机械工程系。毕业后直在湖南和立东升集团任职， 年进入公司管理层，年任集团公司总经理。曾参与和立 东升公司太阳桥物流园项目二期项目的运作与开发，具有物 流园工程建设与运营管理经验。为做好湖南省高星物流园建设工 程的商贸物流地产开发与运营工业园区开发基础设施投资等 业务，集团下设办公室项目工程部财务室招商部外联部 等部门，拥有批经验丰富的市场研究营销招商工程管理 房地产物流管理财务管理等专业技术人员。立足湖南长沙， 放眼世界，致力于成为民族领先的物流与工业地产综合运营商。 公司将秉承专业稳健卓越的经营理念，坚持以专业 能力从市场获取公平回报，成为行业持续的领跑者通过规范的 企业文化和稳健专注的发展模式，成为最受客户最受投资者 最受员工最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。 项目概况 项目名称 湖南省高星物流园建设工程 项目建设背景 物流业是融合运输仓储货运代理和信息等行业的复合型 服务产业，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产拉动消费 作用大。它作为现代经济的重要组成部分和工业化进程中不可或 缺的综合服务支撑，是国民经济发展的基础产业。加快发展现代 物流业，构建国家级区域物流中心，对于转变经济发展方式，调 整和优化经济结构，提高经济运行质量和效益，加速推进两型 社会建设与新型工业化步伐，具有十分重要的战略意义。同时， 在当前国际金融危机影响的背景下，加快实现物流业的调整与振 兴，是促进经济平稳较快发展，增强国民经济竞争力的重要举措。 长沙作为湖南省会城市具有得天独厚的区位优势，在全国发 展战略布局中，发挥承东启西，联南接北的枢纽作用，在多边的 大流通过程中可以东西逢源，南北策应，既得益于沿海市场的强 劲辐射，又受惠予内陆市场的全面联动。长沙在中南经济圈中承 担资源依托，流通连接，技术吸纳，经济辐射的中心城市，成为 区域经济发展的强劲增长极，具有担当中南地区的商贸物流 中心优势。近年来，长沙市物流产业发展迅速，为促进城市经济 发展，辐射带动长株潭及周边地区发展发挥了重要作用。长 沙物流业主要布局在河东地区，产业相对集中且发达，各种物流 枢纽中心基本成型。而长沙河西地区具有良好的工业基础和优美 的生活环境，但区域的物流业却是制约大河西开发的瓶颈。 如随着业务量的增加和贸易的升级，现有的仓储运输条件和硬件 设备能力已远远不能满足各钢材商的经营。因此，作为长株潭两 型社会建设的示范区，随着大河西先导区开发建设的深入，长 沙发展的重心将进步转移至河西地区，新增客货运量将大大增 多，在定程度上将超过目前货运客运的承载能力，在此情况 下，若没有发达的物流业，势必阻碍和延缓先导区开发建设。 望城县环绕长沙西侧，是长沙联通湖南西部地区的必经之地。 其紧临长沙大河西先导区，并地处城市群中心地带，是建 设长沙新的大交通大物流枢纽腹地。在新的发展形势下，按照 交通先行，物流依托规律，望城县选择适宜区域建设现代物 流枢纽中心，以缓解物流供需矛盾状况。为此，望城县委县政 府及相关部门进行了大量工作 年月，获广州铁路集团公司关于石长铁路望城 县铁路客货运规划问题的函广计函号，同意望城站 年预留发展万吨货场到发能力，远景按万吨的规模 预留。 年，编制了望城县现代物流发展规划纲要，预计项目 建成后，实现年货物吞吐量万吨年市场交易额近亿元 实现年税收万元创造就业机会个，将成为中南地区 最大的物流基地。 年月，湖南省经济委员会湘经交通号文批 复同意将望城县高星组团联运物流中心项目纳入十五长 株潭城市群现代物流业发展规划，并建议将项目更名为望城县 高新物流中心。 年，湖南省委政策研究室专门对大河西先导区交通物流 问题进行了调研，并于月提交了关于配套建设长沙河西大交 通流市场交易及服务区 平方米，生活居住区平方米，商务办公区 平方米。 另购置货架叉车轨道等装卸运输储存信息系统设 备台套。 项目按总体部署滚动开发分期实施的原则，分两期进行 建设，其中第期占地面积亩，二期占地面积亩。 投资规模及资金筹措方案 项目总投资万元，其中工程费用万 元，占总投资的其他费用万元，占总投资的 预备费万元，占总投资的建设期利息 万元，占总投资的铺底流动资金万元， 占总投资的。 项目所需总投资万元中，其资金来源为拟申请 商业银行贷款万元，其余资金由项目建设单位自筹解决。 项目建设期所需投资额，万元，资金来源为拟 申请商业贷款万元，其余资金万元由项目建设单 位自筹资金解决。 项目建设期 项目建设期拟定年，预计年月开始，年 月建成投产运行。 项目建设期分前期工作和建设工期两阶段，其中 前期工作从年月年月，共个月，包括 可行性研究报告的编制评估和审批，初步设计文件的编制审 批，工程地质详勘，工程招标 建设工期从年月年月，共个月，包括 施工图设计，移民安置及施工准备，土建施工，设备订货，设备 及管线安装，设备调试及试车，试运行，竣工验收。 主要技术经济指标 主要技术经济指标详见表。 主要技术经济指标表 表 序号指标名称单位数量备注 总用地面积公顷合 亩其中净用地面积公顷合 亩市政道路公顷合 亩总建筑面积 根据建设期 其中第期 第二期 根据功能分区 其中储藏及加工区 物流市场交易及服 务区 生活居住区 区 商务办公区 吞吐能力万吨 年 其中汽车展示汽车零 部件及钢材 万吨 年 建材及金属材料万吨 年 设备台套 总投资万元 其中工程费用万元 其他费用万元 预备费万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 资金筹措万元 其中银行贷款万元 资本金万元 正常经营年收入万元 正常年销售税金及税加万元 正常年总成本费用万元 正常年利润总额万元 续表 序号指标名称单位数量备注 正常年所得税万元 正常年税后利润万元 财务评价指标 其中投资利润率 投资利税率 项目投资内部收 益率 所得税后 项目投资投资回 收期 所得税后 借款偿还期含建 设期 年 建设期年 发展规划产业政策及行业准入 项目所在地区发展规划概况 随着世界经济的快速发展和现代科学技术的进步，现代物流 业作为现代经济的重要组成部分和工业化进程中最为经济合理的 综合服务模式，正在全球范围内得以迅速发展。在国际上，物流 产业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业，其发展水平成为 衡量个国家现代化程度和综合国力的重要指标。为积极应对新 轮国际金融危机的影响，落实党中央国务院保增长扩内需 调结构的总体要求，国家制定了物流业调整和振兴规划，作为 物流产业综合性的行动方案，以此促进物流业自身平稳较快发展 和产业调整升级。同时，按照国家的总体规划构想，湖南省 制定了物流业振兴实施规划年，其中，物流园区 工程建设是国家和省级规划的发展重点工程之。湖南省高星物 流园项目的建设，将利用长株潭城市群两型社会建设综合配 套改革试验区的政策优势，高标准建设现代化物流园区和物流中 心，并以此培育具有竞争力的龙头物流企业，从而促进地区物流 业的快速发展。因此，根据我省物流业调整和振兴规划要求，急 需启动本项目的建设同时项目的建设，也是落实我省物流业 调整和振兴规划的项重要举措。 项目建设符合区域发展规划的要求 望城县紧临长沙大河西先导区，并地处城市群中心地 带，是建设长沙新的大交通大物流枢纽腹地，也是长沙联通湖 南西部地区的必经之地。在新的发展形势下，望城县委县政府 及相关部门于年编制了望城县现代物流发展规划纲要， 预计项目建成后，实现年货物吞吐量万吨年市场交易额近 亿元实现年税收万元创造就业机会个，将成 为中南地区最大的物流基地。 同年月，湖南省经济委员会湘经交通号文批复同 意将望城县高星组团联运物流中心项目纳入十五长株潭 城市群现代物流业发展规划，并建议将项目更名为望城县高新 物流中心。 年，湖南省委政策研究室专门对大河西先导区交通物流 问题进行了调研，并于月提交了关于配套建设长沙河西大交 通大物流枢纽中心的建议。 因此，本项目的建设，符合望城县现代物流发展规划需要， 与长沙市长株潭城市群现代物流业发展规划相衔接，与我省 物流业调整和振兴规划相适应，并成为顺应长株潭两型社 会和大河西先导区开发建设的必然产物。同时，该项目作为第 三产业建设项目，符合两型社会发展的要求。 项目建设单位业务背景分析 项目建设单位湖南和立东升实业集团为综合性民营企业集 团，主要经营范围为以自有资金对物流业高新技术产业房 地产业建筑业旅游业商业服务业农林牧渔业进行 投资。 集团重点经营现代物流园区开发和管理现代商贸物流房 地产开发电子商务机电设备安装新型建材高新技术创业 等产业，在立足长沙，连线岳阳武汉北京，营造全国信息 目录 总论 项目建设单位的基本情况 项目概况 发展规划产业政策及行业准入 项目所在地区发展规划概况 项目建设符合区域发展规划的要求 项目建设单位业务背景分析 项目建设服务需求分析 物流中心类型 建设内容 建设规模 工程技术方案 园区功能区划分 工程技术方案 总平面布置 土建工程 供电设计 给排水设计 弱电设计 节能方案分析 节能标准与分析 能源消耗种类和数量分析 节