势产品组合差异化业态构成成为中原地产界个中翘楚。作为整个上海城重头项目商业部分对投资者尤具吸引力。商业项目最讲究商气在这点上上海城无疑具有先天优势。上海历来引领全国商风之先河自开埠以来上海以独有风采成为远东第大都市历经悠悠岁月依然魅力如初。改革开放以后上海更以让世人瞩目成就造就了浦东神话。如今伴着东来紫气上海金房置业有限公司将这种繁盛商风带到许昌东城这里必将出现南京路人潮涌动摩肩接踵新风景淮海路浪漫高雅闲情逸致购物环境。在开发过程中上海城始终把握商业和地产相辅相成关系当商业繁荣昌盛了地产业就兴旺发达了。复合地产就是以超前文化内涵先进科学理念赢得市场。上海城独有海派文化科学资源整合完整体现在规划开发运营服务整个流程之中满足创业人士价值功能体现满足居家需求体验人居生活美感和文化。二五星级酒店规划位于上海城五星级酒店暂定名上海大酒店主楼高层建筑面积平方米投资总额预计亿元。其中建筑设施设备成本预计万元装修投资万元。为酒店大堂面积平方米拟建有前台酒吧精品店商务中心等设施具有空间大设施完备功能齐全特点。为桑拿按摩美容美发中心。为房。为健身中心乒乓球室台球室棋牌室麻将房图书馆游戏机房。为为会议中心多功能厅项目规划的背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章河南省和许昌市经济发展情况„„„„„„„„„„„„„„河南省许昌市经济情况介绍„„„„„„„„„„„„„„„„„二许昌市东城区情况简介„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章项目总体规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„上海城项目情况介绍„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二五星级酒店规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四章我国酒店行业概况„„„„„„上海金房置业有限公司挺进中原把目光投向了华夏民族发祥地中国人口大省河南规划投资亿元建设许昌市最大复合地产项目上海城。第二章河南省和许昌市经济发展情况河南省许昌市经济情况介绍河南古时称为豫州因豫州位于九州中心因此又有中州中原之称。河南以其强大区位优势和逾亿人口规模必将在中部崛起号角中彰显非凡活力。许昌市位于河南中心是中原城市群五个核心城市之面积逾平方公里人口万。市区面积平方公里人口万。交通便捷京广铁路京珠高速公路国道并行纵穿南北禹郸铁路国道横贯东西距郑州公里距新郑国际机场仅公里。许昌中国历史文化名城之。上朔至远古时期炎帝部落后裔酋长许由卒众耕于此称许地。西周初期被封许国秦为许县曹操挟汉献帝以令诸侯迁都于许成为当时中国北方政治经济文化中心。公元年魏文帝曹丕废汉立魏因魏基昌于许改许县为许昌许昌之名直沿用至今历时千七百余年。因三国文化丰富被国家列入三国文化旅游圈重点城市。许昌社会经济发展迅速位居全省前列年全市国民生产总值突破亿元十五期间年增长率为许昌总人口居全省第十二位但国民生产总值居全省第四位人均国民生产总值元远高于河南省平均水平农民年收入位居全省第三位直处于二位数增长城市人均收入增幅达全市拥有家企业集团其中电力保护金刚石磨具烟草加工发制品花卉等行业享誉国内外拥有两个国家级开发区国家电子信息产业园和国家农业科技园区三家上市公司四个中国名牌河南第金融业资产质量和主要经济指标全省第。许昌市所辖长葛市陶瓷建材机械工业突出集体乡村工业已成为其经济发展主力军许昌县是国家扶持重点产粮大县档发腐竹在全国有较高知名度鄢陵县是国家重点优质棉花生产基地县腊梅种植历史悠久有鄢陵腊梅冠天下之美誉襄城县是国家优质烟生产和烤烟出口基地县以烟叶王国而享誉华夏。许昌作为豫南七市进入省会郑州必经之路和豫中南地区传统商贸强市历来对周边有着较强辐射力。近年来许昌市先后荣获全国综合治理先进市全国双拥模范城中国优秀旅游城市国家园林城市中国特色魅力城市省级文明城市省人居环境奖等荣誉称号并已通过省级文明城市验收。据国家建设部城乡规划管理中心卫星遥测许昌市绿化覆盖率被誉为绿城并荣获省人居环境奖名至实归。良好社会和生态环境吸引了大批投资者纷至沓来十五期间外部投资年均增长超过。十五开局之年许昌市确定招商引资目标就超过亿元。图年许昌市变化图同年价格亿元年年年年年系列二许昌市东城区情况简介许昌东城区位于许昌市东部创建于年月规划面积平方公里规划人口万至二〇〇五年底东区人口达万二〇〇二年十月许昌市委市府人大政协四大班子进驻东区。随后市属机关及重点行业纷纷东迁交通局人行税务局农发行法院移动公司联通公司金管局邮政局帝豪集团等幢幢大楼拔地而起奠定了东区已经成为许昌政治中心已落户许昌学院职业技术学院文博中学竞争酒店业在价格和客源方面目前仍然存在较激烈竞争。行业特点决定风险酒店业具有比较强依托性任何种不利条件都可能使酒店业发展受到制约特别是重大国内外政治经济形势变化突发事件自然灾害和急性传染病等因素如年非典对当时酒店业造成了很大影响。二对策客源影响对策针对酒店业经营特点主要实施三项对策是通过各种公关宣传扩大酒店知名度和美誉度树立商务酒店品牌二是通过加强管理提高服务质量为酒店客人提供精品服务提高客人回头率三是客源多元化与旅行社商业订房网站会议会展公司等多种相关机构合作降低酒店对渠道依赖度。人力资源风险对策酒店将提供由竞争力薪酬和事业发展空间吸引酒店行业高级管理人才加盟酒店为提高酒店管理水平打下人力资源基础。同时酒店将本着以人为本经营理念努力达到以员工满意为基础以客人满意为导向以经济效益满意为标准通过全面科学人力资源管理发挥激励机制作用培育员工对酒店忠诚和敬业精神增强酒店凝聚力。市场竞争风险对策酒店将密切关注同行业竞争对手动向了解竞争对手情况提出有针对性有效竞争策略以使酒店取得竞争优势地位。行业特点风险对策酒店针对有可能出现行业特点风险将评估制定应急预案当出现该类风险可以按照应急预案妥善应对以尽量减少不必要损失。第十章结论本项目具有良好宏观经济和产业景气周期背景且具有广阔市场空间投入运营后将成为许昌市标志性建筑和城市名片为当地带来巨大社会效益及经济效益同时为项目投资者带来丰厚回报。和建设豫中南区域性商贸物流枢纽列入了许昌市纲领性文件特别是市委市政府已经确定把重点发展东城区适度改造老城区作为许昌城市建设指导方针。于是在东区建设与未来许昌市政治中心文化中心中高档居住中心相适应大型商贸中心成为上海金房置业有限公司在审时度势后重大举措。按照许昌市国民经济和社会发展等十个五年规划纲要市区拟以东城区为中心再向东扩展平方公里向北扩展平方公里。东城区地域优势将更加突出。依据市区商品房开发年均万平方米规模和东城区不低于三分之二占比预计到年月份前东城区商品房面积将突破万平方米从而形成万居住人口含原居民。目前许昌房地产界四大天王已悉数进入东城区加上河南房地产老大建业集团进入以及许昌两所高校相继入驻以大批教育文化医疗机构设立预计到年东区商品房建成面积将达万平方米常住居民应在万人左右。仅在年东城区就有件大事吸引了省内外眼球其中包目录第章项目规划背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章河南省和许昌市经济发展情况„„„„„„„„„„„„„„河南省许昌市经济情况介绍„„„„„„„„„„„„„„„„„二许昌市东城区情况简介„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章项目总体规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„上海城项目情况介绍„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二五星级酒店规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四章我国酒店行业概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„我国星级酒店数量结构及中国星级饭店统计公报场化程度高如在五星级酒店中外商及港澳台投资企业占而在全国星级酒店中有是国有或集体经济成份相当大部分国有酒店是作为政准。具体包括环境及设施标准物料及原料配备标准员工状态标准服务质量标准等。安全质量标准。具体包括环境及设施标准物料及原料配备标准员工状态标准服务质量标准等。四建立并实施完善财务内控制度为强化酒店管理降低酒店运营成本酒店将建立覆盖货币资金采购与付款销售与收款工程项目固定资产存货预算成本费用筹资投资等各个环节全方位财务内控制度。酒店计划内部及财务流程如下图所示成本核算制度文件统计表单据工资奖惩文件资产台帐销量统计折旧摊销人工费用工资卡折旧摊销制度凭证凭证凭证业绩统计凭证文件会计规范制度发票凭证凭证发票验收单签账单付款输出财务报表文件收款应付账款文件稽核账龄分析应收账款文件对账对账现金管理制度银行管理文件报告对账单现金盘点核对成本管理工资管理固定资产物资管理应付账管理总账管理应收账管理银行对账管理账簿报表供应商客户营销部门仓库部门餐饮出品厨房客房销售部门银行人事部门队建采购部门现金管理出纳五机构设置酒店计划机构设置如图图计划组织机构图总经理副总经理副总经理人力资源部行政部财务部客房部餐饮部商务中心康乐中心会务部工程部保安部采购部公关销售部财务总监董事会前厅部总经理副总经理副总经理人力资源部行政部财务部客房部餐饮部商务中心康乐中心会务部工程部保安部采购部公关销售部财务总监董事会前厅部餐饮部机构设置计划如下图所示。六管理团队酒店管理团队部分来自于上海金房置业有限公司部分外聘具有丰富酒店管理经验人员。具体高级管理人员人选将与外部投资者共同考察协商后确定。七遵循标准将按照旅游涉外饭店星级划分及评定及饭店星级划分与评定按照不低于五星级酒店要求进行酒店各项服务设备硬件配备并提供不低于五星级标准服务。将按照旅游涉外饭店星级划分及评定要求建立不低于五星级酒店要求管理体系酒店将制订员工手册层级管理制度质量控制制度市场营销制度物资采购制度工作岗位说明书工作程序说明书等系列管理制度并严格遵照执行。第九章投资与财务评价根据酒店定位酒店将按照五星级标准装修并配备相关设施项目投资为亿元其中第年完成项目报建土建工程第二年完成设备安装和整体装修工程。考虑到酒店行业特点在酒店开业年间通常对酒店进行重新装修以保持酒店对客人吸引力在本项目中计划在酒店开业第八年利用酒店营运自身资金积累投入万元对酒店进行重新装修。收入成本费用及利润预测住宿收入预测。根据许昌市高星级酒店情况预计出租率前二年为年为年为年住宿收入详见表。表客房收入估算表序号项目年年年合计单价元出租率收入元餐饮收入预测。根据许昌市酒店餐饮般状况和本酒店餐饮定位预计平均每日餐饮收入