年增长。其中，国有经济单位投资完成亿元，增长非国有经济单位投资完成亿元，增长。社会消费品零售总额增长较快消费品零售总额年全市实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。其中，城镇消费品零售额亿元，增长乡村消费品零售额亿元，增长。分行业看，全年全市批发业实现零售额亿元，增长零售业实现零售额亿元，增长住宿和餐饮业实现零售额亿元，增长。消费结构年全市限额以上批发零售贸易企业销售额中，服装鞋帽针纺织品类增长石油及制品类增长书报杂志类增长汽车类增长。城乡居民收入稳步增长人民生活年全市城镇居民人均可支配收入元，比上年增长。城镇居民人均消费性支出元，比上年增长。全年农民人均总论项目名称与选址项目名称同水泥厂最大合成橡胶厂山西化工厂。经过年建设发展，大同已初步形成以煤炭电力为支柱产业，冶金机械建材化工轻纺制药食品等工业门类比较完整工业体系。农业基础优势大同地域辽阔，可耕种土地面积多，人均耕地面积三亩以上。具有宜林宜农多种类型土地资源和生物资源优势。因此，大同有望成为京津唐肉食品基地蔬菜基地和杂粮基地。大同市投资环境分析交通便捷大同市是我国中西部地区离首都最近离出海口最近块风水宝地。按铁路里程东望北京公里，西眺呼和浩特公里，南下太原公里，北上中蒙边界二连浩特公里，是华北地区重要交通枢纽城市。京包大秦等条复线电气化铁路及余条支线专用线纵横交错，沟通华北西北东北和三晋腹地联系，京大大运和得大高速公路等多条干线四通八达，飞机可直达北京上海广州等城市，大同已形成了铁路公路航空相互配套立体交通体系。资源丰富大同市矿产资源丰富，除煤炭以外，主要矿藏有等历史悠久古建筑大同市东南方，有中国五岳之北岳恒山，风光极佳恒山山脚下悬空寺，建筑精巧，让人称奇，偌大座寺院竟如凌空而立，让人不得不惊叹千年前工匠们奇思妙想。交通概况大同北邻内蒙，东望河北距北京公里，南离太原市公里，实为首都之屏障全晋北方之门户，且扼晋冀内蒙之咽喉要道，是历代兵家必争之地。在历史上大同曾为三代京华两朝重镇，在清代以前无不派名将镇守，既防外来侵略又保京师安危，被誉为北方锁钥。今日大同，是京包同蒲两大铁路交汇点，大秦铁路起点，居神府准格尔新兴能源区与京津唐发达工业区中点。公路通车里程达到公里。其中，高速公路达到公里。全市通油路乡镇个，通公路行政村个通油路行政村个，本年新增个。全市公路密度公里百平方公里。资源概况大同市矿产资源丰富，除煤炭以外，主要矿藏有铜铁金银铝锌等金属矿物和石墨磷长石云母石灰石珍珠岩大理石花岗石玄武石沸石等非金属矿物。大同可望成为资源相对贫乏沿海及渤海经济圈矿产品原料基地。煤炭大同煤田含煤面积平方公里，探测总储量亿吨，其中侏罗纪煤素以低硫低磷低灰份高热值三低高闻名于世，是优质动力煤和化工原料煤。得天独厚煤炭资源优势，使大同市成为国家重要能源基地，被誉为中国煤都。大同市年产原煤万吨，煤炭生产量外运量和出口量均占全国煤炭城市之首。大同煤支持着全国大火力电网大港口大城市煤气发生炉以及全国多个省市自治区多家大中型企业，有力地支援了全国经济建设，并远销欧亚美多个国家和地区下悬空寺，建筑精巧，让人称奇，偌大座寺院竟如凌空而立，让人不得不惊叹千年前工匠们奇思妙想。交通概况大同北邻内蒙，东望河北距北京公里，南离太原市公里，实为首都之屏障全晋北方之门户，且扼晋冀内蒙之咽喉要道，是历代兵家必争之地。在历史上大同曾为三代京华两朝重镇，在清代以前无不派名将镇守，既防外来侵略又保京师安危，被誉为北方锁钥。今日大同，围购物功能要求越来越高，且普遍期望大型和规模化商业场所出现。本项目旗舰级商业规模正好可以填补这方面空白，为繁荣与振兴恒安新区商业，形成新商圈将有较大作用。本商业项目将是恒安新区中心坐标，是规划中新崛起板块中心，恒安新区最具规模大型商业中心，其中有大卖场业态引入这对大同周边社区型商业而言相对超前商业形态进驻，对本项目成功尤为重要。此外，由于目前恒安新区缺乏综合型大型购物场所，因此本项目定位必然在定高度以上，它将为旗舰级商业中心，未来以此为核心形成商圈。项目将引入大同乃至山西稀缺奥特莱斯品牌折扣概念商业模式。这种业态不依赖城市主要商圈高客流，主要消费群体是追求时尚有车族。本项目不但是恒安新区商业中心，同时可以做到立足恒安辐射大同及周边城市。商业主题定位根据恒安新区商业中心项目旗舰级中心社区商圈项目定位，再结合恒安新区实际情况，将本项目主题定位为站式消费商业中心，是个集购物餐饮娱乐休闲为体综合性规模化商业场所，即社区销品茂。第二章大同概况及宏观经济环境大同市概况区位及行政区大同位于山西省北部，介于内外长城之间，是大同盆地中心。大同为山西省第二大城市，晋冀蒙三省区和大同各县交通枢纽，大同地区政治经济文化中心。全市辖区面积平方千米，城区平方千米，辖左云大同阳高天镇浑源广灵灵丘七县，城区和近郊划为城区矿区南郊区和新荣区，计镇乡个街道办事处。人文概况大同市是国务院首批公布全国个历史文化名城之，有多年历史，曾为北魏京师辽金陪都明清重镇。境内古建筑古遗址多处，其中列入世界文化遗产名录处列入国家级和省级文物保护单位处，古建文化佛教文化非常发达。大同现存古建筑古墓葬古遗址两万余处，各级文物保护单位处，其中全国重点文物保护单位处，省级文保单位处，市县级文保单位更是多达处。北魏年间开凿云冈石窟，现存唯辽代木构建筑华严寺，古朴浑厚善化寺，号称中国龙壁之冠九龙壁，黏着在峭壁之上悬空寺，景色旖旎山势峭如刀劈北岳恒山„„大同市旅游资源颇为丰富，历史古迹和自然风光均有独到之处。古迹中以始凿于北魏年间云冈石窟最富盛名，它与敦煌莫高窟洛阳龙门石窟甘肃麦积山石窟并称为中国四大石窟，具有很高艺术价值应县木塔则是中国现存最高大最古老木结构塔，是世界建筑中件珍品位于大同西南部华严寺，是我国最大古代佛殿之此外还有九龙壁善化寺等历史悠久古建筑大同市东南方，有中国五岳之北岳恒山，风光极佳恒山山目投资评估和财务分析将站在投资人角度进行，以达到评估和分析客观性和准确性。项目占地亩，土地出让金,万元每亩，投资万元项目地上商场部分平米地下商场部分平米总建筑面积平方米，项目预计总投资约人民币万元亿元。开发成本估算土地使用权出让金土地使用权出让金，土地征用拆迁及前期七通平费。本项目所需征用土地基本已经完成了拆迁平整及七通平。土地使用权出让金亩万元万元前期工程费前期工程费万元详见本项目前期工程费估算表。前期工程费估算表建安工程费建安工程费总开发面积每平米造价万元建安工程费平米造价项目造价元平米项目造价元平米桩基础土建工程,电梯消防水电安装燃气通讯系统监控系统智能化设施闭路电视合计,基础设施改造费项目计算依据计价万元规划设计费建安工程费可行性研究费建安工程费水文地质勘查费建安工程费筹建开办费建安工程费合计基础设施改造费万元供电供水排水电信通讯燃气供暖道路绿化等基础设施配套预估费用万元。开发期间税费开发期间税费万元开发期间税费览表类别计算依据应缴税费元城市综合开发费元平米开发管理费综合开发费,人防工程异地建设费建筑面积元平米养老金保险建安费图纸审查费建筑面积元平米,定额管理费建安费‟,质检费建安费‟墙体材料专项基金建筑面积元平米,监理费建安费气象局建筑面积元平米,建筑垃圾处理费建筑面积元平米,消防管理费商业元平米,招标代理费建筑面积元平米,测绘费元宗地,控规设计费元宗地,规划设计费用地面积元平米用地技术服务费元亩,工程技术服务费建筑面积元平米,拔地订桩费元宗地,放线费元宗地,竣工图测绘费元幢,副食品调节基金建安费‟,自来水城市配套费万元,接头材料安装费万元,电力增容费元千瓦约,污水处理费元幢有线电视接入费元户,合计万元不可预见费不可预见费取以上四项之和万元注第项土地出让金不存在不可预见因素开发成本开发成本以上六项小计万元开发费用估算管理费用管理费用取以上项之和万元招商费用招商费用万元招商费用估算表项目计算依据计价万元广告及推广费租金收入招商代理费租金收入其他招商费用租金收入合计万元租金收入按年起租计算万元财务费用财务费用贷款利息开发成本银行平均贷款利息年万元开发费用开发费用前三项之和万元总成本费用汇总项目预计总投资约人民币万元亿元投资成本费用估算汇总表成本项目金额万元下悬空寺，建筑精巧，让人称奇，偌大座寺院竟如凌空而立，让人不得不惊叹千年前工匠们奇思妙想。交通概况大同北邻内蒙，东望河北距北京公里，南离太原市公里，实为首都之屏障全晋北方之门户，且扼晋冀内蒙之咽喉要道，是历代兵家必争之地。在历史上大同曾为三代京华两朝重镇，在清代以前无不派名将镇守，既防外来侵略又保京师安危，被誉为北方锁钥。今日大同，是京包同蒲两大铁路交汇点，大秦铁路起点，居神府准格尔新兴能源区与京津唐发达工业区中点。公路通车里程达到公里。其中，高速公路达到公里。全市通油路乡镇个，通公路行政村个通油路行政村个，本年新增个。全市公路密度公里百平方公里。资源概况大同市矿产资源丰富，除煤炭以外，主要矿藏有铜铁金银铝锌等金属矿物和石墨磷长石云母石灰石珍珠岩大理石花岗石玄武石沸石等非金属矿物。大同可望成为资源相对贫乏沿海及渤海经济圈矿产品原料基地。煤炭大同煤田含煤面积平方公里，探测总储量亿吨，其中侏罗纪煤素以低硫低磷低灰份高热值三低高闻名于世，是优质动力煤和化工原料煤。得天独厚煤炭资源优势，使大同市成为国家重要能源基地，被誉为中国煤都。大同市年产原煤万吨，煤炭生产量外运量和出口量均占全国煤炭城市之首。大同煤支持着全国大火力电网大港口大城市煤气发生炉以及全国多个省市自治区多家大中型企业，有力地支援了全国经济建设，并远销欧亚美多个国家和地区。大同市本地水资源总量为亿平方米，人均水资源量仅为立方米，为全国人均占有量左右，水资源十分贫乏。现在用水状况是工业与生活用水占，农业用水占。虽然水资源开发利用率已达，但年缺水量仍为多万立方米。恒安新区概况恒安新区位于山西省北部大同市矿区，恒安新区就是大同矿务局棚户区改造工程，分棚户区和沉陷区两区。据不完全统计，目前是亚洲最大居民居住区，施工工程分三期，年是第期。是第二期。年月份开三期和地煤棚户区，预计年月份前交付使用。由于恒安新区是山西大同矿区棚户区居民拆迁后居住地，且前期未正式命名为恒安新区，当地居民便将其称作棚户区，久而久之就习惯了这样称呼。遂所谓棚户区即是恒安新区。大同实施煤矿棚户区改造和采煤沉陷区治理工程，投资多亿元，规划年建成多万平方米员工住宅，使近十三万户近万矿工及家属居住条件得到彻底改善。名称恒安新区别名棚户区距大同市区约公里所属地区山西省大同市火车站大同火车站所属管辖大同市同煤集团公交线路路小区建筑面积售总额亿元，比上年增长。其中，城镇消费品零售额亿元，增长乡村消费品零售额亿元，增长。分行业看，全年全市批发业实现零售额亿元，增长零售业实现零售