常大极大极小非常小小较小般较大大非常大极大市场风险工程风险环境影响公司组织投资估算融资风险财务风险经济风险体制改革政策社会影响风险评价判别标准根据风险因素对投资项目影响程度大小，划分风险评价判别标准如下较小风险风险等级∽级。指风险发生可能性较小，即使发生，造成损失也较小，不影响项目可行性。般风险风险等级∽级。指风险发生可能性较大，即使发生，造成损失也不对，般不影响项目可行性。较大风险风险等级∽级。指风险发生可能性很大，旦发生，造成损失较大，但损失成还在项目本身可承受范围之内。严重风险风险等级∽级。指风险发生可能性大，而且旦发生，造成损失也大，可能是项目由可行转变为不可行。或者风险发生可能性很小，但如果发生，造成损失非常大。对此类风险必须采取相应防范措施，项目才可以接受，否则是不能接受。灾难性风险风险等级般为∽级。指风险发生可能性非常大，发生后对项目影响也非常大。或者虽然风险发生可能性般，但发生后影响极大存在此类风险应认定项目不可行，或者要有风险规避措施。风险评估结论风险评估成果汇总见表。从表可以得出，本项目技术和工程两个方面存在较大风险，其他方面风险般或较小。表风险评估成果汇总表序号风险因素对项目影响程度发生可能性风险等级说明市场风险极小工程风险较大施工工期存在不确定性环境影响般公司组织大投资估算较大融资风险非常大财务风险非常大经济风险较大体制改革与政策极大社会影响大防范和降低风险措施技术风险本项目土地收储不存在任何技术性问题，拆迁安置房建设过程中主要是房屋建设过程中对技术要求比较高，但总体来讲，本项目技术风险较低。工程风险工程造价和工期是本项目主要工程建筑风险。因此在工程施工时要注意以下几个方面问题协调各相关方面关系与汇总见表。从表可以得出，本项目技术和工程两个方面存在较大风险，其他方面风险般或较小。表风险评估成果汇总表序号风险因素对项目影响程度发生可能性风险等级说明市场风险极小工程风险较大施工工期存在不确定性环境影响般公司组织大投资估算较大融资风险非常大财务风险非常大经济风险较大体制改革与政策极大社会影响大防范和降低风险措施技术风险本项目土地收储不存在任何技术性问题，拆迁安置房建设过程中主要是房屋建设过程中对技术要求比较高，但总体来讲，本项目技术风险较低。工程风险工程造价和工期是本项目主要工程建筑风险。因此在工程施工时要注意以下几个方面问题协调各相关方面关系与抓紧工程建设必须同时进行认真贯彻拆迁安置防房基建程序，保证工程质量注意关键工程进度，注意每影响工程进度关键部位④选择好设计施工监理单位，认真把好设备材料订货关，是保证工程质量上附属物权属变更土地交付等。入库管理土地使用权人将土地交付后，延长县城市建设投资开发有限责任公司将其纳入政府土地储备库，填写储备土地入库登记表，并按储备土地地块管理暂行办法进行管理。收回储备收回储备是指延长县城市建设投资开发有限责任公司将法律规定应当收回或土地使用权人暂无开发能力申请收回，或城镇建设发展调整规划需要收回地块依资回收期年税后指标盈亏平衡点结论及建议结论搞好环境建设，促进城乡统筹发展，实现人与自然和谐，是建设和谐社会客观要求，同时也是推进城乡统筹发展要求。该项目通过土地征收与规划，建设拆迁安置房，改善人居环境，为社会公众提供了良好公共产品和公共服务，是社会进步体现，应受到社会各界广泛关注和支持。该项目将有力促进和提高延长县现代化水平和文明程度，项目社会互适性明显，社会效益显著，有利于改善农村家庭住房困难，缓解贫富差距，让住房困难家庭共享改革开放成果，对促进社会公平与正义，维护社会稳定，促进区域经济社会协调可持续发展和社会主义小康社会建设，促进和谐社会建设，推进城乡统筹发展具有重要现实意义和深远历史意义。综上所述本项目符合延长县县城发展总体规划，项目选址合理，外部建设条件好，报告所提出项目方案规模适中合理可靠。无论是从项目必要性和方案，还是从社会效益方面看，该项目均是可行。建议项目建设过程中应尽可能注重环境保护与能源节约。在该项目实施过程中应建立健全项目区各级项目管理机构，加强组织管理，保证实施进度和建设质量，保证工程高标准建设并及时投入使用，尽快发挥项目应有效益。为保证项目能够顺利稳妥地实施，应积极争取政府在政策财政等多方面支持，使本项目能够有足够资金和政策保证。第二章待收储地块概况待储备地块位置和形状面积本项目为延长县城关二村城关三村渠口槐里坪与马家砭五村土地收储项目。共计征收土地亩。按土地权属分，城关二村亩菜地水浇地亩，建设用地亩，巷道路占地亩，未利用土地亩，城关三村亩菜地水浇地亩，建设用地亩，生产道路亩，未利用土地亩，渠口村亩菜地水浇地亩，建设用地亩，未利用土地亩。槐里坪马家砭两村共计征地亩。其中菜地水浇地亩，建设用地亩，未利用土地亩。按土地类型分，水浇地和菜地亩，建设用地亩，生产道路用地亩，未利用土地沟渠亩。表各村土地征收明细表单位亩村名菜地水浇地建设用地巷道路未利用土地合计城关二村城关三村渠口槐里坪马家砭合计项目区内土地权属本项目收购储备土地权属类别有农用土地建设用地及未利用土地。其中农用土地亩，建设用地亩，未利用土地亩，共计亩。地形地质状况项目选址位于延安市延长县。延长县地处延安地区东部，全县介于东经北纬之间，东西长，南北宽。全县总面积。地势南北高，中间低，呈谷峰型，海拔高度，境内地貌属黄土高原丘陵沟壑区。延长县地处西北内陆黄土高原腹地，延长县常小或影响非常小表示可能性小或影响小表示可能性较小或影响较小表示可能性般或影响般表示可能性较大或影响较大表示可能性大或影响大表示可能性非常大或影响非常大表示可能性极大或影响极大专家评价与统计采用专家评估法，请了位专家，其中物流技术专家人信息技术专家人工程技术专家人经济专家人社会学专家人项目管理专家人，在相互没有任何联系情况下，独立就项目可能涉及风险及程度进行判断，按上述指标评分，对专家给出判断值进行统计，统计结果见表。表风险因素量化分析统计表序号风险因素出现可能性出现后对项目影响程度极小非常小小较小般较大大非法收投资项目可行性研究指南建设项目评价方法选编现行财务和税收政策。项目建设单位提供有关基础数据二基础数据项目达产后，年加工玉米吨，产品方案为玉米精制粉吨玉米胚芽吨动物饲料吨玉米米吨项目建设期年，第年可以达到设计规模。项目产品价格按基价体系估算，产品价格按含税价格估算。项目基准收益率。项目增值税税率，饲料产品免税。项目所得税按利润总额。项目以人民币为估算单位。项目建设期年，生产期年，计算期年。项目正常年实现销售收入万元。详见表销售收入销售税金及附加和增值税估算表三成本估算项目原材料价格均以含税价格估算。原辅材料项目正常年原辅材料消耗万元。详见表外购原材料费用估算表燃料动力达产年燃料动力费万元。详见表外购燃料动力估算表折旧及摊销项目固定资产折旧费用万元，建筑工程折旧年限年，设备折旧年限年，残值按估算。项目无形资产摊销费用万元。项目递延资产摊销费用万元。详见表固定资产折旧费用估算表详见表无形资产和其他资产摊销估算表工资项目劳动定员人，年工资及福利费万元。修理费项目修理费用按折旧估算，年费用万元。其他费用项目年其他费用万元。利息支出项目利息支出为长期借款利息，分年估算。项目正常年总成本费用万元。经营成本万元。详见表总成本费用估算表。四销售收入税金及利润项目年实现销售收入万元。项目正常年利润总额万元。项目净利润万元。项目增值税万元。项目销售税金及附加万元。详见表销售收入销售税金及附加和增值税估算表详见表利润和利润分配表。五盈利能力分析根据表项目投资现金流量表表项目资本金现金流量表表利润和利润分配表表财务计划现金流量表表资产负债表表借款还本付息计划表计算各项评价指标。主要评价指标静态指标投资利润率投资利税率销售利润率销售利税率资本金利润率借款偿还期年利息备付率第四年偿债备付率第五年。动态指标全部投资项目投资财务内部收益率所得税前项目投资财务内部收益率所得税后项目投资财务净现值所得税前万元项目投资财务净现值所得税后万元项目投资回收期年所得税前年项目投资回收期年所得税后五盈利能力分析根据表项目投资现金流量表表项目资本金现金流量表表利润和利润分配表表财务计划现金流量表表资产负债表表借款还本付息计划表计算各项评价指标。主要评价指标静态指标投资利润率投资利税率销售利润率销售利税率资本金利润率借款偿还期年利息备付率第四年偿债备付率第五年。动态指标全部投资项目投资财务内部收益率所得税前项目投资财务内部收益率所得税后项目投资财务净现值所得税前万元项目投资财务净现值所得税后万元项目投资回收期年所得税前年项目投资回收期年所得税后年。自有资金财务内部收益率。盈亏平衡点。由以上指标看出，投资利润率较好，说明项目投资对国家积累贡献水平较高财务内部收益率较高投资回收期估算表明项目投资能按时回收项目大于行业基准收益率，其他指标高农业经济中主导地位，市委市政府对发展玉米深加工产业非常重视，将玉米深加工列为重点打造六大优势产业集群之。提出依托充足电力供应丰富而价格低廉煤炭质优而丰富玉米宽松土地政策，常大极大极小非常小小较小般较大大非常大极大市场风险工程风险环境影响公司组织投资估算融资风险财务风险经济风险体制改革政策社会影响风险评价判别标准根据风险因素对投资项目影响程度大小，划分风险评价判别标准如下较小风险风险等级∽级。指风险发生可能性较小，即使发生，造成损失也较小，不影响项目可行性。般风险风险等级∽级。指风险发生可能性较大，即使发生，造成损失也不对，般不影响项目可行性。较大风险风险等级∽级。指风险发生可能性很大，旦发生，造成损失较大，但损失成还在项目本身可承受范围之内。严重风险风险等级∽级。指风险发生可能性大，而且旦发生，造成损失也大，可能是项目由可行转变为不可行。或者风险发生可能性很小，但如果发生，造成损失非常大。对此类风险必须采取相应防范措施，项目才可以接受，否则是不能接受。灾难性风险风险等级般为∽级。指风险发生可能性非常大，发生后对项目影响也非常大。或者虽然风险发生可能性般，但发生后影响极大存在此类风险应认定项目不可行，或者要有风险规避措施。风险评估结论风险评估成果汇总见表。从表可以得出，本项目技术和工程两个方面存在较大风险，其他方面风险般或较小。表风险评估成果汇总表序号风险因素对项目影响程度发生可能性风险等级说明市场风险极小工程风险较大施工工期存在不确定性环境影响般公司组织大投资估算较大融资风险非常大财务风险非常大经济风险较大体制改革与政策极大社会影响大防范和降低风险措施技术风险本项目土地收储不存在任何技术性问题，拆迁安置房建设过程中主要是房屋建设过程中对技术要求比较高，但总体来讲，本项目技术风险较低。工程风险工程造价和工期是本项目主要工程建筑风险。因此在工程施工时要注意以下几个方面问题协调各相关方面关系与汇总见表。从表可以得出，本项目技术和工程两个方面存在较大风险，其他方面风险般或较小。表风险评估成果汇总表序号风险因素对项目影响程度发生可能性风险等级说明市场风险极小工程风险较大施工工期存在不确定性环境影响般公司组织大投资估算较大融资风险非常大财务风险非常大经济风险较大体制改革与政策极大社会影响大防范和降低风险措施技术风险本项目土地收储不存在任何技术性问题，拆迁安置房建设过程中主要是房屋建设过程中对技术要求比较高，但总体来讲，本项目技术风险较低。工程风险工程造价和工期是本项目主要工程建筑风险。因此在工程施工时要注意以下几个方面问题协调各相关方面关系与抓紧工程建设必须同时进行认真贯彻拆迁安置防房基建程序，保证工程质量注意关键工程进度，注意每影响工程进度关键部位④选择好设计施工监理单位，认真把好设备材料订货关，是保证工程质量上附属物权属变更土地交付等。入库管理土地使用权人将土地交付后，延长县城市建设投资开发有限责任公司将其纳入政府土地储备库，填写储备土地入库登记表，并按储备土地地块管理暂行办法进行管理。收回储备收回储备是指延长县城市建设投资开发有限责任公司将法律规定应当收回或土地使用权人暂无开发能力申请收回，或城镇建设发展调整规划需要收回地块依