道现仍为亚欧第二大陆桥和国道必经通道。得天独厚优越自然地质位置奠定了乌鲁木齐作为新疆自治区首府地缘基础条件同时也确立了乌鲁木齐作为全疆公路铁路和航空运输中心以及旅客集散辐射旅游中心城市地位。目前乌鲁木齐每年接待游客占全疆接待游客总量以上。酒店行业概况酒店业概况我国星级酒店数量结构及分布随着我国对外开放经济发展旅游业得到了迅速发展作为旅游服务业重要组成部分酒店业也得到了迅猛发展。有关统计资料显示我国星级酒店数量和客房数量自年至年直保持着超过增长率至年我国星级饭店数量已经达到家客房数量达接近万间我国近年来星级酒店数量变化情况见图所示。图我国星级酒店数量变化情况酒店数家增长率资料来源中国旅游统计年鉴从星级酒店地区分布上四星五星高星级酒店酒店集中分布在北京上海广东江苏等经济发达地区在其他地区则均以二星三星酒店为主。年我国星级酒店地区分布将表所示。五星四星三星二星星北京上海广东江苏安徽福建甘肃广西贵州海南河北河南黑龙江湖北湖南吉林江西辽宁内蒙古宁夏青海山东山西陕西四川天津西藏新疆云南浙江重庆总计表全国星级酒店地区分布情况表资料来源中国旅游统计年鉴从星级酒店比例来看五星四星高档酒店约占酒店总数量三星级酒店约占酒店总数量星二星中低档酒店约占酒店而从酒店客房比重来看三星级酒店客摘要项目公司新疆名豪商务酒店管理责任公司是本商业计划书建议设立的公司它将由公司取得对新疆伊犁州驻乌办事处新的酒店大楼及原有宾馆大楼的年的经营权新疆名豪商务酒店将对新酒店大楼按照三星级酒店标准装修并配备相应设备设施通过自营住宿餐饮和对外承包酒店大堂桑拿浴取得收入并实现利润。酒店前后楼总面积各类客房间餐厅间桑拿浴室大堂。房。客房具有面积大空间视野宽特点房间拟配备高档精致家具突出酒店商务特点装饰装潢强调统中显个性力求舒适温馨实用。娱乐中心后楼面积平方米为娱乐中心和现代商务老板俱乐部。娱乐中心设有演艺吧迪吧酒吧包厢静吧健身房运动中心。同时在前楼和设有面积平方米桑拿中心内设休息大厅男宾室女宾室贵宾间和特色浴室等。会议设施酒店将设有会议室和多功能厅。会议室可容纳人位于后楼大厅楼顶加层。多功能厅位于娱乐中心演艺吧。会议室和多功能厅声讯设施拟采用最先进音响系统会议室在装修风格上拟强调文化底蕴体现企业丰富个性内涵。乌鲁木齐市环境评估区位优势自然情况乌鲁木齐市是座美丽内陆城市乌鲁木齐市位于天山山脉北麓准噶尔盆地边缘地理坐标为东经北纬。乌鲁木齐三面环山地势东南高西北低平均海拔米。乌鲁木齐市总面积平方公里城市规划控制面积平方公里下辖区县总人口万人市区人口占另有流动人口约万。乌鲁木齐市聚居着维吾尔汉回哈萨克等四十多个民族少数民族人口占总人口。乌鲁木齐是新疆维吾尔自治区首府也是新疆政治经济文化中心也是我国向西开放主要门户和对外经济文化交流窗口。其经济结构具有大城市小郊区特点第三产业比重大服务功能强。乌鲁木齐地区科研院所高等院校和其他各类学校集中人才相对较多是新疆科研文化广播电视新闻中心。在经济保持高速发展同时乌鲁木齐市生态环境也得到了保护具备可持续发展潜力。乌鲁木齐年获得了全国优秀旅游城市地级市荣誉。城市功能区划乌鲁木齐城市布局呈双中心组团式形态。市区南中心为大十字带北中心为北京路卫星广场带。市区规划为九个集团片区即天山区沙依巴克区新市区水磨沟区东山卡子湾区机场区北站区西站区头屯河区。乌鲁木齐城市中心区由天山区沙依巴克区新市区水磨沟区部分组成重点发展第三产业城市周边区由头屯河区东山区等组成重点发展第二产业。气候特点乌鲁木齐深处大陆腹地属于中温带大陆性干旱气候。昼夜温差大寒暑变化剧烈气候干燥降水少山区降水较多无霜期短。春季多风夏季热而不闷秋季降温迅速冬季寒冷漫长。年平均温度摄氏度年平均降水毫米。乌鲁木齐自月日进入春季至月日结束每年春雨占全年降水乌鲁木齐城区夏季自月日到月日共天乌鲁木齐气候干燥尽管夏日炎炎却热而不闷而且昼夜温差大是旅游避暑胜地乌鲁木齐秋天从月日开始入秋后气候凉爽气温下降迅速昼夜温差增大乌鲁木齐城区冬天漫长从头年月日到次年月日长达天南郊山前丘陵由于受冬季逆温层影响有条暖带冬季气温要比市区高度而且南郊积雪长达天适宜开展高山滑雪等冬季运动及旅游活动。交通情况乌鲁木齐航空港是中国通往西亚欧洲非洲国际航空通道与北京首都机场上海虹桥机场广州白云机场昆明巫家坝机场并称中国五大门户已开通乌鲁木齐阿拉木图乌鲁木齐比什凯克乌鲁木齐沙迦乌鲁期融资取得资金将用于新疆名豪酒店购置设备和营运启动资金。公司治理与投资者保护本项目拟采用如下方式建立健全公司治理结构保障投资者融资方利益如融资方采用股权投资方式将在公司章程中约定采用累计投票制选举董事或在公司章程中约定各方可推举董事人数在公司章程中将明确约定关联交易投票回避制度同时在公司章程中可约定每年利润用于分配红利比例。对于酒店经营班子构成可由双方协商并通过有效法律文件加以保证。如融资方采用债务融资方式名豪酒店将提供担保物同时可与融资方签订协议在全额归还融资方借款本息之前未经融资方同意不得对外借款及为外部提供资金不得将资产用于抵押不得为他人担保。结论本项目具有良好宏观经济和产业景气周期背景且具有广阔市场空间投入运营后将成为乌鲁木齐市增加座新型现代化三星级酒店为当地带来巨大社会效益及经济效益同时为项目投资者带来丰厚回报。单位万元有项目现金流入产品销售收入回收固定资产余值回收流动资金其他现金流入有项目现金流出建设投资流动资金经营成本税金及附加增值税所得税支出有项目净现金流量无项目净现金流量增量净现金流量累计增量净现金流量注财务评价指标项目财务内部收益率为项目财务净现值为万元静态投资回收期为年附表项目增量财务现金流量表所得税后序号项目合计计算期喀什南疆铁路和通往奎屯哈密等地直达快车。公路有国道向东通过甘肃省连我国内地西出哈萨克斯坦国道向东通过青海省连我国内地西至喀什市将来可西出吉尔吉斯斯坦国道在乌鲁木齐市与国道相接向西南经红其拉甫口岸通往巴基斯坦此外还有等国道与区内外相连有吐鲁番乌鲁木齐大黄山高等级公路和乌鲁木齐奎屯高速公路与区内城市相连。独特区位优势乌鲁木齐具有发展经济尤其是发展旅游经济独特区位优势。亚欧大陆核心位置乌鲁木齐地处亚欧大陆腹地亚洲大陆地理中心和欧亚大陆地理内心均距离乌鲁木齐很近乌鲁木齐在欧亚大陆核心区位条件在未来中国和世界经济格局中地位和作用将日益显现。与欧洲客源市场距离优势乌鲁木齐与欧洲主要城市之间距离只有北京上海广州和西安这几大中国门户城市与欧洲各城市之间距离说明乌鲁木齐更接近世界最大旅游客源市场新疆具有开发欧洲客源市场巨大潜力。我国几大门户城市与主要欧洲城市摘要项目公司新疆名豪商务酒店管理责任公司是本商业计划书建议设立公司它将由公司取得对新疆伊犁州驻乌办事处新酒店大楼及原有宾馆大楼年经营权新疆名豪商务酒店将对新酒店大楼按照三星级酒店标准装修并配备相应设备设施通过自营住宿餐饮和对外承包酒店大堂桑拿浴取得收入并实现利润。酒店前后楼总面积各类客房间餐厅间桑拿浴室大堂。酒店将按照三星级酒店标准管理并提供服务通过与旅行社会议会展公司商业订房网站及各机关企事业单位合作采用直接销售渠道和间接销售渠道相结合方式进行销售推广并力争成势旅游行业整体发展趋势预测酒店作为旅游基础设施酒店业发展与旅游业息息相关。我国改革开放以来伴随着经济快速增长旅游业得到了快速发展年元物业保养每平方米每年元客房成本含人工客房收入餐饮含人工餐饮不含酒水酒水收入其他支出收入总计表总成本费用估算表单位元利润预测预计在新疆名豪酒店运营年中前六年每年可实现税前利润万元后六年每年可实现税前利润万元。详见损益估算表。年年年年销售收入税金附加成本费用利润总额所得税率所得税税后利润盈余公积公益金可分配利润损益估算表序号项目合计计算期单位人民币元注假设第二年租赁收入按照半年计收。现金流量预测本项目现金流量情况见附表项目增量现金流量表所得税后。财务评价财务净现值财务净现值是指按设定折现率计算项目计算期内各年净现金流量现值之和。计算公式为公式中为现金流入量为现金流出量为第年净现金流量为计算期年数为设定折现率银行短期借款年期利率为长期借款利率为。考虑到目前资金成本较低以及资金机会成本和投资风险性等因素本着稳健原则将取下同此时万元远大于零。计算期内盈利能力很好投资方案可行。投资回收期投资回收期是指以项目净收益偿还项目全部投资所需要时间般以年为单位并从项目建设开始年算起。其表达式为公式中为现金流入量为现金流出量为第年净现金流量项目投资回收期为三年零二个月。内部报酬率项目财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时折现率。其表达式为公式中为现金流入量为现金流出量为第年净现金流量为计算期年数本项目项目所得税后财务内部收益率为远高于设定折现率。风险与对策分析风险客源影响带来风险酒店业发展是以客源为依托由于决定旅游市场环境变化受到政治经济文化自然条件和季节等多方面因素限制有可能引起酒店客源数量和结构向不利方向变化从而影响公司发展和盈利。人力资源风险现代星级酒店具有知识密集和劳动密集特点对酒店从业人员尤其是酒店管理人员具有较高要求。从而管理人员管理能力从业人员技能水平服务质量和人员素质都直接会影响经营业绩。如出现不合理人员流动特别是管理和业务骨干流失可能会导致客源减少和客户不稳定给公司效益带来不利影响。市场竞争风险由于旅游业具有广阔发展前景被称为朝阳产业其他行业纷纷进军包括酒店业在内大旅游产业前些年因为酒店数量和规模发展速度超过了市场增长速度加剧了行业内部竞争酒店业在价格和客源方面目前仍然存在较激烈竞争。行业多年高速发展乌鲁木齐市综合实力逐年增强市民生活水平不断提高。年乌鲁木齐市人均国内生产总值达到元人均可支配收入约元位居西北五省区首府城市第二位第三产业增加值和地方财政收入均位居西北五省区首府城市第位。乌鲁木齐市近年来国内生产总值及其名义增长率情况见图所示。图历年乌鲁木齐市国内生产总值情况国内生产总值万元国内生产总值增长率资料来源年乌鲁木齐国民经济和社会发展统计公报乌鲁木齐统计年鉴旅游资源乌鲁木齐有丰富旅游资源古迹甚多各民族文化发展源远流长著名文物胜迹有红山嘴红庙子鉴湖巩宁城