，形成完整产业群和产业链。园区土地规划位于汤池镇政府附近，土地面积亩。已有厂房建筑占地亩，待开发土地亩。发展规划园两带三城园以汤池镇现有产业基础，延伸到集贤金固接梨树，形成汤池镇综合工业园区两带以集隆线为轴，依托金大路酒店及周边农业基础，形成特色农业带休闲娱乐带三城是以集贤现城区二是老镇政府周边现城区形成两个商住区三是接梨树杨子泡地段依托辽宁地质中专，规划大学城。产业基础已有家企业落户园区，规模以上企业多家。良好交通基础设施及完善配套环境将会为本项目建设及发展提供外部环境。经济环境分析国内市场需求分析要发展经济，仓储物流业是重中之重。中国经济要发展，商品要流通，那么仓储物流业是首当其冲。仓储物流业是国民经济发展助推器和加速器，现代物流决定了现代经济发展规模效益和质量。年在国家继续加强和改善宏观调控政策影响下，我过物流运行仍保持较快增长。年前三季度，我过社会物流总费用为亿元，年，全国社会物流总额达万亿元，比年增长倍，年均增长物流业实现增加值万亿元，比年增长倍，年均增长。年，物流业增加值占全部服务业增加值比重为，占比重为。年，全国社会物流总费用为亿元，增幅比年下降个百分点。年，经历了罕见雨雪冰冻汶川地震等灾害重大考验和国际金融危机严峻挑战，但是我国物流业仍然实现了平稳较快发展。随着中国经济逐步复苏和物流专业化分工，将会催生出个庞大仓储物流。区域市场需求分析丹东是中国海岸线最北端港口，通过水域连接朝鲜韩国日本俄罗斯，具有独特地理区位优势，具有沿海沿江沿边明显特点。丹东港又位于东北经济区海岸线最东端，直接沟通黑吉辽三省东部地区，该区域面积广阔人口众多，物产丰富，具有非常经济性。丹东这种区域优势对地区经济发展具有直接影响，随着港口城市定位和东北东部铁路开通及丹大高速公路建设，丹东已经形成了新区位优势。以上区情表明振兴区汤池综合工业园区将成为我省装备制造业个集聚区，按照国家产业规划精神，大力发展与现代制造业相配套第三方物流将进步提高该区域制造业发展速度，这将为本项目建成提供很大市场发展空间。社会文化分析区域基础设施分析仓储物流业发展要求公路等基础设施逐步完善，振兴区汤池综合工业园区位于丹东市与东港市中间地段，属城乡结合部，三沿优势明显。陆路交通便捷拟建中东北东部铁路直通，因无污染，故纳入厂区雨水管网排出。整个工程排水实行清污分流。厂区雨水排水组织。厂区整平坡度般应不小于，困难地段不宜小于最大坡度也不宜超过，以便厂区雨水能顺利汇集道集水口或明沟。排放方式和管材厂区内排水管网采用环状结构，经污水处理设施后排入污水管网。室内排水管采用排水管，承插胶粘接口室外采用混凝土预应力管，水泥砂浆接口。供电系统该物流中心电源电压为，按二级负荷要求设计，电路分两路引入，当任何路电缆发生故障或因故退出时，所带负荷不停电，不减负荷，确保中心电力供应。消防系统室内消防系统是安装在室内，用以扑灭发生在建筑物内初起火灾设施。根据火灾统计资料证明，安装室内消防系统是有效和必要安全措施。室内消防系统主要有室内消火栓系统防火卷帘系统。在建筑物内应根据使用要求和储存物品性质，设臵消火栓系统和其他灭火系统。管网和消火栓等应布臵在取用方便和易着火地点，例如通常将消火栓设在楼梯间附近。室内消火栓系统是低层和多层建筑室内消火栓给水系统，般用于扑灭建筑物内初起火灾，扑灭大火则主要依靠室外消防给水系统。高度超过米建筑物，使用般消防车救活已极困难，因此，其室内消火栓给水系统应具有扑救大火能力。室内消火栓箱内般设有水枪水带等。为扑救初起火灾，水枪流量般按两支水枪同时出水，每支水枪平局涌水量约按升秒计算。公共服务设施及其它工程通讯设施设程控自动交换机，供物流中心通信使用，行管办公部门配臵电脑并接入网通宽带网，确保企业生产经营按照现代企业模式进行信息化标准化管理。绿化物流中心绿化是环境保护重要措施，有调节空气美化化境作用。绿地率应保证在以上。在建筑物四周，道路两侧广植树木花草，使道路和场地不露裸土，尽量增绿化面积，营造优美环境，以保持良好生态环境和卫生标准。用地情况分析序号技术指标名称指标数值项目用地面积项目总投资万元项目投资强度万元公顷主要建筑面积建筑密度建筑占地面积容积率绿化面积绿化率厂区道路面积行政办公及生活设施占地面积行政办公及生活设施用地占比项目功能平面图具体见附件项目建设用地结论该项目为小型仓储物流企业，占地面积亩，为平方米。取土地占用标准平方米吨，则要求入流量达到吨天。综上所述该项目用地符合国家建设用地指标要求。第五章环境影响分析项目选址环境现状该项目所在区域环境质量良好，空气环境质量满足区划大露裸土，尽量增绿化面积，营造优美环境，以保持良好生态环境和卫生标准。用地情况分析序号技术指标名称指标数值项目用地面积项目总投资万元项目投资强度万元公顷主要建筑面积建筑密度建筑占地面积容积率绿化面积绿化率厂区道路面积行政办公及生活设施占地面积行政办公及生活设施用地占比项目功能平面图具体见附件项目建设用地结论该项目为小型仓储物流企业，占地面积亩，为平方米。取土地占用标准平方米吨，则要求入流量达到吨天。综上所述该项目用地符合国家建设用地指标要求。第五章环境影响分析项目选址环境现状该项目所在区域环境质量良好，空气环境质量满足区划大气环境质量二类功能区标准声环境达到区域环境噪声标准Ⅱ类标准该处地下水地表水资源丰富，水环境质量达到国家生活饮用水卫生标准。项目建设期环境影响本项目工程内容主要以土建为主，土品流通本区域内聚集着以黄海钢管嘉禾食品优耐特纺织远达机械等多家以机械，化工，服装，汽车，食品生产为主企业集群，但同时该区域内现代服务业发展不足，尤其是现代服务业企业较少，针对本区域内企业多为生产行企业，大力发展该区域仓储物流业对于优化该区域产业结构，提升该区域内企业产品流通速度有着非常重要意义。按照振兴区未来规划定位要求，本项目有极强示范带动效应。提升城市形象，完善城市功能本项目也是振兴区赶超现代城市发展步伐需要，也符合近年来国内外城市发展潮流，从国内外许多有影响城市看，都争相把建设当地现代物流摆上日程。该项目已同时具备各方面比较成熟操作条件。第三章市场营销策略及项目定位产品策略本项目建设产品主要有二部分是提供仓储服务二是提供交通运输服务。企业将以建立现代仓储物流中心为宗旨，结合现代管理和服务理念，努力打造区域内流服务水平。价格策略本项目定价结合区域经济发展水平及成本，采取适空等多种运输方式和四通八达交通格局。园区定位以绿色食品农林产品加工物流服务机械制造轻纺服装新型建材等产业为重点综合性工业园区。突出产业关联性，强调成长性，利用现有资源吸引同类产业集聚，带动相关产业发展，形成完整产业群和产业链。园区土地规划位于汤池镇政府附近，土地面积亩。已有厂房建筑占地亩，待开发土地亩。发展规划园两带三城园以汤池镇现有产业基础，延伸到集贤金固接梨树，形成汤池镇综合工业园区两带以集隆线为轴，依托金大路酒店及周边农业基础，形成特色农业带休闲娱乐带三城是以集贤现城区二是老镇政府周边现城区形成两个商住区三是接梨树杨子泡地段依托辽宁地质中专，规划大学城。产业基础已有家企业落户园区，规模以上企业多家。良好交通基础设施及完善配套环境将会为本项目建设及发展提供外部环境。经济环境分析国内市场需求分析要发展经济，仓储物流业是重中之重。中国经济要发展，商品要流通，那么仓储物流业是首当其冲。仓储物流业是国民经济发展助推器和加速器，现代物流决定了现代经济发展规模效益和质量。年在国家继续加强和改善宏观调控政策影响下，我过物流运行仍保持较快增长。年前三季度，我过社会物流总费用为亿元，年，全国社会物流总额达万亿元，比年增长倍，年均增长物流业实现增加值万亿元，比年增长倍，年均增长。年，物流业增加值占全部服务业增加值比重为，占比重为。年，全国社会物流总费用为亿元，增幅比年下降个百分点。年，经历了罕见雨雪冰冻汶川地震等灾害重大考验和国际金融危机严峻挑战，但是我国物流业仍然实现了平稳较快发展。随着中国经济逐步复苏和物流专业化分工，将会催生出个庞大仓储物流。区域市场需求分析丹东是中国海岸线最北端港口，通过水域连接朝鲜韩国日本俄罗斯，具有独特地理区位优势，具有沿海沿江沿边明显特点。丹东港又位于东北经济区海岸线最东端，直接沟通黑吉辽三省东部地区，该区域面积广阔人口众多，物产丰富，具有非常经济性。丹东这种区域优势对地区经济发展具有直接影响，随着港口城市定位和东北东部铁路开通及丹大高速公路建设，丹东已经形成了新区位优势。以上区情表明振兴区汤池综合工业园区将成为我省装备制造业个集聚区，按照国家产业规划精神，大力发展与现代制造业相配套第三方物流将进步提高该区域制造业发展速度，这将为本项目建成提供很大市场发展空间。社会文化分析区域基础设施分析仓储物流业发展要求公路等基础设施逐步完善，振兴区汤池综合工业园区位于丹东市与东港市中间地段，属城乡结合部，三沿优势明显。陆路交通便捷拟建中东北东部铁路直通通化，在建设当中丹沈丹大城际高速客运铁路使丹东到沈阳大连时间缩短到小时。同时，丹通丹海高速公路也在建设之中。海运交通畅通丹东港是中国大陆海岸线最北端贸易商港。现在，丹东港已同日本韩国朝鲜俄罗斯美国香港等多个国家和地区多个港口开辟了散杂货集装箱和客运航线。航空运输逐步扩大规模丹东市于年月组建了丹东机场改扩建工程指挥部，丹东机场改扩建工程随之正式启动。工程所有设计工作将在月底前完成，工程将在月前开工建设，年上半年期工程完工。期工程主要是新建候机楼平方米毒系统防火墙网络防病毒系统网络软件根据市场网络设备选择而定。网络安全整个网路安全可分成外部网络安全和内部网络安全。而外部网络对