合计 建筑工程投资估算表 序号工程名称单位数量单价合计万元备注 主体结构 办公室 生活用房 钢结构苯板厂房 库房 产品棚 围墙 混凝土地面及道路 砂砾石垫层 小计 二附属设备 机井眼 泵房 输变电线路 变压器及附 属设备 套小计 合计 研究工作的依据内容及范围 研究依据 关于编制沙雅县努尔巴克乡建安预制构件厂可行性研 究报告的委托书 中华人民共和国环境保护法年 中华人民共和国水污染防治法年 中华人民共和国清洁生产促进法年月 关于新建居住建筑严格执行节能标准的通知建科 号 国务院批转国家建材局等部门关于加快墙体材料革新和 推广节能建筑意见的通知国发号 国务院办公厅关于进步推进墙体材料革新和推广节能 建筑的通知国发办号 关于印发新疆维吾尔自治区新型墙体材料认定管理办 法的通知新经信办号 国家建筑钢结构产业十五计划和年发展规划 阿克苏地区国民经济与社会发展第十二个五年规划纲 要 阿克苏市国民经济与社会发展第十二个五年规划 阿克苏地区建材工业十二五规划及十年发展目标建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标 事项暂行规定年原国家计委号令 关于印发年自治区固定资产投资项目节能篇章 编制内容及暂行评估方案的通知新发改环资号 建设项目可行性研究报告编制内容深度的规定 研究内容及范围 根据项目建设单位的委托，项目可行性研究的范围包括 对项目提出的背景必要性产品的市场前景进行分析， 对企业销售市场发展趋势和需求量进行预测 对产品方案生产工艺进行论述，通过研究确定项目拟 建规模，拟定合理工艺技术方案和设备选型 对项目的建设条件厂址原料供应交通条件进行研 究 对项目总途运输生产工艺公用设施等技术方案进行 研究 就项目的消防环保劳动安全卫生及节能措施的评价 对项目实施进度劳动定员的确定 进行项目投资估算，对项目的产品成本估算和经济效益 分析，进行不确定性分析，提出财务评价结论 对项目的环境进行研究 对项目的环境进行研究 提出项目的可行性研究工作结论。 编制原则积极贯彻执行国家基本建设的方针政策，严格执行国家 和地方颁布的标准规范规定，使设计做到切合实际，技术先 进，经济合理，安全适用 重视优化设计方案工作，通过设计方案的论证来提高设 计水平和降低工程投资额 三废治理措施与主体工程同时设计同时施工同时 投产。排出物符合国家及地方的三废排放标准。 节能与降耗并重，做好工艺余热的回收和水的重复利用， 提高水的循环利用率。 结论及建议 本项目属于国家产业结构调整指导目录年本 中鼓励类项目，符合国家产业政策，符合新疆维吾尔自治区和全 国建材工业发展战略，也符合公司的具体情况。 项目建设的规模和产品方案合理，项目所需的原材料市 场供应有保障，其产品有成熟的国际国内市场，发展前景广阔， 产品销售有保证。供水供电等基础设施配套。 年生产总成本万元，正常年销售收入万元。预 计投资回收期为年税后。 综上所述，本项目技术先进设计合理，资金回收期短，具 有较好的经济效益社会效益和生态效益，本项目切实可行。建 设内容符合国家产业政策，建议尽早建设尽早受益。 第二章项目背景及建设必要性 项目背景 混凝土砌块是以水泥矿渣砂煤渣等物质为主要原料，经 磨细计量配料搅拌浇注静停成品加工等工序制造而成的 混凝土制品。主要适用于框架结构现浇混凝土结构建筑的外墙 填充内墙隔断，也可应用于抗震圈梁构造多层建筑的外墙或保 温隔热复合墙体，还可用于建筑屋面的保温和隔热。 与传统的黏土砖相比，混凝土砌块可以节约土地资源，改 善建筑墙体的保温隔热效应，提高建筑节能效果。目前全国各地 相继出台了众多鼓励生产和使用混凝土制品的政策。 因此，大力开发和应用混凝土砌块制品可以取得良好的经济 效益和社会效益，具有广阔延伸加工。目前混凝土砌块的应 用技术已基本成型，生产设备也有了定基础。混凝土砌块及砌 块建筑取得了良好的经济社会和环境效益。建设的必要性和市场预测 建设的必要性 相关政策，国务院早在年就下发了国发号文件， 年又以国务院办公厅国办发号文件下发了关于 进步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知，提倡大力发 展节能节地利废保温隔热的新型墙体材料，限制粘土实 心砖的生产。根据产业发展的需要，近几年国家制定了配套的法 规。对新型墙体材料实行减半征收增值税的政策见财政部国 家税务总局财税字号文，混凝土砌块属于新型墙体材 料之，实行免征增值税另外，该产品还享受年内免征所得税 见财政部国家税务总局财税字号文件的优惠政 策。除上述优惠政策外，国家在贷款征收墙改基金等方面给予 了新型墙体材料十多项优惠政策，以鼓励和促进新型墙材的发 展。 随着我国建筑业的发展，对建筑物外墙材料要求也不断提 高，而我国的外墙材料多年来直采用烧结实心砖。由于粘土实 心砖隔热保温性差，导致实心砖砌筑的建筑物隔热性能差，全国 房屋采暖能耗高达亿吨。而新型墙体材料的干导热系数 ，实心砖砌体的，是种高效保温 隔热围护结构材料，在确保必要的隔热保温性能的前提下，可比 其它材料做成的墙体屋面薄得多，且耐火极限以上， 以下高温其强度不会受损，为级耐火材料。所以大力发展这类绿色建材，具有节土节能利废外观规整 质量轻便于推广应用等优点。 本项目发展新型建材，是完全符合国家政策导向，符合国家 制定的发展新型建材应遵循的坚持节能节水节土，保护环 境，充分利用再生资源的发展战略。符合中央提出的加快建 设节约型社会和发展循环经济的科学发展观，不仅解决了实际 需要，社会效益和经济效益也非常好。 市场预测 新型墙体材料是粘土砖的替代产品。推广应用新型墙体 材料，逐步取代实心粘土砖，是提高资源利用率和保护环境 的迫切需要，是我国实行土地资源保护，实现可持续发展战 略的重大举措。国家正强制推行环保节能墙体材料，禁用粘 土砖。近年来，随着房地产的蓬勃发展和基础设施的不断投 入，对新型墙体材料的需求正越来越多，市场前景非常乐观。 在国內，新型墙体材料正面临着高速发展期。 有利于企业和当地经济发展 本项目的实施，有利于进步提高企业对技术创新投入的积 极性，提高产品的科技含量和附加值。通过对先进技术和设备的 应用，提高装备的先进性可靠性和稳定性，提高产品的质量和 档次，增强产品的市场竞争能力。 本项目的实施，有利于企业建立以市场为导向产学研相结 合的技术创新体系。项目建成后，既可以更好地满足市场需求，为企业带来较好的经济效益，形成规模效益。项目产品生产线全 面采用国内先进的设备，对于全面提升阿克苏地区建材工业的国 际竞争力，从而带动建材行业整体水平的提高，具有重要作用。 本项目的实施，有利于企业在结构调整和产业升级过程中， 加快信息化建设，提高企业的快速反应能力，使企业走条科技 含量高经济效益好资源消耗低环境污染少的新型工业化道 路，更好地适应全球化竞争的新形势。 有利于当地经济发展 本项目的实施，可以解决阿克苏市沙雅县现有富余人员就 业，对于维护社会治安稳定社会秩序缓和富余人员安置的矛 盾，具有极大的社会意义。同时也有利于企业为地方增加税源， 进而促进地方社会经济的健康稳定发展，为构筑和谐社会作出贡 献。 该项目生产设备自动化程度高能耗低污染小，符合建材 行业发展方向。 第三章项目选址与建设条件 项目选址 场址选择条件及依据 场址选择必须符合阿克苏地区工业布局和城市规划的要 求，符合当地统规划的要求 场址选择应对原料辅料产品流向建设条件等因素 综合考虑比较，择优确定 应有便利的运输条件，尽量建在原料产区，减少运输 场址应具有满足建设工程需要的工程地质条件和水文条 件 场址应位于不受洪水潮水或内涝威胁的地带，当不可 避免时，要有相应解决措施 应有充足的水源，水质优良符合饮用及工厂生产用水 根据上述条件，以及技术人员现场调研，可以认定所选场址 地段较适合进行建设项目工程。 项目选址 沙雅县努尔巴克乡建安预制构件厂年产标砖万块预 制砌块万混凝土砌块，项目拟建厂址位于阿克苏市沙雅县 国道公里处。项目区规划用地约合亩。整个厂区布置按生产加工区办公生活区仓储区以及动力污 水处理区进行分布，符合建设条件。供排水采暖供电等可利 用资源路现有设施，基本可满足生产和生活需要。 项目区概况 地理位置 沙雅县位于塔里木盆地北部渭干河绿洲平原的南端，北 靠天山，南拥大漠。我国最大的内陆河塔里木河由西向东从 境域中偏北部横穿而过。在东经ˊ北纬 ˊˊ之间，东西宽公里，南北长公里，总面 积平方公里。全境海拔米之间，北高南低， 由西向东略有坡降。县政治经济文化中心的沙雅镇位于自治 区的西南，与自治区首府乌市直线距离公里，公路里程 公里。沙雅县自古即是个多民族聚居之地，数千年来各民族相互 依存，共同开发了这片美丽的土地，建设了自由祥和幸福的家园。在 漫长的岁月里，各民族人民结成了深厚的友情形成了骨肉唇齿的关 系。主要有哈萨克族汉族蒙古族回族维吾尔藏族等民族。 自然条件 全县地势北高南低，地形分渭干河冲积平原塔里木河谷 平原沙漠三部分。有渭干河塔里木河等水系。属暖温带大陆 性干旱气候，气候温和，热量丰富