力于本，增强率先发展科学发展和谐发展的责任感和紧迫感，按照科学发展观要求，转 变发展理念，创新发展思路，提高发展质量，努力开创改革开放和现代化建设的新局面。 经济发展目标全面完成。地区生产总值增幅预计呈前高后低态势，五年年均增幅 达以上，人均地区生产总值年可比年翻两番。十五期末，服务业增加值 占地区生产总值比重可达左右，高新技术产品产值占规模以上工业产值比重将超过 ，城市化水平达左右。 社会进步目标全面完成。十五期末，全社会研发经费支出占地区生产总值比 重可达，高等教育毛入学率超过，城镇养老医疗失业保险及卫生服务体系基本 实现全覆盖，常住人口规模达万左右。 人民生活目标十五期末，市区居民恩格尔系数可能将接近，完成规划目 标有较大的难度。城乡居民收入指标均能超额完成，城镇居民人均可支配收入将超过 元，农民人均纯收入接近元，两者收入比保持在倍左右。 资源环境目标十五期末，环境质量综合指数要达到分的目标必须加大工 作力度，其余指标预计能完成规划目标。单位地区生产总值能源消耗下降左右， 二氧化硫年排放总量预计均能下降以上，基本农田保护面积万公顷，城市生活污水 集中处理率，市区建成区绿化覆盖率达。但二氧化硫年排放总量指标需要 由省里进行详细计算并核定，由于新增产能和外来人口增多等因素，要完成省下达的五年分 别下降的目标有难度。 建筑业发展十五规划 以市场需求为导向，优化完善房地产开发和供应结构，增加普通商品房供应，发展各类租赁 性住房，适当控制高档房地产项目。加强市场调控，规范市场交易行为，延伸发展房地产服 务，保持房地产业稳步健康发展。 发展目标至十五期末，努力实现如下目标 产业规模目标。以完成全社会固定资产投资建设任务为基础，全国建筑业总产值建筑 业增加值年均增长以上全国工程勘察设计企业营业收入年均增长以上全国工 程监理造价咨询招标代理等工程咨询服务企业营业收入年均增长以上全国建筑 企业对外承包工程营业额年均增长以上。巩固建筑业支柱产业地位。 人才队伍建设目标。基本实施勘察设计注册工程师执业资格管理制度，健全注册建造 师注册监理工程师注册造价工程师执业制度。培养造就批满足工程建设需要的专业技 术人才复合型人才和高技能人才。加强劳务人员培训考核，提高劳务人员技能和标准化意 识，施工现场建筑工人持证上岗率达到以上。调整优化队伍结构，促进大型企业做强 做大，中小企业做专做精，形成批具有较强国际竞争力的国际型工程公司和工程咨询设计 公司。 技术进步目标。在高层建筑地下工程高速铁路公路水电核电等重要工程建 设领域的勘察设计施工技术标准规范达到国际先进水平。加大科技投入，大型骨干工程 勘察设计单位的年度科技经费支出占企业年度勘察设计营业收入的比例不低于，其他工 程勘察设计单位年度科技经费支出占企业年度营业收入的比例不低于施工总承包特级企业年度科技经费支出占企业年度营业收入的比例不低于。特级及级建筑施工企 业，甲级勘察设计监理造价咨询招标代理等工程咨询服务企业建立和运行内部局域 网及管理信息平台。施工总承包特级企业实现施工项目网络实时监控的比例达到以上。 大型骨干工程设计企业基本建立协同设计三维设计的设计集成系统，大型骨干勘察企业建 立三维地层信息系统。 建筑节能目标。绿色建筑绿色施工评价体系基本确立建筑产品施工过程的单位增加 值能耗下降，以上的混凝土用量达到总用量，以上钢筋用量达到总用 量，钢结构工程比例增加。新建工程的工程设计符合国家建筑节能标准要达到， 新建工程的建筑施工符合国家建筑节能标准要求全行业对资源节约型社会的贡献率明显提 高。 建筑市场监管目标。建筑市场监管法规进步完善市场准入清出工程招标投标工 程监理合同管理和工程造价管理等制度基本健全工程担保保险制度逐步推行个人注 册执业制度进步推进全国建筑市场监管信息系统基本完善有效的行政执法联动行业 自律社会监督相结合的建筑市场监管体系基本形成市场各方主体行为基本规范，建筑市 场秩序明显好转。 质量安全监管目标。质量安全法规制度体系进步完善，工程建设标准体系进步健全 全国建设工程质量整体水平保持稳中有升，国家重点工程质量达到国际先进水平，工程质量 通病治理取得显著进步，建筑工程安全性耐久性普遍增强住宅工程质量投诉率逐年下降， 住宅品质的满意度大幅度提高安全生产形势保持稳定好转，有效遏制房屋建筑和市政工程 安全较大事故，坚决遏制重大及以上生产安全事故，到年，房屋建筑和市政工程生产 安全事故死亡人数比年下降以上。 所在地区域规划和产品的关系 九龙仓时代上城同苏州园区规划内容能够衔接和协调。 二产业政策分析 国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知中指出房地产业关联度高，带动力强， 是国民经济的支柱产业。促进房地产市场持污水和雨水排放收集到指定场所。 收集雨水用以在定范围内补充小区用水，完善小区屋顶和地表径流规划，避免雨水淹 渍冲刷给环境带来的破坏。充分利用雨水，减少市政供水。收集后的雨水经适当处理后回 用做小区杂用水。 绿化景观用水节水 保障小区绿化景观用水，改善小区用水分配，提高景观用水水质和效率。 景观用水应设置循环系统，并应结合中水系统进行优化设计以保证水质，提高用水效率。提 倡营造少灌或免灌绿化群落，减少草坪面积，尤其是冷地型草坪面积。 绿化用水应利用雨水或生活污水回用作为绿化用水，以利于节水及利用自然渗透补充地 下水。 节水器具应用 大力推广使用节水型器具，不断提高用水效益。不使用耗水升和升以上的座便器。 龙头不使用螺旋升降式铸铁水嘴。根据用水场合的不同，可选用延时自动关闭延 时自闭式水力式光电感应式和电容感应式等类型水龙头手压脚踏肘动式水龙头 停水自动关闭停水自闭式水龙头陶瓷片防漏水龙头等节流水龙头。 淋浴器具冷热水混合器具水温调节器电磁式淋浴节水装置节水喷头等。 节水型用水家用电器采用高效节水洗衣机，洗碗机等节水型家电。 第五章建筑用地，征地拆迁及移民安置分析 项目选址及用地方案 项目建设地点园区现代大道与钟南街交汇 场址土地权属类别及占地面积土地使用权属香港九龙仓集团公司，项目占地面积 万平方米。使用年限年，使用性质为居住用地。 土地利用状况转让地块范围内是块荒地，地块内无人防工程，无各自公用设施。 相关规划要求 建筑面积万平米 容积率 建筑密度以下 建筑高度结合具体方案 绿地率 小区用地在交齐土地出让金，取得使用权后两年内必须进行开发建设。小区建设以居 住建筑为主，适当设置配套公建。以优化生态环境为约束条件，增加绿地面积，减少污染排放，创造流的人居环境和生态环境。 发挥区域特色和优势，发展循环经济，促使区域的可持续发展，为适应市场需要，对 土地利用在功能分区明确的基础上有定的弹性和灵活性。道路系统，土地利用，市政设施 等方面城市总体规划相衔接，相协调。 尽量利用现有的条件和资源，充分利用项目规划区现有的土地水资源地形地貌交 通条件配套服务条件和劳动力资源降低小区建设成本 土地获取方式土地通过挂牌取得该地使用权 二土地利用合理性分析 土地规划要求 切实保护耕地，稳定基本农田保护区面积。 保障必要的建设用地。 开展土地整理和土地复垦开发工作。 努力提高土地利用率和产出率。 合理调整土地利用结构。 保护地质环境，防治地址灾害。 正确处理地面建设用地与开发利用地下资源的关系。 该项目的建设经过土地部门和规划部门的审批，符合国家和地方的相关政策要求。在占 地范围内建设居住建筑及相关配套设施，各项用地平衡指标满足城市居住区规划设计规 范。本居住小区的建设是将拍得的土地建设住宅，将块荒地利用起来，大大提高了土地 利用率，节约土地资源。九龙仓时代上城约万平方米位于白塘公园东侧的住宅用地，根 据其容积率计算，可开发万平方米住宅。这种住宅地和超高层办公用地捆绑出让的模式 为九龙仓所惯用。九龙仓苏州九龙仓项目计划于年开工。九龙仓于年开始加大在 苏州的投资，多次在苏州拿地。目前九龙仓集团在苏州的土地储备已经超过万平方米。 而九龙仓园区置业湖东项目这超高层项目米必将成为园区标志性地产项目，也会 是苏州城市现代化建设的又标志性建筑。与招商合作的园区项目，位于唯亭临湖路南迎 湖路东西两侧，总用地面积平方米容积率不大于，土地用途为居住，使 用年限年。将与招商地产在适当时候成立家各占股权的合营公司，以发展该地块， 财务管理及监控则由九龙仓集团负责，操盘土地的开发营销及管理由招商负责。 三征地拆迁和移民安置规划方案 因为本地块是荒地，所以不涉及征地拆迁和移民安置。 第六章环境和生态影响分析 环境和生态现状 九龙仓时代上城提出绿色生态社区的概念。在当前的房地产开发过程中，讲究园艺 设计，提倡健康住宅已是大势所趋，但目前国内的景观设计多采用喷泉广场等硬质景 观，较少采用有生命力的活生生的软质景观，只注重视觉效果，而没有营造整体气 氛，形成了层次分明的景观体系，同时设计师还十分注意尺度感，通过小型景质将人的视 线从高大的建筑物上转移，从而减少了人的压抑感。的绿化率保证了周围良好的环境， 建成后注重人文环境和只人化控制，污染较少。自然景观优越空气清新湿度适宜，夏季 凉爽，远离闹市区，绿地面积率大。远离重工业区，工业污染小。 时代上城周边有白塘公园和沙湖生态公园