有关规定，商品房在达到预售条件后 可以预售，预售款可以用于支付部分施工款及还贷。注根据国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比 例的通知国发号文件规定的要求，房地产项目资本金不低 于项目总投资的。本项目资本金大于。 项目建设周期个月年月年月 第二章发展规划产业政策行业准入分析 发展规划产业政策行业准入分析 发展规划 县城空间发展方向结构与组团 启动县城西区开发计划，主要以中低住宅。经济适用房为主。开发 范围襄九路西外环铁路战略装车线古韩西街长兴路之间的区域，重 点开发居住小区，为未来县城中心人口向外疏散做前期准备工作。 依据接近县城中心，交通便利 新区可以操作的空间很大，接近富阳工业园区 居住环境优越 启动东湖生态文化生活区，集中建设批中高挡居住区，建立 批地标建筑，打造襄垣的富人集中区。开发范围北区环湖西路 滨河路迎宾东街康复路之间地区南区环湖西路滨河路府前南 路古韩东街，重点商务文化生活区。 启动中心城区商贸区，主要发展大众消费商铺。成为襄垣人民 消费主要集中场所。开发范围太行路西街东街南街新建街为中心 的区域。 规划实施南城商务行政区的前期规划工作行政区主要以 各个行政单位的驻地为集中建设的地区，范围沿开元街为中轴线两侧地 区。南城商务区，主要依托客运中心酒店为依托，以高层住宅，写字楼为主的商务文化区。 规划教育文化区以学府路为中心线两侧建设主要中学小学 职业教育学校，打造襄垣的文化教育区。 集中改造天仓王桥南里信北里信东北阳村迁移五阳村， 为远期襄垣东部新城的建立做前期准备工作。为王桥工业园发展提供足 够的空间。 建设要求 工程的数量规模和标准要与国家和地区经济发展水平相适应。 总结国内外大型住宅建筑建设经验，按照发展节能省市建筑的 要求，大型住宅建筑工程要在节能节地节水节材指标方面起到社 会示范作用。 建设单位要严格执行发布的建设标准。 项目用地 根据用地规划，本项目为商业住宅混合用地。 产业政策行业准入分析 目前襄垣县正在经历工业新型化农业产业化旅游特色化城市 现代化环境生态化社会和谐化，并行快速发展的阶段，房地产既是 重要的生产资料，也是重要的生活资料。经济的繁荣发展和生活水平的 持续提高，都必然导致房地产业的发展。房地产产业链很长，与社会的 发展关联众多。由此决定了房地产业在国民经济中具有支柱产业地位。 所以保持房地产业务的健康持续发展，意义重大。 本项目为商业住宅，符合房地产开发的产业政策。长治市潞安鸿源房地产开发有限公司，开发资质为肆级。项目土地 取得手续合法，开发的为商住楼，符合国家行业制定的相关标准规定。 所以，符合房地产行业准入条件。 项目用地符合性分析 土地开发建设与利用条件 建设单位在宗地范围内新建建筑物，应符合下列要求 规划用地性质商业住宅混合用地 小区总体规划绿地率建筑密度及容积率控制 用地面积建筑密度绿地率容积率 建设单位不得以任何理由随意占用用地红线范围外土地，如临时 需占用土地使用范围以外的土地或道路，需经有关部门的批准。 其它详见国有土地出让合同附件土地使用条件和要求。 用地符合性分析 该项目的土地在襄垣县滨河新区，根据用地规划，该地块为商住 用地。土地利用现状为国有土地。符合土地法第三章十七条第四章第 三十六条之规定，可以用作建设用地。 该项目土地获得过程符合法律程序及相关政策的规定，已依法地址 地理位置 襄垣县位于山西省东南部，太行山西麓，上党盆地之北，地理座标为东 径，北纬之间。东以仙堂山黄 岩山与黎城分界西以石磴山和沁县相连南以五阳山麓占山磨盘山 五赞山分别与潞城长治市屯留接壤北和武乡为邻。县城位于长治市 主城区北约公里。 拟建项目建设地点在襄垣县滨河东路与古韩东街交叉处东北角，东 至南里信，西至规划中建设用地，南至古韩东街，北至规划道路。 自然状况 地形地质地貌 襄垣全境地形西北高而东南低，属半山丘陵地区，平均海拔在米左右。魏灰山海拔米，为境内最高山峰最低海拔 米北底乡合河口。县城为境内最大盆地，南北长公里，东西宽 公里，全县总面积平方公里，折合万亩。按地貌划分 丘陵占，山区占，平川占。 气候气象 襄垣属大陆性气候，平均气温，四季分明，七八九 月气温最高，平均达，极端最高气温为。十二月 月二月气温最低，平均为，极端最低气温为。年平 均降雨量在毫米左右，大部分集中于七八九三个月。全年 无霜期般为天左右，最短天，最长天。 县域经济社会事业 襄垣县境内铁路纵贯西南，太焦线过境公里，从王桥镇的南 沟站入境，到虎亭镇的小河村出境。铁路专用线条，全长公 里。公路干线有年建成通车的太原长治高速路其附线 国道线及其附线省道榆长线，过境段共计公里。 年实现了乡乡镇镇通油路，年开始实施村村通水泥油路工 程。经过几年的建设，使全县通车里程达到公里，全县通水泥 油路村达到个，占到全县行政村总数的，形成了高速 路国道省道为骨架，县乡村三级公路为网络的公路交通体 系。近年来，高标准新建了环城长兴路和开元东西大街和府前南路， 初步构筑起县城四纵四横环的城市框架，为县城的城市化发 展奠定了良好的基础。全县个乡镇个行政村，村村接通了程控电话，全县安 装电话总量达万余部。城镇住宅电话拥有率达到以上。近 几年来，襄垣多方筹资，大力实施以城建交通电力供水工程 为重点的基础设施的工程建设，年年有项目，年年办实事，并完善 了医疗供水供电供气等城市保障体系，提高了县城品位，扩 大了县城规模。 年至年，襄垣县紧扣转型发展主题，连续三年投资 上百亿元，建设百项重点工程和项目。目前，这些项目已经对当 地经济显现出强有力的拉动作用。今年，襄垣县再次投资亿 多元，上马三个十大攻坚工程和百项重点建设项目。当年投 资亿元，当年完成项。其中工业新型化项农业产业 化项旅游特色化项城市现代化项环境生态化项 社会和谐化项。以大项目促进大发展，以城镇化带动工业化，百 项重点工程项目六化战略已经成为襄垣跨越发展的加速器， 年襄垣县已完成财政收入亿元，城镇居民人均可支配收入 达到元，农民人均纯收入达到元。 集循环经济高新技术现代农业综合服务于体的富阳循 环经济工业园区，是襄垣县百项重点工程和项目的个样本。 目前入园企业已达家，实现工业产值亿元，利税亿元。 其中，仅襄矿集团万吨聚氯乙烯期万吨项目投产后，将可 实现产值亿元税金亿元。据悉，该项目年内即可投产 运行。襄垣百项重点工程和项目立足煤，延伸煤，而又超越煤。通过组建襄矿七三元古韩三大煤炭企业集团，建设富阳下 良王桥虒亭四大工业园区等系列大项目大工程，襄垣循环 经济的发展脉络已日趋清晰。农业方面，今年全县已建成了 亩设施蔬菜园区，亩均年收入达到元以上。围绕设施蔬菜，当 地还积极发展羊鸡猪等养殖业，与种植业形成联动，初步建立 起了农业内部的循环种养体系。 经济快速发展为襄垣县推进城镇化加快工业化奠定了基础。 近两年，该县投资多亿元，建设了大批市政工程，打通了长兴 南路，新开了花园路等三条道路，形成了县城交通六纵六横大 骨架，提高了县城通达能力为居民改造建设多栋新居，并完 成了东湖公园体育馆汽车站集中供热三期等工程建设了华 襄绿苑植物园等处花园处小片林绿化工程，使县城功能 进步完善。 交通组织 区域交通 襄垣区位条件得天独厚，距离长治市主城区约公里，紧邻太焦铁 路太长高速公路和国道穿境而过。 地块交通 本项目位于襄垣县古韩东街北侧，项目地块附近有多条公交线路， 公交条件较优越，通行便利。基础设施 给排水 从古韩东街市政给水网上引两根给水管入基地。 污水在室外集中后排入市政污水管网。 雨水有组织收集后，直接排入市政管网。 强弱电 强弱电供电线路敷设已经到位，都为地下敷设。 第四章项目建设方案 项目定位及总体布局 项目定位 区域特征锦绣香江小区，古韩东街北侧，是启动东湖生态文化生 活区，集中建设批中高档居住区，建立批地标建筑，打造襄垣的富 人集中区，是重点商务文化生活区。 地块特点占地面积较大，比较规则，形成规模效应，规划建设较 为精致，周边配套齐全，南临古韩东街，交通方便。 定位营造以人为本的融商业住宅于体的现代商住小区。同时 提高滨河新区的整体城市面貌和文化品味，塑造城市形象及开发商的良 好形象。 总体布局 总体设计 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 建设单位长治市潞安鸿源房地产开发有限公司 企业类型有限责任公司 法定代表人杨仁顺 注册资本万人民币 企业地址长治市襄垣县侯堡 成立日期年月日 经营范围许可经营项目房地产开发经营。 般经营项目房屋租赁建材钢材塑钢制品装 饰材料批发零售。 开发资质肆级编号 机构设置 经理室 行政管理部 开发部 财务部 工程管理部 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 职工人数人 大专以上学历人 中级以上职称的各类专业技术人员人。 公司简介长治市潞安鸿源房地产开放有限公司成立年月，为 山西潞安矿业集团有限责任公司控股子公司。公司现有职工人，大 专以上学历人，中级以上职称的各类专业技术人员人。公司现有 五个职能部门和五个项目公司，个商砼供应站，个物业管理公