地性质和规模。考虑农产品加工园建设用地发展弹性,注重各发展阶段衔接,增加规划弹性,使之具有较强适应性和可操作性。节约土地,节省投资,科学合理规划各项功能用地。建立商贸综合服务中心与农产品加工园其他功能分区通畅便捷交通联系,内外有结合规划商贸综合服务中心道路交通体系。规划理念空间结构综合考虑项目区整体协调关系,进行合理布局与空间整合,并通过路网结构加强功能区,绿地系统及空间环境有机联系,以形成整体性强结构清晰联系紧密商贸综合服务中心。根据当涂县农产品加工园规划轴两区功能布局结构要求,努力建设带功能区,即沿围乌大道形成当涂县农产品加工园商贸服务及景观轴带区域。建设艺术与风格不同目标客户群,有着不同购买习惯文化背景生活形态及媒体解除习惯,对同产品态度持有迥然不同看法。了解其具体特点,在沟通上形成对对话,将使宣传得到事半功倍效项目总论项目概述项目名称项目名称当涂县农产品加工商贸综合服务中心项目实施单位项目建设单位南京继源置业有限公司项目负责人项目负责人齐显信区内次干道,采用水泥路面,各功能分区均设置停车位。同时项目区内将将进行绿化美化环境设施,绿化引入有机环境概念,采用点线面相结合手法,将各绿化景点有机联系起来。在项目区四周设立绿化隔离带,以便降低噪声和汽车尾气对环境污染。总平面布置应根据建设布局建筑防火安全卫生交通运输等各类设计规范要求及节约建设用地合理使用土地等原则。第五章项目建设规模与建设方案建设规模项目占地面积亩,总建筑面积约平方米主要建设内容如下序号主要建设内容建筑面积平方米农产品加工园商贸综合服务大楼特色农产品批发市场仓储区物流配送中心餐饮服务以及停车场道路广场绿地等辅助工程并完成给排水供电消防室外管网等配套工程及相关设备购置与安装等。主体工程建设方案农产品加工园商贸综合服务大楼建筑面积平方米,高层,采用钢筋混凝土结构,建设地下停车场个。特色农产品批发市场建筑面积平方米,高层,采用钢筋混凝土结构,建,给农民直接带来些实惠,还可以为城市下岗职工再就业提供了新出路。㈣建设农产品加工示范区需要实践证明,培育龙头企业是发展商品基地培育主导产业关键,建设农产品加工示范区必须有批龙头企业带动园区促进主导产业发展,使当涂县各地主导产业形成产业基地。在前所未有发展机遇面前,个区位优越交通便利农产品加工园区是当涂县工业发展和招商引资重要之地。第三章场址选址及建设条件场址选址项目建设选址本项目位于当涂县姑孰副城东部,紧临博望副城,处于两个副城交接地带,距离南京仅公里。项目位于当涂县农业加工园西北部,是当涂县农业加工园重要综合服务区。北接姑孰镇工业园,南连连大公圩经济区,西靠居民安置小区,东侧规划中农产品加工园办公管理区,其地理位置十分优越。场址土地类别项目区内现状用地以耕地为主,有少量村民住宅用地,另外还有部分滩涂地和水塘。项目占地面积亩,是当涂县农产品加工园总体规划中重点商贸服务中心建设区域,承载着整个加工园建设支撑平台作用,贯穿着整个加工区建设整个过程。项目建设条件自然条件地形地貌项目规划区位于当涂县农产品加工园总体规划东部,地表被第四系疏松积层覆盖。综合服务中心地势开阔平坦,地形总趋势是西高东低,由西北向东南方向倾斜,四周高,中间低,明显呈双环型封闭洼地。洼地内开阔平缓,地面比降不等,项目区位于东滩,海拔高程在,高差。气候气象项目建设区域属暖温带大陆性季风气候。全年多东北风,次为西北风。四季分明,日照充足,雨量偏少。年均气温,降水量,日照,无霜期天,相对温度,平均风速。土壤和植被土壤类型以轻中化学成分为硫酸盐与重盐化潮土和盐土为主,土质粘重,土壤养分低,平均有机质含量,全氮,碱解氮,工程地质项目场地为平原地区,水位埋深约米米左右,其主要氯盐化合物。地下水对钢筋混凝土或钢品卖难,使农产品卖个好价钱,又可以通过多次加工增值,提高农业附加值和综合效益,还可以通过企业实行保护价收购或返还部分利润第二次分配方式,给农民直接带来些实惠,还可以为城市下岗职工再就业提供了新出路。㈣建设农产品加工示范区需要实践证明,培育龙头企业是发展商品基地培育主导产业关键,建设农产品加工示范区必须有批龙头企业带动园区促进主导产业发展,使当涂县各地主导产业形成产业基地。在前所未服务业,重点发展现代物流金融服务软件及服务外包商务服务等生产性服务等④城乡体化发展战略。姑孰农产品加工园定位姑孰工业园总体规划将农副展品加工工业定位为主导产业之姑孰工业园临大公于经济区。该区为县域粮棉油水产养殖家禽饲养等主要生产基地,充分利用该区资源发展食品轻纺和农副产品加工工业。当涂县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提出立足产业基础,培育龙头企业,促进规模化生产。引进先进适用技术,实施品牌战略,提升发展食品加工业纺织服装业和船舶制造业,提高产品附加值和市场竞争力。充分发挥区域内农副产品资源优势,着力引进健康食品项目,提高农产品加工深度。以雨润公司黄池食品甜润米业系列食品加工等企业为引领,发展食品及农副产品加工产业集群,打造区域性重要绿色食品供应基地。到年行业规模产值达亿元。当涂县农业产品发展规划发展目标到年实现农业总产值亿元,到年实现农业总产值亿元。农民人均纯收入到年达到元,到年达到元,年均增长以上。产业基地建设布局优化全县农业产业布局,合理配置农业资源,在稳定发展粮油生产前提下,进步发展特色产业,加快粮油水产畜禽蔬菜林果产业规划区域内基础设施建设步伐,形成规模成片优质粮油生态水产规模畜禽无公害蔬菜和特色林果五大现代农业产业基地。优质粮油生产基地稳定粮食生产面积,实施高产栽培技术,提高粮食单产水平。重点建设南北与万亩粮食产业园黄池和石桥万亩高产栽培核心示范区姑孰连千与万亩良种繁育基地。特色产业生态水产养殖基地规模畜禽养殖基地无公害蔬菜基地特色林果生产基地当涂现代农业示范区农产品加工园在姑孰镇工业园区规划建设平方公里农产品加工园。当涂县农产品和加工区发展现状年,当涂县粮食总面积万亩,总产量万吨。其中,小麦万亩,总产万吨早稻万亩,总产万吨季稻万亩,总产万吨晚稻万亩,总产万吨。油料播种面积万亩,总产万吨。其中,油菜万亩,总产万吨花生万亩,总产吨。蔬菜播种面积万亩,总产万吨。年,当涂县生猪出栏万头,家禽出栏万只。肉类总产量万吨,禽蛋总产吨。当涂县现有林地面积万亩。年当涂县淡水养殖面积公顷,水产品产量吨,主要水产品包括河蟹养殖面积亩,总产吨虾养殖面积万亩,总产吨鱼养殖面积万亩,总产吨。年,经济果林和大棚蔬菜种植情况经果林护河园艺亩大陇葡萄亩设施大棚蔬菜亩项目实施必要性分析㈠加快农业结构调整需要首先,有利于按市场需求调整结构。其次,有利于促进农业生产向深度和广度进军。第三,有利于促进农业增长方式转变。第四,有利于形成新农业经营机制。㈡世界经济体化需要世界经济体化潮流之中,面临更加开放市场环境和更加激烈市场竞争,努力提高当涂县农业竞争力迫在眉睫。增加农民收入需要发展农业龙头企业,既可以解决农产发市场建筑面积平方米,高层,采用钢筋混凝土结构,建叉作业方式,缩短建设周期。项目组织机构机构性质项目实施单位是南京继源置业有限公司,公司是当涂县农业加工园商贸综合服务中心作为出资人而设立具有法人资格企业,具体负责项目贷款招标和建设工作。机构设置当涂县农业加工园商贸综合服务中心实行董事长负责制,下设资金财务部工程技术部合同预算部办公室和土地储备部。机构设置图如下董事长总经理副总经理副总经理土地储备部资金财务部办公室工程技术部合同预算部人力资源配置本着科学合理和精干高效原则,根据工作职责和机构设置,涂县农业加工园商贸综合服务中心设董事长人,董事人,根据中心进展情况,人员逐步到位,保证中心各项工作顺利开展。工作制度及人员来源工作人员实行班或二班工作制,每天每班工作小时,每周工作天。技术人员采取外聘和培训方法解决,商贸管理人员实行招工并培训办法解决。第十章项目建设进度安排建设工期项目拟定建设周期为三年本项目实施进度安排设计报批阶段年月年月前就项目可行性研究报告进行立项审批工作。经立项初审通过后,完成立项工程设计方案,并落实最终设计方案报批工作。二施工建设阶段年月年月前施工单位落实并做进场准备。市政管网设施设备落实。完成项目全部建设工作。三招商试营业或开业阶段年月至年底项目商业招商试营业或开业第十章投资分期及各期投资安排本项目开发期为个月。第期个月,即,第二期个月,即,第三期个月,即第期工程时间目标完成商贸综合服务中心主要公共设施建设,综合服务大楼特色农产品批发市场土建工程等项目。该期总投资为亿元,资金来源于直接投资银行货款工程垫款项目预售及滚动投入个部分。其中,直接投资银行贷款工程垫款项目预售滚动投入。④直接投资主要来源是项目及土地转让招商收入,二是招商引资,由其他经营户直接投入,合计万元。银行贷款包括公司以项目经营权项目收益权土地等质押抵押进行项目贷款,包括项目招商,引入企业直接投资后,企业贷款。投资启动过程年月至月,通过详规评审后,初步启动特色农业批发市场项目建设,并面向全县开始招商。年月至月,全面启动招商,开展银行融资,全面启动招商项目建设。年月至年月,完成期工程项目工程建设。第二期工程时间,目标完成详规内主要项目招商及大部分项目工程,同时开发配套城镇设施,初步建成当涂县农产品商贸综合服务中心。项目总投资万元。④项目完成特色农业产品批发市场仓储区物流配送中心餐饮服务等项目建设。第三期工程时间目标在规划范围内进行更精细开发,全面完善第二期项目及配套设施,完成辅助设施及配套工程建设。完成项目停车场道路广场绿化给排水供电供热消品卖难,使农产品卖个好价钱,又可以通过多次加工增值,提高农业附加值和综合效益,还可以通过企业实行保护价收购或返还部分利润第二次分配方式,给农民直接带来些实惠,还可以为城市下岗职工再就业提供了新出路。㈣建设农产品加工示范区需要实践证明,培育龙头企业是发展商品基地培育主导产业关键,建设农产品加工示范区必须有批龙头企业带动园区促进主导产业发展,使当涂县各地主导产业形成产业基地。在前所未有发展机遇面前,个区位优越交通便利农产品加工园区是当涂县工业发展和招商引资重要之地。第三章场址选址及建设条件场址选址项目建设选址本项目位于当涂县姑孰副城东部,紧临博望副城,处于两个副城交接地带,距离南京仅公里。项目位于当涂县农业加工园西北部,是当涂县农业加工园重要综合服务区。北接姑孰镇工业园,南连连大公圩经济区,西靠居民安置小区,东侧规划中农产品加工园办公管理区,其地理位置十分优越。场址土地类别项目区内现状用地以耕地为主,有少量村民住宅用地,另外还有部分滩涂地和水塘。项目占地面积亩,是当涂县农产品加工园总体规划中重点商贸服务中心建设区域,承载着整个加工园建设支撑平台作用,贯穿着整个加工区建设整个过程。项目建设条件自然条件地形地貌项目规划区位于当涂县农产品加工园总体规划东部,地表被第四系疏松积层覆盖。综合服务中
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