地将会灵活变成大型表演和文艺活动舞台或活动场地。二户外游乐中心游乐场建成后将有摩天轮大摆锤碰碰车旋转木马等众多丰富多彩游乐项目这些游乐项目赋予了逼真而完美主题包装营造出环境优美宜人具有战国时期风格景观段这期间以开发建设度假别墅为主同时注重提高完善已建项目服务功能将规划要求中各个项目配置完整到项目开发第年度假村整体开发基本结束。第七章项目投资估算及效益分析项目情况假设项目投资估算游人容量与发展规模容量估算设计日参数指是设计项目规模时参照日游客量。对于个新开发计划可以参考类似项目来确定设计日参数也可以利用比例法来确定。在此采用比例法来确定。市场调查数据表明人天人天在做财务分析评价时采用保守态度进行谨慎处理本项目为生态旅游休闲游乐加上本项目配备各式国际化游乐设备和专业景区规划设计理念估计游客到游率约为则其日设计容量为人天二投资估算项目初期估算根据项目现状初期投资约万元对现有主要核心设施进行建设其中生态文化广场需资金万周边绿化设施道路以及亮化资金万。根据前述项目规划拟议安排万资金用于以下投资。户外游乐区万元水上游乐大世界万户外拓展训练万帐篷露营公园万生态农业观光园万生态农业体验园万岳飞抗金古战场万元珍奇野生动物繁殖园万宣州文化园万薰衣草种植园万神魔宫万休闲度假村万。五星级酒店万国际会议中心万国际健康体检中心万露天温泉万国际温泉度假村万。二效益分析经济效益按照项目所在地物价局确定景区交通咨询等服务收费按元人计算全年万人服务费万元。按照入区游览人员人均消费元计全年万人消费额为万元。住宿按万人次按入区游览人员吃住消费元计消费额为万元。国学培训养生等其他服务按照年净收入万元计算。夏季戏水索道等项目按照年收入万元计算。上述净收入年均约为万元。年销售净利润率按估算年净利润为万投资回收期为年资本回报率为。二社会效益可为当地提供个以上就业岗位带动和振兴当地餐饮业和服务业发展带动当地相关产业发展可促进整合周边宗教文化产品和旅游产品对于保护和传播宣城文化带动当地农业产业化发展具有积极作用通过旅游区建立推动社会主义新农村建设构建和谐社会。第八章项目结论本系列项目整体完成后必将拉长项目当地旅游产业链丰富人文和旅游资源提升城市文化品牌打造城市名片从而对地方旅游业快速发展起到重大促进作用同时也为加强生态环境保护起到示范效应是新时期文化复兴大潮中积极传承优秀文化构建和谐社会最真实行动表现。第九章项目投资公司简介安徽金十字投资管理有限公司坐落在风景秀丽宣城市郎溪县公司致力于旅行社旅游景区点旅游宾馆酒店旅游广场超市等相关旅游项目资源整合规划投资管理经营和旅游会展策划包装通过市场调查精心策划科学论证合理投资商业化运作标准化管理专业化营销和市场化经营使旅游资源利用旅游效益最大化旅游消费更高化。发展和创新是我们永恒主题我们喜欢挑战自我并自觉开发自我潜能我们更加珍视人才欣赏其创造能力尊重每个人工作成果金十字让我们在专业和新型旅游职业舞台上充分展示我们自己让我们携手金十字置与风格上都体现本县拥有中国绿茶之乡特色所以在未来旅游开发功能设计上它将会是金十字国际温泉游乐中心游客集散地当地居民文化休闲中心和夜间活动主要场所同时它还会承担部分游客车辆停靠临时停车场功能。在节假日和庆典节日里广场空地将会灵活变成大型表演和文艺活动舞台或活动场地。二户外游乐中心游乐场建成后将有摩天轮大摆锤碰碰车旋转木马等众多丰富多彩游乐项目这些游乐项目赋予了逼真而完美主题包装营造出环境优美宜人具有战国时期风格景观。次次惊心动魄历程个个扑朔迷离故事让游客仿佛进入个亦真亦幻神秘境界。三水上游乐场乐园由激流勇进区巨兽碗滑梯彩虹波浪滑梯人造海浪四大区域组成可同时容纳上千人狂欢。激流勇进区让您尽情领略跌宕起伏海上探险更有异域风情水上表演互动主题游戏等精彩呈现给您带来前所未有超凡感官体验。四拓展训练中心利用周边自然环境通过精心设计活动达到磨练意志陶冶情操完善人格熔炼团队培训目项目有空中抓杠高空绳网空中相依翘板桥攀岩墙有轨电车等多种户外活动以达到个人心理训练团队合作训练目。五帐篷露营公园帐篷露营公园园内设立了多项绿色活动园内不仅有悠波球扁带蹦床射箭飞盘棒球坡地投球定向寻宝等十多种专项活动还为大家提供了传统游戏区儿童游乐区发泄吧迷宫等区域活动而公园内设啤酒花园烧烤广场以及行军灶更可以满足不同人群各种饮食及活动需求傍晚时还可以燃堆篝火在音乐广场里随着音乐翩翩起舞让自己完全融入到大自然怀抱。六生态农业观光园调查采集鉴定引种驯化保存和推广利用植物园地以及普及植物科学知识并供群众游憩园地。植物园中植物般按其不同种类有规划地培养虽然植物园在布局和收藏上般也考虑到等十多种专项活动还为大家提供了传统游戏区儿童游乐区发泄吧迷宫等区域活动而公园内设啤酒花园烧烤广场以及行军灶更可以满足不同人群各种饮食及活动需求傍晚时还可以燃堆篝火在音乐广场里随着音乐翩翩起舞让自己完全融入到大自然怀抱。六生态农业观光园调查采集鉴定引种驯化保存和推广利用植物园地以及普及植物科学知识并供群众游憩园地。植物园中植物般按其不同种类有规划地培养虽然植物园在布局和收藏上般也考虑到美学观念但其科学使用价值是最主要这是它与般观赏花园区别。七生态农业体验园由果蔬采摘体验园区农耕区华夏农耕历史文化博物馆等三大区组成该区内建造全国最大农耕历史文化博物馆再主导宣传中国五千年农耕文化及现代农耕文明同时又服务于都市各个年龄段人群在体验田园农作同时获得了身心放松与健康。八岳飞抗金古战场兼影视基地场地以宋朝古建风格为主内设岳飞纪念馆岳王阁兵器展览馆中华御房古建跑马场等多种古代风格建筑群结合场景主题将同步开发抗金类网络游戏以游戏和现实场景相结合另外古建筑群可供外来影视公司进行实地拍摄对当地品牌知名度能有大幅提成。九珍奇野生动物繁殖园场地有海洋馆少儿科普动物园伊甸园扬子鳄观光园珍奇野生动物放养园等几大区组成海洋馆少儿科普动物园为少年儿童提供动物科普知识讲座及展览展示补充下代健康业余生活伊甸园内人与鸟类亲密接触将带领您领略自然风光回归原始森林。十中国宣州文化园中国宣州文化园即中国绿茶之乡茶博园及文房四宝文化园宣传郎溪本土特色以及时代悠久绿茶文化使得中国绿茶之乡郎溪之美誉中国文房四宝之乡宣城之荣饶让更多世人所知晓对于宣传本市作为历史文化名城有着推动作用。场区内设茶植园采摘及制作体验园茶艺坊文房四宝工艺坊茶博馆文房四宝展览馆。。十薰衣草种植园该区域包括薰衣草培育培植精油提取及相关服务。随着人们生活水平不断提高消费观念改变人们对化学合成香精安全性越来越担忧对天然植物精油需求量不断增加。科学研究证明精油具有镇静杀菌治疗和保健等作用。十二神魔宫神魔宫探险世界项目游客乘坐游览车可体验各种惊险刺激模拟场景如宇宙深寒森魔诡域大街诡异酒店阴森慑人惊心动魄太空山夜光鬼魅巡游刺激非凡。游客在体验不同黑暗惊吓力量同时大可前往园内各个餐厅品尝以黑色世界为题特色美食。十三五星级酒店打造宣城顶级五星级休闲度假酒店其中基本服务项目会议厅商务中心停车场外币兑换服务当地旅游和票务服务国内长途电话洗衣服务商场理发美容室酒店餐饮设施中餐厅西餐厅咖啡厅酒吧餐饮娱乐设施健身室按摩室桑拿按摩洗浴十四国际会议中心皖南金十字国际会议中心远离都市尘嚣空气宜人景色秀美路靠国道完美配套设施是召开国内外各种会议学术研讨商务洽谈专业培训及休闲度假好去处中心设置大会议室小会议室接待室报告厅多功能厅等众多场地并配备国际先进数码电影院。十五国际健康体检中心皖南金十字国际健康体检中心融现代化自动化于体并具有资质健康信息管理中心每年将承接大量个人体检和企事业单位团体体检打造环境优越医疗健康服务全职专家医疗团队中心体检设备及体检流程与国际全面接轨。数字化低辐射高效率达到了国际体检标准顺应了绿色环保潮流。团体体检男女分区检测。个检为您提供级国际金标准服务会员为您提供全年健康管理服务对私人医生及空间。十六露天温泉皖南金十字园林式古典露天温泉园内山川瀑潭绿树红花行云流水温泉池星罗棋布依水而建根据池区分布错落有致而形成温泉水高中低温适合不同体质不同年龄人群浸泡在享受亲水戏水同时达到养身健体功能。十七温泉度假村借助自然风光区和田园风光区优美自然环境利用山谷地形建设宁静安适疗养度假养老敬老养生修养之地高级独栋观景会所私人会所养老型产权会所。十八美好乡村郎溪地处安徽省东南边陲长江三角洲西缘皖苏浙三省交界处素有三省通衢之称区位优越。邻近苏州无锡常州南京合肥上海杭州等大中城市导致目前本县外出务工人员较多无疑降低了当地发展步伐改造社会主义新农村在当务之急是有必要这对于当地以及产业化发展有着及其重要推动作用且郎溪现目前处于旅游业发展初始阶段以农业支持农业旅游为农业旅游提供积累是带有普遍性趋向但在农业旅游化达到相当程度以后农业旅游反哺农业城市支持农村实现农业旅游与农业城市与农村协调发展也是带有普遍性趋向着眼全局谋划长远项目建成带动就业工作就业人群可拉动大群创业人群将来为争取创建省级创业型城市而打下基础。第五章项目建设环境保护规划在开发利用资源同时保护自然资源并维护整个区域完整性体现继承与发展原则遵循继承开发维护改善生态环境再开发可持续发展路径。金十字旅游区内各设施严禁向周边水体排入未经防染处理作用且郎溪现目前处于旅游业发展初始阶段以农业支持农业旅游为农业旅游提供积累是带有普遍性趋向但在农业旅游化达到相当程度以后农业旅游反哺农业城市支持农村实现农业旅游与农业城市与农村协调发展也是带有普遍性趋向着眼全局谋划长远项目建成带动就业工作就业人群可拉动大群创业人群将来为争取创建省级创业型城市而打下基础。第五章项目建设环境保护规划在开发利用资源同时保护自然资源并维护整个区域完整性体现继承与发展原则遵循继承开发维护改善生态环境再开发可持续发展路径。金十字旅游区内各设施严禁向周边水体排入未经防染处理废水废物保护金十字旅游区资源不受污染是皖南金十字国际温泉游乐中心开发良性开发运转及长期生存前提条件。为突出资源特色和良好生态环境是皖南金十字旅游区项目赖以生存和发展物质基础。创美好旅游事业。第十章经济技术指标总经济技术指标项目名称建设用地单位总用地面积皖南金十字文化广场户外游乐中心拓展训练中心薰衣草花园帐篷露营公园水上游乐大世界休