彩电台家用空调台影碟机台移动电话部家用电脑台组合音响套健身器材套农村居民家庭彩电台轻骑摩托车辆洗衣机台热水器台移动电话部影碟机台家用空调台家用电脑台。居民储蓄存款又有增加增幅提高。年末全市城乡居民储蓄存款余额亿元当年新增亿元。其中城镇居民储蓄存款余额亿元新增亿元农村居民储蓄存款余额亿元新增亿元。城镇居民收入和储蓄增加从客观上保证了消费增长。上海城市居民储蓄存款余额上海农村居民储蓄存款余额年单位亿元年单位亿元综上所述从全国国民经济增长态势和上海当地情况相对来看上海经济增总体水平普遍高于全国水平如国内生产总值多出个百分点第三产业增长高出个百分点而城镇居民可支配收入超出个百分点。由此可见上海当地经济发展具有十分强大市场后动力。同时由于作为个国际性大都市其近几年在整个城市发展软硬环境方面都进行了十分大量人力财力物力投入尤其是外资高新技术引入更使其具备了大幅度增长强大能源。因此可以清晰地发现上海整个国民经济发展状况和投资前景均是十分乐观这从目前外资外企业大量涌入即可窥其斑。三房地产市场分析发展规模土地使用权出让情上海城市概况地理位置人口面积地理位置上海位于北纬度分东经度分。地处长江三角洲前缘东濒东海南临杭州湾西接江苏浙江两省北界长江入海口正当我国南北海岸线的中部交通便利腹地广阔地理位置优越是个良好的江海港口。除西南部有少数丘陵山脉外上海境内全为坦荡低平的平原是长江三角洲冲积平原的部分平均海拔高度为米左右。文化特色我们把上海城市文化称为海派文化。海派城市文化源于西方文化对东方文化强制性浸入然而这种充满矛盾传统与现代共存使得上海成为多种文化汇聚结合点。海派文化是指在同场所不同时代特征不同地理分野不同审美追求文化形式融合共存海乃海纳百川之喻意。上海作为西学东渐和中国近代新文化发祥地海派文化既有多样又兼容敏感又合时宜实效又富于创新特性又沿承了吴越文化对生活理解细腻。它本质上是多样并立卓而不群海派文化生成不仅仅是东西方文化融合其更深层内涵是它边缘文化气质。城市经济特色与产业结构经济特色作为中国第大城市又处在改革开放前沿上海经济发展具有多元性和国际性两大特点。多元性指是所有制结构继续调整非公有制经济加快发展。在全市国内生产总值中公有制经济增加值亿元比上年增长非公进出口总额进口总额出口总额年年有制经济增加值亿元增长占国内生产总值比重由上年上升到。各种所有制工业企业共同发展非公有制经济商业企业零售额领先增长。按照把握机遇各方参与优势互补互惠互利积极服务共同发展指导思想年上海与西部省市签订各类经济技术合作项目项总金额亿元涉及基础设施科技农业旅游房地产汽车建材商贸等领域国际性指是对外贸易。上海积极实施外贸出口产品市场多元化战略努力克服世界经济增速趋缓不利影响大力拓展新出口增长点。年外贸进出口总额亿美元比上年增长。其中进口总额亿美元增长出口总额亿美元增长。单位亿元吸收外资。上海充分发挥中心城市综合优势抓住世界经济增速趋缓国际资本流动加快机遇扩大利用外资领域拓展引进外资方式吸收外资显著增长。全年批准外商直接投资项目项比上年增长吸收外资合同金额亿美元增长实际到位金额亿美元增长。利用外资质量进步提高资本技术密集型项目明显增加。引进技术对外承包工程和劳务合作。上海积极引进国外先进和适用技术推动上海技术创新和产业升级。全年共签订技术设备引进合同项成交金额亿美元。同时积极实施走出去战略开拓多元化海外市场发展对外经济合作。至年末上海对外承包工程和劳务合作涉及国家和地区已达个。产业结构上海坚持优先发展第三产业调整优化第二产业稳定提高第产业产业发展方针使以金融商贸信息等为重点第三产业得以长足发展产业结构调整实现了新跨越。年第三产业实现增加值亿元按可比价格计算比年增长倍九五期间平均每年增长高于同期国内生产总值年均增长率个百分点。第三产业占国内生产总值比重首次超过三次产业比例由年∶∶调整为年∶∶。城市发展战略随着产业结构调整不断推进上海加大了生产力布局和城市空间布局调整力度基本完成了对全市平方公里形态规划形第产业第二产业第三产业成中央商务区中心商业区内环区外环区郊县多心多层多组团布局。在郊县区开辟了个市级工业区为市区。康体设施各项康体设施经营建议均采用会员制操作模式这样便于稳定和扩大客源。而各项设施建议均配有专业人员进行指导和提供咨询以保证客人消费真实性。服务管理操作在满足五星级酒店必须规定服务之外还应提供有针对性特殊管家式服务和金钥匙服务同时为显示本案独特性应在服务理念中加入亲情化和自主性内容并且所有服务均辅以会员制监督管理。从而打破酒店服务单向性执行方式导入互动式服务模式。这样能够将资金投资与管理投资融为体更好地为企业营利商业化操作以有品牌创立辅以有利条件。总结综上所述作为国际汽车城项重要配套工程同时又是赛事必要配套设施从其规模和档次要求上来看必须作为项顶极工程进行开发。因此无论从资金投入配套设施引进管理理念国际化服务形式创新性等诸方面均须进行特殊化考虑。它将不仅仅是项企业投资行为同时亦是政府项重要工程所以它开发工作必须进行非常周全细致且具超前性市场化操作。而此份可行性研究报告仅是提供个方向指导意见具体详细可行性分析工作必须在项目开发形式地块特征及详细各项经济指标等因素确定之后方能全面展开并进入实质性操成国际经济金融贸易航运中心之初步确立社会主义现代化国际大都市地位。二经济概况国家经济状况年国内生产总值为亿元按可比价格计算比上年增长。其中第产业增加值亿元增长第二产业增加值亿元增长第三产业增加值亿元增长。消费品市场销售稳定增长。全年社会消费品零售总额亿元比上年增长。其中城市消费品零售额亿元增长县及县以下消费品零售额亿元增长。批发零售贸易业零售额亿元增长餐饮业零售额亿元增长其他行业零售额亿元增长。城乡居民生活水平进步提高。全年全国城镇居民人均可支配收入元比上年实际增长。农村居民人均纯收入元实际增长。其中农村居民人均现金纯收入元实际增长。居民住房条件继续改善。全年城镇竣工住宅面积亿平方米农村竣工住宅面积亿平方米。城乡居民家庭恩格尔系数分别为和均比上年降低个百分点。附表年居民消费价格指数以年为项目名称全国城市农村居民消费价格指数食品上海城市概况地理位置人口面积地理位置上海位于北纬度分东经度分。地处长江三角洲前缘东濒东海南临杭州湾西接江苏浙江两省北界长江入海口正当我国南北海岸线中部交通便利腹地广阔地理位置优越是个良好江海港口。除西南部有少数丘陵山脉外上海境内全为坦荡低平平原是长江三角洲冲积平原部分平均海拔高度为米左右。上海属北亚热带季风气候四季分明日照充分雨量充沛。上海气候温和湿润春秋较短冬夏较长。年全年平均气温无霜期天。年降雨量毫米但全年以上雨量集中在至月汛期汛期有春雨梅雨秋雨三个雨期。人口上海人口规模不断扩大。年上海人口仅为万。至年末全市年末户籍人口已达万人是解放前倍占全国总人口比重为。扬销量活跃长桥梅陇地区稳中微涨销售情况较好。长宁区稳中略升其中内环线以近几个已经得到了很大提高并且几次国际性会议活动举行无疑为这个城市奠定有利经济基础。同时上海市在引进外资引进高技术高科技含量项目开发诸方面均为外来投资者提供了有利有优惠条件而外资大力引进无疑成为提高当地国民经济生产总值创造了最有利条件。因此与其他几个城市相比上海市在资金筹备基础上具有无可比拟优势。政府扶持力度由于作为个国际化大都市城市各种设施设备均必须是以高标准为起点这点从本地几项市政重要工程即可窥其斑由此可见政府对公众性项目扶持是十分重视。而赛事不仅在上海是唯而且在中国也是唯其是项国际性贵族赛事是提高个城市现代程度项重要标志因此政府大力扶持是必然。同时为了使赛事能够圆满成功政府必会投资大量资金和措施进行辅助这样必定会促使酒店经营顺利。威胁目前全国共有个城市角逐赛场建设各个城市均已经进行实际筹备阶段并且均投入相当大人力物力和精力和政府支持力度。所有设计工作均已提上日程而各个城市均具有各自优势可以说竞争相当激烈。尤其是珠海其在年就已经基本建成赛场目前所有工程均已经全部完工只差万配套设施即可全面完成开发。目前尚不清楚当地政府和国家政府以及国际赛事组织具体意见因此其是最危险且最强大竞争对手旦最终投资执行本项目市场前景将会受到很大打击。本项目欲开发成全中国最好五星级酒店除在规模上具有定优势之外目前其地域环境并不存在很大影响力度况且整个国际汽车城未进行相关强力度市场宣传况且整个上海新兴商贸中心目前集中在浦东带所有难以对本案产生定辐射力。因此许多营销推广工作需要自已投入所以时难以形成有利投资热度。十建设性意见开发进程建议在地块范围确定之后应马上进行围护工程施工。围护工程并非指树立工地围墙应直接进行设计方案中所示围护屏障如铸铁栏杆树木等围护及垂直绿化工程。使项目在未全面施工之间就给消费者个较为明显形象特征。在保证资金全部到位情况下建议项目进行统开发切忌分期开发。但在开发进程中别墅建筑和酒店建筑施工进度在各个时期应有所区别。前期工程重心应为别墅区而别墅区建设在开发前期应先进行环艺建设让整个项目环艺空间先形成包括别墅区内游泳池网球场等配套设施且可先投入使用。环艺大环境先形成便于项目形象宣传更能给投资者个直观冲击感亦便于后期营销工作。在别墅区基本成形之后所有营销宣传展示工作就可以全面展开操作。如会员俱乐部成立投资洽谈会举行等等而此时酒店工程施工进展状况将是对整个营销工作形成种有利补充。别墅区和酒店施工进度是同步进行。在别墅区基本成形之后整个工程重心将放在酒店工程上这样可以有效缩短整个建造工期从而为项目早日投入市场运营创造有利条件。营销推广建议将分点。投资总量创历史新高。投资结构出现积极变化。在固定资产投资总额中基本建设投资亿元占全市固定资产投资比重为更新改造投资亿元比重为房地产开发投资亿元比重为。从产业投向看第产业投资亿元比上年下降第二产业投资亿元比上年增长第三产业投资亿元增长。从投资主体看国有经济投资亿元比上年下降非国有经济投资亿元比上年增长占全市固定资产投资比重由上年上升到。在非国有经济投资中私营外商及港澳台投资亿元比上年增长占全市固定资产投资比重由上年上升到。城市基础设施建设力度进步加大。全年完成城市基础设施建设投资亿元比上年增长占全市固定资产投资比重为。其中