至 黑岭仔东北至艺坡岭南 是山地丘陵地形。海湾沿岸靠山面海地形呈北高南低之势多为 丘陵山地植被茂密临海平原上分布着世界稀有的青皮林。三面环 山面临海资源组合十分优越集山地平原海域自然保护区河流 地 村庄建设用地 林地 农田 水域 沙滩 合计 总用地 项目的自然条件与区位 项目土地的自然特征 整体地形为中部村庄耕地及东部沿海较为平缓西部和西北部房车营地配套相应公共服务设施 滨海房车营地 及配套设施用 地 公共绿地 防护绿地 道路用地 合计 不含防护绿 地的建设用 防护绿地公顷道路用地公顷林 地公顷农田公顷水域公顷沙滩公顷。 开发建设成本费用估算 项目建设总投资万元全部由建设单位自筹解决。 项目综合评价结论 项目建设符合万宁市土地利用总体规划万宁市城市总体规 划内容适应万宁市社会与经济发展的形势为万宁市经济发展提 供个良好的基础设施条件。 项目的建设将推进地区经济发展是促进旅游服务业发展从而带动经济结构转型升级的需要也是加强生态环境保护的需要可以 实现地区经济社会双重效益。因此项目的建设对万宁市社会与经济 的发展意义重大。 项目总体方案设计合理投资规模适宜本项目建设是可行的。 为此建议有关部门给予大力支持促成项目早日建设早日发挥作用。 建议 项目主要风险来自工程风险和管理风险承办单位应加强管 理力度积极推行先进的管理办法争取通过有效的管理避免风险。 承办单位要组建支精干高效专业配套齐全的管理队 伍加强工程管理统调度指挥。 台风雨季影响及其它不可抗拒的因素可能会导致工程工期 延长施工组织要精心策划制订详细可行的施工组织计划尽量 避免在台风降水季节施工以防水土流失。 城市道路路面结构设计还有要考虑原地面承载力建议在施 工实施前钻孔取土分析土质对本报告初步拟定路面结构再进行校 核计算最终决定路基处理的方案。 建议使用商品水泥混凝土尽量不在现场设拌合站减少对 城区环境的影响。第二章项目的界定与现状描述 宗地法律关系 宗地性质及基本情况 万宁市日月湾杨梅地块旅游开发项目位于万宁市日月湾旅游景 区内东南临南海西北至铜铁岭西南至黑岭仔东北至艺坡岭 南接日月湾旅游度假区北接石梅湾旅游度假区。 宗地实际用途与规划用途 在总规划面积公顷中建设用地公顷非建设用 地公顷。宗地规划用途为住宅酒店商业服务文化娱乐 为主体的现代化旅游用地。 现状土地构成表 用地性质面积公顷比例 水域 道路用地 建设用地 耕地 林地 园地 青皮林 沙滩 总规划面积 规划用地表 建 设 用 地 用地性质用地代码用地面积用地比例容积率建筑面积备注 度假居住用地 公共服务用地 酒店会所用地 小镇房车营地配套相应公共服务设施 滨海房车营地 及配套设施用 地 公共绿地 防护绿地 道路用地 合计 不含防护绿 地的建设用 地为 公顷 非 建 设 用 地 村庄建设用地 林地 农田 水域 沙滩 合计 总用地 项目的自然条件与区位 项目土地的自然特征 整体地形为中部村庄耕地及东部沿海较为平缓西部和西北部 是山地丘陵地形。海湾沿岸靠山面海地形呈北高南低之势多为 丘陵山地植被茂密临海平原上分布着世界稀有的青皮林。三面环 山面临海资源组合十分优越集山地平原海域自然保护区河流沙滩和礁石为体蕴含了珍贵的生态资源与重要生态价 值具有得天独厚的自然旅游资源优势。 项目的区位特征 项目所在地是万宁市位于东南临南海西北至铜铁岭