建港日照港连云港四大港口腹地，距岚山港仅公里，距日照港连云港公里。穿越县境兖石铁路岚济公路日东高速同三高速日枣高速长深高速把莒南与长三角珠三角和山东半岛等经济发达地区连为体。依托近海临港优势，抢抓省委省政府鲁南经济带规划建设和市委市政府发展临港经济战略部署，实施县经济开发区临港产业区‚双区联动‛，强力打造临港经济主体功能区。规划平方公里莒南经济开发区，以高新技术产业主导，以劳动密集型产业为辅，组团推进，联动开发，形成了‚核‛‚脉‛‚三心‛‚四线‛‚六区‛发展格局。截止目前，共有个投资过千万元项目开工建设，总投资亿元，其中，个项目已建成投产，完成投资亿元。总规划面积平方公里临港产业区，规划通过铁路支线疏港大道物流货运中心产业配套中心等基础设施建设，培育现代物流钢铁石油化工机械制造四大产业，打造临港物流半岛制造业转移重化工业加工配套重要基地。围绕临港抓招商，大力开展‚招商引资年‛活动，实施‚过江入浙下广东‛和‚对接半岛‛战略，新引进开工项目个，其中过亿元项目个过万元项目个，项目投入总量单体规模和质量明显提高。大力发展外向型经济，形成了花生板栗肉类磨料磨具草柳编石雕石刻六大出口产业。其中，磨料磨具年产万吨，占全国市场份额，出口量占全国，大店镇成为全国磨料磨具第镇。花生出口分别占全国全省和，实现了花生总产量全省第，单产加工能力出口创汇三个全国第，‚中国花生年会暨中国花生博览会‛在莒南召开。产业名县，特色莒南。莒南是特色农业之乡。莒南县属暖温带季风区半湿润大陆性气候，适宜农作物生长，以全国‚花生之乡‛‚柳编之乡‛‚板栗之乡‛‚茶叶之乡‛‚石雕艺术之乡‛享誉海内外。发展‚基地型‛农业。重点建设花生茶叶黄烟柳条桑蚕板栗瓜菜草莓果品畜禽十大优质农产品基地，花生播种面积突破万亩，我县被列入全国‚花生高产创建示范县‛。发展‚加工型‛农业。全县农业产业化龙头企业国家级家省级达到家市级达到家。发展‚出口型‛农业。绿色食品生产基地总面积达到万余亩，标准化生产基地达万余亩，万亩花生标准化生产基地被评为‚全国绿色食品原料标准化生产基地‛，处标准化规模养殖场被命名为‚全市标准化畜禽养殖示范小区场‛。发展‚品牌型‛农业。继续推进‚乡业，村品‛，以特色创品牌，我县绿茶先后次获国家和省农业博览会金银奖。发展‚生态型‛投资万元，资金由莒南县十字路镇高乡社区居民委员会自筹万元。第九章财务分析成本构成土地成本万元划拨土地费用亩万元万元开发前期费万元免规划管理费元万元规划设计费元万元单体设计费元万元劳保统筹费元万元招投标费元万元质检费元万元监理费元万元勘测费万元放线费元万元消防费元万元地震设防费元万元避雷设施费元万元人防工程费元万元基础设施配套费万元城市建设配套费免区内配套设施工程费万元小区绿化环境智能化万元给排水消防系统万元灯光配电系统万元建安成本元万元合计万元费用销售费用无管理费用元万元基本预备费无涨价预备费无合计万元项目成本费用估算表表单位万元序号项目单位单价元数量金额备注土地出让金免划拨拆迁费用免安置房建安成本城市配套设施费免安置房区内配套设施费开发前期费免安置房销售费无安置房管理费基本预备费无安置房涨价预备费无安置房合计销售收入及利润估算销售收入估算住宅销售收入确定本项目属莒南县旧城改造安置楼，享受免除行政事业性收费优惠政策，销售价格采用是实际成本定价法。确定该安置楼房销售均价为元。销售收入估算表表单位万元项目可销售面积建议销售价格元合计住宅合计销售税金计算项目销售收入缴纳营业税，税率为城市维护建设税，税率为教育附加费率为。销售税金及附加估算表万元项目金额备注销售收入含税销售税金及附加其中营业税城市维护建设税教育附加费销售利润估算损益表表单位万元项目金额备注销售收入总成本费用销售税金销售利润所得税税后利润公积金公益金可分配利润第十章经济与社会效益分析评价经济效益分析此项目建设，属于旧城改造安置楼项目，销售价格依照建设成本定价。社会效益评价本项目建设符合国家推动经济社会和谐和加快城市化进程方针政策，项目建设是促进经济和社会全面和谐发展，解决县城住宅品味低，提高城市住宅档次重大举措。莒南县广汇丰小区安置楼建设是整个城区开发加快旧城改造，实施新轮城市总体规划重要组成部分。项目建成后将成为莒南县又个经济发展纽带和载体，达到改善投资环境，提高社会效益功效。莒南县广汇丰小区安置楼建设不仅为城市发展提供了巨大商机，还为居民提供购物工作居住游憩场所，后利润公积金公益金可分配利润第十章经济与社会效益分析评价经济效益分析此项目建设，属于旧城改造安置楼项目，销售价格依照建设成本定价。社会效益评价本项目建设符合国家推动经济社会和谐和加快城市化进程方针政策，项目建设是促进经济和社会全面和谐发展，解决县城住宅品味低，提高城市住宅档次重大举措。莒南县广汇丰小区安置楼建设是整个城区开发加快旧城改造，实施新轮城市总体规划重要组成部分。项目建成后将成为莒南县又个经济发展纽带和载体，达到改善投资环境，提高社会效益功效。莒南县广汇丰小区安置楼建设不仅为城市发展提供了巨大商机，还为居民提供购物工作居住游憩场所，给居住这里人们带来和谐社会丰富感和舒适感。第十章项目实施进度计划及建议项目实施进度计划本项目建设按照基本建设程序，科学论证严格管理，在保证合理工期和建筑质量前提下，加快实施进度，本实社会治安综合治理各项措施，切实维护了政治安定社会稳定人民群众安居乐业良好局面。县法院成为全省唯被授予‚全国优秀法院‛荣誉称号基层法院。创业热土，效能莒南。抓服务提速增效。以‚争先进位创流，优化服务促发展‛为主题，在全县深入开展‚效能建设年‛活动，进步解决影响和阻碍发展突出问题。在全市率先成立了县行政审批服务大厅，‚站式服务条龙办公‛经验做法在全省全市推广。建起了高标准‚行风热线‛直播间，开通了‚马上就办‛投诉举报热线和投诉电子信箱，形成了快速联动联合查纠投诉受理机制。抓班子强基固本。实施了以‚六带六联八结合‛为主要内容‚县带乡联村结合‛工程和‚弘扬厉家寨精神，争创好例型支部‛活动，全县基层组织设不年全县羊存栏万只能繁母羊万只出栏万只，实现畜牧业产值亿元，占全县农业总产值以上，实现农牧人均纯收入元，畜牧业特别是节粮型畜牧业在县域经济中地位逐步凸现，在半山区乡镇逐步形成规模化标准化专业化养殖，畜牧业已成为农村家庭经济收入重要来源。项目公司养殖条件建水县鸿辉种养殖产业有限公司创建于年，年注册成立，注册资金万元，位于临安镇迎晖路号，年月被建水县人民政府认定为第五批农业产业化龙头企业，月荣获农业部第批国家肉羊标准化养殖示范场，年荣获云南红河国家级农业科技园区第三批示范企业，同年被云南省农业厅评定为国家畜牧良种补贴项目入选供种种公羊羊场。现有员工人其中农业推广研究员人高级畜牧师人高级兽医师人各类科技人员人。有养殖场五个占地亩，羊舍建筑面积平方米存栏羊只，其中能繁母羊只努比亚羊只云岭山羊只，种公羊只努比亚羊只云岭山羊只，后备母羊只后备公羊只商品羊只青贮池立方米，年青贮玉米秆红薯藤甘蔗梢等秸秆饲料吨，基本缓解冬春季节草料供应难矛盾，充分利用养殖场周围农作物秸秆青贮外，还拥有人工草地亩，改良草场亩。公司在力求自身发展基础上，采用公司种羊场联合养殖户公司回收以及联合养殖互利双赢养殖模式，积极参与秸秆养羊石漠化综合治理等项目和技术推广，现已辐射带动全县个乡镇户农户进行黑山羊联合养殖。公司通过项目实施可引导和加快建水秸秆资源开发利用力度，大力推广秸秆养羊技术利用秸秆舍饲养殖山羊，加快山区群众致富步伐，促进经济社会生态协调发展。项目建设主要依据项目建设主要依据年农业综合开发农业部专项项目安排总体思路是深入贯彻落实中央农村工作会议和中央号文件及国务院办公厅转发财政部关于加强农业综合开发工作若干意见国办发号精神，以强化农业基础设施建设，提高综合生产能力，实现粮食稳定发展和确保主要农产品有效供应促进农民持续增收为目标，努力加大对良种繁育优势特色示范项目投资力度，建设批区域骨干性示范指导性项目，改善和提高农业生产条件，扶持农业产业化经营，促进新农村建设。项目建设目和必要性项目建设目建水县是红河州畜牧业大县，农户有从事生猪养殖和山羊养殖传统习惯，母羊良种化商品羊杂交化和进行无公害养殖是畜牧业发展必然趋势。农作物秸秆综合利用方面有利于环境及生态保护。通过秸秆青贮技术推广应用，提高了秸秆利用率，有效地控制因秸秆遗弃焚烧而对环境以及非大气造成污染。尤其是通过秸秆养羊普通技术通过，解决了羊饲草，可以加快改变传统放牧为舍饲，对生态环境保护更是起到了极为重要作用。通过秸秆开发利用，拓宽万元税后利润万元内部收益率税后财务净现值万元税后万元投资回收期税前年投资回收期税后年投资利润率资本利润率盈亏平衡点产量不确定性分析。在项目计算期内可能发生变化主要因素有产品价格经营成本产品产量等。各类因素变化幅度为和时对财务内部收益率和投资回收期影响程度见下表敏感性分析表敏感性分析表序号变化因素变化率基本方案建设投资销售价格原材料成本生产负荷基准内部收益率盈亏平衡分析固定总成本销售收入可变总成本销售税金及附加建港日照港连云港四大港口腹地，距岚山港仅公里，距日照港连云港公里。穿越县境兖石铁路岚济公路日东高速同三高速日枣高速长深高速把莒南与长三角珠三角和山东半岛等经济发达地区连为体。依托近海临港优势，抢抓省委省政府鲁南经济带规划建设和市委市政府发展临港经济战略部署，实施县经济开发区临港产业区‚双区联动‛，强力打造临港经济主体功能区。规划平方公里莒南经济开发区，以高新技术产业主导，以劳动密集型产业为辅，组团推进，联动开发，形成了‚核‛‚脉‛‚三心‛‚四线‛‚六区‛发展格局。截止目前，共有个投资过千万元项目开工建设，总投资亿元，其中，个项目已建成投产，完成投资亿元。总规划面积平方公里临港产业区，规划通过铁路支线疏港大道物流货运中心产业配套中心等基础设施建设，培育现代物流钢铁石油化工机械制造四大产业，打造临港物流半岛制造业转移重化工业加工配套重要基地。围绕临港抓招商，大力开展‚招商引资年‛活动，实施‚过江入浙下广东‛和‚对接半岛‛战略，新引进开工项目个，其中过亿元项目个过万元项目个，项目投入总量单体规模和质量明显提高。大力发展外向型经济，形成了花生板栗肉类磨料磨具草柳编石雕石刻六大出口产业。其中，磨料磨具年产万吨，占全国市场份额，出口量占全国，大店镇成为全国磨料磨具第镇。花生出口分别占全国全省和，实现了花生总产量全省第，单产加工能力出口创汇三个全国第，‚中国花生年会暨中国花生博览会‛在莒南召开。产业名县，特色莒南。莒南是特色农业之乡。莒南县属暖温带季风区半湿润大陆性气候，适宜农作物生长，以全国‚花生之乡‛‚柳编之乡‛‚板栗之乡‛‚茶叶之乡‛‚石雕艺术之乡‛享誉海内外。发展‚基地型‛农业。重点建设花生茶叶黄烟柳条桑蚕板栗瓜菜草莓果品畜禽十大优质农产品基地，花生播种面积突破万亩，我县被列入全国‚花生高产创建示范县‛。发展‚加工型‛农业。全县农业产业化龙头企业国家级家省级达到家市级达到家。发展‚出口型‛农业。绿色食品生产基地总面积达到万余亩，标准化生产基地达万余亩，万亩花生标准化生产基地被评为‚全国绿色食品原料标准化生产基地‛，处标准化规模养殖场被命名为‚全市标准化畜禽养殖示范小区场‛。发展‚品牌型‛农业。继续推进‚乡业，村品‛，以特色创品牌，我县绿茶先后次获国家和省农业博览会金银奖。发展‚生态型‛投资万元，资金由莒南县十字路镇高乡社区居民委员会自筹万元。第九章财务分析成本构成土地成本万元划拨土地费用亩万元万元开发前期费万元免规划管理费元万元规划设计费元万元单体设计费元万元劳保统筹费元万元招投标费元万元质检费元万元监理费元万元勘测费万元放线费元万元消防费元万元地震设防费元万元避雷设施费元万元人防工程费元万元基础设施配套费万元城市建设配套费免区内配套设施工程费万元小区绿化环境智能化万元给排水消防系统万元灯光配电系统万元建安成本元万元合计万元费用销售费用无管理费用元万元基本预备费无涨价预备费无合计万元项目成本费用估算表表单位万元序号项目单位单价元数量金额备注土地出让金免划拨拆迁