委安排专项国债资金支持全国重点农产品批发市场家国债资金扶持政策有效拉动了社会对农产品批发市场领域投资。个建设项目总投资达到亿元。因此本项目建设符合国家发展农业和农村经济大政方针符合我国加入后农业发展趋势迎合了世纪物流业发展趋势。二符合加快发展县域经济战略要求发展县域经济在有着特别重要意义共有个县市县域人口占全区总人口以上国内生产总值占全区以上地方预算内财政收入占全区地方财政收入左右。同时发展县域经济也是解决三农问题关键环节占全区总人口近农民问题如果得不到解决将直接影响到全面建设小康社会和全区现代化农业生产进程。正是由于县域经济这种特殊重要地位因此壮族自治区党委政府专门出台了关于加快县域经济发展意见把发展县域经济摆到了战略地位不断增强县域经济活力提升县域经济整体竞争力。本项目正是通过挖掘本地特色农业资源优势培育县自身造血能力从而实现县域经济跨越式发展。三是实现革命老区经济腾飞需要改革开放以来县县农业和农村经济得到了长足发展农业基础地位加强农业产业结构调整有新突破粮食等主要农产品生产能力明显提高实现了农产品供给由长期短缺到自给自足丰年有余历史性转折。但是由于粮食生产受自然条件自然环境和市场制总论第节概述项目名称县县专业批发市场项目二项目实施单位县县现代农业发展有限责任公司注册资本万元法定地址县县镇朝阳路号三法人代表及联系方式法人代表联系电话传真四项目拟建地点县县县城城西第二节实施单位概况县县现代农业发展有限公司经县县人民政府批准由县县农业局投资的个独资企业注册资金万元人民币。经营范围农副产品交易加工仓储物流层数平面尺寸备注交易区亩集中交易大棚个层单门面交易区排层单交易大厅个二层二办公配套服务区亩综合办公楼幢层办公区位于楼农产品标识管理中心位于楼进出口手续办理及银行分理位于楼处物流配送个配送中心楼停车场平方米露天停车场个三信息区亩信息楼幢层农副产品电子商务平台资金结算中心农副产品期货交易中心期货中心办公区计算机机信息中心其他四公用配套设施泵机房道路及垃圾处理配套设施道路硬化及清洁卫生体系五仓储区亩气调库幢普通仓库幢六加工包装区亩平方米香米包装厂房幢层合计亩第七节主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目单位指标备注建设规模交易规模亿元仓储规模万吨项目总投资万元其中固定资产投资万元铺底流动资金万元占地面积亩项目建筑面积项目定员人全年生产天数天人员工作天数天项目建设期年销售收入万元年正常年总成本万元年正常年税后利润万元年正常年税后财务内部收益率投资回收期年含建设期盈亏平衡点第二章项目提出背景及建设必要性第节项目提出背景农产品流通成为经济发展瓶颈我国农产品生产流通中发育还很不成熟主要问题直是小生产与大市场矛盾表现为农产品市场销售体系落后市场软硬件建设不足和贮运加工系统不完善。据统计目前作为我国农业生产主体农户数量大约为亿户而平均每户拥有耕地只有亩左右。生产经营规模过小导致农户为市场提供农副产品过于分散商品率不高如粮食商品率只有左右。流通不畅和市场缺位就会使产品向商品跨越出现障碍要么无法实现生产价值要么价不符值农业增产却难以增收其直接后果就是市场得不到均衡供给农产品同时容易放大农产品市场波动增加了生产盲目性。过大市场波动不仅损害农民利益也损害消费者利益。而这种家户小规模分散生产格局在相当长时期内都不会有根本性改变。这不仅关系到农民增收问题也直接影响到我国农业市场化和现代化进程。建设本项目提出县县专业批发市场兴办仓储设施和加工包装购臵农产品运销设备组建专业化优质粮食为主农产品交易仓储运输期货交易标准化基地。使其成为沟通分散农户与市场桥梁成为连接周围地区流通枢纽。让市场这支看不见手起到优化资源配臵调节国民经济发展重要作用。二县县具有成为特色农产品集散基地区位优势县县位于右江河谷平原地处南宁贵阳昆明经济走廊中心地带是西南出海大通道重要交通枢纽素有茶马古道之称是发展商贸流通业风水宝地。县县位于西南部隶属百色市西邻云南北靠贵州四川南隔德保靖西两县与东盟国家越南老挝柬埔寨等相邻具有明显区位优势。县县城至南宁机场百色田阳机场分别为公里和公里陆路东西向有南昆铁路国道和在建南昆高速公路南北有县至靖西二级公路县至巴马三级油路县至天等三级油路和在建平田至江城三级油路县在百色市率先实现了乡乡通油路和开通县城过境公路形成了小时经济圈。右江河水运上溯百色下经南宁梧州可直达广州香港吨机动船常年通航。百色水利枢纽工程完工后船舶通航可提升营收入计取共计万元。职工工资及福利费工资按每人每年元计职工福利费按工资总额计取本项目定员人。经计算正常年工资福利及保险费共万元。折旧与摊销折旧按平均年限折旧法计算。项目固定资产投资万元形成固定资产价值万元房屋设备折旧年限分别为年和年年折旧费为万元残值率为。无形资产和递延资产摊销年摊销费为万元。修理费修理费按折旧费计取每年万元。管理费用按经营收入计取年需万元。利息支出生产期发生长期借款和流动资金借款利息计入利息支出。五利润及分配正常年税前利润为万元。按有关规定本产品所得税按免二减三正常年按计税企业发展基金储备基金福利按计取。六财务盈利能力分析财务评价指标项目税后财务内部收益率投资回收期含建设期财务内部收益率税前税后均大于行业基准收益率财务净现值均大于零说明该项目盈利能力满足了行业基准最低要求在财务上是可以接受。投资回收期小于行业基准投资回收期这表明项目投资能按时收回。七盈亏平衡分析以生产能力利用率表示盈亏平衡点为年固定总成本年销售收入年可变成本年销售税金及附加计算结果表明该项目只要达到设计生产能力时即可保本。第二节财务评价结论从上述财务盈利能力分析看各项财务评价指标较好从敏感性分析看项目具有较强抗风险能力因此从财务上讲该项目是可行。品流通现代化新型流通业介入将会极大地提升县商贸流通业层次。县专业批发市场项目建设将对县县及周边县份种植加工业物流业建筑业服务业及社会基础设备发展具有极大促进作用。三县具有农产品流通枢纽资源优势县县土地资源丰富属典型亚热带季风气候光热丰富雨热同季四季可耕。年光总辐射量平均千卡平方厘米年平均日照小时年平均气温历年平均降雨量毫米少霜无雪无霜期长达天冬季具有大温室气候条件十分适合热带亚热带作物生长以及冬季农业综合开发。县县以盛产水稻玉米甘庶芒果香蕉蔬菜著称。经济树种主要有油茶油桐和板栗水果主要有芒果香蕉柚子酸梅和李果。县县农业资源中八香香猪香芒香蕉香茶油香米香鸭香料香酒五果芒果板栗酸梅柚子李果等土特产品久负盛名。县县自然资源丰富具有广阔开发前景。经过多年来建设已初步形成了甘蔗芒果第章总论第节概述项目名称县县专业批发市场项目二项目实施单位县县现代农业发展有限责任公司注册资本万元法定地址县县镇朝阳路号三法人代表及联系方式法人代表联系电话传真四项目拟建地点县县县城城西第二节实施单位概况县县现代农业发展有限公司经县县人民政府批准由县县农业局投资个独资企业注册资金万元人民币。经营范围农副产品交易加工仓储物流及其技术研发现代农业技术研发及推广苗圃基地建设及经营科技市场信息咨询服务销售农业生产资料等。公司现有管风气候光温充足雨热同季四季可耕全年无霜期长达余天适合粮油作物蔬菜果树等多种作物生长共有类多个品种且数有室外消火栓多套。并设臵相应消防栓干粉灭火器等室内消防设施可满足消防要求。第二节节能设计依据中华人民共和国节约能源法国家标准综合能耗计算通则。二设计原则根据国家有关能源政策和法规因地制宜选择能源种类品种与质量。充分挖掘潜力结合企业具体情况尽可能做到能源综合利用。三指标本项目用电万度年本项目用水万立方米年四节能措施使用新型节能灯具节约电能。所有设备均采用国家规定节能产品。完善水电汽等各级计量仪表以利于节能和生产管理。第九章项目建设期管理实施原则与步骤项目实施首先应符合国内建设审批进度同时要积极创造条件保证各项建设费用落实。二成立公司下属项目部负责项目实施组织协调和管理工作。三设项目经理作为项目法人及用户代表。项目实施进程中决策指挥执行以及对外谈判与联络等均由项目经理负责。经理向公司负责公司对项目经理进行监督检查。四在项目实施过程中公司作为项目执行单位应与项目设计供货施工安装等履行单位签订相关合同履行必要法律手续按照国家有关法律法规执行。五与有关项目履行单位协商制定项目实施计划并于履行前通知有关各方。二组织机构与分工为了确保项目顺利进行由主管部门领导参加组成工程筹建小组专门负责项目组织协调领导工作。由领导小组负责组建工程项目部作为项目执行单位全面负责项目具体实施工作。拟聘请有关专家担任项目技术顾问配合项目进行重大技术问题咨询与决策。项目部下设三个职能部门资金部负责项目财务计划和实施计划安排与项目履行单位办理合同协议以及资金使用收支手续。二综合部负责行政工作以及与项目履行单位接待联络等项工作。负责项目技术文件技术档案管理。主持设计图纸会审处理有关技术问题以及组织职工专业技术培训等工作。三工程部负责项目土建与安装工程施工施工进度与计划安排施工质量与施工安全监督检查以及工程验收工作项目设备材料订货采购保管调拨等项工作。第十章项目实施进度为使本项目尽快建成并投入使用项目批复后应尽快委托有关部门进行初步设计和资金落实同时做好设备考察和订货工作并对工程建设实行招投标。同时为确保工程进度和建成运营后达到预期效益应合理安排工期做好市场开发和管理人员培训工作。根据项目进展情况预计批复可行性研究报告后项目从前期准备工作到竣工验收投入使用共需年时间。整个项目实施进度安装见下表本项目建设期预计三年。具体实施进度见下表项目实施进度表序号项目年年年年前期准备可研编制及审批场地勘测及平整施工图设计土建施工装修工程设备安装竣工验收第十章投资估算第节投资估算估算范围本项目投资估算范围包括香米批发市场期建设所需建筑工程费用设备及仪器购臵费其它费用预备费及建设期利息等。二估算依据中国轻工总会颁发定委员会评为部颁级优质米因而吸引了不少外地客商前来采购产品远销区内外供不应求县最大香米加工厂福东香米加工厂每天加工厂出售香米吨远销广州香港等地。年全县农林牧渔业总产值亿元粮食总产量万吨人均产粮公斤蔬菜总产量万吨水果总产量万吨其中香蕉万吨芒果万吨。雄厚资源优势使县县具有建立农副产品特别是优质香米集散