资源要求。企业会根据不同地区资源状况设置不同职能单元，以期获得最大价值。企业总部迁移正是考虑到企业总部和生产加工基地对资源要求存在较大差距，打破企业组织空间局限性，把企业总部设置在最具资源优势地区。企业总部迁移是经济发展必然产物，是企业构建更大发展平台重要举措。顺应我国民营经济发展趋势，针对民营企业发展过程中存在问题，全国工商联提出要建立个促进我国民营企业科技创新管理提升进军国际市场和实现大联合发展基地，推动民营经济大发展大提高。三总部经济理论和实践在国内发展年北京市社会科学院总部经济研究中心主任赵弘发现并提出了总部经济理论。总部经济指个区域利用特有资源优势，吸引企业将总部在该区域集群布局，将生产加工基地布局在具有比较优势其它地区，从而形成合理价值链分工经济活动统称。总部经济精髓和核心在于总部和生产制造环节空间分离所形成资源再配置价值，其所强调是总部以及由总部需求所衍生出来金融保险会计法律教育培训物流等构成套完整服务业体系，是各经济体之间内在联系和相互支撑。发展总部经济可以为区域发展带来多种经济效应。大批国内外企业总部入驻，可提高区域知名度信誉度，促进区域政府提高服务质量，优化商务环境，完善城市基础设施和人居环境，推进多元文化融合与互动，加快城市国际化进程。总部经济概念提出后引起了全国许多中心城市强烈反响，北京上海广州深圳青岛济南武汉大连沈阳厦门等国内大城市纷纷明确提出发展总部经济战略，将发展总部经济作为城市产业结构升级战略选择。北京年出台鼓励跨国公司在京设立地区总部若干规定，目前形成了北京，中关村科技园海淀园丰台园和金融街等国内外大型企业集团总部聚集区。广州目前有越秀区和天河区两个总平米，总体容积率为。包含总部经济商务区商业配套区和配套居住区，其中总部经济商务区和商业配套区构成了总部经济区核心区。总部经济商务区占地面积约平方公里，建筑面积约万平米，容积率为。总部经济商务区为项目核心组成部分，涵盖项目各项核心功能。区内设有总部办公大厦多功能会展中心企业服务中心国际教育培训中心研发中心及多栋单体总部楼，商务区内还将建设大型广场，利用开放空间理念进行绿化布局，将广场式中心绿化点式组团绿化同带状公共绿化相结合，营造现代化公园式办公环境。表总部经济商务区主要项目项目建筑面积万平方米建筑形式备注总部办公大厦高层标志性建筑总部楼多层独栋建筑，面积平米研发中心多层独栋建筑，面积平米多功能会展中心多层标志性建筑企业服务中心七投入产出分析河畔星城总部基地项目用地现状以村庄和农用地为主，为高水平规划建设项目，需要先对项目用地村庄企业和农用地进行拆迁补偿，在土地整理完成后，分期进行项目建设。本项目资金投入主要分为土地级整理拆迁安置补偿和基础设施建设投入和土地二级开发投入两部分。土地级整理投入产出分析土地整理成本收购补偿费河畔星城总部基地项目总占地面积亩，为实施项目建设，需要对项目范围内土地进行整理，根据周边地区拆迁安置补偿情况测算，预计征地拆迁资金总计为亿元人民币。基础设施投入为使项目达到可出让条件，需要对项目区域进行基础设施建设，建设标准为万元亩，资金需求约亿元人民币。土地整理过程中其他费用土地整理过程发生土地办件费规划设计费期间费用及不可预见费等项支出约为万元亩。资金需求约为亿元人民币。土地整理总成本约为亿。表土地整理成本表工程项目费用名称单价万元亩费用小计亿元土地收购补偿费基础设施投入其他费用合计土地出让收益根据项目初步规划，项目元人民币。基础设施投入为使项目达到可出让条件，需要对项目区域进行基础设施建设，建设标准为万元亩，资金需求约亿元人民币。土地整理过程中其他费用土地整理过程发生土地办件费规划设计费期间费用及不可预见费等项支出约为万元亩。资金需求约为亿元人民币。土地整理总成本约为亿。表土地整理成本表工程项目费用名称单价万元亩费用小计亿元土地收购补偿费基础设施投入其他费用合计土地出让收益根据项目初步规划，项目区域出地率约为，可出让面积为亩，出让底价约为万元亩包含政府净收益。结合周边土地市场情况，预计未来土地出让成交价格为万元亩，则通过土地出吸引其上下游关联产业企业总部，形成以电子信息高科技生物制药房地产商贸物流以及其他现代服务业为主总部聚集区。国内民营企业综合性总部，信息中心，投资总部，营销总部及研发总部国内外商会和协会政府税务工商等部门派出机构金融评估信息咨询等中介服务机构其他类型企业集团总部及总部派出性机构。六项目规划项目总占地平方公里，扣除规划津滨大道津沽路退线梨双路延长线海河南路等市政道路燃气用地及海河医院占地，项目实际可开发面积为平方公里。根据总部基地功能定位，结合区域特点，项目将主要分为四个功能区总部经济区综合商业区生态居住区和休闲娱乐区。规划指导思想工作与生活和谐发展为实现总部基地工作居住平衡，将就近规划居住区，力争实现人群上班通勤时间在半小时以内目标，实现最高资源利用效率。综合配套平衡重视城市功能多样化及其结构合理性，做到商务与商业休闲等各项配套功能和谐发，促进区域政府提高服务质量，优化商务环境，完善城市基础设施和人居环境，推进多元文化融合与互动，加快城市国际化进程。总部经济概念提出后引起了全国许多中心城市强烈反响，北京上海广州深圳青岛济南武汉大连沈阳厦门等国内大城市纷纷明确提出发展总部经济战略，将发展总部经济作为城市产业结构升级战略选择。北京年出台鼓励跨国公司在京设立地区总部若干规定，目前形成了北京，中关村科技园海淀园丰台园和金融街等国内外大型企业集团总部聚集区。广州目前有越秀区和天河区两个总部聚集区，并根据总部企业行业类型制定了配套政策。上海出台各种政策重点扶植家总部基地。以企业总部为专门服务对象市场提供是具有创意性建设性高级智力型服务。也就是说，由总部经济理论和总部基地实践所衍生出来总部产业，将是个资本和知本高度密集产业。总部经济发展和总部基地建设将在新层面上重新整合全国各种资源，为区域经济发展提供新动力。四环渤海地区迅速崛起继珠江三角洲经济圈长江三角洲经济圈大展活力之后，环渤海经济圈正加速崛起，尤其是京津冀地区，已经成为带动我国经济增长第三极。环渤海经济圈作为中国经济增长支重要力量，是拉动北方经济增长推动机，将具有巨大发展潜力，也为民营经济发展提供了良机。党中央国务院把规划和建设好天津滨海新区作为国家区域经济发展战略重要组成部分，这是二十世纪八十年代开发深圳九十年代开发浦东之后，我国改革开放和经济发展又重大战略举措，环渤海经济圈发展迎来了最好历史机遇。可以想见，滨海新区开发建设将产生巨大聚合效应，将像深圳和浦东开发样，迅速引发全国乃至全世界人流物流和资金流大量涌入，将从环渤海地区掀起我国改革开放第三次浪潮。这为天津，为环渤海地区，为交通优势项目区域紧邻市区外环线，区域内部及周边拥有市域干道快速路地铁站等现代化交通网络。项目地块经津沽公路外环线京津高速公路往北京市约公里，距天津市中心区公里，距滨海城区余公里，距天津滨海国际机场公里。根据国务院批复天津市城市年总体规划，津滨大道地铁号线延长线以及轻轨都将经过项目区域，现代化交通网络保证了项目区域具有良好可达性，能够满足总部现代化办公对道路交通高标准好区域经济基础和环境基础上进步规划而发展形成总部基地，这类总部基地般占地规模较大，总面积在平方公里，例如北京朝阳占地平方公里核心区占地面积约亩上海陆家嘴中央商务区区域总占地平方公里，深圳福田中心商务区占地平方公里另种为先规划后建设总部基地，面积般在亩以下，例如北京丰台总部基地亩天津塘沽响螺湾商务区占地亩上海东方环球总部基地占地约亩。结合天津市经济发展情况及项目区域现状及发展定位，项目中总部经济区占地面积为平方公里。总部经济区在项目内选址根据项目区域现状条件及总部基地规划和发展要求，项目中总部经济区选址在津南区双港村及上小汀村村界内。该地块处于规划津滨大道两侧，紧邻梨双路，未来还将有地铁和轻轨通过，周边有发达交通网络，辐射能力强，区位优势明显。三项目功能分区项目共分为四个功能区总部经济区综合商业区生态居住区和休闲娱乐区。总部经济区总部经济区占地面积约平方公里，可开发面积为平方公里，建筑面积万平米，总体容积率为。包含总部经济商务区商业配套区和配套居住区，其中总部经济商务区和商业配套区构成了总部经济区核心区。总部经济商务区占地面积约平方公里，建筑面积约万平米，容积率为。总部经济商务区为项目核心组成部分，涵盖项目各项核心功能。区内设有总部办公大厦多功能会展中心企业服务中心国际教育培训中心研发中心及多栋单体总部楼，商务区内还将建设大型广场，利用开放空间理念进行绿化布局，将广场式中心绿化点式组团绿化同带状公共绿化相结合，营造现代化公园式办公环境。表总部经济商务区主要项目项目建筑面积万平方米建筑形式备注总部办公大厦高层标志性建筑总部楼多层独栋建筑，面积平米研发中心多层独栋建筑，面积平米多功能会展中心多层标志性建筑企业服务中心七投入产出分析河畔星城总部基地项目用地现状以村庄和农用地为主，为高水平规划建设项目，需要先对项目用地村庄企业和农用地进行拆迁补偿，在土地整理完成后，分期进行项目建设。本项目资金投入主要分为土地级整理拆迁安置补偿和基础设施建设投入和土地二级开发投入两部分。土地级整理投入产出分析土地整理成本收购补偿费河畔星城总部基地项目总占地面积亩，为实施项目建设，需要对项目范围内土地进行整理，根据周边地区拆迁安置补偿情况测算，预计征地拆迁资金总计为亿元人民币。基础设施投入为使项目达到可出让条件，需要对项目区域进行基础设施建设，建设标准为万元亩，资金需求约亿元人民币。土地整理过程中其他费用土地整理过程发生土地办件费规划设计费期间费用及不