全县幅员面积平方公里,下辖个工委,个乡镇,总人口万人。其中彝族万人,占总人口,现在有彝族藏族羌族苗族回族蒙古族土家族傈僳族满族瑶族侗族纳西族布依族白族壮族傣族等民族分布。阿都依洛什扎所地四大方言彝族人民在这里安居乐业。第三节项目优势资源条件交通优势昭觉位于凉山州中部偏东,北端普雄火车站,南临布拖县,东接美姑县西连州府西昌。是凉山东部交通枢纽和重要物资集散地县境内公路有余条,总里程公里。其中省级公路有条,公里包括美雷路公里在内,县级公路条,公里,乡级公路条,公里,专用公路条,公里,按照九八八年公路总造价计算,县境内总价值已有亿多元。区位优势按照凉山州努力打造成为面向西南开放桥头堡建设中重要中转站和前沿近期发展规划,结合昭觉县实际情况,把昭觉县旅游产业区纳入桥头堡建设蓝图,提出了生态立县产业富县开放活县三大目标,紧紧围绕三围四带六培植发展战略,大力实施旅游产业富县战略,将旅游规划建设与小城镇总论第节项目背景项目名称昭觉县彝家新城商业街承办单位名称成都瑞通易达投资有限公司成都瑞通易达管理有限责任公司承办单位概况可行性研究报告编制依据,充分利用当地气候日照环境等特点,从而做到建筑融入自然,自然绿色建筑怡人境地。集约性原则在充分保护自然资源与改善环境质量同时,强调地块使用与管理集约性,便于资源共享,促进相互交流。大量开放性空间创造出舒适和谐健康优美且富于文化气息娱乐购物,文化休闲环境。可持续原则强调社会经济与环境效益三位体,充分考虑资源利用功能分区用地划分项目设施建筑使用等方面长期性环保性与人文延续性。设计思想崇尚自然崇尚个性追求舒适是时代大趋势,本方案以现代设计理念,创造性创作手法为依托,以景观意境为线索,遵循以人为本为原则,运用轴线对称布局,采用点,线,面成景方式,参照所处位置及不同功能分割空间,营造个多功能,舒适,令人愉悦具有现代风格与民族特色结合娱乐购物,文化休闲街道环境。我们设计构思源于对于用地和周围环境考虑对于总体规划中组织群体内部使用功能经济结构调整及农村劳动力就业。较多就业机会和城市文明共同构成城市对居民拉力。城市化发展,第二产业和第三产业发展,提供了更多高收入就业机会,同时,城市化生活能够提供更高生活质量,吸引着劳动力向城市转移。有利于推动区域经济发展。区域经济增长离不开劳动力素质提高与企业发展。房地产业为劳动者提供其必需住宅与生活环境,对劳动力再生产有极大影响,而企业生产所需厂房办公用房也需要房地产予以提供。所以,个区域经济扩张离不开房地产业发展。房地产业供给能力在定程度上是区域经济保持持续增长关键因素。此外,房地产业具有很强关联性,对国民经济发展有极大推动作用。直接与房地产业相关行业多达个以上,房地产业不仅涉及建材工业房屋设备工业建筑机械工业和冶金化工机械电子仪表通讯等生产资料生产部门,还涉及到家用电器纺织家具等民用工业以及旅游园林运输业商业及其他服务业等。有利于区域城乡体化发展,形成新城市功能空间结构,从而加速土地资源向更有效率方向发展,基础设施建设劳动力转移相关产业带动等,对区域整体发展起到了直接性和决定性调控作用。昭觉县房地产开发现状及存在问题房地产市场健康发展,对拉动县域经济增长,改善人居环境,提高城市品位,推进城市化进程作用越来越明显,国民经济中地位越来越突出。但是由于多种因素影响,也存在些问题。体量小。虽然昭觉县房地产业经过多年发展,目前县城总建筑面积也不大。土地资源利用率较低。昭觉县总面积平方千米,多系山地坡地,境内盆地山岭相间,河谷和盆地面积占总面积比例较大,海拔高差大,山多平坝少,土地利用率较低,从而制约了昭觉县经济社会发展。区域规划相对零乱,未形成整体效益。未抓住区域特点,正确确立产业发展方向,并以此来带动区域内其他产业发展,获得乘数效应未合理使用人力物力和财力,实行资源择优分配,以取得最大限度宏观经济效益。房地产二级市场不够活跃。住房二级市场是否活跃,标志着个城市是否健康成熟。昭觉县房地产二级市场能,完善特色商业街配套设施,将为市民和游客开辟休闲娱乐购物新亮点。有机整合商业区和旅游区,点线面相结合中心商务区将打造具有规模带动效应旅游新亮点。坚持旅游与文化旅游与经济相融合,带动商业餐饮服务休闲娱乐等第三产业发展。有利于拉动二三产业发展经济结构调整及农村劳动力就业。较多就业机会和城市文明共同构成城市对居民拉力。城市化发展,第二产业和第三产业发展,提供了更多高收入就业机会,同时,城市化,依靠昭觉县得天独厚旅游资源优势果香园林资源及非凡卓越品质筑就昭觉县商业全新高度,树立昭觉县商业标杆,强势展示区位中心地域情节文化成熟商业经营环境多元化立体优势,发挥企业实力和个人影响力。项目投入资金情况本项目拟投入资金为亿元,其中土地使用费万元。项目主要技术经济指标见表表序号项目名称单位数量备注总建筑面积平方米地下商场面积平方米用地指标用地面积亩平方米容积率建筑密度第三节问题及建议项目应根据凉山州昭觉县土地利用总体规划修编,按照服从规划布局合理功能齐全经济适用超前设计统规划分期建设原则统组织实施,各相关部门及单位应统思想认识,积极配合,确保按期完成任务。项目承建单位应尽快上报昭觉县发改委城乡规划局环保局等部门,落实项目立项规划环保等问题。项目承建单位应严格遵循建设工程项目基本建设程序对项目实施管理。项目应该严格按照昭觉县建设局相关规定进行规划设计。第二章项目建设背景及必要性第节项目建设背景城市建设重要意义城市建设是全面建设小康社会重要内容。是建设卫生城市园林城市森林城市和环保模范城市要求,是经济社会环境协调发展模式。城市建设不仅需要营造健康怡人自然环境,还要具有生态高效经济环境不仅要有和谐高效社会环境,更需要积极向上人文环境。因此,城市建设即丰富了全面建设小康社会内涵,又有利于促进环境质量与现代化进程协调发展,引导实现全面建设小康社会前进方向。城市建设是实践科学发展观载体。城市建设不仅注重人与自然和谐发展经济与社会协调发展,更注重人类生活提高注重生态文明培育。因此,建设城市能够推动生产力发展,加快产业结构调整优化产业布局和提高资源利用效率促进人们生活方式和消费观念转绿化率项目总投资万元变,增强生态保护意识,推进生态文明建设提高人民群众生活质量,改善人居环境,实现自然资源可持续利用。是城市化建设重要体现。城市化是由传统农业社会向现代城市社会发展自然历史过程。它表现为人口向城市集中城市数量增加规模扩大及城市现代化水平提高,是社会经济结构发生根本性变革并获得巨大发展空间表现。城市化建设是可持续发展必然选择。城市化建设不仅注重经济效益,更加注重人类福利注重复合生态整体效益。建设生态城市有利于减少环境污染和生态破坏,缓解可持续发展压力,从根本上转变经济发展方式,弥补自然资源结构性缺陷,提高资源利用效率和经济效益,实现经济社会全面协调和可持续发展。项目建设对区域经济发展作用有力于推动当地基础设施建设。即区域交通系统公用事业系统公共工程,区域社会基础设施主要是指文化教育医疗卫生保健科学研究等,从而带动区域经济发展,基础设施建设不仅可以带动区域经济增长,更重要是,基础设施建设为区域经济增长提供了增长条件,没有基础设施建设,区域经济增长必然会受到抑制和阻碍。有利于推动当地旅游文化产业长足发展。街区建成开业,将为昭觉县旅游服务业繁荣发展增添新载体和闲街道环境。我们设计构思源于对于用地和周围环境考虑对于总体规划中组织群体内部使用功能指项目采用先进技术和新技术应用上可靠性和适用性等存在不确定性,可能给项目带来风险。工程风险工程风险主要包括方案工程地质施工与工期等存在各种不确定性给项目带来风险。建设资金建设资金风险主要来自工程方案变动工程量增加工期延长,人工材料机械台班费各种费率利率提高和单价提高。社会影响风险社会风险是项目与所在地互适程度可能出现问题,对社会各利益群体当地组织机构及当地技术文化环境带来负面影响,项目可能承担风险。第二节风险程度分析经评估后,技术风险工程风险投资估算风险为较小风险,社会风险为般风险。第三节防范和降低风险对策工程技术风险对策严格按照基本建设程序,通过招投标,选择有实力设计单位和施工单位,在工程实施过程中,实行项目法人责任制监理责任制,确保工程按时按质完成交付使用。建设资金风险对策要以设计阶段为重点,在优化建设方案设计方案基础上,在建设程序各个阶段,采用定方法和措施把工程造价发生控制在合理范围和核定造价限额内。以求合理使用人力物力和财力,取得较好投资效益。在工程项目建设全过程中,工程造价控制贯穿各个阶段。要有效地控制工程造价,应该从组织技术经济合同与信息管理等多方面采取措施,做好全过程工程造价管理。社会影响风险对策为确保项目按计划顺利进行,投资企业应与政府有关部门积极配合,协调好规划环保消防交通卫生等部门关系,确保工程顺利实施。第十四章社会评价第节项目对社会影响分析项目建设是国家建设部凉山州委州政府和昭觉县委县政府对昭觉县城镇建设工作信任和支持,是实施实现小康社会建设旅游强县和彝家文化特色县重大举措,充分体现国家建设部凉山州委州政府和昭觉县委县政府对昭觉县城镇建设工作起到积极促进作用。该项目征用地亩。土地征用后,部份当地居民在政府及开发商引导下将从事第三产业,收入随之增加,生活随之改善,巨大辐射功能,对促进当地政治经济文化生活进步和发展起着巨大推动作用。项目对所在地居民就业影响。项目建成后可增加就业岗位余个。本项目预计税收约万元,对当地政府具有良好经济效益。项目紧紧围绕昭觉县实施生态立县产业富县开放活县三大目标及三围四带六培植发展战略,坚持高标准严要求,为了落实昭觉县实现小康社会建设旅游强县和彝家文化特色县三大目标作出应有贡献。社会影响分析见下表序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施对居民收入影响较大般般对居民生活水平与生活质量影响较大般般对居民就业影响较大般般对不同利益群体影响较大般般对脆弱群体影响较大般般对地区文化教育卫生影响较大般般对地区基础设施社会服务质量和城市化进度影响较大般般以少数民族风俗习惯和教育影响般般般第二节项目与所在地互适性分析从当地社会环境人文条件以及当地政府居民能,完善特色商业街配套设施,将为市民和游客开辟休闲娱乐购物新亮点。有机整合商业区和旅游区,点线面相结合中心商务区将打造具有规模带动效应旅游新亮点。坚持旅游与文化旅游与经济相融合,带动商业餐饮服务休闲娱乐等第三产业发展。有利于拉动二三产业发展经济结构调整及农村劳动力就业。较多就业机会和城市文明共同构成城市对居民拉力。城市化发展,第二产业和第三产业发展,提供了更多高收入就业机会,同时,城市化生活能够提供更高生活质量,吸引着劳动力向城市转移。有利于推动区域经济发展。区域经济增长离不开劳动力素质提高与企业发展。房地产业为劳动者提供其必需住宅与生活环境,
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