设过程中公司应主动与各有关部门协调联系，得到多方面支持。市场建成后的招商工作十分重要，除制定系列优惠政策外，要通过广播电视等新闻媒体，加强市场的宣传力度。与当地环境保护部门密切配合，切实做好市场的环境保护工作。设步骤协调致，确保市场进度各环节前后衔接，保质保量建设工程质量达到国家规范要求的标准。本工程建设涉及面广，社会影响广泛，对参与履行项目的供货设计施工监理等单位均要进行必要的资格审查，通过招投标方式，优选经验丰富社会信誉好优良品率高的单位参加本工程的建设。项目实施阶段本市场实施阶段包括项目调研申报立项可研报告编制审批施工图设计项目招投标工程施工试运行正式运行九个阶段。根据项目实施计划安排，上述各阶段之间存在交叉并行的关系。进度安排根据上述原则和各阶段划分的具体情况，进行项目建设的实施进度计划安排，考虑市场滚动发展，计划用年的时间建成该市场，目前第阶段已完成三通平及施工图设计基础配套设施建设。根据现在市场情况，在后续资金筹集完毕情况下进行第二阶段的内容建设。第二实施阶段的内容主要包括市场内部规划设计和施工，完备内部设施设备，进行市场招投标和招商工作。社会效益该项目属民生工程，项目建成后将成功构建忻府区农副产品安全防控体系，完善忻府区果菜篮子工程战略布局。有效保障忻府区的水果蔬菜等农副产品安全稳定供应，确保忻州市级标准化市场的地位，并实现跨越式发展。随着经济的发展和人们生活水平的提高，食品安全问题越来越受到社会的广泛关注和各级政府的高度重视。本市场建设以保障水果蔬菜等食品安全供应为宗旨，通过建立水果蔬菜等产品质量安全保障体系，从流通环节对水果蔬菜等农产品实施监控。该市场的建设提供了水果蔬菜等农副产品在城区集中交易的场所，以市场为纽带，把区域商业与市场连接起来，再通过市场的辐射带动作用，把传统商业模式转换为新型社区商业模式，最终实现产品的有效供给。同时，水果蔬菜等农副产品通过市场集中交易，提高了水果蔬菜等农副产品物流配送的效率，大大节约了物流成本，降低了流通费用，提高了水果蔬菜等保鲜程度。不仅较好地解决了卖难问题，而且有效地增加了经营者的收入，对平抑区域物价也具有关键作用。本项目率先实现水果蔬菜等农副产品零售及物流管理的现代化自动化和信息化，将成为忻府区及忻州市便民社区商业的示范基地，从而对忻州市社区商业的发展起到重大的推动作用。市场的建设和成功的运作，可以为忻州市标准化市场建设及物流配送的业务提供个技术进步，现代化管理的示范推广基地，它将为政府加强果菜篮子工程建设，提供强有力的保障。由此可见，项目建设具有重大的战略意义和政治意义，社会效益明显。影响分析表项目社会影响分析表序号社会因素影响的范围程度可能出现的结果措施建议对居民收入的影响有较大影响提高当地居民的收入对居民生活水平与生活质量的影响有较大影响优质优价组织货源，加强果菜检测推进民生工程建设对居民就业的影响有较大影响增加当地居民就业机会对弱势群体的影响有直接影响保证果菜物价稳定对地区文化教育卫生的影响有定影响弘扬生态食文化宣传弘扬由此可见，项目建设符合当地产业政策和城市规划，能够与所在地的经济环境社会环境人文条件相适应。第八章环境保护和安全防护环境保护区域环境现状分析该农贸市场东北两侧为城市道路，西侧是锦玉苑小区，南面是信用社小区。大部分区域除道路车辆产生污染外，基本无其他形式环境污染。只是在规划市场区的东面是正在建设当中的企业孵化中心项目，产生的污染物主要是建筑灰尘，在市卫生部门的管理下，建筑垃圾都得及时清扫，对周围环境影响不大。主要污染源与污染物市场场内污染物主要有垃圾废渣废气及污水。废气废气主要为周围环境及市场内的大气粉尘机动车尾气等。噪声汽车发动机噪声加工机械噪声牲畜鸣叫噪声以及人流产生的噪声。废水主要为蔬菜活禽和生活污水。垃圾主要为清理蔬菜产生的菜叶沙土，活禽类粪便以及人员活动产生的废弃物。环境保护处理措施废气为了减少市场内汽车尾气对大气的污染，采取在市场内进行植树绿化，对进入市场车辆律规定关闭发动机。噪声在市场四周设置绿化隔离带，对机动车辆限制鸣笛，降低噪声对周围环境的影响。废水污水主要来源于蔬菜和日常生活。对于蔬菜和日常生活产生的污水，通过场内排水系统直接排入城市排水管网。垃圾在市场内每个摊位前设置小型垃圾箱，存放零散垃圾。定时由保洁人员送往封闭式垃圾收集站集中分类用垃圾车运至指定的垃圾掩埋场。市场管理部门应加强管理，制定严格的规章制度。提高经营者的环保意识，保持市场的清洁卫生，对产生的垃圾污水按规定及时处理。除此之外，要把市场周边绿化作为市场建设的个重要内容，在各功能区四周道路两侧种植花草和林木，以改善和美化内部环境。安全防护劳动保护对市场内人员要年投入自筹资金万元，国家财政补助万元。建设期利息建设期利息为项目投产前支付的固定投资借款利息，为万元。项目投产后发生的利息计入当年财务费用流动资金估算项目流动资金采用扩大指标法进行估算，即按正常年经营成本的计，流动资金估算总额为万元，其中铺底流动资金为万元。财务分析年销售收入和年销售税金及附加估算项目正常年出租营业收入为万元，具体估算详见表销售税金及附加主要包括营业税房产税城建税教育附加。其中营业税，房产税计入成本城建税，教育附加费计算。项目正常年销售税金及附加合计为万元，其中营业税万元，城建税万元，教育附加费万元房产税万元计入成本成本费用测算水电煤费用项目全年用水量万立方米，水费元立方米用电量万千瓦时，电价按元千瓦时耗原煤吨，原煤价按元吨计算。需水电煤费为万元工资及福利项目总定员为人，平均年工资及福利费按元人测算，年工资及福利费总额为万元修理费按折旧费的计取，项目建成开始运行后计入成本，年修理费用万元折旧及摊销本项目计提折旧的固定资产原值为万元，折旧年限按年，残值率按计算，正常年折旧额为万元财务费用长期借款生产经营期应计利息计入财务费用。流动资金借款利息计入财务费用，正常年流动资金借款应计利息万元其它费用为了计算简便，按工资总额的计取，年其它费用总额为万元。总成本汇总项目平均年总成本费用为万元，其中可变成本万元，固定成本万元经营成本万元。利润总额及分配年平均利润总额为万元。所得税税率为，年平均所得税额为万元。盈余公积金按税后利润的计取。财务盈利能力分析财务内部收益率财务内部收益率全部投资，所得税后，所得税前财务净现值计算期内全部投资财务净现值，所得税后为万元，所得税前为万元投资回收期全部投资回收期所得税后年，所得税前年。投资利润率，投资利税率。通过以上指标分析，项目有较强盈利能力，能满足要求财务上是可行的。清偿能力分析从借款还本付息计算表看，贷款偿还期为年含建设期，能满足银行的贷款要求。投资回收期所得税前是年，主要还款资金来源为未分配利润折旧摊销费等。从资金来源运用表中可看出，营业期第年开始出现盈利资金，计算期内累积盈余资金为万元，计算期内各年能收支平衡，并有盈余。从资产负债表来看，从建设期初到计算期末项目资产负债率小于流动比率和速动比率除营业期前两年小于以外，其余各年均大于，说明项目偿债能力很强。盈亏平衡分析项目以出租规模利用率表示的盈余平衡点平均为。固定成本销售收入可变成本销售税金及附加计算结果表明，该项目在营业后只要达到出租规模的，企业即可保本。敏感性分析预测在计算期内可能发生变化的因素为销售单价收入经营成本固定资产投资流动资金和建设期延长。为此，分别对项目销售单价收入固定资产投资经营成本流动资金和延长等因素的变化变化率分别为对财务内部收益率，财务净现值全部投资和投资回收期等指标的影响程度进行了分析，从计算结果可以看出，销售单价收入是影响财务内部收益率的最敏感因素，其次分别是建设期延长固定资金投资经营成本和流动资金。说明项目具有定的抗风险能力。财务分析结论从上述财务评价看。项目具有很好的盈利能力清偿能力，并具有定的抗风险能力，因此项目财务效益评价是可行的。第十章结论及建议结论该市场的建设对当地经济发展将起到桥梁和纽带作用。可以突出市场的导向作用，使零散性商业向社区商业延伸，有利于当地商业网点结构的调整和城乡体系建设的发展，符合国家鼓励发展商业网点政策，有广阔的发展前景。而且项目的实施可以为忻府区城市建设起到拾遗补缺的作用，可以丰富市民的菜篮子。该市场的建成可改这里目前的城市面貌街道市场交通秩序混乱的现象，为忻府区增添新景观，而且通过场地硬化连片供暖，期进行安全生产教育和技术培训，树立安全第的观念。对危险性大技术性强的工种实行上岗证制，定岗定编在生产中定要按劳动管理部门的有关规定做好劳动保护工作，积极防护，实行定期体检，按需按时配发劳保用品，实施安全及保健制度，保护工作人员的身体健康对蔬菜瓜果生鲜肉类和海鲜水产应严格按食品卫生标准进行检测，杜绝各种渠道的污染源进入市场。由于市场经营的特殊性，从业人员多客流量大车辆多，而且来源广流动性大，市场管理难度大。困此要求市场管理者与社会各界密切配合，为经营者的日常生活人生安全等诸多方面提供保障。安全防护批发交易市场属大型公共设施，是人员商品的重要集散地。人员混杂，是刑事犯罪的易发多发区域，市场的安全保卫工作不仅关系到市场的正常运行，同时也直接关系到广大经营者和消费者的生命财产安全。定要建设支业务素质高，作风过硬的市场安全保卫队伍积极配合公安部门及时发现问题，消除市场内可能发生的隐患。在市场的主要出入口及市场通道等处安装必要的监控设施，尽可能避免安全隐患。防盗措施建立个智能化的保安系统定期组织防盗宣传教