润率，投资利税率为。营业税金及附加估算表单位万元序号项目合计销售收入经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加地方教育费附加土地增值税损益表单位元序号项目合计收入商品房销售收入开发产品经营成本经营税金及附加土地增值税利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润法定盈余公积金公益金任意盈余公积金加年初问分配利润年末未分配利润第三节盈利分析能力本项目销售总收入万元，总投资为万元，营业税金及附加为万元，土地增值税万元，建筑面积为平方米。总投资销售收入营业税金及附加土地增值税产量当销售面积超过时，投资方即可获得利润。第十三章社会影响分析项目对社会影响分析随着我国人口自然增长和国民经济持续发展，城乡居民收入不断提高，衣食无忧之后，对改善居住条件要求越来越高，住宅消费已成为人们新消费热点。同时，十六大确定了我国在本世纪头二十年全面建设小康社会奋斗目标，随着我国房改制度结束，住宅产业已成为强有力经济增长点。随着住宅二级市场开始起步，城市居民消费观念改变，集团和个人购买力有了较高提高，刺激了我市住宅建设快速发展。依照新轮城市总体规划，到年，肥城市区人口达到万元，对住宅建设将有较大需求。山东省位于华东北部，交通便利，依托国家中部崛起战略，近年来经济高速增长境内旅游业资源丰富，是我国重要旅游目地之。泰安市地处山东省中心位置，为全省政治经济文化科技旅游中心，会务旅游等资源丰富。肥城市为泰安市重要能源基地和原料基地。坚定改善居民居住环境和居住条件有利于提升肥城城市品位，会极大地改善和提高肥城市城市面貌和投资环境，会为肥城市经济发随着住宅二级市场开始起步，城市居民消费观念改变，集团和个人购买力有了较高提高，刺激了我市住宅建设快速发展。依照新轮城市总体规划，到年，肥城市区人口达到万元，对住宅建设将有较大需求。山东省位于华东北部，交通便利，依托国家中部崛起战略，近年来经济高速增长境内旅游业资源丰富，是我国重要旅游目地之。泰安市地处山东省中心位置，为全省政治经济文化科技旅游中心，会务旅游等资源丰富。肥城市为泰安市重要能源基地和原料基地。坚定改善居民居住环境和居住条件有利于提升肥城城市品位，会极大地改善和提高肥城市城市面貌和投资环境，会为肥城市经济发展做出更大贡献。二社会效益分析提升肥城住宅小区品味本项目建成后，将进步缓解肥城市住宅紧张状况，结合本项目承办单位品牌效应，可以满足周边地区部分家庭对服务功能齐全环境优美空气洁市场价格分析本项目是处及居住商贸于体综合性建筑群，定位起点为中档，销售目标群体较为确定，价格走势看好，综合该地段城市规划情况分析，并且考虑到本小区配置水平区位优势套型设计房屋档次及房屋公用等诸多因素，统筹考虑特定目标客户群体和周边房地产市场价格，小区单元式住宅平均以元起价。商业建筑在肥城市城区内，沿街店铺市场十分火爆，价格直攀升。沿凤山大街路东层沿街楼，年购买价已达元平方米，今年月份已增至元平方米。该项目商业建筑销售价定为元左右，该价位在肥城市属中档水平，但仍属于广大购房户可以接受房价范围之内，近几年内房肥城市社会功能提升，为当地居民民提供了更好生活居住条件。山东省十五规划指出坚持从最广大人民根本利益出发谋发展搞建设，着力促进充分就业，增加居民收入，完善社会保障，实现社会公平，不断提高人民群众物质和文化生活水平。完善社会管理和协调机制，加快建设文明山东平安山东，促进社会主义物质文明政治文明精神文明建设与和谐社会建设全面发展。项目建设有助于居民生活居住环境条件改善，有利于和谐山东建设。泰安十五规划指出加大住房供应结构调整力度，着力增加主要面对中低收入家庭普通商品住房经济适用房和廉租住房供应。加强房地产市场运行监测，整顿和规范房地产市场。完善住房产权制度，激活住房二级市场。理顺租售房比价关系，形成梯级消费良性循环。深化物业体制改革，提高物业管理服务水平。项目实施是对泰安房地产市场开发，有助于泰安市区居民人均可支配收入年均增长，农民人均纯收入年均增长。年累计完成安居工程平方米，城市人均住宅建筑面积达到平方米。规划目标实现。该项目建设有助于当地居民生活居住条件改善，有利于人民群众物质文化生活水平提高，有利于山东和谐社会全面建设。二是肥城市城市化建设需要按照肥城市城市建设要求，要从根本上解决目前外部形象差城市环境滞后住宅标准较低和生活质量不高现状。本项目建设适应了这要求。居民住宅是城市建设主要内容之，其发展动力，方面来自城市规模扩大和人口自然增长对住房数量直接需求另方面是随着经济不断发展和人民群众生活水平提高，城市居民对改善住房条件及居住环境要求和愿望日益增强。为提高住宅小区建设现代化水平，改善城市居民居住条件，推进住宅产业现代化和住宅更新换代，加快住宅建设，扩大内需，拉动国民经济增长，本项目建设将有利于促进肥城城市化建设进程。三符合肥城市城市发展规划肥城市近年来先后建设了几个居民小区，人均居住面积从年平方米已提高到目前平方米。根据肥城市制定十五规划纲要，到年，城市人口达到万人，人均居住面积平方米，要实现这宏伟目标，还需要建设万平方米住宅新区。根据肥城市城市总体规划要求，确定建设功能完善环境优美特钢小区，并得到市政府大力支持。本项目实施对于肥城市经济腾飞和人民群众生活水平提高，都将发挥重要推动作用。四符合国家经济发展政策和信贷支持方向根据我国经济出现由卖方经济向买方经济转变情况，确定住宅建设作为形后全部销售。二销售价格确定根据投资估算成本分析结果和通过市场需求预测，确定住宅销售价格如下元商铺销售价格元，车库销售价格元。销售计划与销售收入估算表序号工程名称面积销售单价元合价万元住宅商业地下车库合计第二节财务分析主要数据确定税费率所得税率按计算营业税及附加按考虑土地增值税暂按销售收入计取余下可供分配利润在借款偿还前赞不分配，留在企业直至项目计算期末分配。二财务分析与评价如下收入及成本本项目销售收入万元，产品总开发费用万元。利润与税金本项目土地增值税万元，营业税金及附加为万元，利润总额万元，所得税万元，税后利润万元，税后投资利地产象和威信。现实约束人，加强督办检查，强化督办措施，定期通报各种先进事迹和不良行为，严肃查处各种损害人民利益的行为，确保各项制度落到实处。通过制度建设，努力形成用制度管权按制度办事靠制度管人的良好氛围，促进领导干部作风的进步转变。三加强监督机制。加强对各级领导干部的监督，是推进领导干部作风建设的重要保障。应进步拓宽监督渠道，把党内监督和行政监督群众监督舆论监督社会监督等很好地结合起来，逐步形成全方位多层次的监督网络进步扩大监督的视野和范围，切实做到领导干部的权力行使到哪里活动延伸到哪里，监督就跟踪到哪里，将领导干部的切行为都置于党纪国法和社会道德的严格约束之下。通过加强监督，及时发现和纠正领导干部作风方面存在的问题。四加强领导班子建设。领导带头，率先垂范。风成于上，俗化于下。在转变干部作风加强机关行政效能建设，培养胡锦涛总书记倡导的八个方面的良好风气中能从我做起，敢说向我看齐。要带头学习，带头深入基层，听真言讲实情，为民办实事办好事，带头发扬民主，尊重民主，尊重民意，清政廉洁，严格遵守各项规章制度，做执行制度的模范和表率。全文完年月日官，做太平事，守摊子保位子，不求有功但求无过，过安稳太平日子思想保守，甘居平庸，缺乏争创流敢于争先精神。三办事效率不高。少数干部为民服务的宗旨意识不强，执政为民的思想树得不牢，对人民群众缺乏应有的感情，自以为是，高高在上，不能体察民情，了解民意，不为方便群众，只想方便自己，不能真正做到情为民所系，利为民所谋，对上门办事的群众不热情，不主动，门难进脸难看。主要表现在是责任意识不强。少数干部在其职，不谋其政，不作为，不愿干，信奉干好干坏个样，不求有功，但求无过。二是服务意识淡薄。我局作为城市管理的职能部门，接到群众有关市容环境卫生的投诉很多，有直接上门投诉电话投诉市容网投诉，少数科室干部对待群众投诉重视不够，有厌烦情绪，敷衍了事，有时只承诺不兑现，只表态不办理，缺乏起码的诚信和服务意识。三是办事拖拉。有些干部今天的事拖到明天办，本月的事拖到下月干有的部门对基层反映的问题要求办理和答复的事项，相互扯皮，相互推诿，久拖不办久拖不决，耽误了办事者的时机和商机。四自律意识不强。是对自身要求不严。上班有迟到早退现象，工作时间办私事，在职不在位，在位不干活，钻领导空子，打纪律的擦边球。二是行政执法欠耐心说服。因工作性质，我局执法对象大多是弱势群众的个体户小摊小贩，少数执法干部不能够重视以人为本，时时做到动之以情，晓之以理，耐心说服，有时过于简单，产生了负面影响。三是执法原则性不强。少数行政执法人员在执法过程中，不能做到公平公正，碗水端平，有时碰到朋友熟人就讲人情，迁就照顾，对上级领导批条子机关干部打招呼的关系户开绿灯钻空子。五领导作风不实。是存在官僚主义思想。愿做官老爷，高高在上，不深入实际，不调查研究，喜欢坐办公室，疏于下基层，不愿深入群众，忽视调查研究，有时调查了也是隔着玻璃看看，不掌握第手资料，们的道德观念产生了前所未有的冲击，对社润率，投资利税率为。营业税金及附加估算表单位万元序号项目合计销售收入经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加地方教育费附加土地增值税损益表单位元序号项目合计收入商品房销售收入开发产品经营成本经营税金及附加土地增值税利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润法定盈余公积金公益金任意盈余公积金加年初问分配利润年末未分配利润第三节盈利分析能力本项目销售总收入万元，总投资为万元，营业税金及附加为万元，土地增值税万元，建筑面积为平方米。总投资销售收入营业税金及附加土地增值税产量当销售面积超过时，投资方即可获得利润。第十三章社会影响分析项目对社会影响分析随着我国人口自然增长和国民经济持续发展，城乡居民收入不断提高，衣食无忧之后，对改善居住条件要求越来越高，住宅消费已成为人们新消费热点。同时，十六大确定了我国在本世纪头二十年全面建设小康社会奋斗目标，随着我国房改制度结束，住宅产业已成为强有力经济增长点。随着住宅二级市场开始起步，城市居民消费观念改变，集团和个人购买力有了较高提高，刺激了我市住宅建设快速发展。依照新轮城市总体规划，到年，肥城市区人口达到万元，对住宅建设将有较大需求。山东省位于华东北部，交通便利，依托国家中部崛起战略，近年来经济高速增长境内旅游业资源丰富，是我国重要旅游目地之。泰安市地处山东省中心位置，为全省政治经济文化科技旅游中心，会务旅游等资源丰富。肥城市为泰安市重要能源基地和原料基地。坚定改善居民居住环境和居住条件有利于提升肥城城市品位，会极大地改善和提高肥城市城市面貌和投资环境，会为肥城市经济发随着住宅二级市场开始起步，城市居民消费观念改变，集团和个人购买力有了较高提高，刺激了我市住宅建设快速发展。依照新轮城市总体规划，到年，肥城市区人口达到万元，对住宅建设将有较大需求。山东省位于华东北部，交通便利，依托国家中部崛起战略，近年来经济高速增长境内旅游业资源丰富，是我国重要旅游目地之。泰安市地处山东省中心位置，为全省政治经济文化科技旅游中心，会务旅游等资源丰富。肥城市为泰安市重要能源基地和原料基地。坚定改善居民居住环境和居住条件有利于提升肥城城市品位，会极大地改善和提高肥城市城市面貌和投资环境，会为肥城市经济发展做出更大贡献。二社会效益分析提升肥城住宅小区品味本项目建成后，将进步缓解肥城市住宅紧张状况，结合本项目承办单位品牌效应，可以满足周边地区部分家庭对服务功能齐全环境优美空气洁市场价格分析本项目是处及居住商贸于体综合性建筑群，定位起点为中档，销售目标群体较为确定，价格走势看好，综合该地段城市规划情况分析，并且考虑到本小区配置水平区位优势套型设计房屋档次及房屋公用等诸多因素，统筹考虑特定目标客户群体和周边房地产市场价格，小区单元式住宅平均以元起价。商业建筑在肥城市城区内，沿街店铺市场十分火爆，价格直攀升。沿凤山大街路东层沿街楼，年购买价已达元平方米，今年月份已增至元平方米。该项目商业建筑销售价定为元左右，该价位在肥城市属中档水平，但仍属于