需求分析 进入新世纪以来，中国经济高速持续稳定的发展，使国家处在工业化的 中期。普查资料显示，我国老年家庭户中，租房居住的占，其 中，租用公有住房的为，租用商品房的占，如果分城乡看，在市镇老 年家庭中，有和的家庭租用公有住房，租用商品房的均为。居 住在农村地区的老年家庭户，仅有的户租住公有住房或经济适用房。 现有的养老院户型面积大小不等，主要为单人间双人间和多人间，房屋布 局不合理，功能不全，不能满足老年人住宅特殊功能要求，更不能从规划设的老年人解决住房问题。 总结 如果说亿的老年人口基数是老年住宅建设的必要条件家庭因素和老 年人社会问题是催生老年人公寓产生的重要原由，那么国家鼓励和京沪两地老年 公寓热宠应该能使我们看到的老年公寓建设的希望。从今天老年人口基数老年 人社会问题及老年人养老观念重大转变的趋势看，实施老年公寓建设应该说是 种机遇，老年公寓建设恰逢其时，水到渠成。换房升级版的户型为主 住宅类地产同质化带来激烈的竞争，同时也受到外区域同类产品带来的巨大竞争。 以上特征为本项目前期产品方向的判断提供了重要的参考。 区域住宅项目分析 海上香颂长城康桥花园建业新天地英协花园四期中建文苑 位置东明路与郑汴路交叉城东路郑汴路交叉郑汴路与建业路交叉郑汴路与建业路交叉城东路与东大街 开发商郑州中凯置业郑州长城房地产建业住宅英协房地产中原房地 二其它区域地面附着物均不超过层。另只需对水电等设施适当增容就能达到项 目开发建设的三通平要求。 相关拆迁事宜 目前拆迁分为三块 原厂区内建筑物，公司作为资产所有者，拆迁容易 地块东部出租给国林公司，如果近期 总平面布置 设计依据 建筑设计防火规范 城镇燃气设计规范 撬装式液化天然气汽车加气站技术规范 二加气站平面的般构成 储存区 储存区的主要建构筑物为卧式储罐台。 加气区 加气区的主要建构筑物包括整套撬装站的设备安装。车运输有限公司 院内。供气设计规定 仪表配管配线设计规定 仪表系统接地设计规定 工业企业厂界环境噪声排放标准 声环境质量标准 工业企业噪声控制设计规范 工业企业能源消耗的量化管理及节能评价 编制范围 本报告的编制范围主要为鲁阳电厂撬装站的总图工艺自 控电气建筑结构给排水消防经济分析等专业的设计。地域人脉关系 常德 湘西地区 娄底 衡阳 岳阳 益阳 长沙 株洲湘潭 集团多年来与湖南本地省市县等各地各级政府机 关事业单位的良好关系和人脉资源 集团在湖南区域各地州市参与了城市建设并有成熟的 企业和销售网点，在网点布局上有着良好的条件和优势 六竞争对手情况 年年长沙两家级经销商湘丰中和郑州日产汽车 销售量 湘丰 中和 年年长沙两家级经销商湘丰中和郑州日产汽 车毛利万元 湘丰 中和 长主要订购因素。数据表明，长沙市居民 收入与消费均处在快速增长的轨道上，充分体现了长沙人能挣钱 敢花钱的特点。 中档品牌中档价位汽车是湖南汽车消费者的首选，占有率最 高，但高档车的需求增长加快，在已购车的消费者当中，价位在至 万之间比例为，已购汽车平均价格为万，而未来预购汽车平均价格 参数四安置面积。目前按照户，每户计算安置面积，总安置面积 计算。 研究思路框架 六用地概述 项目定位 项目产品组合 项目设计建议 项目投资分析 土地价格确定土地取得策略项目市场分析项目性质界定项目位于郑上路与绕城高速的交汇处东北角米左右，周边配套设施匮乏，荥 政储号亩国营高 低的最根本因素是该地块上的房屋建成后的市场销售价格。目所在地市政生活配套状况调查分析从市场及财务两个层面 对项目进行可行性研究。旨在对项目可实现价值分析的基础上，进行项目总投资和收入 的模拟，评判项目的投资回报和投资风险，确定地块拿地的合理价格。 五研究方法 假设开发法 目前房地产投资分析最为科学的方法是假设开发法