有利于促进招商引资。第三章市场分析和建设规模市场分析建筑装饰材料现状及供需情况据调查目前偃师市建筑装饰材料行业相关商店不下几百家含乡镇经营品种也较多其中稍有规模仅有汽车总站建材广场。但所有这些商店均属散兵游勇不成规模且进货渠道各不相同各商家各显神通。且不成气候不上规模不上档次。因此偃师市乃至周边些县市区无论是单位办公用房和生产用房还是家庭住房凡是需要建造装饰和添置家具除了少部分在当地些小店里购买外绝大部分材料均从外地去采购。这样既流失了这部分消费群体在当地消费量又造成广大群众人力财力和时间上浪费且补购调换和退还多余材料等方面带来众多不便。然而随着经济实力不断增强人民生活水平和生活质量不断提高以及人们对办公家居环境和档次要求不断提高新房购买力越来越强和旧房换置率越来越高这势必造成建材和装饰材料需求量大增加且档次也会越来越高。消费情况在上海国际商贸城有效辐射范围内城乡生产和生活中建筑装饰材料消费水平高低级消费量大小是兴办建筑材料市场必要条件之。随着国家中部崛起战略实施偃师市境内及周边县市开发建设力度将有个质飞跃随着城镇化发展及人民生活水平不断提高旧城改造和新区开发日益加快建筑装饰材料消费量和档次也在逐年提高农村居民对住房装修需求量也窗帘布艺含地毯及小饰品等铝塑钢制品小五金等建筑装饰用品及相关服务业家具各种中西式家具办公家具钢制家具家电及其他家居办公用品汽摩配汽车店摩托车市场汽摩配件等小商品礼品电子产品玩具衣帽鞋子等等。交易方式批发零售仓储。市场规模及功能本着建设大规模多功能站式专业化市场宗旨本市场规划总用地面积亩左右。根据材料性质分成建材家居汽摩配小商品等四大板块数十个个交易区实行次规划分部实施。规划建设仓储物流和加工区。同时建设部分用于配套服务业银行餐饮娱乐商业等和办公住宿用房。总建筑面积约平方米。本项目总投资与注册资金本项目总投资约为人民币亿元。经营期限年。二可行性研究内容本可行性研究工作以上海国际商贸城为研究对象以市场分析项目建设条件工程方案投资估算和经济效益评价等作为研究重点主要内容为项目建设背景与理由市场分析和建设规模项目选址于建设条件环境保护工程设计方案项目建设进度经济效果和社会效益第二章项目建设背景与理由项目提出背景改革开放三十多年来我国国民经济得到空前发展国力显著增强。近几年来偃师市经济发展城市发展速度较快人民生活水平普遍提高。面对国际国内经济环境重大变化以邓小平理论和三个代表重要思想为指导以科学发展观理念总揽经济社会发展全局全面贯彻党路线方针政策坚持以人为本快速发展科学发展和协调发展突出抓好主攻工业调优农业建好县城改造农村四大战略重点促进农业大县向农业强县转变传统农业县向新型工业县转变努力把我县建成全省加工产业大县建材生产大县和郑洛之间物流中心力争成为全省第县级市。近几年来偃师市人民在市委和市政府正确领导下以主攻新型工业做强优势农业建设秀美城乡构建和谐偃师市为工作重点。真抓实干开拓进取扎实工作经济社会保持持续快速健康协调发展综合实力明显提升。全市镇乡区个行政村人口万总面积平方公里是全省首批个小康达标县市也是省委省政府确定全省个城镇化发展重点县市照当地政府排放标准。二环境保护措施污水处理本项目公共交易部分区除生活污水外不产生其他污染生活污水直接排入市政污水排放管道。少部分石材加工废水采用沉淀过滤再利用再沉淀再过滤后排入市政污水排放管道。噪音处理采取有效措施做好与外围隔音工作以不影响周边居民生活学习工作为标准减少对人噪声影响。固体废物包括建筑装修垃圾等及生活垃圾处理按当地环境卫生管理办法处理统收集统处理。油烟处理按环保部门有关规定安装处理装置。项目投产后严格执行相关环保制度并采取积极负责环保态度防止污染确保场区周围环境质量。第六章投资计划与资金来源投资规模上海国际商贸城规划总投资亿元计划分期建设。二资金筹措该项目投资共需资金亿元筹措资金方式自筹资金向银行申请贷款第七章结论根据预测本项目有较好经济效益同时市场兴旺能带动地方大批相关产业发展对解决当地劳动力就业及整个偃师市开发建设均有积极意义具有良好社会效益。因此本项目从经济和社会两个效益综合分析都是可行。但在偃师兴建并办好这样个综合性建材市场客观上存在很多制约因素第偃师原来没有同类自发性小市场影响我们是先建场后兴市这本身就是先天不足第二本区域范围内人口虽然多但经济还不够发达消费能力相当有限这在市场起步时期对市场支撑力相对疲软第三本市场对开发商投资商来说还具有开发风险经营风险和行业竞争风险。另外必定还存在较多我们意想不到其他因素影响。因此本项目开发必须注意采取有限措施防范各种可能风险。总论第二章项目建设背景与理由第三章市场分析和建设规模第四章选址依据与建设条件第五章环境保护第六章投资计划与资金来源第七章结论第八章相关建议和要求总论项目概况主要经营油漆涂料集成吊顶及其他相关装饰小材料。规划建筑面积平方米左右。九区汽车店摩托车城主要经营汽车摩托车汽摩配件等。规划建筑面积平方米左右。仓储和加工区规划建筑面积平方米左右其中仓储区平方米加工区平方米左右配套服务业银行餐饮娱乐商业和办公住宿用房。主要用于服务业规划建筑面积万平方米左右其中商业平方米办公用房平方米银行平方米工商税务配套用房平方米餐饮平方米娱乐平方米宾馆平方米住宿等平方米。第四章选址依据三区灯饰五金城主要经营各类灯具和各类小五金兼营电线电缆开关门窗锁拉手等相关商品。规划建筑面积平方米左右。四区陶瓷卫浴包括厨房用品城主要经营给类陶瓷洁具卫浴和厨房用品包括瓷砖地砖等。本区同时兼营在厨房间和卫生间内使用小家电。规划建筑面积平方米左右。五区铝合金塑钢城主要经营铝合金门窗塑钢门窗等制品。规划建筑面积平方米左右。六区家具城主要经营家用办公家具。规划建筑面积平方米左右。七区窗帘装饰城主要经营加工窗帘布以及与之配套相关商品兼营地毯及其他小饰品。规划建筑面积平方米左右。八区其他装饰材料城主要经营油漆涂料集成吊顶及其他相关装饰小材料。规划建筑面积平方米左右。九区汽车店摩托车城主要经营汽车摩托车汽摩配件等。规划建筑面积平方米左右。仓储和加工区规划建筑面积平方米左右其中仓储区平方米加工区平方米左右配套服务业银行餐饮娱乐商业和办公住宿用房。主要用于服务业规划建筑面积万平方米左右其中商业平方米办公用房平方米银行平方米工商税务配套用房平方米餐饮平方米娱乐平方米宾馆平方米住宿等平方米。第四章选址依据与建设条件市场选址洛阳偃师市国道与连霍高速引线口总用地约亩。二选址依据和建设条件小环境作为大型专业批发市场其每天进出人流量和车流量肯定会相当多且用地量较大因此绝对不适宜这只在县城建城区以内。但也不应远离县城应把县城作为依托同时也应考虑到交通便利。二大环境优越地理环境偃师市地处河南中花岗石高岭土引进先进技术设备提高资源利用率发展新型墙体材料中密度纤维板和复合地板等新型建筑装饰材料。打造偃师品牌提高偃师市知名度有利于促进招商引资。第三章市场分析和建设规模市场分析建筑装饰材料现状及供需情况据调查目前偃师市建筑装饰材料行业相关商店不下几百家含乡镇经营品种也较多其中稍有规模仅有汽车总站建材广场。但所有这些商店均属散兵游勇不成规模且进货渠道各不相同各商家各显神通。且不成气候不上规模不上档次。因此偃师市乃至周边些县市区无论是单位办公用房和生产用房还是家庭住房凡是需要建造装饰和添置家具除了少部分在当地些小店里购买外绝大部分材料均从外地去采购。这样既流失了这部分消费群体在当地消费量又造成广大群众人力财力和时间上浪费且补购调换和退还多余材料等方面带来众多不便。然而随着经济实力不断增强人民生活水平和生活质量不断提高以及人们对办公家居环境和档次要求不断提高新房购买力越来越强和旧房换置率越来越高这势必造成建材和装饰材料需求量大增加且档次也会越来越高。消费情况在上海国际商贸城有效辐射范围内城乡生产和生活中建筑装饰材料消费水平高低级消费量大小是兴办建筑材料市场必要条件之。随着国家中部崛起战略实施偃师市境内及周边县市开发建设力度将有个质飞跃随着城镇化发展及人民生活水平不断提高旧城改造和新区开发日益加快建筑装饰材料消费量和档次也在逐年提高农村居民对住房装修需求量也将大大增加且档次要求也越来越高。偃师市最近几年通过开发带动旧城改造使城市建设不断加快在前几年建成部分住宅新村基础上又先后建成了多个居民住宅小区并还在以更快速度不断建设发展着房地产开发形式向好。建筑装潢材料需求主要有以下几个方面组成民用住宅建造和装修。廉租住房经济适用房和旧房改造建造和装修。工业办公等用房建造和装修。随着国家中部崛起战略实施及招商引资不断深入将有越来越多内外资企业将来偃师市及周边县市落户生产办公及配套宾馆商业娱乐等服务设施等用房数量将与日俱增个扩权县市和第二批对外开放重点县市之综合经济实力居全省前列。年偃师市经济发展形势比较严峻各种挑战接连不断。在上级党委政府和市委正确领导下在市人大和市政协监督支持下全市上下深入贯彻落实科学发展观以战危机保增长为目标以项目建设和招商引资为带动以城乡统筹和民生保障为重点布局季度决战二季度大干三季度决胜四季度齐心协力开拓进取较好地完成了市十二届人大三次会议确定各项目标任务基本保持了全市经济社会平稳较快发展良好态势。三次产业稳步提升。完成地区生产总值亿元增长。其中服务业增加值亿元增长占经济总量比重由上年提高到。规模以上工业增加值亿元增长实现主营业务收入亿元增长利润总额亿元占洛阳市近三分之。夏秋两季粮食种植面积万亩总产亿公斤增产平均亩产公斤增产。三大需求有效拉动。完成全社会固定资产投资亿元增长其中城镇固定资产投资亿元增长。社会消费品零售总额亿元增长。在境外市场持续低迷形势下仍然实现出口创汇万美元。三项收入同步增长。完成财政般预算收入不含诸葛李村两镇亿元增长财政支出亿元增长。城镇居民人均可支配收入元增长农民人均纯收入元增长。随着住房制度改革深化城乡居民居住条件得到明显改善。今后个阶段是我国进入全面建设小康社会加快推进社会主义现代化新发展阶段。随着人们群众物质生活条件日益改善和思想文化素质不断提高无论是城镇居民还是农村居民对家庭住房要求将越来越高。同时随着城市化进程和小城镇建设不断加快旧城改造拆迁力度将不断加强城