下游支流上海浦而得名。唐代中叶始置华亭县位置在今天松江区是上海地区建县之始。宋末置上海镇。年中国元朝设上海县县治在今天上海市中心黄浦江沿岸般被视为上海市历史真正起点。明朝时上海逐渐兴盛年为抵倭寇筑上海城在原南市区现与黄浦区合并归属南直隶松江府管辖。松江府辖境为全国最大棉纺中心除华亭县外另有青浦县今青浦区金山卫今金山区等。清朝沿袭明制归属江南省松江府设江海关。行政区划上海解放后成立上海市人民政府设黄浦老闸邑庙蓬莱嵩山卢湾常熟徐汇长宁普陀闸北静安新成江宁北站虹口北四川路提篮桥杨浦榆林等个区和新市江湾吴淞大场新泾龙华洋泾真如高桥等个郊区。同时上海郊县苏南苏北行暑后由江苏省管辖。年经过行政调整上海市辖区减为个。年为了适应城市发展需要将江苏所属上海地区郊县划入上海市至此上海市辖黄浦邑庙蓬莱卢湾徐汇长宁普陀闸北新成地块情况淀山湖是上海最大的天然淡水湖泊面积平方公里属于太湖流域是上海的母亲河黄浦江的源头有风吹芦苇倒湖上渔舟飘池塘荷花笑的怡人景象。环湖散落着享誉盛名的朱家角古镇上海大观园东方绿舟上海太阳岛陈云纪念馆等个国家级景区有个国际标准高尔夫球场有环湖步道湿地公园乡村旅游和度假村观光和休闲设施齐全古今气质交融。淀山湖又称薛淀湖。动吗援庄以及两个比较完善别墅区西侧地块西侧是锦商公路是现状级别最高道路是目前基地外围主要交通干道东侧地块东侧用条景观大道将农庄与东部盛塘村等分隔开来。历史传说淀山湖俊俏诡奇到过淀山湖或想去游客对有关淀山湖由来传奇说法都非常感兴趣。淀山湖由来说法很多传说还在多年以前秦始皇统中国后曾下了道圣旨将万囚徒遣此强迫他们挖掘地表以杀王气挖掘成湖。当时湖情据北魏郦道元水经注称江东南行七十里入小湖为次溪自湖东南出谓之谷水。据吴郡图经记载在县西北七十二里有山居其中湖之西曰淀山湖南接三泖。又谓淀湖周凡二百里茫然壑不知孰为马腾湖孰为谷湖也。至南宋时淀山湖才为马腾湖谷湖等相连而形成。可见那时湖境宽阔望无际气势雄伟俊俏诡奇谁也无法估量湖体积和规模。传说之二此地原是座古城因地壳变动下沉而陷为湖。此说也不无道理。年考古工作者在淀山湖底打捞得新石器时代石器等多件有石刀石矛石铸石犁石纺轮陶片有夹砂红陶黑衣陶印纹陶还有龟版战国钢铁等文物可见淀山湖地区古代确有陆地可能就是古由拳县地。这些传说给淀山湖添上神奇色彩。根据科学分析由于泻湖运动地壳发生褶皱运动在江南古陆上就缓慢地孕育着当时淀山湖。所谓泻湖是指在年前太湖平原由于受海潮侵蚀影响形成个大海湾随后受长江和钱塘江水长期冲积南北两大沙嘴不断增长海湾才逐渐封闭而成泻湖。随着对泻湖研究工作深人有人还提出太湖湖群构造成因说称太湖平原约在万年前因地层构造下沉而形成湖盆随后为数十米厚湖相沉积物充填才逐步形成今天这样大型湖体。初形成湖时湖面甚广。据说秦代时陷为谷水。今距淀山湖公里处淀山当时耸在湖中可想见湖面比今天不知大几倍了。直到宋代以后因海潮倒灌水涝内积泥沙淤塞致使湖底淤泥不断受风浪侵蚀而搬迁沉积经历了个由淤淀缩小湖面而受风浪冲坍扩大湖面变化过程。迄至清代中叶湖面宽广仅是宋时十分之三可见淀山湖成湖历史是久远大致与太湖成湖时间差不多。淀山湖亦俗称甜水湖。古时湖面宽阔白茫茫片分不清哪里是岸哪里是水。过湖船只顺风靠扯篷逆风摇橹划桨。船工有时为了歇歇力解个渴就舀碗湖水喝。碗水喝下肚细细品味觉得原中有甜。久而久之传来传去过湖者往往随口叫甜水湖。我们伊恬园农庄地块位置就坐落在这水秀景美淀山湖区域总占地面积为亩其中陆地面积为亩水域面积为亩伊恬园农庄行政区划隶属于江苏省苏州市昆山市毗邻上海在大长三角区域中具有重要战略地位。农庄坐落于美丽淀山湖畔四季气候宜人湖中水产丰富可称得上都市喧嚣之外处世外桃源。紧邻上海市客源丰富且与周庄同里毗邻易形成聚集效应自然环境优越有光农业建立具有广阔发展前景和生命力。是符合代表现代农业发展前进方向二是优质高效农业最理想选择。实践已证明。观光农业不论经济社会环境效益都远超出常规农业其经济效益高出常规农业数倍其社会环境效益则无可比拟社会影响深远。伊恬园农庄卓越地理区位四通八达对外交通网络及上海市与江苏省苏州市中长期城市发展战略实施使项目承接周围重要城市元素流入辐射并带动周边区县现代高新农业良性发展对有机农业在长三角地区稳固与发展起到了举足轻重作用并且极大促进了长江三角洲地区优势农业持续发展具备了地缘优势和难得便利条件。项目区力争通过几年建设将伊恬园农庄建设成为国内领先国际先进温带现代化有机生态农业生产样板区农业科研与信息交流平台广大农民接受新技术实训基地以及现代都市型农业休闲观光园同时着力打造长江三角洲地区都市农业特色发展先行区华东现代循环农业建设典型区国家现代农业园区成果展示区。因此上海淀山湖伊恬园农庄项目是完全可行。项目介绍淀山湖湖畔伊恬园农庄行政区划隶属于江苏省苏州市昆山市毗邻上海市在大长三角区域中具有重要战略地位。庄园坐落于美丽淀山湖畔四季气候宜人湖中水产丰富可称得上都市喧嚣之外处世外桃源。伊恬园农庄位于江苏省和上海市交汇地带交通十分便利。地块北侧临近苏沪高速公路可直达苏州和上海市地块南侧紧邻沪渝高速公路和国道地块西侧为锦商公路北侧同周公路也即将开始建设。未来项目周边路网体系将更加完善驾车到苏沪等地也将更为便捷。伊恬园农庄卓越地理区位四通八达对外交通网络及上海市与江苏省苏州市中长期城市发展战略实施使项目承接周围重要城市元素流入辐射并带动周边区县现代高新农业良性发展对有机农业在长三角地区稳固与发展起到了举足轻重作用并且极大促进了长江三角洲地区优势农业持续发展具备了地缘优势和难得便利条件。项目已伊登女神故事为主题意向展开围绕发展有机高产优质高效生态地块情况淀山湖是上海最大天然淡水湖泊面积平方公里属于太湖流域是上海母亲河黄浦江源头有风吹芦苇倒湖上渔舟飘池塘荷花笑怡人景象。环湖散落着享誉盛名朱家角古镇上海大观园东方绿舟上海太阳岛陈云纪念馆等个国家级景区有个国际标准高尔夫球场有环湖步道湿地公园乡村旅游和度假村观光和休闲设施齐全古今气质交融。淀山湖又称薛淀湖。在上海青浦县西邻接江苏省。湖呈葫芦形面积平方公里为杭州西湖倍水深约米并与黄浦江吴淞江相通水产丰富。古代曾是陆地秦汉时沉陷为湖。湖中原有淀山湖名即源于此。淀山上有三姑祠鳌峰塔等景物。南宋后因在湖畔围田湖面渐小淀山已在湖东公里陆地上。湖水碧澄如淀山湖镜沿岸烟树迷茫富有江南水乡风光。湖区面积多平方公里西接太湖多次大型文化活动并建造了多所全国流文化设施包括元平方米交纳。基本预备费按工程费用和其他费用计取。建设期利息按工程费用及其他费用和为银行贷款长期贷款年利率来计算。表项目技术参数览序号本项目基本指标参数备注总用地面积亩以当地政策规划为准水域面积亩以当地政策规划为准陆地面积亩以当地政策规划为准种植区苗圃区亩按照规划设计要求花卉区亩按照规划设计要求古树区亩按照规划设计要求婚庆区亩按照规划设计要求果园区亩按照规划设计要求种苗培育基地亩按照规划设计要求有机蔬菜基地亩按照规划设计要求农业生态大亩按照规划设计棚区要求养生养殖区水产区亩按照规划设计要求养生岛亩按照规划设计要求现代农业综合服务区农业观光带亩按照规划设计要求农业服务区亩按照规划设计要求农业特色园亩按照规划设计要求绿地绿地率按照规划和政策要求绿地面积亩按照规划和政策要求表表项目投资成本统计分析序号项目名称技术参数合计万元备注土地成本亩万以当地政策规划为准土地出让金亩万以当地政策规划为准地块范围内拆迁征地管理费亩万以当地政策规划为准前期工程费亩万场地三通平砌筑围墙等工程费亩万该项为估算市场调查及项目可行性研究费亩万该项为估算审图费用亩万从项目管理处考证工程勘探亩万从项目管理处考证规划设计费用亩万从项目管理处考证建安工程费亩万该项为估算红线内外市政及公建配套工程费亩万元该项为估算市政公建配套亩万元以当地政策规划为准天然气配套费用亩万元以当地政策规划为准排污碰接费亩万元以当地政策规划为准自来水碰接费亩万元以当地政策规划为准人防费用亩万元以当地政策规划为准绿化硬化亩绿地面积万元以当地政策规划为准管理费用人员工资办公消耗品等万元该项为估算不可预见费用除土地成本外机动费用万元该项为估算经营所得税按经营额左右主要门票住宿饮食等万元该项为估算流动资金运营项目正常运行万元该项为估算运营维护费破损折旧费用等万元该项为估算表表格相关解释所以支出项中管理费用财务费用流动资金不可预见费物业销售相关税费经营所得税为动态性投入随着项目进程不断调整变化其他各项均为静态投入即为了保证项目顺利进行必须在前期进行固定投入其中静态投入约为万元。本项目各项投资成本计算在结合委托方所提供信息基础上结合我们市场调研所获取当地成本信息按照项目开发实际土地面积对土地成本建安成本前期费用等各项进行分析统计。土地成本主要是按照委托方所提供资料包括项目支出土地出让金和项目拆迁以及安置回迁户等。建安工程费包括机电设备安装工程造价和土建装修工程造价。根据实际基地。项目区优美和谐农业景观不仅是绿色食品生产基地同时成为上海市和苏州市城郊绿地也打响现代绿色生态环境淞沪会战并将为会战继续发展提供持续动力具有重要社会效益和生态效益。三周边城市简介上海市概况上海中国大陆第大城市四个中央直辖市之是中国大陆经济金融贸易和航运中心。上海位于我国大陆海岸线中部长江口拥有中国最大外贸港口最大工业基地。有超过万人居住和生活在上海地区其中大部分属汉族江浙民系通行吴语上海话。上海又是座新兴旅游目地具有深厚近代城市文化底蕴和众多历史古迹。如今上海已经发展成为个闪耀全球国际化大都市并致力于在年建设成为国际金融中心和航运中心。上海是年世界博览会举办城市上海属北亚热带季风性气候雨热同期日照充分雨量充沛。上海气候温和湿润极端最高气温极端最低气温。春秋较短冬夏较长。年左右雨量集中在至月汛期。年上海土地面积仅为平方公里。年江苏省嘉定宝山上海松江金山川沙南汇奉贤青浦崇明个县划归上海使上海市辖区范围扩大到平方公里几乎是年倍。年末上海全市土地面积平方公里占全国总面积南北长约公里东西宽约公里陆海岸线长约公里历史沿革春秋时属吴国东境春秋末年入于越战国时属楚国曾经是楚国春申君黄歇封邑贯穿现代上海黄浦江也称春申江故上海别称为申。公元四五世纪时