是个利国利民项目，得到当地居民欢迎和政府支持，有良好社会基础和条件。拟建项目位于伊川县城市建成区。项目附近交通条件都很好，分别与城市交通干道相临，位于城市建成区，电力给排水条件已完备，已具备了开工建设配套条件。项目建设用地是项目开发商通过划拨所得，地块拆迁准备工作已完成。项目建设用地位于保障性住房开发小区内。利用已获批住宅小区内地块实施城市廉租房开发，符合伊川县城市总体规划及国家相关政策，项目提供廉租住房为缓解城市低收入家庭住房困难具有重要意义。设计依据国家现行有关规范规定国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见通知国发号国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号国家发改委关于印发中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租房项目支持办法通知发改委投资号建设部关于印发城镇廉租住房工作规范化管理实施办法通知建住部号财政部建设部国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金通知财综号建设部国家发改委监察部民政部财政部国土资源部中国人民银行国家税务总局国家统计局廉租住房保障办法建设部令第号河南省人民政府关于贯彻国办发号文件做好调整住房供应结构稳定住房价格工作意见豫政办号河南省人民政府办公厅关于贯彻国发号文件切实解决城市低收入家庭住房困难实施意见豫政号洛阳市人民政府关于印发洛阳市廉租住房管理办法通知洛政„‟号年月日伊川县城市总体规划伊川县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要伊川县土地规划管理局关于项目建筑用地规划许可设计委托书气象资料洛阳市属暖温带大陆性半干旱气候，季风盛行，四季分明，春季多风，夏季多雨，秋季凉爽，冬季寒冷。各项指标如下极端最高气温极端最低气温年平均气温年平均相对湿度年平均降雨量最高气压最低气压年日照最高年日照最低平均年日照日照率年主导风向西风最大风速能源供应及公共设施条件供水伊川县年度廉租房建设项目位于伊川县城市建成区，所有项目利用市政给水管作为小区供水水源。排水室外排水采用雨污分流制，室内粪便和生活废水合流，排至城市污水管网。雨水采用雨水暗管和地面组织径流相结合方法。供电低压引自小区箱变。电信工程根据预测电话数量及规划布局，统接自小区电话交接箱。燃气小区由伊川县管道燃气直接供气小区配建廉租房建设基本情况保障性住房建设小区基本情况保障性住房小区建设项目基本情况表项目名称建设地点占地面积总建筑面积配建廉租房套数套廉租房占地面积配建廉租房总面积廉租房建设投资万元备注阳光居小区伊川县城区节能方案分析建筑节能是贯彻可持续发展战略个重要方面，是节约能源保护环境基本国策。积极推进建筑节能，有利于改善群众生活工作环境，有利于减轻大气污染和温室气体排放，促进生态保护，建筑节能是我国建设事业项长期艰巨任务。用能标准及节能规范本项目用能标准及节能规范严格执行以下国家标准民用建筑节能管理规定建设部令年第号建筑外窗气密性分级及检测方法建筑照明设计标准民用建筑热工设计规范国家地方现行相关建筑节能标准及规范。节能措施综述建筑物设计和建造应当依照国家相关法律法规，采用节能型建筑结构建筑材料建筑配件等产品，提高保温隔热性能，减少采暖制冷照明能耗。具体措施如下项目采用黏土空心砖加气混凝土砌块泰柏板石膏板等新型墙体材料。尽量应用有利于节能塑钢门窗镀膜隔热玻璃窗，塑钢门窗应用比例不低于。积极采用节水卫生器具，选用优质节水水箱及配件，堵塞跑冒滴漏现象同时提倡废水二次利用，利用生活污水净化技术和装置节约用水。采用无污染高效节能照明装置及电器设备。能耗状况及能耗指标分析规定性指标围护结构传热系数和外窗遮阳系数限值屋面外墙外窗窗墙面积比，遮阳系数窗墙面积比，遮阳系数窗墙面积比，遮阳系数窗墙面积比，遮阳系数窗墙面积比及外窗可开启面积规定每个朝向窗墙面积比窗墙面积比时，玻璃可见光投射比外窗可开启比例窗面积外窗气密性外窗气密性级节能措施和节能效果分析建筑围护结构节能技术措施屋面本工程屋面保温层采用厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，以满足屋面隔热系数要求。外墙本工程外墙采用粉煤灰空心砌块，外墙面采用外保温构造，外墙加挂厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，满足外墙传热系数要求。外窗选用塑钢窗，玻璃选用中空浮法玻璃。地面地面垫层设厚泡沫混凝土，热阻给排水节能措施本项目市政供水压力可以满足层以下供水要求，充分利用市政管网供水压力。所有水具均选用节水型产品，水池水箱设溢流水位报警装置，防止长时间溢流浪费。暖通节能措施单体家用空调选用符合国家节能标准产品，安装时注意管道保温。电气节能措施变配电选用高效低能耗变压器，变配电间设置自动控制系统，实现小区照明自动控制管理。所有照明灯具选用节能产品，尽量不用白炽灯。第十二章廉租房管理及社会影响分析基本原则伊川县廉租住房建设，坚持统筹规划分步解决政府主导社会参与统政策因地制宜原则，严格按照国家廉租住房建设相关传热系数要求。外窗选用塑钢窗，玻璃选用中空浮法玻璃。地面地面垫层设厚泡沫混凝土，热阻给排水节能措施本项目市政供水压力可以满足层以下供水要求，充分利用市政管网供水压力。所有水具均选用节水型产品，水池水箱设溢流水位报警装置，防止长时间溢流浪费。暖通节能措施单体家用空调选用符合国家节能标准产品，安装时注意管道保温。电气节能措施变配电选用高效低能耗变压器，变配电间设置自动控制系统，实现小区照明自动控制管理。所有照明灯具选用节能产品，尽量不用白炽灯。第十二章廉租房管理及社会影响分析基本原则伊川县廉租住房建设，坚持统筹规划分步解决政府主导社会参与统政策因地制宜原则，严格按照国家廉租住房建设相关要求，精心设计精细施工，在承租形式上始终坚持城镇户口中低收入住房困难三个基本条件不变，严格把关，严格审批。保障对象根据城市最低收入家庭廉租住房管理办法建设部第号令伊川县廉租住房由伊川县房管局负责管节能荧光灯。路灯使用节能灯，路灯单设个配电柜。全小区设四个变压器，六台箱式变电站，配电箱十八台。防雷与接地建筑物属于三类防雷建筑，屋面设避雷网和避雷针配合作为接闪器，凸出屋面金属构筑物金属管道等均应与避雷针网连接。防雷接地变压器中性点接地等合用个接地装置，并将进入住宅楼各种线路，管道金属外皮钢管与接地装置可靠焊接，要求测试接地电阻不大于欧姆。电话系统住宅每户对，由室外至各单元电话分线箱部分线路采用型电话电缆埋地引入，埋深米。分线箱后采用电话线穿管沿墙或楼板暗敷。宽带网系统宽带网单体住宅每户个终端，采用超类非屏蔽双绞线穿焊钢管埋地或沿墙暗敷信息管理系统水电燃气等分户计量表具远程抄收计量，实现分户远程计量，计算机管理打印收费账单，避免入户抄表扰民及读数误差。安全技术防范系统闭路监控系统在小区主要通道主要出入口及小区周边等场所设置前端摄像头，将图像别与城市交通干道相临，位于城市建成区，电力给排水条件已完备，已具备了开工建设配套条件。项目建设用地是项目开发商通过划拨所得，地块拆迁准备工作已完成。项目建设用地位于保障性住房开发小区内。利用已获批住宅小区内地块实施城市廉租房开发，符合伊川县城市总体规划及国家相关政策，项目提供廉租住房为缓解城市低收入家庭住房困难具有重要意义。设计依据国家现行有关规范规定国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见通知国发号国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号国家发改委关于印发中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租房项目支持办法通知发改委投资号建设部关于印发城镇廉租住房工作规范化管理实施办法通知建住部号财政部建设部国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金通知财综号建设部国家发改委监察部民政部财政部国土资源部中国人民银行国家税务总局国家统计局廉租住房保障办法建设部令第号河南省人民政府关于贯彻国办发号文件做好调整住房供应结构稳定住房价格工作意见豫政办号河南省人民政府办公厅关于贯彻国发号文件切实解决城市低收入家庭住房困难实施意见豫政号洛阳市人民政府关于印发洛阳市廉租住房管理办法通知洛政„‟号年月日伊川县城市总体规划伊川县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要伊川县土地规划管理局关于项目建筑用地规划许可设计委托书气象资料洛阳市属暖温带大陆性半干旱气候，季风盛行，四季分明，春季多风，夏季多雨，秋季凉爽，冬季寒冷。各项指标如下极端最高气温极端最低气温年平均气温年平均相对湿度年平均降雨量最高气压最低气压年日照最高年日照最低平均年日照日照率年主导风向西风最大风速能源供应及公共设施条件供水伊川县年度廉租房建设项目位于伊川县城市建成区，所有项目利用市政给水管作为小区供水水源。排水室外排水采用雨污分流制，室内粪便和生活废水合流，排至城市污水管网。雨水采用雨水暗管和地面组织径流相结合方法。供电低压引自小区箱变。电信工程根据预测电话数量及规划布局，统接自小区电话交接箱。燃气小区由伊川县管道燃气直接供气小区配建廉租房建设基本情况保障性住房建设小区基本情况保障性住房小区建设项目基本情况表项目名称建设地点占地面积总建筑面积配建廉租房套数套廉租房占地面积配建廉租房总面积廉租房建设投资万元备注阳光居小区伊川县城区多层基础设施专项设计范围道路广场设计该小区总平面布局，配套基础设施设计方案道路交通及景观绿化设计配套给排水系统设计配套电气系统设计配套弱电系统设计配套燃气系统设计。设计指导思想和设计特点根据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见要求，伊川县保障性住房小区配建廉租住房在已获批保障性住房住宅小区内配建。廉租房配套基础设施要与小区体化考虑环境总体协调统，规划布局结构清晰，功能组织合理，设施配套齐全，方便居民生活，有利于邻里交往和物业管理等需要。重视小区空间环境组织建筑文