金来源与运用表的贷款偿还能力分析第十五部分不确定性分析不确定因素主要来自以下几个方面建造成本售价开发周期贷款利率等盈亏平衡分析全部销售盈亏平衡点分析二结论二敏感性分析售价建安工程费的变动对财务净现值的影响。售价建安工程费的变动对财务内部收益率的影响。售价建安工程费的变动对投资利润率的影响。三决策树概率分析为更精确地预测本项目全部销售风险程度，下面用决策树来进行计算经计算，万元数学期望值风险标准偏差净现值变异系数四风险规避和控制措施风险类型及防范措施二风险控制第十六部分国民经济评价社会效益评价项目对社会发展的适应性二目前对人和社会影响第十七部分银行贷款支撑条件贷款综合评价指标项目项目开发商公司的资信指标二项目项目贷款评估情况三项目贷款担保方式评价二项目贷款综合评价三项目贷款评价结果贷款的概况二贷款的评价过程详细请见银行贷款正本报告第十八部分可行性研究报告结论及建议评估结论二结论的建议及说明第十九部分可行性研究报告相关附表工程计划横道图二开发成本估算表单位万元三全部销售收入分期比例预测表四销售收入与经营税金及附加估算表单位万元五投资计划与资金筹措估算表单位万元六资金来源与运用表单位万元七损益及利润分配表单位万元八现金流量表全部投资单位万元九借款偿还期测算表单位万元十敏感性分析表注由于前期销售采用最乐观决策,整个内部投资回报率出现了乐观趋势很明显从敏感性投资分析情况来看，整个项目建设，所具有较强的抗风险能力。附件之，本方法的详细分析过程略,如果想了解本方法请与作者联系第六部分地块分析与应用项目的矩阵分析优势劣势机会威胁二项目策略应用项目优势优势应用二项目劣势劣势应对三项目机会机会利用四项目威胁应对措施三项目地块分析总评第七部分定位及项目评估结论项目定位项目整体定位二项目功能定位三项目形象定位四项目档次定位以上定位为粗略,详细请见整合推广方案二项目目标客户定位目标客户类型二目标客户心态分析第七部分对项目户型进行评价与选择房地产价值工程原理项目评价工程原理及程序过程项目价值工程定义及分析着重于功能分析，力求用最低的寿命周期成本可靠地实现其必要功能的有组织的创造性活动。分析问题案优化及改进的内容及程序房地产投资方案的进度主要是功能,功能改进根据功能与成本的匹配原则,可归纳结为成本的改进。当通过方案比较选出最优方案后,就可对最优方案进行方案改进。六项目方案评价结论分析功能计算各方案的功能指数二分析成本计算各方案的成本指数三比较各方案的价值指数第八部分项目价格定位均价的确定二单价的确定第九部分结论第十部分开发企业的组织及结构开发企业的组织企业组织形式二企业工作制度三企业团队第十部分建设工程规划与安排本市本项目项目建设规划建设方案规划二建设方式及进度安排开发计划拟定的原则二建设方式三进度安排四项目周期设定五分段周期设定第十二部分投资估算及资金筹措计划本项目项目总投资与成本费用估算投资估算开发成本估算二开发费用估算三总成本费用汇总及分摊表二项目资金筹措项目投资组合方式二资金动作方式三资金筹措投资使用计划与借款利息第十三部分销售及经营收入测算住宅销售单综合研究方案评价二项目价值工程在房地产应用中的原理及程序价值工程在房地产投资决策中的应用主要有两种，种是方案比较另种是方案改进。价值工程的程序，按般的决策过程划分为分析问题综合研究与方案评价三个阶段，以及选择对象收集情报功能分析与研究方案创新方案评价与选择方案实施与成果评价六个具体步骤。把三个阶段和六个具体步骤及个提出分别对应列于表。项目价值工程的阶段步骤与提问阶段具体步骤提问分析问题选择对象收集情报功能分析与评价的对象是什么它的作用是什么它的成本是多少它的价值是多少综合研究方案创新有无其他方法实现其功能方案评价方案评价与选择。方案实施与成果评价。新方案的成本是多少新方案能可靠地实现。所要求的功能吗三项目市场调研分析与评论项目的基本概况四项目方案评价及比较分析对项目进行方案比较二项目功能分析三项目方案评价五项目方案评价及改进分析项目划总用地面积实际用地面积总建筑面积建筑占地面积综合容积率建筑密度绿地率住宅面积商业面积地下室面积居住总户数七项目开发手续项目用地取得开发公司资质开发项目相关手续项目开发结论二项目可行性研究结论项目房地产市场预测二项目工程技术方案及环境保护三项目建设进度四投资估算和资金筹措投资估算表项目总投资估算表序号项目总投资万元土地费用前期工程费建筑安装工程费基础设施费用公建费用开发税费不可预见费管理费用销售费用财务费用开发建设总投资合计资金筹措表项目资金筹措表序号筹措资金来源筹措资金数额万元筹措资金比例自有资金银行贷款销售回款项目总投资五项目财务和经济评价表财务经济评价表序号财务与经济评价指标数值万元项目总投资利润投资利润率税后财务净现值动态回收期内部收益率数学期望值六项目销售模式与合作方式七项目综合评价结论项目综合评价结论本项目具有良好的经济效益社会效益和环境效益，本项目可行。第部分项目背景和发展概况提出项目建设背景本市相关政策及城镇发展规划二项目发起人和发起缘由二投资的必要性第三部分市场投资环境和市场研究本市城市概况本市基本概况二本市经济概况三本市城市建设概况四本市招商概况五本市基础设施概况二本市城市发展规划城市性质与发展目标二城市未来的规模三城市总体布局四城市区域地位五城市发展规划六结论三本市房地产市场综述本市房地产市场情况二政府区域规划对房地产市场的影响第四部分项目选址及建设条件项目选址区位环境条件二自然资源条件三气候与地理条件四水利能源条件五交通环境条件六人文特征和优惠政策七政治优势条件八旅游资源条件二项目建设条件建设项目地已五通条件具备二住宅小区商业及文化教育配套设施齐全第五部分地块环境经济评价与分析项目地块解析项目所处区位特点分析二项目用地现状三项目周边居住环境二地块层次分析目前地块层次分析方法很实用，它是中国与外国房地产发展的结晶科学分析方法小高层房地产项目第部分项目总论项目建设大体的概况开发建设项目前言二建设项目基本概况项目名称建设地点建设单位管理单位企业性质经营范围房地产开发公司类别集团化企业注册资金资质等级资信等级法人代表法定地址联系方式企业概况企业业绩住宅项目亩已竣工精品旅游地产项目亩热销中休闲美食中心亩招商中国际标准化尊贵高尔夫球场项目亩已投入使用海景旅游度假村亩已竣工等。企业可持续发展规划项目的基本概况三独立承担可行性研究工作单位及相关成员四可行性研究报告编制依据国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数第二版建设部房地产开发项目经济评价方法中国国际工程咨询公司关于印发经济评估方法的通知及附件五可行性研究报告研究范围六项目建设规模与内容表项目主要技术经济指标内容指标内容指标建设地点规划价的确定根据本市本项目市场调研报告制定价格体系平均价格二建议销售测算单价运用最低估算标准三总销售收入的确定第十四部分建设项目的财务评价税金计算二损益表与静态盈利分析三现金流量表与动态盈利分析四资金来源与运用表的贷款偿还能力分析第十五部分不确定性分析不确定因素主要来自以下几个方面建造成本售价开发周期贷款利率等盈亏平衡分析全部销售盈亏平衡点分析二结论二敏感性分析售价建安工程费的变动对财务净现值的影响。售价建安工程费的变动对财务内部收益率的影响。售价建安工程费的变动对投资利润率的影响。三决策树概率分析为更精确地预测本项目全部销售风险程度，下面用决策树来进行计算经计算，万元数学期望值风险标准偏差净现值变异系数四风险规避和控制措施风险类型及防范措施二风险控制第十六部分国民经济评价社会效益评价项目对社会发展的适应性二目前对人和社会影响第十七部分银行贷款支撑条件贷款综合评价指标项目项目开发商公司的资信指标案优化及改进的内容及程序房地产投资方案的进度主要是功能,功能改进根据功能与成本的匹配原则,可归纳结为成本的改进。当通过方案比较选出最优方案后,就可对最优方案进行方案改进。六项目方案评价结论分析功能计算各方案的功能指数二分析成本计算各方案的成本指数三比较各方案的价值指数第八部分项目价格定位均价的确定二单价的确定第九部分结论第十部分开发企业的组织及结构开发企业的组织企业组织形式二企业工作制度三企业团队第十部分建设工程规划与安排本市本项目项目建设规划建设方案规划二建设方式及进度安排开发计划拟定的原则二建设方式三进度安排四项目周期设定五分段周期设定第十二部分投资估算及资金筹措计划本项目项目总投资与成本费用估算投资估算开发成本估算二开发费用估算三总成本费用汇总及分摊表二项目资金筹措项目投资组合方式二资金动作方式三资金筹措投资使用计划与借款利息第十三部分销售及经营收入测算住宅销售单