把城建工作着力点放在以人为本努力构建和谐人居环境上，深入分析检查，理清城市建设发展思路，从百姓关心热点问题入手，以群众需求为标准，狠抓惠民工程，奏响了城市建设三部曲。是广言纳谏，奏响查摆问题进行曲。元宝山区建设局广泛听取服务对象和广大人民群众及社会各界对城建工作意见和建议，在提高城市品位完善城镇基础设施建设提升服务质量和城市管理水平加快城中村改造推进城乡体化进程等方面进行深入剖析，查找不足，改进工作。二是积极思变，奏响文明服务变奏曲。活动过程中，该局结合机关作风建设年活动开展，全面推行首问负责制，积极转变工作作风，开展了系列整改行动。在城市管理工作中，城管队员人文执法理性执法，相继开展了取缔住宅楼下餐饮业规范城区夜市经营秩序等行动。在环卫保洁工作中，实行全天候无缝隙管理，做到了治脏治乱抓源头。在房屋交易管理工作中，变手工查档为电脑查档，使群众到服务大厅就能办结，解决了办理房屋交易事项两头跑问题，提高了办事效率。在社区物业服务管理工作中，区房管分局采取卫生服务不留死角，治安巡逻全天候等措施，加强小区环境和治安管理，让业主享受到了物有所值服务，彻底消除了物业工作盲点。三是求真务实，奏响城市建设交响曲。为推进科学发展加快城市建设步伐，该局确立了完善规划设计改造基础设施扩大城市框架提高城市品位城市建设总体思路。目前，平庄西城区已累计投资亿元，实施了以高中校园景观带平庄乐园及乐园水体整治等主体工程为重点基础设施建设，整个城区公共绿地面积达到了万，新老城区已建成了十横十纵完整通畅路网格局，城区各主要街路已基本配齐了照明设施，城中村改造正稳步快速推进。商贸餐饮服务业发展规划及市场发展概况有关规划精神赤峰市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提出要大力发展物流和商饮服务业，优化商贸流通布局，根据中心城市旗县政府所在镇不同特点和需要，因地制宜地搞好商业中心及网点建设抓好市场建设，培育做大区域性专业批发市场发展新型物流业态，推进零售住宿餐饮等服务业连锁化。规划商业定位为赤峰市将基本确立蒙东商贸中心地位，并发展成为连接蒙冀辽资源及产地商品集散地和辐射东北华北及外蒙多重经济圈辐射潜力型区域商业物流中心和民族特色鲜明商贸休闲城市。规划确定地区生产总值年均增长左右，到年达到亿元地方财政总收入年均增长左右，达到亿元，均比年翻番以上全社会固定资产投资年均增长左右社会消费品零售总额年均增长左右城镇居民人均可支配收入和农牧民人均纯收入年均增长左右，到年分别达到元和元，比年翻番到年前后，赤峰市中心城区人口达到万，交通物流等行业发展迅速，这些都为赤峰商务经济提升和发展带来了良好机遇。市场发展概况赤峰商业提档升级，已经在赤峰社会各界广泛地达成筑施工技术和工艺革新风险建筑设计变动或计算失误风险设备故障或损坏风险建筑生产力因素短缺风险施工事故风险市场供求风险。社会风险社会风险因素主要是指由于人文社会环境因素变化对房地产市场影响，从而给从事房地产商品生产和经营投资者带来损失可能性。房地产市场社会风险因素主要有城市规划风险区域发展风险公众干预风险住客干预风险治安风险。内部决策和管理风险内部决策和管理风险是指由于开发商策划失误决策失误或经营管理不善导致预期收入水平不能够实现，包括投资方式地点类型风险选择人财物组织管理风险等。投资风险控制及早地发现或预测到这些风险并能及时地采取有效措施，化解或缓和减轻控制这些风险。房地产投资成功在很大程度上依赖于对风险认识和管理。该项目控制风险方式包括三项措施通过加快进度来回避风险开发经营周期越长项目建成以后经济形势就越难预测。其次，开发经营周期越长项目建成以后政治形势也越难预测。所以回避房地产开发经营风险办法快完成开发项目。针对该项目，我们采取提高选址速度利用法律手段来保证迁址工作顺利进行采用招投标办法和建设单位签订具有法律效应承包合同，以保证资金赤峰市安达房地产开发有限公司安达新世纪商务区开发建设项目充分供应，与建筑材料等物资供应应签订施工材料供应合同。这样极可能避免不必要因素影响。通过市场调查来降低风险通过市场调查，获得尽可能多信息。获得信息有关投资环境和投资项目市场信息越多，作出预测就越精确，从而能进行正确科学决策，包括投资项目选择区位选择时机选择融资选择租售选择等等。这样就能把不确定性降低到最低限度，较好地控制房地产投资过程中风险。通过加强管理来控制风险良好项目管理是重要保证。从投资开发来看，项目全过程投资进度和质量是重点。聘请有经验房地产专家进行指导是非常有必要，可以有效地减少经营费用提高收益水平，进而降低并控制风险。赤峰市安达房地产开发有限公司安达新世纪商务区开发建设项目第十四章结论与建议推荐方案优缺点描述优点项目拥有较好投资环境与机遇国民经济持续稳定发展住房制度改革深入，开发区功能性需要等，这些基本方面为本项目提供了个较好投资环境与机遇。项目在经济上具有较强可行性从本项目经济技术指标上来说，根据目前市场形势对预期目标利润估算结果来看，本项目可行性极强。项目开发经营风险较小本项目属于大面积大规模开发，收益较好，政策环境良好。因此，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。存在问题项目规模较大，时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度大。项目品位定位有定难度，尽管设计工作经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。项目对社会影响分析本项目建设对于促进开发区功能性建设，提升开发区形象提升开发区招商引资力度，都将起到积极促国民经济持续稳定发展住房制度改革深入，开发区功能性需要等，这些基本方面为本项目提供了个较好投资环境与机遇。项目在经济上具有较强可行性从本项目经济技术指标上来说，根据目前市场形势对预期目标利润估算结果来看，本项目可行性极强。项目开发经营风险较小本项目属于大面积大规模开发，收益较好，政策环境良好。因此，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。存在问题项目规模较大，时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度大。项目品位定位有定难度，尽管设计工作经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。项目对社会影响分析本项目建设对于促进开发区功能性建设，提升开发区形象提升开发区招商引资力度，都将起到积极促进作用。除此以外，由于该项目建设，将会带来大量就业机会。建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会。项目建成以后，将吸引大量人员到本项目中来就业和创业，初步测算，本项目建成后，将实现直接安置就业人，吸家建设部房地产开发项目经济评价方法年版国务院关于西部大开发若干政策措施实施意见，年内蒙古自治区实施西部大开发战略规划纲要，年中华人民共和国城市规划法城市居住区规划设计规范内蒙古城市规划管理技术导则国家现行财会税收政策国家有关技术标准及规范国家现行产业政策财会税收制度建设单位提供其它有关资料。编制范围本项目申请报告主要对拟建进行综合分析及评价。主要分析内容包括项目发展规划产业政策和行业准入分析资源开发综合利用资源节约节能方案建设用地征地拆迁及移民安置环境和生态影响经济影响以及社会影响分析评价及项目招标等。编制原则必须符合国家有关部委关于编制建设工程项目规范和标准要求，符合赤峰市城市总体规划年要求，符合赤峰市元宝山区房地产开发相关控制性详细规划设计条件注重项目建设与环境保护和可持续发展有机结，狠抓惠民工程，奏响了城市建设三部曲。是广言纳谏，奏响查摆问题进行曲。元宝山区建设局广泛听取服务对象和广大人民群众及社会各界对城建工作意见和建议，在提高城市品位完善城镇基础设施建设提升服务质量和城市管理水平加快城中村改造推进城乡体化进程等方面进行深入剖析，查找不足，改进工作。二是积极思变，奏响文明服务变奏曲。活动过程中，该局结合机关作风建设年活动开展，全面推行首问负责制，积极转变工作作风，开展了系列整改行动。在城市管理工作中，城管队员人文执法理性执法，相继开展了取缔住宅楼下餐饮业规范城区夜市经营秩序等行动。在环卫保洁工作中，实行全天候无缝隙管理，做到了治脏治乱抓源头。在房屋交易管理工作中，变手工查档为电脑查档，使群众到服务大厅就能办结，解决了办理房屋交易事项两头跑问题，提高了办事效率。在社区物业服务管理工作中，区房管分局采取卫生服务不留死角，治安巡逻全天候等措施，加强小区环境和治安管理，让业主享受到了物有所值服务，彻底消除了物业工作盲点。三是求真务实，奏响城市建设交响曲。为推进科学发展加快城市建设步伐，该局确立了完善规划设计改造基础设施扩大城市框架提高城市品位城市建设总体思路。目前，平庄西城区已累计投资亿元，实施了以高中校园景观带平庄乐园及乐园水体整治等主体工程为重点基础设施建设，整个城区公共绿地面积达到了万，新老城区已建成了十横十纵完整通畅路网格局，城区各主要街路已基本配齐了照明设施，城中村改造正稳步快速推进。商贸餐饮服务业发展规划及市场发展概况有关规划精神赤峰市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提出要大力发展物流和商饮服务业，优化商贸流通布局，根据中心城市旗县政府所在镇不同特点和需要，因地制宜地搞好商业中心及网点建设抓好市场建设，培育做大区域性专业批发市场发展新型物流业态，推进零售住宿餐饮等服务业连锁化。规划商业定位为赤峰市将基本确立蒙东商贸中心地位，并发展成为连接蒙冀辽资源及产地商品集散地和辐射东北华北及外蒙多重经济圈辐射潜力型区域商业物流中心和民族特色鲜明商贸休闲城市。规划确定地区生产总值年均增长左右，到年达到亿元地方财政总收入年均增长左右，达到亿