县车行业和制造业等主要用油行业发展明显减速，润滑油消费量下降，淡季特征明显。月是我国润滑油传统消费淡季，今年月淡季特征尤其明显，汽车用油和工业用油均呈低迷状态方面，月汽车销量环比同比双双下降，为仅高于月销量次低量，其中商用车销量为全年最低另方面，月制造业为年内最低值。月汽车销量环比上升，指数回升，国内润滑油市场开始回暖。月开始北方地区季节性换油需求启动，汽车销售进入旺季，润滑油消费量继续回升。年三季度我国汽车销量约万辆，较二季度下降。摩托车在出口快速增长带动下，产销有恢复性增长，三季度销量约万辆，同比增加，环比虽然下降，但降幅较去年同期明显收窄。汽车摩托车产业虽然仍保持增长，但增速显着下滑，且增长动力主要来自出口市场，国内车辆保有量增速放缓，车用润滑油增速继续减慢。三季度也是我国制造业传统淡季，在月达到年内低点后缓慢回升，但季度均值依然为全年最低，工业润滑油需求总体低迷。估计年三季度润滑油表观消费量万吨，同比下降，环比下降。年前三季度，累计消费润滑油万吨，同比增长。年三季度，国内润滑油基础油供应总量为万吨，环比下降，同比增长。其中国产基础油万吨，环比增加，同比增加。同比增加量主要来自中海油惠州炼厂今年新投产装置。进口基础油数量三季度继续降低，三季度净进口量预计万吨，较二季度下降，较去年同期下降。月，我国累计净进口基础油万吨，同比下降。基础油进口量下降原因主要有三点是国内润滑油需求疲软，二是国产基础油供应量增大，三是进口基础油价格高于国内市场价格。国产润滑油数量增加降低了我国基础油对外依存度。三季度我国基础油进口依存度，较二季度下降个百分点。年，中国国内润滑油消费量为万吨年超过万吨相对比较，全球需求呈二位数下降，降幅为年召开基础油和润滑油会议报道显示，尽管遭遇全球经济衰退，中国润滑油需求仍呈增长态势年中国润滑油需求增长超过达到万吨，据中国石油预计，中国润滑油需求在年将提高到近万吨，每年将需进口超过万吨基础油才能满足这需求产品市场供给中国润滑油市场趋势观察研究报告中数据表明年月润滑油实现产量万吨，年月实现产量万吨，同比增长至此年月累计产量万吨，去年同期累计产量万吨，同比增长年中国润滑油进口量吨，进口总金额美元，出口量吨，出口金额美元。随着工业和汽车行业对润滑油需求，未来润滑油生险比购买保险更经济合算。所以，在作出理性选择时，自留风险般适用于对付发生概率小。且损失程度低风险因此本项目中些风险程度不高事件中，可以采用风险自担措施风险分析结果反馈资源风险分析公司主要生产资源是生产原辅材料及燃料，公用工程水电等，其价格波动对生产有直接影响，项目为节能降耗技术改造项目，本身即可降低资源消耗风险建设规模与产品方案风险分析本项目产品规模和方案是在现有市场需求情况下作出，加上近年来该产品在国内外市场份额持续上井，公司技术先进，产品质量可靠。故在建设规模与产品方案上风险不大。工艺技术设备及自动化风险及规避本项目计划选用国产成熟设备，项目工艺技术及设备先进且成熟可靠，在工艺和技术方面风险不大投资与融资风险分析公司资金实力雄厚，在国内各大银行信誉度较高，故本项目投资和融资方面风险性不大风险与对策本项目针对主要风险风险对策如下加强资金筹措，争取国家投资支持引进技术人才，加强技术培训。加强市场分析与预测，合理安排企业生产和库存，工程建设方面加强与规划单位联系，降低因双方沟通不及时或不力造成设计频繁变更对规划设计方案进行专家评审，及时发现问题加强项目管理，健全招投标制度，优中选优，精心组织承包方施工加强与施工承包方协调沟通，帮助其提高工作效率加强监理工作健全工程监督机制与责任机制，杜绝因责任心不强或谋私动机引起材料不合格现象第十七章结论与建议结论通过对万吨年高级润滑油深加工项目技术经济全面研究和论证，得出以下结论项目具有良好市场和稳定原料来源，并可通过实施该项目实现资源节约和环境保护双重效益项目技术工艺成熟，生产工艺成熟可靠，保证了生产过程得以连续稳定进行并使得到产品质量达到相应产品标准项目选址交通条件，供水条件，供电条件良好，具备开工条件项目财务分析表明项目具有良好经济效益项目设计，建设，充分考虑了环境保护和工厂三废治理措施工厂建成投产后，对周围环境和生态平衡无不良影响。本项目不论从市场和企业发展需要来看，还是从经济效益和社会效益来看，是必要，可靠和可行项目在技术上可行，经济上合理建议综上所述，本项目建设具有较强可操作性但是由于项目规模较大，时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度较大建议强化项目进程中投资质量进度计划，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成实行速相应产品标准项目选址交通条件，供水条件，供电条件良好，具备开工条件项目财务分析表明项目具有良好经济效益项目设计，建设，充分考虑了环境保护和工厂三废治理措施工厂建成投产后，对周围环境和生态平衡无不良影响。本项目不论从市场和企业发展需要来看，还是从经济效益和社会效益来看，是必要，可靠和可行项目在技术上可行，经济上合理建议综上所述，本项目建设具有较强可操作性但是由于项目规模较大，时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度较大建议强化项目进程中投资质量进度计划，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能由高峰期向下降期转折风险公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度项目成本须合理控制，以保留市场波动时降价应对空间注意严格按照既定方案去做每，北部各县具有较明显山地气候特征。太阳辐射量年平均为千卡平方厘米，南部多于北部，年中以月最高，月最低。日照时数平均小时。气温自北向南渐增，年平均气温北部，其余，年际变化北部小于中南部，最高年与最低年相差。最冷平均气温，历史上极端最低温度为，高寒山区可达以上。最热平均气温，历史上极端最高气温为。年总积温，南北相差。年总降雨量毫米，但地区分布和季节变化很大。雨季般始于四月下旬，终于月上旬初，这期间降水量占全年降水量以上。雨量分布，北部多于南部，山区多于平原，融水贝江市改市划区，拓展了惠州中心城区发展空间，从地理位置上实现了惠州从沿江城市向沿海城市转变。正在建设中中海壳牌南海石化项目将给惠州市经济发展增添台强有力发动机，推动惠州工业化进程，拉长产业链，使惠州成为珠三角乃至华南地区重要化工基地，改变惠州在珠三角分工地位，进而带动珠三角东翼边缘工业化起飞，为东翼乃至整个珠三角提供强大基础性工业支撑。同时，石化产业区开发使惠州产业空间向沿海推移，带动城市空间向沿海发展，推动惠州市走向真正意义上沿海城市。随着继续加强与深圳香港东莞联系，对旅游资源开发利用，对生态环境加强保护和建设，惠州市未来将成为珠三角重要休闲旅游基地，成为珠三角东部产业转移最直接承接地。第二章项目概括研究基础用地单位惠州市房地产开发有限公司发展商惠州市房地产开发有限公司用地性质商住楼高尚住宅项目名称广场用地位置惠州市江北号小区用地现状已开发可行性研究分析基本依据国土证惠府国用字第号惠府国用字第号惠府国用字第号惠府国用字第号建设用地规划许可证惠州市规字第号期商品房预售许可证惠州房预许号期项目经济技术指标和有关参数规划区总用地面积平方米，已开发。本项目经济技术指标和有关参数总用地面积平方米总建筑面积平方米公共占地平方米园林占地平方米销售收入万元开发总投资万元其中土地开发费万元土建建安设计工程费万元应缴各种税费万元营业税万元各类配套工程费万元供水增容费万元报建手续费万元不可预见费万元投资利息万元其他费用万元。研究过程研究目项目可行性研究是项目立项依据，亦是项目开发成功基础，通过系统研究，可依据惠州房地产市场特征决定市场定位，可依据技术经济评估，了解项目运行投资收益及回收期，尤其是测算项目实际开发成本，以作为后期市场营销计划决策主要依据。事实上，可行性研究已形成清晰目，本项研究亦不例外，目在于对广场投资开发提供可行性决策依据。研究人员可行性研究涉及到技术与经济两个层面，尤其是对市场需求预测和成本测算十分专业，因此，要求研究人员具有扎实专业知识和工作经验。为了达到本初步投资可行性研究既定目标，惠州市房地产开发有限公司专门成立由市场研究人员营销策划人员房地产估价人员工程技术人员城市及小区规划研究人员资深建筑师投资预算人员财务分析人员等组成顾问小组，通过搜集大量相关市场资料及城市规划资料，结合项目自身特点，对项目开发可行性进行了系统和深入探讨，并对项目营销策划进行初步探讨。研究内容房地产项目所涉及内容十分广泛，因此，本项研究内容亦较为复杂，总体上来看，我们依据预期收益和成本两条主线，将内容分为五大部分，即研究原则，市场研究，项目评估，投资分析和基本结论，个中涉及主要分支内容包括全面收集项目周边大量市场资料，籍此分析各种对项目前景有决定定之中已经考虑到楼花预售款用于开发投资情形。现在惠州市房地产开发比较理想模式，是房地产开发公司自有资金向银行贷款和楼花销售预售款各占总投资三分之。但是在实际操作过程中，几乎每个房地产项目开发公司均希望采用这种方式，问题是在目前市场状况以县车行业和制造业等主要用油行业发展明显减速，润滑油消费量下降，淡季特征明显。月是我国润滑油传统消费淡季，今年月淡季特征尤其明显，汽车用油和工业用油均呈低迷状态方面，月汽车销量环比同比双双下降，为仅高于月销量次低量，其中商用车销量为全年最低另方面，月制造业为年内最低值。月汽车销量环比上升，指数回升，国内润滑油市场开始回暖。月开始北方地区季节性换油需求启动，汽车销售进入旺季，润滑油消费量继续回升。年三季度我国汽车销量约万辆，较二季度下降。摩托车在出口快速增长带动下，产销有恢复性增长，三季度销量约万辆，同比增加，环比虽然下降，但降幅较去年同期明显收窄。汽车摩托车产业虽然仍保持增长，但增速显着下滑，且增长动力主要来自出口市场，国内车辆保有量增速放缓，车用润滑油增速继续减慢。三季度也是我国制造业传统淡季，在月达到年内低点后缓慢回升，但季度均值依然为全年最低，工业润滑油需求总体低迷。估计年三季度润滑油表观消费量万吨，同比下降，环比下降。年前三季度，累计消费润滑油万吨，同比增长。年三季度，国内润滑油基础油供应总量为万吨，环比下降，同比增长。其中国产基础油万吨，环比增加，同比增加。同比增加量主要来自中海油惠州炼厂今年新投产装置。进口基础油数量三季度继续降低，三季度净进口量预计万吨，较二季度下降，较去年同期下降。月，我国累计净进口基础油万吨，同比下降。基础油进口量下降原因主要有三点是国内润滑油需求疲软，二是国产基础油供应量增大，三是进口基础油价格高于国内市场价格。国产润滑油数量增加降低了我国基础油对外依存度。三季度我国基础油进口依存度，较二季度下降个百分点。年，中国国内润滑油消费量为万吨年超过万吨相对比较，全球需求呈二位数下降，降幅为年召开基础油和润滑油会议报道显示，尽管遭遇全球经济衰退，中国润滑油需求仍呈增长态势年中国润滑油需求增长超过达到万吨，据中国石油预计，中国润滑油需求在年将提高到近万吨，每年将需进口超过万吨基础油才能满足这需求产品市场供给中国润滑油市场趋势观察研究报告中数据表明年月润滑油实现产量万吨，年月实现产量万吨，同比增长至此年月累计产量万吨，去年同期累计产量万吨，同比增长年中国润滑油进口量吨，进口总金额美元，出口量吨，出口金额美元。随着工业和汽车行业对润滑油需求，未来润滑油生险比购买保险更经济合算。所以，在作出理性选择时，自留风险般适用于对付发生概率小。且损失程度低风险因此本项目中些风险程度不高事件中，可以采用风险自担措施风险分析结果反馈资源风险分析公司主要生产资源是生产原辅材料及燃料，公用工程水电等，其价格波动对生产有直接影响，项目为节能降耗技术改造项目，本身即可降低资源消耗风险建设规模与产品方案风险分析本项目产品规模和方案是在现有市场需求情况下作出，加上近年来该产品在国内外市场份额持续上井，公司技术先进，产品质量可靠。故在建设规模与产品方案上风险不大。工艺技术设备及自动化风险及规避本项目计划选用国产成熟设备，项目工艺技术及设备先进且成熟可靠，在工艺和技