光照耀下从远远海上望去巨大乳白色圆拱型外壳习习生辉入夜上部大厅内灯光透过白色半透明玻璃钢外饰面放射出美玉般晶莹光泽率接近。第二类次性物业销售利润按投入产出法计算如下表物业销售利润预测统计表物业名称占地总面积万建筑总面积万建筑面积单价元销售收入亿元综合税率综合税费亿元建筑成本亿元毛利润亿元修正系数利润亿元商业大街别墅园合计注毛利润销售收入综合税费建筑成本综合税费销售收入综合税率利润毛利润修正系数修正系数因毛利润主要计建筑成本但对商业大街别墅园区道路绿化等公共工程支出及广告宣传等经营性成本支出未计入故以系数修正使利润反映真实水平。豪华游艇出售利润售给会员数量艘销售收入亿元税率税费亿元成本亿元利润亿元上述统计表明第二类次性物业销售综合利润约亿元综合利润率达以上同时为国家提供税收为亿元以上。根据上述效益预测可以得出以下结论第类经常性经营项目前年平均每年盈利亿元以上年中共计盈利亿元以上加上第二类次性物业销售所得经营利润亿元即年共创利亿元。也就是说年中不仅可以收回全部投资其中工程设备总投资约亿元还可净挣回个文化城投资回报业绩可观二第类经常性经营中前年平均每年创税收亿元年中共纳税亿元加上第二类次性物业销售上缴综合税金亿多元纳税总额达亿元以上商业大街商品零售税等还未作统计支援了国家和地方经济建设三业兴百业兴。项目建成投入运营后由于人财物信息等流通量大大提高对地方零售商业宾馆酒店运输服务业等将带来巨大连带经济效益每年接待外地包括境外旅客占总人次开业初期按年接待万外地旅游人次平均每人次在本地区逗留天期间吃住行购物等消费元则额外消费达亿元年后每年达亿元年后每年便可超过亿元对本地区经济繁荣和发展将产生巨大促进作用四项目建成投入运营后将提供近万个就业岗位特别是第三类附属加工制造经营服务业不断开发和发展不仅能为企业为地方为国家创造更多财富也为社会提供了更多就业机会。十编后语国际文化城项目建设在时空条件和人文社会环境选择中可谓尽善尽美且经济效益和社会效益分析和预测是实事求是尤其是项目建成后对带动和促进地区经济发展预测分析是客观。国际文化城以世界旅游大市场为背景以旅游文化与中国及世界名民族优秀传统和现代文化艺术相结合为主线力图突破以山水自然风光人文历史景观为主题现有旅游文化模式开拓条旅游业发展新线路富有创造性符合世界旅游业发展新趋势因而是完全可行。本可行性研究报告从总体上概括了该项目形象和内涵在规划设计直至各个局部设计与建设中都应围绕报告中所揭示主题加以补充完善和提高进入更深层次创造使其形象和内涵更加生动丰富和多彩。本项目建设资金应通过国家地方社会等多种金融训练教学馆进行学术交流演讲厅贵宾接待厅演员休息室以及酒吧咖啡屋快餐店等等。上部是中心内空高约米面积约万平方米圆拱型歌舞表演大厅大厅中央有座可分内外圈同时升降和旋转大舞台舞台直径米面积约平方米舞台上空等处配有先进音响灯光设备大厅东西两侧配置有大型电子显像屏幕。大厅外圈为观光走廊宽米设有购物咖啡休息室等。大厅内设有万千人以上观众席。主建筑上部圆拱型部分主要建筑材料用高强度轻质型钢作龙骨架外饰轻质高强度耐磨耐冲击耐腐蚀隔热保温不沾灰尘白色半透明新型玻璃钢复合材料。白天在阳光照耀下从远远海上望去巨大乳白色圆拱型外壳习习生辉入夜上部大厅内灯光透过白色半透明玻璃钢外饰面放射出美玉般晶莹光泽幻如辉映在蓝天碧海之间夜明珠又似颗硕大无比艺术珍品使人叹为观止。拱型主建筑南面开辟成世纪大广场占地面积约万平方米广场中心将矗立座高米巨型雕塑中华民族之魄象征中国个民族团结致奋发向上精神。广场平时可停泊万辆轿车。当举办万人以上特大型歌舞晚会时该广场将成为文化艺术广场设有露天艺术舞台大型彩色音乐喷泉及古今中外十大文艺巨匠大型雕塑群等。国际文化艺术大厅园拱型主体建筑和世纪大广场连成中轴线南端约米距离海面上设有水柱式喷泉喷水最大高度超过目前世界同类型喷水最大高度米澳大利亚堪培拉市中心湖喷泉喷水高度可达到米成为世界级喷泉大景观。其它附属建筑其功能是为主建筑服务管理电力通讯等楼宇建筑面积共约平方米。六配套项目篇国际文化城是个大型综合性旅游项目在以文艺表演形式传播东西方巨匠大型雕塑群等。国际文化艺术大厅园拱型主体建筑和世纪大广场连成中轴线南端约米距离海面上设有水柱式喷泉喷水最大高度超过目前世界同类型喷水最大高度米澳大利亚堪培拉市中心湖喷泉喷水高度可达到米成为世界级喷泉大景观。其它附属建筑其功能是为主建筑服务管理电力通讯等楼宇建筑面积共约平方米。六配套项目篇国际文化城是个大型综合性旅游项目在以文艺表演形式传播东西方文明同时还以建筑园林绘画雕刻影视历史科技体育等形式展示世界名民族优秀传统文化和艺术并配套建设了大型酒店会务购物餐饮居住文艺教育体育运动等场所。现分别提出配套项目规划设计要点如下国际名人大酒店该酒店由不同风格多个花园式酒店组团构成例如可同时接待位国家元首及其随员中式美式俄式法式日式等不同建筑风格别墅型总统花园酒店豪华家庭生活型酒店假日休闲型酒店新婚温馨蜜月型酒店以及高中低档标准客房式酒店等。设有供人人人人等不同规模豪华会议宴会厅并配有同声传译系统宽带计算机网络系统光缆通讯系统广播电视卫星信息传输系统可以及时向世界各地传送各种新闻语音图像和信息资料。这里将成为各国首脑财团巨子举行各种定期或不定期国际性会议论坛及度假最佳胜地。总建筑面积万平方米可同时接待名旅客住宿和用膳。该建筑位于望赤岭山峦东侧后沙湾海岸依山势而建以中国古典建筑和园林风格为主揉以欧式建筑艺术做到东西合壁相得益彰自然流畅。内设中西式餐饮娱乐健身购物等场所。亭台楼阁奇花异卉假山飞瀑小桥流水使整个建筑物及园林溶入周围美丽大自然中。丝绸之路商业大街长约米街道平均宽约米宛延曲折街道两边建筑物平均层径深平均约米两边合计约米总建筑面积万平方米。商业街建筑将古代丝绸之路贯穿各个主要民族建筑特色浓缩到起从南到北分别布置仿唐仿伊斯兰仿古罗马等建筑群各种不同风格建筑群之间建有不同民族特色小型广场。营业员穿戴不同民族服饰街道上使用专门仿古代民族交通工具进入商业大街仿佛置身于古代繁华闹市。这里将成为全国最大品种最齐全旅游工艺品和各具民族地方特色风味食品饮品商业长廊。中华民族民俗馆占地面积万平方米建筑面积平方米建筑结构层以汉藏满蒙及伊斯兰等建筑风格为主。该馆以不同雕塑绘画等装饰等艺术展现我国个民族不同民风民俗并借助电光声等不同现代科技手段使人物场景活起来做到生动而又逼真。中央大厅布置成中华人民共和国开国大典时天安门城楼场景各个人物形象用硅胶制作与真人比例尺寸般大小以活姿势栩栩如生地演绎毛泽东主席在开国大典上讲话时全景。在另大厅用上述同样方法演绎邓小平南巡时为题写经济特区好场景。该馆主题在于展示我国各族人民在中国共产党领导下团结致建设美好中华大家园精神风貌。世界文化艺术馆占地面积万平方米建筑面积平方米建筑风格为现代欧式层结构。该项目以园林建设为主在园林各处精心设计和布置有各国著名雕塑艺术形象并衬之以相应自然环境。雕塑艺术品采用原作品同等比例尺寸和同样材质如自由女神美人鱼牛顿哥白尼等等。建筑物除部分面积用于收藏文化艺术珍品外主要用于举办各国各民族文化艺术展文物或艺术珍品拍卖会等。这是座世界级文化艺术品会展交易拍卖场所并利用互联网与世界各知名博物馆艺术馆拍卖行等组织和机构进行广泛联系和合作以不断拓展文化艺术品国际市场。世纪科幻影视城占地面积万平方米建筑面积万平方米。以型钢组合结构和大型玻璃等建筑材料利用光学声学等原理构造太空式科幻建筑空间。这里不仅设有平方米摄影棚配有全套影视作品拍摄剪辑电脑合成配音等设备设施成为影视作品制作发行中心而且也是座虚拟仿真太空科技馆游人可以模仿火箭升空太空飞行登月旅游等宇航员经历饱览太空飞行各种幻觉增加对宇宙天体诞生运动消亡各种知识还可以与外星人机器人对话做智力对抗游戏等。国际儿童游乐园占地面积万平方米依山势海滩修建其活动项目丰富多彩适应不同年龄组儿童青少年及成年人对游乐需要将健康心身娱乐与科技知识胆识智力教育和开发融为体达到培养儿童和青少年从小爱锻炼爱科学助人为乐自主积极向上良好品质和乐观精神。海上俱乐部建立海上俱乐部会员馆和海上游艇馆各个建立游艇码头个。购置豪华游艇艘普通大型游艇艘。海上俱乐部会员馆建筑面积平方米内设豪华水费单价按现行价测算。根据我国及市缺水状况水费单价必然上调按增加计算年水耗成本将达到万元。电耗成本测算统计表用电单位总面积万单位用电标准总用电标准年均用电时间小时单价元小时小计万元备注文化艺术广场年均用电时间小时天天名人大酒店年均用电时间小时天天商业大街年均用电时间小时天天影视城年均用电时间小时天天民族馆年均用电时间小时天天艺术馆年均用电时间小时天天海上俱乐部年均用电时间小时天天儿童乐园别墅园套套年均用电时间小时天天管理与公共含露天文化艺术广场公共照明办公等用电合计亿元综合油耗成本测算统计表用油单位用油量万升月年用油总量万升综合单价元升小计万元备注名人大酒店含锅炉用柴油运输用汽油海上俱乐部海上乐园含道多种方式地进行筹集。建设期应特别注重资金运用千方百计挖掘潜力厉行节约降低成本使每个子项目建成个便能尽速发挥经营效益。本可行性研究报告主要对其经济收益大小及保障经济收益方法进行了详证和论述。挣钱是必须是判定个项目可行或不可行重要或唯依据但比起项目建成后对世界各民族文明交流所产生巨大推动作用则是微不足道。国际文化城项目源自于个理想就象当年古罗马人建造第个奥林匹克运动场样建造个世界各国各地区各民族优秀文化艺术竞技场推动世界文化艺术在和平竞赛中健康发展从而推动全人类文明进步事业不断发展。不久将来我们将会看到个又个新文化城象个又个新奥林匹克运动场样在世界各地相继建立。国际文化城又是个加速器个使东西方文明不断碰撞加速裂变加速器它所产生精神能量远大于物理学领域制造粒子加速器所产生核能核能只是物质种有限能量而精神能量是无限它能创造出无限美好人类新文明。游客年分别达万和万人次因迪士尼专程到港游客会由同期万增至万人次。游客额外消费会从第年亿增至年后每年亿港元。而香港旅游协会认为乐园启动年后每年游客便可达万人次年后可达万人次。与香港迪士尼乐园毗邻国际文化城只要敢于大胆创新抓住有利时机进行开发建设就不怕没