面积平方公里，辖镇乡和个省 级经济技术开发区，现有人口万，长兴山清水秀，气候湿润，有 鱼米之乡文化之邦丝绸之府美称。是长江三角洲经济区 迅速崛起的新兴城市。 近年来，长兴县在新轮跨越式发展中突飞猛进，国民经济保持 稳定增长，综合实力进步增强，按照建设山水园林型现代化新兴城 市的目标，长兴县正努力打造中国人居环境奖全国生态县 省级示范文明城市国家园林县城国际花园城市等五 张名片，并已荣获全省小康县国家级科技先进县全国综合实 力百强县省级示范文明城市国家园林县城国 际花园城市等称号。 工业经济提速增效，运行质量得到改善，以技术改造和新产品开 发为抓手，建材轻纺等传统产业得到改造，机械电子生物医药等 新兴产业快速崛起，技术含量高附加值大的高新技术产品发展较快 长兴实施了大力发展高效农业，走农业产业化经营的农业经济振兴战 略，着力调整粮经比例，大力推进效益农业发展，壮大了粮油蔬菜 瓜果禽兽特种水产和花卉苗木等六大农业主导产业规模，形成规 模化的农产品生产基地，同时农业产业化经营初具成效长兴县还以区位和交通条件为依托，积极拓展第三产业发展领域，第三产业发展 加快，旅游房地产社区服务业发展势头良好，金融保险邮电通 讯信息咨询交通运输业稳步发展，以五大市场为重点的商贸物流 中心初具规模。年全县实现地区生产总值亿元， 年全县完成财政总收入亿元，比年增长完成地方 财政收入亿元，比年增长全年完成固定资产投 资亿元社会消费品零售总额亿元。可见，长兴以科 学发展为主题，结构调整为主线，扩大开放为主调，坚持发展为第 要务，已真正步入个高速稳定的良性发展期。 长兴县经济及财政的快速增长，加快了城市化进程，县城城区作 为向外拓展空间的第着力点，更是掀起大建设大开发的热潮。在县 委县政府的正确领导下按照人民城市人民建的方针，经过多 年的建设发展，城市的基础设施基本齐全，城市的服务功能不断完善。 特别是改革开放二十多年来，城市建设步入快车道。县委县政府坚 持以人为本，提出了创建园林化城市的目标，使城市环境更加美好。 同时大胆改革城建投资体制和管理体制，引入经营城市理念，突破了 城建资金瓶颈束缚，加大基础设施建设力度，有力地拉动了全县经济 增长。在加快城市基础设施建设的同时，房地产开发建设稳步有序发 展。城市美化绿化亮化净化取得显著成果，园林化城市初具规 范。长兴县居民普遍感到城市天空蓝了，马路宽了，环境美了，生活 更舒适了。 为进步完善城市住宅供应体系，满足中低收入家庭需要，改善 中低收入家庭的住房条件，促进房地产市场健康发展，加快实施安居房建设工程势在必行。长兴米兰安居房工程位于明珠路以西龙山大 道以南的长兴环境优美的城北地块，西边邻接护城河，北部为风铃绿 洲住宅项目，南部临近长兴县人民医院，东侧为国际金座城市综合空 间开发。 二项目建设必要性 本项目建设对于加快长兴城区建设，推进长兴跨越式发展 意义重大。 推进长兴大建设打造现代化城市，是县委县政府顺应经济发 展规律，推进长兴崛起作出的重大决策。为了继续强力推进大发展 大建设大环境，经济适用房无疑是最大的前提，谁先把社会保障 性质住宅工作做好做到位，谁将率先抢得建设先机，赢得发展主动。 可见，经济适用房建设工作在城市建设中的先行作用日益明显，是 保障了城市总体规划和建设项目的顺利实施，使市区的建成面积不断 扩大二是为住房困难的低收入家庭提供社会保障性质的住宅，使其 能安居乐业，促进社会和谐稳定三是促进了房地产开发业的健康发 展。 本项目是长兴现代化城市建设的重要组成部分，也是长兴向城西 扩展发展的主阵 低收入家庭早日住上经济适用房。 四本项目的建设是以民为本造福于民的体现。 以民为本，想群众之所想，急群众之所急，造群众之所福，这是 获得群众支持的唯途径。 长兴县根据国家和浙江省有关规定，以高起点规划高水平设 计高标准建设高效能管理为要求，让中低收入家庭从中感受到 了新旧变化，生活质量明显提高，成为政府建立经济适用房制度的最 大受益者。 对于群众来说，经济适用房的建设方面将优化发展环境，提供 越来越多的就业机会另方面，新的经济适用房小区建设将极大地 改善中低收入家庭的居住条件和生活质量，因建设经济适用房而取得的发展成果必将在最大范围最大程度上惠及百姓。 具体到本项目的建设，还将充分利用城市水面周边环境资源，营 造个环境优美建筑典雅商住相宜管理便捷的现代化的高品质 住宅小区，并体现本安居房小区亲善美的和谐宗旨。 因此，抓好本项目经济适用房建设工作，既是落实长兴县委县 政府关于加快解决中低收入家庭住房问题的具体举措，又是维护群众 利益促进长兴发展的现实需要。可见，本项目的建设是十分迫切和 必要的。 第三章建设单位概况 浙江长兴滨河实业有限公司成立于年月，注册资本 万元。由长兴城市建设有限公司与长兴县城市建设发展总公司共同出 资组建而成，公司地址长兴县雉城镇金陵中路号，主要经营范围 是房地产开发经营城市基础设施建设旅游资源开发城市建筑 物等项目。 浙江长兴滨河实业有限公司自成立以来，就选择了条对环境 资源生态充分保护利用的可持续发展的开发模式和发展道路，积极 倡导花园中建城市规划就是财富环境就是优势等 现代发展理念。 公司建立了现代化企业管理模式，采取直线职能机构管理方式， 构筑了个精简高效的组织框架。初步拥有支分工专业高度合作 的优秀员工队伍，保证了公司的专业水准和创新能力。虽然成立时间 不长，但已开始致力于企业文化建设，强调以物质文化为基础制度 文化为关键精神文化为核心。 营造独特的居住文化是该公司房屋开发的原则。建筑有其独特的 语言，但意义不在建筑本身，更多的则是种文化的体现。个定位 准确独具特色的楼盘往往具有浓厚的居住文化氛围，它给业主提供 的不仅是个容身的居所，更是种生活方式，甚至能体现业主自身 的种价值取向。 该公司倡导与时俱进超越自我的企业精神，与时俱进是时 代提出的要求，没有最好只有更好，没有停顿只有前进。超越自我是企业精神的核心与灵魂，超越意味着永不满足，只有不断地超越自己 超越过去超越今天才能超越别人，才能谋求明天的发展。这是企业 长远发展所需的实践精神，是企业员工的精神纽带心理依存行为 导向和实践哲学，是实现企业根本目标的动力。公司将秉承与时俱 进超越自我的企业精神，高瞻远瞩，紧抓市场脉搏，规划企业发 展蓝图。 该公司以开拓创新诚信经营为经营方针。当今时代是竞争时代 信息时代创新时代，企业要发展，决不能因循守旧，固步自封，在 思想上观念上管理上技术上产品上都要有所创新。市场经济 是法制经济，是信誉经济，必须遵纪守法，遵守社会公德，遵守职业 道德，重合同守信用。企业在开发房产的背后实际上是在经营自己 的信誉，诚信是企业巨大的重要无形资产。 因此，该公司始终坚持经济效益社会效益生态效益三兼顾的 前提，发扬团结奉献求实创新的精神，实现规划高标准，全力 为城市人民营造绿色生态家园坚持建设高质量，全力为客户建造满 意放心房贯彻服务高效益，全力为消费者提供既优质高效又便捷 周到的售前售中售后服务的房地产开发建设项目。 第四章建设规模 建设规模依据与原则 建设规模依据 根据长兴县政府关于对经济适用房开发建设构思和该区域经济 适用房现状及住房困难的中低收入家庭对用房的实际需求，按照国 家浙江省关于经济适用房的现行政策和有关规定，参照目前省内类 似经济适用房规模，研究确定本项目规模。 二建设规模基本愿则 坚持适度发展，加快建设，不断完善的愿则。从经济适用房实际 需要出发，利用现有的建设条件和优势。力求使本项目在规模上，既 满足当前需要又兼顾今后发展，在标准上，既符合我国国情又适应人 民群众不断增长的生活消费水平。 坚持经济适用房市场化的原则。按照产业化思想和市场经济规律 建设经济适用房，应充分体现多元化服务及多种形式的建筑规模的合 理配比，达到社会效益和经济效益的统。 坚持经济适用房建设规范化的原则。本项目应按照国家浙江省 关于经济适用房的有关政策要求和基本标准建设，以中低收入家庭 的需要。 三建设规模 本项目所建安居房，将分为三期开发 期用地面积平方米，二期用地面积平方 米，三期用地面积平方米。项目总建筑面积平方米，其中高层住宅面积 平方米，多层住宅面积平方米，配套及公建建筑面积 平方米，地下建筑面积平方米，半地下建筑面积平 方米。 项目层安置房住宅户，多层商品房户，高层商品 房户。 第章总论 项目背景 项目名称长兴米兰安居房工程项目 二承办单位浙江长兴滨河实业有限公司 三项目可研报告编制依据 湖州市建设局湖州市城市规划管理技术规定 长兴县建设局长兴米兰安居房工程设计要求附规划红线 图 长兴米兰安居房工程规划及建筑设计 长兴县建设局关于长兴米兰安居房工程设计方案项目规划 例会审批意见书 项目可研报告编制委托书 建设项目经济评价方法与参数第三版 投资项目可行性研究指南 现行有关的建设法规规范 二项目概况 建设要求 本项目旨在将长兴米兰安居房工程建设