。者可充分分享我国养老产业市场发展成果，能够给投资者带来持续稳定利润，形成投资者新利润增长点，具有巨大经济价值。另方面作为家大型国有企业，投资者具有优良社会责任感传统，参与发展养老产业，正是廉孝苑以关注社会焦点问题化解社会焦点问题为己任社会责任感具体体现。因此投资者投资发展养老相关产业，发挥投资者对经济发展和社会稳定运行支持作用，参与解决我国社会老龄化问题，体现了投资者积极响应国家号召，勇于承担社会责任形象，有助于提升投资者社会形象。第二章国内养老市场概况通过对国内外养老市场发展因素需求供给市场竞争等情况进行比较分析，发现人口老龄化率不断提高收入水平不断提升和医护市场日趋完善有效推动了国外养老市场发展。多元化养老产品切合了各层次年龄段养老需求。在有效政府监管和政策补贴支持下，商业养老市场形成集中度相对较高良性市场竞争态势。国内养老市场需求庞大，高端需求强劲，但供给严重不足，普遍集中于低端养老市场，竞争无序，监管缺失，缺乏具有规模性大型养老社区。比较可以看出，我国要培育健康发展养老产业，必须在加强政府监管和政策扶持同时，积极引进社会机构投资养老市场，走产品高端化管理专业化经营连锁化功能多样化经营道路，着力发展符合经济规律，具有独立生存和发展能力社会化连锁化规模化品牌化养老机构。国内养老市场概况国内养老需求市场概况总体需求规模庞大十二五时期，随着第个老年人口增长高峰到来，我国人口老龄化进程将进步加快。从年到年，全国岁以上老年人将由亿增加到亿，平均每年增加老年人万老年人口比重将由增加到，平均每年递增个百分点。全国老龄委办公室发布中国老龄事业发展报告称，随着年和年出生人口进入老年期，中国迎来了第个老年人口增长高峰，截至年底，我国老年人口数量达到亿，比上年增加万，占总人口。规模庞大并且不断加速扩大老龄人口，加上我国计划生育国策形成独特家庭结构即对夫妻赡养四个老人和个小孩，使中国社会面临越来越严重养老压力，同时也形成了巨大养老产业需求。据全国老龄委抽样调查，有老年人表示愿意到养老机构安度晚年，且年纪较小老年人表示愿意比例大于年纪较大老年人，显示出中国人养老观念正在发生着变化，养老需求日益社会化，将形成个体量惊人现代养老产业。图年中国岁以上老年人口资料来源艾瑞咨询高端养老需求强劲中国社会经过多年改革开放，人民经济状况已经有了极大改观，形成了数量庞大中产阶级和富裕群体。据全球管理咨询投资者麦肯锡研究报告，到年富裕家庭，政府资金或政策扶持在养老产业市场化运作和赢利上具有至关重要影响，而国内养老产业需要具体扶持和优惠政策尚存空白，定程度上阻碍了我国养老产业发展。相对国外养老行业审慎准入审批制度，国内尚未形成套完整养老产业行业标准和监管制度，制约着我国养老市场走上规范化规模化发展道路。四关键成功要素廉孝苑投资养老产业具有难得资源优势和战略机遇，在产品资金网络品牌以及进入时机等各方面形成同行业难以超越核心竞争能力，同时项目本身所蕴含先进理念科学定位体化功能和国际化管理也赋予其独特竞争优势。只有充分发挥优势，合理规避风险，牢牢把握以下几点关键成功要素，才能将廉孝苑养老养生项目做好。做好舆论宣导和市场培育是项目成功重要保证。廉孝苑应加强舆论导向和宣传力度，通过自身品牌影响力和养老项目投资额度规划思路及示范基地建设，引导大众转变传统养老观念，提高对机构养老信心和认同感，培养消费群体同时，积极呼吁国家和社会通过公开公正公平竞争方式，将部分福利性资源优化配臵到养老产业，加速产业发展，提高产业地位，最终将养老养生市场培育成中国第三产业重要组成部分。做好产品定位和项目选址是项目成功重要基础。在确定养老产品定位和项目选址时，应充分考虑高端消费群体密集度气候与风景差异度两个方面因素，将养老产品定位于高端养老群体，在国内兼具经济交通气候风景等多个优势区域建立养老基地，为实现候鸟式养老奠定基础。做好专业化管理是项目成功核心要素。在项目运营和管理过程中，应与国际顶级养老社区开发商和国内知名医疗机构等进行深层次战略合作，借鉴先进管理经验，打造高效管理团队并通过对旗下养老基地实行矩阵式管理，实现服务同质化产品多元化和管理标准化，打造高品质高信誉养老品牌。关注综合效益和长期利益是项目成功必要条件。在评价养老产业投资效益时，不能单纯衡量其经济效益，还应充分考虑其带来社会效益，养老产业将成为廉孝苑提高品牌价值和提升社会形象重要平台在评价养老项目盈利水平时，不仅要关注短期收益，更要重视长期利益，长期稳定养老投资将成为廉孝苑资产负债匹配管理重要手段。争取有力政府支持是项目成功关键环节。廉孝苑养老养生项目是集社会化养老保险业投资及房地产开发等于体混合体，有关政策制定相对滞后，需要向政府争取切实可行优惠扶持政策，如税收水电用地基建医疗社会保险贷款文化教育农副产品供应老年专用物资供应国家与社会福利资源共享配臵以及国家财政专项奖扶补贴资金等。主导行业标准制定是项目成功重要因素。廉孝单纯衡量其经济效益，还应充分考虑其带来社会效益，养老产业将成为廉孝苑提高品牌价值和提升社会形象重要平台在评价养老项目盈利水平时，不仅要关注短期收益，更要重视长期利益，长期稳定养老投资将成为廉孝苑资产负债匹配管理重要手段。争取有力政府支持是项目成功关键环节。廉孝苑养老养生项目是集社会化养老保险业投资及房地产开发等于体混合体，有关政策制定相对滞后，需要向政府争取切实可行优惠扶持政策，如税收水电用地基建医疗社会保险贷款文化教育农副产品供应老年专用物资供应国家与社会福利资源共享配臵以及国家财政专项奖扶补贴资金等。主导行业标准制定是项目成功重要因素。廉孝苑应通过养老项目开发和建设，在实践中摸索出套符合市场规律最佳商业实施方案，主导行业建立套涵盖方案规划产品设计服务质量管理架构运营模式等内容养老产业标准体系，提升市场竞争水平，提高养老产般，收费合理，服务和管理水平不高。主要是为照顾本单位职工入住而面对社会服务机构则入住率相对较低。第五类是民营企业投资老年公寓国际敬老院等具有定规模养老机构，般都在张床位以上具有。因此，建筑工程机械与设备租赁项目建设对于建筑产业持续快速发展具有重要意义。建筑工程机械与设备租赁项目建设是建设两型社会需要随着建筑业发展进步，施工机械化作业在建筑安装工程构成中所占比例越来越高，对建筑机械也提出了更高要求，建筑机械已发展成为技术含量高资金密集产品。因此，提高设备利用率降低生产成本和资金占用率，成为施工企业提高竞争力重要手段。大量施工企业愈来愈倾向于采用租赁这种能有效合理地满足施工设备需求资源配置方式来获取设备使用权，既经济又高效地获得企业必备生产经营能力。建筑工程机械与设备租赁业具有六大优势，是可避免企业重复投资，避免设备闲置，提高设备利用率，二是可满足施工企业高峰期设备需求，降低施工企业低谷期成本，三是专业从事建筑机械租赁企业，由于要提高自己竞争力，可以根据市场需求及设备使用情况，采用先进管理方式，及时更新设备，有利于新设备新技术应用，四是专业租赁公司可凭借专业人才技术设备优势弥补施工企业设备不足，还可以为施工企业提供全方位服务，五是由于变买为租，使施工企业将固定成本转化为可变成本，减少固定资产投入，增加资金流动性，使施工企业在竞争中处于有利位置，六是施工设备租赁，使建筑机械管理使用维修保养都由租赁企业负责，能使施工企业减少对设备投资减少大量辅助人员。建筑机械实行社会化租赁，使建筑机械这重要生产要素得到合理配置和充分利用，可避免企业重复投资，避免设备闲置，节约了施工企业固定资产投入资金，减少管理环节，大大提高了机械设备利用率，提高了建筑业乃至全社会投资效益，符合建设资源节约型社会要求。建筑工程机械与设备租赁项目建设是建筑产业安全生产需要安全生产直是建筑行业重要环节，越来越受到企业和社会重视和关注。但是部分建筑企业由于资金管理设备和技术等方方面面原因，安全生产仍然是个薄弱环节。有企业没有资金，购不起专用设备，用另外材料和设施代替，如用竹杆代替钢管，用小而简陋起吊设施代替塔吊，有用不是专业技工操作大型专用设备等，都给安全生产带来隐患。建筑工程机械与设备租赁公司建立，可以通过专业化管理和社会化服务，使建筑机械管理使用维修保养都由专业有贷款本息。清偿能力分析贷款偿还以最大偿还能力进行，即在项目投产后，每年所有利润和提取折旧与摊销全部，用于偿还贷款。通过计算，项目投产后按设计能力运行，只用年就还清全部贷款，该项目有较好清偿能力。详见表。表借款还本付息估算表序号项目年利率建设期生产期借款及还本付息年初借款本息累计本年借款本年应付息本年还本本年付息偿还资金来源利润折旧维修不确定性分析敏感性分析该项目作了全部投资敏感性分析。基本方案财务内部收益率为，投资回收期从建设期算起，共年，均满足财务基准值要求考虑到项目实施过程中些不确定因素变化，分别对固定资产投资经营成本营业收入作了单因素变化对内部收益率投资回收期影响敏感性分析。敏感性分析见下表敏感性分析表表敏感性分析表变幅因素营业收入建设投资经营成本从以上敏感性分析可以看出，虽然各因素不同程度地影响。者可充分分享我国养老产业市场发展成果，能够给投资者带来持续稳定利润，形成投资者新利润增长点，具有巨大经济价值。另方面作为家大型国有企业，投资者具有优良社会责任感传统，参与发展养老产业，正是廉孝苑以关注社会焦点问题化解社会焦点问题为己任社会责任感具体体现。因此投资者投资发展养老相关产业，发挥投资者对经济发展和社会稳定运行支持作用，参与解决我国社会老龄化问题，体现了投资者积极响应国家号召，勇于承担社会责任形象，有助于提升投资者社会形象。第二章国内养老市场概况通过对国内外养老市场发展因素需求供给市场竞争等情况进行比较分析，发现人口老龄化率不断提高收入水平不断提升和医护市场日趋完善有效推动了国外养老市场发展。多元化养老产品切合了各层次年龄段养老需求。在有效政府监管和政策补贴支持下，商业养老市场形成集中度相对较高良性市场竞争态势。国内养老市场需求庞大，高端需求强劲，但供给严重不足，普遍集中于低端养老市场，竞争无序，监管缺失，缺乏具有规模性大型养老社区。比较可以看出，我国要培育健康发展养老产业，必须在加强政府监管和政策扶持同时，积极引进社会机构投资养老市场，走产品高端化管理专业化经营连锁化功能多样化经营道路，着力发展符合经济规律，具有独立生存和发展能力社会化连锁化规模化品牌化养老机构。国内养老市场概况国内养老需求市场概况总体需求规模庞大十二五时期，随着第个老年人口增长高峰到来，我国人口老龄化进程将进步加快。从年到年，全国岁以上老年人将由亿增加到亿，平均每年增加老年人万老年人口比重将由增加到，平均每年递增个百分点。全国老龄委办公室发布中国老龄事业发展报告称，随着年和年出生人口进入老年期，中国迎来了第个老年人口增长高峰，截至年底，我国老年人口数量达到亿，比上年增加万，占总人口。规模庞大并且不断加速扩大老龄人口，加上我国计划生育国策形成独特家庭结构即对夫妻赡养四个老人和个小孩，使中国社会面临越来越严重养老压力，同时也形成了巨大养老产业需求。据全国老龄委抽样调查，有老年人表示愿意到养老机构安度晚年，且年纪较小老年人表示愿意比例大于年纪较大老年人，显示出中国人养老观念正在发生着变化，养老需求日益社会化，将形成个体量惊人现代养老产业。图年中国岁以上老年人口资料来源艾瑞咨询高端养老需求强劲中国社会经过多年改革开放，人民经济状况已经有了极大改观，形成了数量庞大中产阶级和富裕群体。据全球管理咨询投资者麦肯锡研究报告，到年富裕家庭，政府资金或政策扶持在养老产业市场化运作和赢利上具有至关重要影响，而国内养老产业需要具体扶持和优惠政策尚存空白，定程度上阻碍了我国养老产业发展。相对国外养老行业审慎准入审批制度，国内尚未形成套完整养老产业行业标准和监管制度，制约着我国养老市场走上规范化规模化发展道路。四关键成功要素廉孝苑投资养老产业具有难得资源优势和战略机遇，在产品资金网络品牌以及进入时机等各方面形成同行业难以超越核心竞争能力，同时项目本身所蕴含先进理念科学定位体化功能和国际化管理也赋予其独