经济优势，进步 加速临港产业的发展，扩大海产品养殖和加工的品种范围，优化乡镇经济结构。 该项目就是在这样的背景下提出的。 第二节项目概况 项目建设规模和目标 临港产业区规划建设用地面积为公顷。项目建成后，基础设施达到 六通平标准。其中，年开发建设用地面积公顷。 二项目建设地点 临港产业区位于普兰店市镇的东部，西起龙头山，东至赞子河口，北 到东西疏港路及于皮线，南以新建海堤为界，大部分为原皮子窝化工厂废弃盐田 改造用地。 三项目建设工期 建设工期为年，即从年月年月。 四项目投入总资金及资金来源 该项目建设投入总资金为，万元。 项目建设资金来源主要有三部分，申请银行贷款普兰店市政府本级财政投 入项目单位自筹资金。其中，申请银行贷款，万元，包括硬贷款， 万元，软贷款，万元普兰店市本级财政投入资金，万元，其余资金 ，万元由项目单位自筹解决。五主要技术经济指标表 该项目主要技术经济指标见下表主要经济技术指标汇总表 序号指标单位指标值 方案类 项目规划建设用地面积公顷 投资类 项目投入总资金万元， 建筑工程费万元， 工程建设其他费用万元， 预备费万元， 建设期利息万元， 财务预测类 土地出让面积公顷 经济评价类 财务内部收益率 投资回收期年 财务净现值万元， 借款偿还期年 般类 建设期年 财务评价计算期年第三节可研报告编制依据及研究范围 编制依据 投资项目可行性研究指南 国家计委办公厅关于出版投资项目可行性研究指南试用版的通 知计办投资号 辽宁老工业基地振兴规划 市老工业基地振兴规划纲要 建设大规划纲要 临港产业区控制性详细规划 普兰店市国民经济和社会发展纲要 辽宁省建筑工程预算定额辽宁省市政工程预算定额 委托方提供的其他有关资料。 二可研报告研究范围 主要内容包括 项目建设的背景 项目建设的必要性 项目建设的外部和内部环境分析 项目建设条件 项目区发展战略和总体规划 项目建设内容 环境保护 组织机构和项目实施进度投资估算及资金筹措 财务评价 社会评价 结论与建议。 在此基础上，充分考察该项目建设的可行性和经济的合理性，为政府有关部 门审批项目和建设单位进行投资决策提供可靠的依据。第二章项目建设的必要性 营造投资环境，拉动经济增长 根据中国外经贸部统计，年中国引进外国直接投资的总规模达到 亿美元，排名第年中国引进外国直接投资的总规模达到亿美元， 全国新批设立外商投资企业家，比去年增长合同外资金额 亿美元，同比增长。年月份，全国新批设立外商投资企业 家，比年同期增长合同外资金额亿美元，同比增长 实际使用外资金额亿美元，同比增长。随着中国整体实力的提高， 流入中国的外资构成也在发生积极变化，资金和技术密集型投资比重在明显提 高。 就国内形势而言，南方沿海城市经过多年的改革开放实践得到了极大的 发展，但也出现了投资成本高商业机会减少的情况，我国因此出现了南资北上 的大趋势。而民营科技企业的进入在推进创新体系建设及高新技术产业化解决 就业问题扩大进出口贸易等方面蕴藏着巨大的潜力。南资北上对于东北经济的 发展具有很深远的意义。 作为辽宁老工业基地的组成部分，几十年来形成了雄厚的工业基础和技 术力量，同时又是我国第批沿海开放城市，初步形成了与国际经济接轨的外向 型经济格局，在吸引外资方面有着强大的优势。截至年底，已有外商投 资企业家，实际使用外资亿美元有家外国企业在设有办 事处，家外资银行家外资银行代表处和家保险机构在落户，是我国外 商投资企业及境外公司和金融机构设立常驻机构比较集中的个城市之。因此，园区建设，有助于进步地发挥市的区位优势，顺应企机构设立常驻机构比较集中的个城市之。因此，园区建设，有助于进步地发挥市的区位优势，顺应企业日益增 长的投资需求，吸引更多的外资，通过大企业的进驻带动国内外相关配套产业的 进入，带动区域经济的发展。同时，通过良好的基础设施建设和配套设施服务， 解决经济持续快速发展和增长的基础问题，可以为当地经济的进步加速发展打 下良好的基础。 二顺应加入后水产业快速发展的态势 中国目前已成为世界贸易组织的正式成员，因此贸易的自由化经济的体 化进程会大为加快，同时参与全球的国际分工势在必行，在这个过程中，摆正自 身的位置，发挥自身的优势是在这场国际竞争中生存的关键之所在。据农业部的 资料分析，中国入世会迎来水产品加工业的迅猛发展。 是中国加入之后，些发达国家如欧盟对我国设置的贸易障碍将 会自动取消，些国家对我国出口水产品的歧视也会终止。因此，我国水产品出 口渠道会更为畅通，从而大大促进我国水产品出口贸易的发展，扩大我国水产品 出口创汇量。受国际市场影响及我国水产品出口创汇的需要，产业结构调整和优 化进程将会大大加快，适应国际市场消费的水产品养殖种类及附加值较高的水产 品加工业将会得到优先发展。 二是中国加入以后，由于各国公平的国民待遇的实现，我国实际利用外 资的水平也会得到明显的提高，水产加工业也不例外。日本马来西亚智利 韩国等国水产企业纷纷来区内考察，探讨合资合作意向。 临港产业区的建设，正是顺应了入世后我国水产加工业迅速发展的良好 势头。因此，应抓住入世的机遇，重点发展海产品养殖和海珍品的深加工，并花 大力气提高产品的科技含量，将高新技术应用于水产品的加工保鲜储存等环 节，不断拓展有旺盛市场需求的新品种，以此带动整个产业链的发展。 三加速镇经济发展的需要 临港产业区的建设，有利于促进镇经济的快速发展。镇过去由于缺 乏良好的经济发展载体和环境，直接影响了招商引资和民营经济的发展。镇党委 和镇政府在广泛调查研究的基础上，对此进行了认真研究，认为集中连片发展， 有利于实现资源的有效配置和规模化集约化发展，并可产生巨大的示范带动 辐射效应。 而且，按照普兰店市政府确定的工业强市战略和两区三点的建设计划， 临港产业区作为两区中皮杨工业区的重要组成部分，是普兰店市工业经 济发展的支撑点和战略重点，并将成为推动和促进全市经济发展的核心区。第三章外部和内部环境分析 第节外部环境分析 宏观投资形势分析 年，我国经济整体上保持良好的运行态势，继续呈现出速度较快活 力较强效益较高的特征。宏观调控取得了重要的阶段性成果，经济生活中的 些不稳定不健康因素得到抑制，社会经济的薄弱环节得到加强，经济运行的基 础更加稳健，有效避免了经济的大起大落，完成全年经济运行的预期目标比预料 的要更好。 投资增长过快的势头得到初步遏制。前三季度，全社会固定资产投资 亿元，同比增长，增速比季度回落个百分点，比上半年略低 个百分点。其中，城镇固定资产投资亿元，同比增长，增速比季 度回落个百分点。部分过热行业投资增速明显回落。前三季度，钢铁水 泥投资分别增长和，比季度分别回落和个百分点铝 业投资同比下降房地产开发投资增长，比季度回落个百分 点。农林牧渔业投资增长有所加快，前三季度同比增长，比季度加快 个百分点。电力燃气及水的生产和供应业投资增长，保持较快增长。分 地区看，前三季度，东部地区投资亿元，增长，增速比季度回落 个百分点中部地区亿元，增长，回落个百分点西部地 区亿元，增长，回落个百分点。预计全年固定资产投资将超过 万亿元，增长左右。 经济保持了平稳较快发展的良好态势。初步核算，前三季度国内生产总值 亿元，同比增长，比上年同期加快个百分点。其中，第产业增 加值亿元，增长，比上年同期加快个百分点第二产业增加值 亿元，增长，减慢个百分点第三产业增加值亿元，增 长，加快个百分点。预计全年经济增长以上，大致保持上年的增长 水平。 工业生产保持稳定较快增长，是支撑经济较快增长的个重要因素。前三季 度，全国规模以上工业完成增加值亿元，同比增长，比季度和上 半年均略回落个百分点，比上年同期仍加快个百分点。分轻重工业看， 重工业增长，比季度和上半年分别回落和个百分点轻工业增 长，比季度加快个百分点，比上半年回落个百分点。从主要产 品看，前三季度，粗钢和钢材同比分别增长和原煤发电量分别 增长和半导体集成电路微型电子计算机传真机等产品的生产 分别增长。汽车水泥氧化铝生产明显放慢，月份分别增长 和。前三季度，工业产销率达到，同比提高个百分 点。预计全年规模以上工业将增长以上。 城乡居民收入增长较快，市场稳中趋活。前三季度，城镇居民人均可支配收 入元，同比增长，扣除价格因素，实际增长。农民人均现金收 入达到元，实际增长，增幅比上年同期提高个百分点，为多年 以来同期增长最快的。城乡居民收入的较快增长促进了市场的活跃。前三季度， 社会消费品零售总额亿元，同比增长，扣除价格因素，实际增长， 比上年同期加快个百分点。其中，城市消费品零售总额亿元，增长 县及县以下消费品零售总额亿元，增长。预计全年城乡居民 目录 第章总论 第节项目背景 第二节项目概况 第三节可研报告编制依据及研究范围 第二章项目建设的必要性 第三章外部和内部环境分析 第节外部环境分析 第二节镇社会经济环境分析 第三节镇发展的机遇与挑战分析 第四节镇发展的优势与劣势分析 第五节项目风险分析 第四章建设条件 第节项目选址 第二节场址条件 第五章发展战略和总体规划 第节发展战略目标 第二节战略实施措施 核准通过，归档资料。 未