普通住宅建设倾斜，改善住宅供应，完善住宅功能，提高住宅质量。同时，结合我区开发建设和城市化进程实际，引导居民对住房的理性消费，推动主体需求的合理化。全文完工作。加强房价的季度年度分析预测工作，将出让土地面积房地产开发投资额，新建商品房的开工面积竣工面积销售面积空置房面积及空置率，市场平均价格及变动情况和原因等列入分析内容。旦发现价格异常波动，及时提出预警建议。加强房地产项目的跟踪管理工作建立房地产项目的跟踪联系网络，及时反馈项目的进展情况，以便发现问题协调问题解决问题。确保房地产企业根据政府年度土地供应计划经营房地产开发项目，并按照统招标拍卖和挂牌的方式来取得土地使用权，同时，严格对房地产企业有关用地立项规划建设和销售手续的办理。把好房地产项目的市场准入整房贷利率税收政策，减少房地产市场中的投机成分，显露市场真实需求量，合理引导房地产投资开发量。同时，通过严格土地供应，有效防止过度开发的情况发生。缓解房地产业供求矛盾。通过加大配套商品房和中低价商品房的建设量，调整房地产供应结构，满足普通老百姓的住房需求，有效缓解房地产业的供求矛盾。适度平稳房地产价格。考虑到两港城建设效应初显浦东板块效应显现基础设施建设加快带来的房产升值效应，我区房地产价格仍将继续走高，但期房限转税收调整商品房网上登记等政策办法将有效稳定过快上涨的房价，使其涨幅趋于稳定。三积极应对，保持我区房地产局财政部建设部联合发文，规定年月日后，个人将购买不足年的住房对外销售的，全额征收营业税，同时规定凡在年月日以后购买非普通住房的，按全额征收契税。房地产发展目标调整。年市政府工作报告确立了以居住为主以市民消费为主以普通商品住宅为主的三个为主楼市调控原则。房地产销售登记方式调整。市加强新建楼盘网上备案工作，于月日推出网上二手房试运转，增强房地产信息的透明度，并出重拳打击违规炒作房产的企业。房地产供应结构调整。大力调整供应结构，加大配套商品房为主的中低价普通商品房供应。年市计划开际需求支撑以及跟涨不跟跌的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。自年开始，我区房地产价格以年均以上的速度快速提升，房价在年分别同比上涨和。目前，我区新建商品房均价已达元每平方米，同比上升存量房均价已达元每平方米，同比上升。二近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响由于房地产价格持续上涨，房地产市场投机成份严重，中央将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点，市也出台了多项有关政策，加强对房地产业的调控。中央和市的政策主要通过以下几方面来调控房市中央展呈现以下特点房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，月，房地产开发平均增速为，具体走势见图。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的商业营业用房今年开发增速也持续走高，月累计增速分别为倍办公楼开发投资也保持了倍以上的增速。房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，年顺德的住房建设计划将逐步落实政策，增加中低价位中小户型商品房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比较多，年土地供应相比年减少万平方米左右，但是年将在年的基础上增加万平方米的土地供应，因此未来两年顺德房地产市场不会受到土地供应的限制。关于房地产置业市场调查报告的范文两港城建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的左右，相关税收占到总税收的如果加上契税收入，则占到。随着经济年顺德各类住房上市量将达万平方米，其中普通住房上市总量约万平方米，经适房含廉租房约万平方米，比年万平方米的经济适用房供应量增加了近倍，中低价商品房约万平方米。年顺德廉租房建设计划投入资金亿，筹建廉租住房套，约万平米。年各类住房建设用地计划供应量为万平方米，其中住房建设用地万平方米，保障性住房建设用地约万平方米，相比年土地实际供应量万平方米减少约万平方米。年顺德普通住房上市量约万平方米，相比年的万平方米有所下调，其中，板块成交量位居全市第三。城南板块月份成交量有显著放大，截至到月日，城南板块月份成交近万平方米，占全市总成交量的。四顺德各区域主要在售楼盘根据搜房网提供的信息，顺德各行政区域主要在售楼盘情况如图表所示。玄武白下鼓楼三大区域的楼盘销售均价位居全市前三位。玄武区的楼盘售价在元平方米元平方米之间，白下区普遍在元平方米元平方米左右，鼓楼的房价普遍在元平方米以上，位置较偏的苏宁千秋情缘在元平方米左右。建邺区的楼盘大多集中在河西板块，该板块环境比较好，份增长，相比年全年销售均价增长。其中住宅销售额为亿元，销售面积万平方米，销售均价为元平方米，同比增长，现房销售额为亿元，销售面积为万平方米，销售均价为元平方米，同比下降，期房销售额为亿元，销售面积万平方米，销售均价为元平方米，同比增长。从各月商品房销售均价的走势来看，年顺德商品房销售均价呈现稳步上涨态势，但是年末到年初房价有略微的下降。从图表的每月销售量来看，年月份顺德市商品房成交量显著放大，年初可能较平稳，较年同比有所减少。年月份累计成交面积约万平方米，同比减少左右，月份截至到月日累计成交万平方米，有望超过月份的成交量，但同比年月仍有缩减。顺德未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召，土地供应不会对房地产市场过度限制。未来两年顺德的住房建设计划将逐步落实政策，增加中低价位中小户型商品房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比较多，年土地供应相比年减少万平方米左右，但是年将在年的基础上增加万平方米的土地供应，因此未来两年顺德房地产市场不会受关于房地产置业市场调查报告的分享人熊莹文关于房地产置业市场调查报告的范文顺德大良房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。年顺德房地产开发累计投资额亿元，同比增长，年月房地产开发完成投资额亿元，同比增长。年以来平均销关，严格审查房地产开发企业的资质条件，对抽逃注册资本金项目资本金，无证或超范围从事房地产开发经营的行为，要依法严厉打击。有计划有步骤的规划房地产开发结合我区经济发展和城镇建设总体规划来开发房地产，根据轨道交通等基础设施建设来编制房地产开发计划，合理预留开发空间，以达到通过城市规划来引导房地产开发，带动经济发展的良好效果。加强对房地产市场的监控，通过房地产市场的信息透明化，培育和发挥房地产行业协会的作用，引导房地产企业掌握市场状况，根据市场运行状况合理安排开发计划。合理引导住房主体需求中低收入职工新增的城镇职工城市化推进市场持续健康发展总的来说，由于我区房地产市场发展基数相对较低，近期又迎来两港城开发建设的历史性机遇，从长远来看，我区房地产市场仍将有比较大的发展空间。近期的房地产调控政策将使我区正在发展中的房地产市场进入个调整巩固提高的阶段，走向日趋成熟。为保持我区房地产市场的持续健康发展，当前要注意以下几点。加强房地产价格监测工作建立起科学有效的房价监测和预警体系，加强对房地产市场的调控，维护房地产市场价格秩序，促进房地产业持续健康发展。重点监测土地出让价格，新建商品房存量房的交易价格当前特别要重视加强对住宅类商品房价格的监测工建设配套商品房和中低价商品房各万平方米。从短期看，宏观政策的调整将对我区的房地产投资建设带来直接影响，从而关系到财政收入固定资产投资第三产业增加值等主要经济目标的完成同时，平抑房价政策的出台导致市场观望气氛浓重，房地产市场尤其是二手房市场交易量将有较大程度的萎缩，我区房地产业发展将出现定程度的缓刹车效应。但从长期看，宏观政策调整必将有效剔除我区房地产市场中的投机因素，达到抑制投机行为规范投资行为鼓励居住消费的目的，有利于我区房地产市场的持续健康发展，主要将起到以下几方面的作用合理控制房地产投资开发量。通过土地供应结构调整。建设部等七部委出台关于做好稳定住房价格工作的意见，规定各地要根据房地产市场变化情况，适时调整土地供应结构供应方式及供应时间对房价上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量严控高档住房用地供应。房贷利率调整。月日，央行出台了调整商业银行自营性个人住房信贷政策，规定对房价上涨过快城市或地区，可将个人住房贷款最低首付款比例由提高到，并实行住房贷款下限管理，将个人住房贷款利率下限水平由提高到。房地产财税政策调整。国税总月的增速走势见图二从商品房预售情况来看，回落趋势明显。月全区预售套，总面积万平方米预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了和。出于对宏观政策的观望心态，月份我区商品房预售出现了次明显下降，月份仅售出套，总面积万平方米，与月份相比均下降了。月月继续维持了较低的预售水平，每月预售套，总面积万平方米左右。房产平均价格持续走高虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新轮行情，由于土地的稀缺性百姓改善住房的实发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。我区房地产市场发展现状今年月，我区房地产业实现税收亿元，同比增长房地产开发投资完成亿元，其中住宅投资完成亿元