商投资的若干规定 广水市人民政府关于都市花园建设问题的会议纪 要页 随州市宏兴房地产开发有限公司与广水市工程咨 询公司就本项目签订的委托书 随州市宏兴房地产开发有限公司提供的其它资料。 研究范围 本报告着 项目建设是方便群众出行的需要 目前由于阜宁县郭墅镇客运市场有市无场，乱停乱靠，各客运车 辆随意发车，不定。特别是学生上学放假时和其 盐城市泰和投资咨询有限公司 它县镇重大活动时车辆堵塞，过往车辆行人无法通行，经常惹出 事端，严重影响了政府及其相关部门在客运市场管理上的形象。设施配套齐全根据需要建设的配套 商业等服务设施，不仅促进了当地的商业繁荣，同时也为客运企业的 的流通，促进阜宁县社会经济的发展具有重要的意义。 该项目属于交通运输业项目，符合国家产业政策，设计合理，资 金来源有保障，对环境影响很小，选址建设条件及进度安排等合理 盐城市泰和投资咨询有限公司 可行。项目建设符合阜宁县城市总体规划，符合阜宁县十二五规划纲 要发展目标要求年平均气温，日较 差，≧的积温。太阳辐射强，日照充足 透明度大，云少，年平均日照数小时，日照百分率，辐射 热量千焦平方厘米，比我国同纬度地区高，有丰富的光热资 源。降水少，蒸发量大，年平均降水量毫米，年蒸发量为 毫米。建设是发展特色产业调整农业结构需要。 都兰县是青海省沙漠化土地重点分布区之，根据青海省沙漠化土 地普查的数据分析，年增沙化速率大于。通过枸杞基地建设，经 济灌木林扩大，大幅提高林草植被的覆盖度，减少水土流失，增 强防风固沙保持水土净化空气，降低风速吸纳沙尘等生态功 能，减少风沙的危害，有利于遏制荒漠化土地的蔓延势头，有利于 盆地旅游小镇为特色，新型旅游村落为基础的‚体 两翼北山南田四级布局网络生长‛的可持续和谐发展的城乡城镇 空间体系。按照都江堰市主城区控制性详细规划大纲，都江堰市主城区 被分为都江堰市Ⅰ大区环路以内片区都江堰市Ⅱ大区天府大 道片区都江堰市Ⅲ大区蒲阳路片区都江堰市Ⅳ大区都江堰大 道片区四大部分。 项目地块分析 完善的大型高尚居住小区 中冶堰景仅墙都江堰市国土局土地 储备中心公开竞拍购得，地块原系商住用地。利润总额万元 所得税万元 净利润万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年 建设工期月 编制依据 房地产开发项目经济评价方法 汶川地震灾后恢复重建条例国务院令第号 汶川地震灾后恢复重建总体规划国发号 汶川地震灾后恢复重建公共服务设施建设专项规划 投资项目可行性研究指南 四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意 见年月 城市居住区规划设计规范 城市居住区公共服务设施设臵此估算土地投入亿元。土建工程费用 含精装修万元总平配套设施费用万元工程建设其他 费用万元其它费用万元建设期财务费用万 元销售费万元基本预备费万元。 资金筹措 项目总投资万元，其中都江堰侏罗纪温泉公园开发有 限公司项目自有资本金投入万元，占总投资金额的 其中已投入资金万元土地费用万元，待投入自有 资本金万元。济效益，提高当地居民收入。观光旅游的匆匆过客，变成留得下来住得进去的 休闲驻客，提高游客滞留时间，提高滞留率，从而提升旅游综合消费能力，充分利用旅游资源，增加经济效益。 都江堰侏罗纪温泉公园房地产开发的目的正是想在已有的温泉 公园园区内，通过增加修建万平方米的休闲住房提高公园的接待能 力，充分发挥温泉旅游资源的作用，增添休闲配套服务内容，为引客 留客提供旅游休闲娱乐洗浴度假的更好的条件因此，出于城市定位的考虑，建设天府水镇很有必要。 城市旅游发展的必要性 目前都江堰市具有明显的以观光为主的过境旅游地特征，定程度由于旅游 产业支撑系统的缺失。天府水镇将完备该市旅游产业综合结构，使得具有垄断性 资源的都江堰市扭转旅游消费者的结构比例，充分发掘潜在的市场空间，打造成 为旅游目的地。 综合评价 由公司成员与项目顾问专家起，对方案进行环境评价商业模式评价财 务评价社会评价及风险分析，以判别项目的环境可行性经济可行性社会可 行性和抗风险能力。当有关评价指标结论不足以支持项目方案成立时，对原设计 方案进行了调整。