条提出增加居民收入增加了人们的购房预期独特优越的 自然生态环境吸引着大量岛外居民前来度假居住等等这系列的有利因 素都在有力支撑着我省房地产业的发展。 本报告经过研究分析得出海南具有良好的房市场分析 投资环境分析 海南省投资环境分析 当前海南省经济社会发展长期向好的基本态势没有改变基础配套设 施在不断建设和完善加快推进城镇化进程促进刚性和改善性居住需求不 断增加十八大趋激烈因此本项目在设计时应突出自己的 项目特色使得酒店在经营过程中有异于其他同类酒店的特色以吸引顾 客前来。 在工程建设中切实做好节能为这种旅游与房地产相结合的物业开发模式开始风靡全国。北京 上海广州深圳青岛北海桂林珠海昆明等地开始出现各种形 式的产权式酒店经过段时期的发展并呈现出旺盛的势头。年月 产权式酒店深圳大梅沙雅兰酒店投入试营业。此后北京延庆金色假日酒 店海南三亚海景大酒店上海海南皇冠假日酒店广州的远洋商务大厦 深圳的丹枫白露酒店等项目相继开发产权式酒店项目日见兴盛。 海南省产权式酒店的发展已经初具规模形成了以半山半岛海南康 乐园海航产权度假酒店三亚湾红树林度假酒店三亚湾国际公馆等项目 为代表的产权式酒店项目。但是这些产权式酒店项目户型多为小户型销 售对象也主要针对城市中产阶级的个人。目前海南适合企业级客户别墅 式的产权式酒店项目较为罕见本项目的建设无疑将补充此区域的空白。 本项目拟创建清华大学紫荆学院总裁班游学基地该基地是海南省唯 家游学基地也是全国为数不多的清华大学游学班基地之。另外为了 弘扬教育为本人才为主的教学理念本项目成立了国家关心下代工 作委员安全教育基地关心国家教育人才事业与中国关工委相互配合 共同推进全国关心下代教育事业的发展。 结论 本项目的建设符合国家产业政策能有效地促进万宁市建设优秀旅游 的步伐加快海南国际旅游岛的建设提高旅客接待能力更好的满足游 客餐饮住宿娱乐购物等需求。同时项目的建设是以旅游带动产业结 构调整能有效地促进万宁市经济的发展改善投资环境。因此本项目 的建设是必要的。 通过财务评价分析项目全部投资财务内部收益率为大于基 准收益率财务净现值为万元动态投资回收期为年 说明项目投资收益率高经济效益好具有较好的抗风险能力本项目在 经济上是可行的。 综上所述本项目具有良好的社会效益和经济效益因此本项目的建 设是必要的也是可行的。 问题与建议 通过项目财务数据分析可知本项目在预计的销售价格和经营模式下 具备良好的经济效益项目可行项目的运行中需注意以下几个方面 项目建设资金的来源为企业自筹资金及银行贷款项目建设所需资 金的及时到位是项目建设顺利进行的必要保障建议建设方积极与银行沟 通保障资金的及时到位同时在建设过程中要建立建全项目会计核算和 内部稽核制度对项目资金实行全过程的财务管理与监督要严格项目资 金竣工决算规范项目的业绩考评和追踪问责制度。 制定切实可行的运营模式保障客户基本收益的同时确保自身利益 最大化。 海南省酒店业竞争日趋激烈因此本项目在设计时应突出自己的 项目特色使得酒店在经营过程中有异于其他同类酒店的特色以吸引顾 客前来。 在工程建设中切实做好节能节地节水节材工作。 第二章投资环境与市场分析 投资环境分析 海南省投资环境分析 当前海南省经济社会发展长期向好的基本态势没有改变基础配套设 施在不断建设和完善加快推进城镇化进程促进刚性和改善性居住需求不 断增加十八大提出增加居民收入增加了人们的购房预期独特优越的 自然生态环境吸引着大量岛外居民前来度假居住等等这系列的有利因 素都在有力支撑着我省房地产业的发展。 本报告经过研究分析得出海南具有良好的房地产投资环境的重要因素 如下 国内经济发展良好 改革开放多年使国民财富增长富裕家庭增