛等构造合理项目空间建立密切运营网络实现社区高度集中和有效生产以提供完美服务。社区内项目集中分享基础设施便利劳动和社区品牌等资源即产生外部规模经济效应。项目之间通过有目协调行动分享组织学习产业升级共同研发和信息交换带来利益即产生内部规模经济效应。项目区域再造理念博鳌同世达国际滨海养生社区再造战略和方向选择对于海南省琼海市都是十分重要它不仅仅是在经济发展层面上而是必须包括了社会科技文化等方面内容。博鳌同世达国际滨海养生社区开发并不仅仅是简单生产建设与经营活动更是项系统综合性工作它需要扩充到更大范围来进行思考和选择博鳌同世达国际滨海养生社区区域再造是谋求与琼海整体再造和谐统最大程度彰显其自身特质。项目文化主张创新文化竞争力是种软实力因此必须得到重视,文化国际化和现代化体现标准文化民族性和地域性体现差异实际上目前世界和中国都呈现出物质杂交文化耦合特征所以博鳌同世达国际滨海养生社区文化主张应当贯彻以中国传统中医药文化元素为基调重视由自然资源所派生海南岛原生态中医药文化民族医药海南黎医药苗医药文化适度引进外来文化与中国文化相融合借鉴外来文化精粹。博鳌同世达国际滨海养生社区开发逻辑关系项目开发系统结构项目开发逻辑国际旅游岛大景区国家海岸大景区超级主题公园中医药休闲养生健康多元产业集群复合型社区中国中医药元素第层次海南国际旅游岛和博鳌同世达国际滨海养生社区实际已经是大景区超级主题公园那么每个项目都将以中医药主题旅游吸引物或景点形式而存在第二层次项目将中医药养生休闲旅游中医药文化养生养老健康产业形成多元产业集群作为主导产业来发展包括中医药主题酒店中医药养生公寓中医药文化博物馆中医药专业服务中医药继续教育中医药科技研发元素中医药高端学术产业论坛等构筑复合型社区第三层次项目表现中国元素建设风格不仅是基于建筑功能方面思考更重要是中医药文化方面主张和选择因此项目建筑形态应是多元和多类型而且要体现建筑文化地域性和差异化第三部分博鳌同世达国际滨海养生社区商业模式博鳌同世达国际滨海养生社区功能配置博鳌同世达国际滨海养生社区功能定位通过切积极有效方式以推广全新中医药养生养老概念为前提以丰富人们精神世界和休闲质量为卖点吸引更多有养生需求人群和老年人尽享海南自然风光和健康环境增进其生活情趣和身心健康并使生命得到更有价值延续。其整体功能定位为休闲中医药养生健康体验中医药文化展示复合型社区其整体功能满足如下功能细分居住功能度假功能中医药文化展示功能中医药医疗保健功能中医药高端学术会议功能教育传播功能科技研发功能综合服务及特殊事件处理功能博鳌同世达国际滨海养生社区功能实现博鳌同世达国际滨海养生社区通过项目安排实现其整体功能设计以中医药养生功能为主项目养老社区中医药养生酒店公寓中医药主题酒店会所中医药养生服务中心以文化体验功能为主项目中医药养生体验馆健康管理中心养生产品研发中心中草药植物观赏园以传播学习中医药文化功能为主项目国际中医药学术养生论坛中医药教育学院中医药文化博物馆中医药文化传承中医药养生技艺展示中心中医药文化表演博鳌同世达国际滨海养生社区项目设置博鳌同世达国际滨海养生社区将规划和建设养生公寓其物业形式有家庭别墅连体别墅复式楼辅助照料式住宅等见规密度居住环境生态社区相宜健康管理和中医药服务体系长寿社区人性化以及全方位关怀和照顾温馨社区高品质以及高舒适性家居感受舒适社区丰富中医药文化属性提升社区品味人文社区打造专业化老人服务品牌中医药健康医疗方面提供专业中医药诊疗服务老年护理慢性病管理记忆障碍恢复等专业医疗服务并与中医全科医生和高端医院例如医院保险公司对接提供急救和重大疾病治疗。建筑设施方面适应活跃自理协助生活和需要专业护理老人不同住宅为老年人提供符合老年人体工程特征人性化无障碍设施使老年人生活在安全环境中。社交活动方面社区设置促进老年人回归社会中医药社区文化中心和丰富中医药文化活动社区帮助老年人从事力所能及科学体育休闲运动。社会带动效应就业直接创造近个就业岗位按照服务岗位人员配比美国养老社区平均突出天人合五行合阴阳合动静合身心合等中医药文化养生理念。倡导自然建筑和自然空间略营造中草药观赏园林博鳌同世达国际滨海养生社区园林规划引用儒道学天人合哲学底蕴结合海南本土园林神韵中草药种植为主体倡导自然和谐意境。主要风格特征强调本于自然高于自然建筑美与自然美融合诗画情趣意境涵蕴。水景设计引入了上善若水意境概念借助自然湖泊设计多条干溪蜿蜒流过整个社区注重收与放藏与露主与从急与缓曲与直野与工动与静奢与朴等设计原则。在生命深度充分调动自身体内潜在生命力。中国传统养生概念来源于传统中医理论是指保养调养补养根据文献考证中国养生学萌芽于商周时期。养生是根据生命发展规律达到保养生命健康精神增进智慧延长寿命目科学理论和方法。中国中医药文化养生学特点为形神兼备首重养神。掌握适度从事调节精神情志活动适度。强调先天因素重视后天调摄。④因年龄而异注意分阶段养生。顺应自然保护生机。西方养生学西方养生概念最流行和典型莫过于是集水疗泥疗光疗石疗音乐疗法芳香疗法按摩疗法花草茶餐宁静素雅环境温馨周到服务和精湛专业技术为体医疗保健养生方法。国际上又称之为另类疗法随着西方养生潮流兴起由此发展出系列养生文化养生旅游养生珍疗养生居住等项目。博鳌同世达国际滨海养生社区产业目录前言政策导读博鳌同世达国际滨海养生社区开发主体简介同世达集团第部分项目开发产业基础及产业定位休闲产业经济发展分析健康产业经济发展分析中医养生养老产业发展分析博鳌同世达国际滨海养生社区产业定位第二部分博鳌同世达国际滨海养生社区开发原则博鳌同世达国际滨海养生社区开发原则博鳌同世达国际滨海养生社区开发系统医药文化旅游中医药专业服务中医药健康管理中医药教育中医药文化中医药博物馆中医药传媒演出中医药高端学术产业论坛等业态。博鳌同世达国际滨海养生社区产业定位强调符合关于加快海南医疗保健旅游产业发展意见发展目标产业定位休闲旅游产业中医药养生养老产业中医药健康产业中医药文化产业形成中医药多元产业集群构筑复合型社区博鳌同世达国际滨海养生社区产业定位示意图略第二部分博鳌同世达国际滨海养生社区开发原则与模式博鳌同世达国际滨海养生社区开发原则本项目开发过程中以博鳌同世达国际滨海养生社区总