守文物保护工作方针其活动不得对文物造成损害。符合国家旅游产业政策需要从国内产业政策背景看旅游业进步得到党中央国务院高度重视被明确列为国民经济新增长点加强第产业提高第二产业发展第三产业是今后个时期调整产业结构基本思路。中央对旅游业认识深化必将进步促进旅游业大发展。县先后出台了系列扶持旅游业发展政策特别是制定了关于加快县旅游业发展决定明确了以太行红石公园为主打世界红山将全方位立体式开发建设着力构建大旅游格局为重点旅游经济发展方向。因此项目建设符合国家旅游产业政策。提升县旅游竞争及文化影响力必然要求随着县世界红山旅游战略实施和县旅游二次创业不断深入打好世界名牌做好总论项目提要项目名称县镇下桂花村桂花古寨保护和修复建设工程项目管理单位县镇下桂花村民委员会建设性质修复重建文娱服务区。完善县城路网建设形成以六横六纵六横为北外环府前街教育街城北街鼓楼街南外环六纵为西外环改线广通路桥南桥北路大道东外环为骨架网状道路框架。十二五末县城面积在现有平方公里基础上扩大到平方公里人口由目前万扩张到万左右。以太行红石公园为主打世界红山将全方位立体式开发建设着力构建大旅游格局。加快太行红石公园旅游路建设用年时间把太行红石公园建设成为级风景区这将为县转型跨越发展打下坚实基础。项目概况镇下桂花村桂花古寨保护与修复工程项目主要是对本村靳家寨居民院落修复和古村落历史沿革进行系统研究和分析对其历史文化价值进行准确定位合理确定恢复格局年代依据。以非物质文化内涵提升物质载体价值寻求文化旅游新功能和谐统。以建筑为载体具体分为大部分建设布展建设纳入文化展示功能展示县丰富文物古迹体现多种类型县地方文化历史和文化展示凸显县文化历史地位。促进传统文化保护与现代文化创新相结合促进城市历史文明和文化传播与区域经济发展结合促进历史文化考古学术研究与交流促进城市历史文物与文化有效保护。建设规模和内容镇下桂花村村桂花古寨保护与修复工程项目坚持保护性系统化体验化点亮化四大原则此项目主要是以历史文化和名胜古迹为载体充分挖掘和展现下桂花村靳氏家族文化兴学文化晋商文化古村落文化建筑文化山水文化等内涵。根据初步设计方案和合理利用原则其主要对靳家寨居民院落进行保护和修复工程。靳家寨恢复及景观带建设院内铺设青石板院内大门窗户恢复个院大门台阶及正立面青石仿古恢复木结构及格栏山栅廊道维修绿化打造景观带砼砌块砌筑围墙并仿古仿古栏杆恢复重建院内各景观带草皮铺设配备院落建筑面积电气线路供水消防设备购臵仿古明清家具套安装仿古字匾对联制作安装副提桂花古寨文化内涵根据保护规划要求步道路面采用石板铺筑对巷道可利用石板路面进行重新修整更新改造排水管网结合路面改造和排水管网建设将线路埋管均入地敷设拆除电力电信有线电视线路完成三线下地改造。疏浚排水沟渠。使下桂花村古寨原有功能充分发挥。项目投资及资金来源新涉项目总投资为余万元。资金筹措方案根据实施方法可筹集元筹劳折款元借助财政奖补资金集体争取其它资金。主要技术经济指标工程主要经济技术指标详见下表大市场前景。从政策上看该项目符合国家提出要把旅游业培育成战略性支柱产业和人民群众更加满意现代服务业目标。从项目主要技术经济指标看本项目经济效益较好盈利能力抗风险能力较强效益显著。综上所述本项目建设是必要可行。建议建设单位在工程建设各阶段务必保证资金落实各部门密切配合节省开支使项目达到预期目标。项目建设应格执行法人责任制招投标制工程监理制合同管理制及竣工验收制原则确保按期完成和工程质量达标。元借助财政奖补资金集体争取其它资金。主要技术经济指标工程主要经济技术指标详见下表主要经济技术指标表序号项目名称单位数据及指标备注项目建设用地对原建筑进行维修恢复无新增用地绿化率主要用于绿化和景观带打造总建筑面积建筑物均采用明清建筑风格及复古风格工程建设期月年月年月新增员工人数人工作人员人管理人员人项目总投资万元固定资产投资万元根据实施方法可筹万元筹劳折款借助财政奖补资金集体争取其它资金流动资金投资万元为铺底流动资金。年营业收入万元为平均数。销售税金及附加万元为平均数。年均利润万元为平均数。投资利润率为平均数。投资收益率为平均数。财务内部收益率税后财务净现值万元折现率。投资回收期年含建设期年。盈亏平衡点第二章需求分析和建设规模需求分析是现代服务业综合改革需要现代服务业是伴随着信息技术和知识经济发展而产生用现代化新技术新业态和新服务方式改造传统服第章总论项目提要项目名称县镇下桂花村桂花古寨保护和修复建设工程项目管理单位县镇下桂花村民委员会建设性质修复重建建设地点项目位于山西省长治市县县城西两公里处镇下桂花村。建设单位概况项目建设单位为县城市经营公司。为保障项目顺利实施我公司还专门成立项目管理办公室抽调若干名专业技术干部组成负责项目建设日常管理工作。下桂花村概况下桂花村位于县城西距县城公里辖区人口余口人耕地面积亩劳力个沿村北上五百米直达县城塔坡水库西隔长邯高速公路与上桂花村相望东临土岭村村内主要交通便道均以硬化道路两旁绿树莹莹村内地势平坦总体走向东北较高西南较洼平均海拔米。下桂花村有着多年历史历史悠久遗存甚广不论是遗存古迹出土文物历史故事还是传记人物都无疑证明着它是民俗文化宝库中财富。项目背景项目建设依据近年来在国务院关于加快发展服务业若干意见山西省人民政府关于加快发展服务业若干政策意见工作单位工程或不同专业工程工作内容进行分别招标分别发包给不同性质承包商。由于工作内容单化可以吸引更多有资格投标人参加投标有助于业主取得有竞争性价格合同而节约投资另外业主直接参与各个阶段实施管理可以保障项目建设顺利实施。当然这也同时要求业主有较强项目管理能力。何种发包方式最适合项目目标取决于项目性质和复杂程度投资来源业主技术和管理能力。虽然本项目包括内容繁多专业性要求较强从便于施工组织管理确保工程质量角度出发建议采用总承包形式对消防等特殊要求单项工程总承包商在工程监理和业主配合监督下公开选择分包商。招标组织形式招标组织形式有自行招标和委托招标两种形式。具备编制相应招标文件和标底组织开标评标能力业主可以自行招标凡不具备条件业主应当委托具有相应资质证书建设工程招标投标代理机构招标。鉴于项目具有定复杂性建议委托具有相应资质招标代理机构进行招标。招标方式招标方式主要分为公开招标邀请招标两种类型。该项目宜采用公开招标。本项目招标基本情况如下表项目招标基本情况表名称招标范围招标组织形式招标方式投标单位资质和资格要求全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标设计乙级及以上监理乙级及以上装修工程三级及以上安装工程三级及以上设备采购注册资金必须大于投标额材料采购注册资金必须大于投标额第八章项目建设实施计划建设工期根据项目进展情况项目从前期准备工作到竣工验收投入使用约需个月时间。整个工程采取分期实施办法其中年月年月主要完成桂花古寨居民院落东西南北厢房修复建设工程年月年月主要完成院落景观建设及相关辅助工程建设。项目建设全过程主要包括设计阶段施工阶段试运阶段竣工验收阶段。项目实施计划项目实施计划表序号分项内容年年施工阶段设备购臵试运阶段竣工验收第九章组织机构与人力资源配臵组织机构组织机构县镇下桂花村民委员会将成立下属企业下桂花村旅游服务中心负责下桂花村桂花古寨景区管理和运营。管理机构采用总经理负责制下桂花村旅游服务中心下设财务部人事部导游部市场部四个职能部门。详见组织机构示意图。组织机构示意图人力资源配臵定员编制原则工作人员以精简高效原则以岗位定人旅游服务中心只设少量管理及技术人员随着本项目投入运营业务量增总经理财务部导游部市场部人事部加旅游服务中心机构内增配定数量工作人员。定员初步定员人其中行政管理人员人财务人员人县现代服务业产业链。再次下桂花村古村落将以名村名品名人为重点与桂花厅文昌阁八角亭等有机结合积极抓好文化资源保护利用与开发加速资源优势转化为产业优势竞争优势把古城建设成为地域特色鲜明辐射面广影响力大竞争力强文化繁荣区。是推动山西省文化产业发展需要随着我国经济社会快速发展人们物质和文化生活水平不断提高文化需求成为经济增长极其重要动力。发展文化产业也就成了我国经济发展内在必然需求。党十七大报告中指出当今时代文化越来越成为民族凝聚力和创造力重要源泉越来越成为综合国力竞争重要因素丰富精神文化生活越来越成为我国人民热切愿望弘扬中华文化建设中华民族共有精神家园。中华文化是中华民族生生不息团结奋进不竭动力。要全面认识祖国传统文化取其精华去其糟粕使之与当代社会相适应与现代文明相协调保持民族性体现时代性。加强中华优秀文化传统教育运用现代科技手段开发利用民族文化丰厚资源。加强对各民族文化挖掘和保护重视文物和非物质文化遗产保护做好文化典籍整理工作。随着国民经济产业结构调整和我省经济快速发展人们生活水平不断提高市民文化消费需求会达到个新层次尤其是年中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题决定出台后文化需求将迅速攀升文化产业发展将成为经济发展新空间并可以吸收大批劳动力提供大量就业机会。符合文化遗产保护政策需要我国是世界文明古国之中华文明世代相传从未间断文物遍布祖国各地保护好文物是我们历史责任。文化遗产之所以珍贵是因为它不可再生。新修定文物保护法第九条特别强调各级人民政府应当重视文物保护正确处理经济建设社会发展与文物保护关系确保文物安全。基木建设和旅游发展必须遵守文物保护工作方针其活动不得对文物造成损害。符合国家旅游产业政策需要从国内产业政策背景看旅游业进步得到党中央国务院高度重视被明确列为国民经济新增长点加强第产业提高第二产业发展第三产业是今后个时期调整产业结构基本思路。中央对旅游业认识深化必将进步促进旅游业大发展。县先后出台了系列扶持旅游业发展政策特别是制定了关于加快县旅游业发展决定明确了以太行红石公园为主打世界红山将全方位立体式开发建设着力构建大旅游格局为重点旅游经济发展方向。因此项目建设符合国家旅游产业政策。提升县旅游竞争及文化影响力必然要主要经济技术指标表序号项目名称单位数据及指标备注项目建设用地对原建筑进行维修恢复无新增用地绿化率主要用于绿化和景观带打造总建筑面积建筑物均采用明清建筑风格及复古风格工程建设期月年月年月新增员工人数人工作人员