们是昌吉市住房消费新增长点。昌吉市商业繁荣，有西北最大商品批发中心亚中商城，超市遍布各处，交通发达，市区通行七条线路公交车，出租车近两千辆，各类医院金融等服务设施，文教设施配套齐全。年是国家实施西部大开发战略第年，也是自治区深化城镇住房改革关键年。这年，自治区房地产施工总面积达到万平方米，竣工总面积达到万平方米，比上年增加万平方米，增长，共投资亿元，比上年增加亿元，增长了。其中，房地产开发，年月商品房开发投资个亿，施工面积万平方米，比上年竣工面积增加。自治区年住房建设，对经济增长贡献率为个百分点。根据对乌鲁木齐市近百家各类楼盘价格调查资料显示，年乌鲁木齐商品房销售价格总水平稳中有升态势，且市场及价格走势呈现以下特点多层次，多价位高品房供应体系逐渐形成。目前乌鲁木齐市已初步形成以经济适用房为塔基，普通住宅为核心，豪华住宅为塔尖金字塔型多层次商品房供应体系。其中价位在元平方米，带有国家津贴性质经济适用房主要是为了解决广大中低收入者住房需求价位在元平方米，强调地理位置环境和质量结构等因素普通住宅，包括些高层住宅，主要是满足注重居住品质中高收入家庭住房需求价位更高高档公寓，豪华住宅主要是针对些高收入，先富起来消费阶层居住和投资需求。随着住房体系改革深入，个人购房目前已逐渐代替了集团购房成为住宅消费市场主体。年乌鲁木齐个人购房总金额亿元，比年增长亿，占商品住宅销售总额。高品质商品房日渐受到人们青睐。年乌鲁木齐市经济适用房价格始终保持平稳态势，加权平均价格直在平方米元左右，涨势较前两年趋于缓和，同比上涨，涨幅比年减少了普通住宅价格涨势明显，同比上涨，涨幅比年增加了，加权平均价格由年元平方米，涨至元平方米。随着房地产市场发展，消费者逐渐成熟，对高品质住宅环境，位置和质量等方面要求不断提高，此类住宅项目呈现出供不应求局面，些品质较好楼盘在预售期间便宣告售罄。此外，近年来新推出诸多高层住宅，由于具备良好地理位置较好质量完备设施等，受到注重生活品质居住环境部分机构和高收入者追捧。此类住宅从今年初起，价格路走高，同比上涨，涨幅较年扩大了。九五期间昌吉市住房建设开发，经济适用房万平方米，商品房万平方米，总投资亿元。昌吉市部步到位节约业主成本，减少二次污染提高功能质量双层玻璃塑钢窗按建筑面积摊分同左除噪音节能保温降低居住成本。同时可增加买点太阳能热水器太阳能玻璃真空管集热板构成体化热水器降低小区营运费用节省能源大开间灵活分隔提供住宅可改造性及舒适性增加住宅可改造性箱式变电站采用特变电工生产箱式变压站美化环境减少占地提高用电质量节约投资智能化安保系统信息网络系统物业管理系统表现网络管理保证小区安全提高物业品味低温地板辐射采暖管道采用复合管有效提高住宅使用面积小计采用新技术新材料新工艺后，按总建筑面积分摊每平米成本增加额为相对砖混结构增加元，相对框架结构减少元总投资估算土地成本元平方米万平方米万元前期工程费元平方米万平方米万元各项规费元平方米万平方米万元公建配套费元平方米万平方米万元建安费元平方米万平方米万元室外工程费元平方米万平方米万元利息元平方米万平方米万元管理及销售费管理费元平方米万平方米万元销售费元平方米万平方米万元不可预见费元平方米万平方米万元第至第九项之和为万元申报国家康居示范工程增加元平方米元平方米万平方米万元营业税及其附加元平方米万平方米万元第至第十二项之和为万元资金筹措及计划世纪花园项目首期开发约需启动资金万元。项目启动后，通过期房预售及银行住房按揭贷款实现滚动式开发。资金筹措计划向特变电工股份公司借款万元通过扩股筹集资金万元银行贷款万元。经营成本及收入经营成本元平方米万平方米万元收入元平方米万平方米万元利润及利润率利润万元万元万元利润率万元万元综合评价对产业化技术推广应用综合评价世纪花园示范小区建设符合城市建设规划要求，在发展建设中，推广采用了大量先进住宅产业化成套技术，使小区规划更为科学合理，使住宅功能得到了很大提高。小区施工品质优良，装修高档，物业管理完善，环境优美，房价适中，可以满足人民对高档住宅需求。世纪花园示范小区建设，将会起到很好示范和带动作用，它将带动相关产业经济发展，有效推动本地区住宅产业化现代化发展，对本地区住宅产品开发生产系列化工厂化起较大促进作用。世纪花园规划设计中具有较好超前意识，贯彻以人为本，可持续发展宗旨，体现了新概念新术推广应用综合评价世纪花园示范小区建设符合城市建设规划要求，在发展建设中，推广采用了大量先进住宅产业化成套技术，使小区规划更为科学合理，使住宅功能得到了很大提高。小区施工品质优良，装修高档，物业管理完善，环境优美，房价适中，可以满足人民对高档住宅需求。世纪花园示范小区建设，将会起到很好示范和带动作用，它将带动相关产业经济发展，有效推动本地区住宅产业化现代化发展，对本地区住宅产品开发生产系列化工厂化起较大促进作用。世纪花园规划设计中具有较好超前意识，贯彻以人为本，可持续发展宗旨，体现了新概念新手法，达到高起点高标准。在项目实施过程中，全面贯彻国务院关于推进住宅产业化，提高住宅质量通知精神，采用国家提供，符合新疆地区现状各项产业化成套技术，以科技为方向，充分运用各类于分期开发，正确处理规划中社会效益与经济效益超前性与操作性之间关系。规划主旨贯彻以人为本思想，以提高人居环境质量作为规划设计基本出发点和最终目标，在住宅商品优特和新上做足文章。小区采用自由式布局与组团式布局相结合复合式建筑布局，改变般住宅小区块中心绿地为主四菜汤式空间形态，加强住宅组团之间绿化环境营造，使所有住户具有良好朝向与景向，丰富了临窗外视效果。采取适度人车分流交通组织形式，组团间绿化环境与步入系统相结合，为居住者提供便捷舒适安全美观户外活动空间。改变建筑与环境分开设计做法，因地制宜，结合当地条件确定建筑外形与朝向，将绿化环境渗透至建筑群体间，并通过底层架空等措施创造小区空间变化，将户外环境引至住宅底层。规划设计原则设计原则由于场地周边规划道路标高比场地实际地形标高高出较多，故在进行竖向规划设计时，力求土方在本建设用地范围内平衡，同时满须树立批示范小区，以适应人民生活水平不断提高，并逐步寻找出实现住宅产业现代化途径。市场预测当地经济状况和住宅需求预测昌吉市经济增长在新疆处于龙头地位，人均年收入元左右，年经济增长率。全市共有上市公司两家，效益好国有大中型及私营企业七家。这些企业近年来发展较快，新增员工较多，他们是昌吉市住房消费新增长点。昌吉市商业繁荣，有西北最大商品批发中心亚中商城，超市遍布各处，交通发达，市区通行七条线路公交车，出租车近两千辆，各类医院金融等服务设施，文教设施配套齐全。年是国家实施西部大开发战略第年，也是自治区深化城镇住房改革关键年。这年，自治区房地产施工总面积达到万平方米，竣工总面积达到万平方米，比上年增加万平方米，增长，共投资亿元，比上年增加亿元，增长了。其中，房地产开发，年月商品房开发投资个亿，施工面积万平方米，比上年竣工面积增加。自治区年住房建设，对经济增长贡献率为个百分点。根据对乌鲁木齐市近百家各类楼盘价格调查资料显示，年乌鲁木齐商品房销售价格总水平稳中有升态势，且市场及价格走势呈现以下特点多层次，多价位高品房供应体系逐渐形成。目前乌鲁木齐市已初步形成以经济适用房为塔基，普通住宅为核心，豪华住宅为塔尖金字塔型多层次商品房供应体系。其中价位在元平方米，带有国家津贴性质经济适用房主要是为了解决广大中低收入者住房需求价位在元平方米，强调地理位置环境和质量结构等因素普通住宅，包括些高层住宅，主要是满足注重居住品质中高收入家庭住房需求价位更高高档公寓，豪华住宅主要是针对些高收入，先富起来消费阶层居住和投资需求。随着住房体系改革深入，个人购房目前已逐渐代替了集团购房成为住宅消费市场主体。年乌鲁木齐个人购房总金额亿元，比年增长亿，占商品住宅销售总额。高品质商品房日渐受到人们青睐。年乌鲁木齐市经济适用房价格始终保持平稳态势，加权平均价格直在平方米元左右，涨势较前两年趋于缓和，同比上涨，涨幅比年减少了普通住宅价格涨势明显，同比上涨，涨幅比年增加了，加权平均价格由年元平方米，涨至元平方米。随着房地产市场发展，消费者逐渐成熟，对高品质住宅环境，位置和质量等方面要求不断提高，此类住宅项目呈现出供不应求局面，些品质较好楼盘在预售期间便宣告售罄。此外，近年来新推出诸多高层住宅，由于具备良好地理位置较好质量完备设施等，受到注重生活品质居住环境部分机构和高收入者追捧。此类住宅从今年初起，价格路走高，同比上涨，涨幅较年扩大了。九五期间昌吉市住房建设开发，经济适用房万平方米，商品房万平方米，总投资亿元。昌吉市距乌鲁木齐市中心约公里，但两地商品房价位差异非常大，以普通商品房为例，乌市均价为元平方米，而昌吉仅有元平方米左右。乌鲁木齐环境污染很严重，在全国排名倒数第二。原因是乌鲁木齐市地处群山环绕低洼地带，烟尘废气等无法排放到乌鲁木齐市以外，乌市上空多数情况下都笼罩层烟雾，空气中总悬浮颗粒严重超标，相比之下，昌吉市情况就好多，天空经常是蓝天白云，收集利用，可大大节约用水。地板采暖技术，从热源价格上考虑。地板采暖适宜供水温度左右，比散热器要求供水温度要低，属低温热水，因此可以综合利用发电厂余热水，城市热力公司采暖回水，浴室下水及地下温泉水等，热源成本比较低廉。先进科技发展成果转化率提高预测示范小区在规划设计建设施工及交付使用后物业管理等各方面均采用了系列成套技术和大批新产品，使住宅产品科技含量大幅增加，小区技术方案中采用了几十项住宅新技术新材料新产品新工艺，将使住