规划模式，在功能分区合理生态环保舒适人性化基础上，营造种体现现代城市居住环境。随着大型超市建成，安置房小区将是个集高档购物中心及园林式住宅综合性房地产项目。第三节项目建设必要性大建设给房地产市场带来前所未有机遇日前，市城市总体规划年正式出台。目标定位该市是长江中下游重要综合交通枢纽及区域性经济文化中心，成为先进制造业基地滨江特色旅游城市，远景目标是成为城市容量有万人特大城市。是运河连通长三角。目标定位皖江城镇带核心城市及长三角城市群中资源环境优越大型综合性二级城市。围绕这个目标，规划使合杭高速沿江高速与徐福高速铜南宣高速与芜雁高速形成三纵两横网络新建长江二桥，接通徐福高速，新建铜南宣等高速充分利用长江黄金水道及万吨级港口有利条件，打通芜申运河，建设芜申运河港口，加强与苏浙沪之间内河联系。二是远期拟建民航机场。远期，规划选址建设民航支线机场，开通至国内主要中心城市民航支线，同时为铜陵宣城提供服务。机场选址县城南侧三元片区芜宣高速公路西侧。此外，规划建设宁芜安城际铁路，推进皖赣铁路复线宁铜铁路复线建设及淮南线合芜段提速改造。城市中心城区至三个次中心城区远期规划建轻轨线路。正在建设中京福铁路将设站在。三是城区多提供经适房。根据规划，到年，市利用沿江岸线资源，使其成为城市重要产业发展带繁昌等县域有效连接成环形生态廊带，发展观光休闲与生态旅游。年，市中心城区住房供应总量约达万平方米。规划期内新建万平方米廉租房，约万套经济适用房建筑面积为万平方米，约万套各类商品住房建筑面积为万平方米，约万套。四是未来计划跨江发展。远景规划中，未来是山水城空间相融合城市，主城与副城之间由环形生态廊带加以分隔，形成极富特色和可识别组团式城市架构。区域人口容量为万到万人，其中环内人口为万。跨江发展不但将落实合巢芜经济走廊在空间上联系，也有利于带动长江以南地区快速发展，充分发挥过江通道作用，实现两岸联动发展。大建设给当地房地产市场带来了前所未有发展机遇，房地产开发有限公司正是在这种契机下进军市房地产市场。把握机遇，加速发展，既是当务之急，也是长资内部收益率净现值万元投资回收期年原方案指标，价格因素成本因素项目主要财务评价指标序号指标名称全部投资所得税后财务内部收益率财务净现值万元，投资回收期年投资与销售进度表金额单位元年度合计投资土地费用进度金额元其他投资进度金额元销售收入安置房销售进度金额元零星商业销售进度金额元菜市场销售进度金额元机动车位进度金额元，管理费销售费用年度运用表年度合计管理费用进度金额元销售费用进度金额元投资计划及资金筹措表金额单位元序号项目合计开发经营期项目总投资开发建设投资经营资金资金筹措资本金借贷资金销售回笼资金其他收入政府拨付安置房代建费用销售收入和营业税金及附加估算表序号项目合计销售收入元可销售面积，安置房，零星商业，菜市场，机动车库，单位售价住宅元，零星商业元，菜市场元，机动车库个销售比例住宅零星商业菜市场机动车库营业税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加水利基金印花税土地增值税借款偿还表万元序号项目合计分析年份年借款及还本付息年初借款本金累计本年借款本年应计利息本年还本本年付息还款资金来源自有资金税后利润其它政府拨付安置房代建费用偿还期限损益预测表序号年度合计经营收入住宅零星商业菜市场机动车库，补贴收入小计营业税金及附加总成本建造成本管理费用财务费用销售费用其他小计税前利润所得税税后利润全部投资现金流量表单位元年度合计现金流入销售收入回收其他小计现金流出建设投资，偿还期限损益预测表序号年度合计经营收入住宅零星商业菜市场机动车库，补贴收入小计营业税金及附加总成本建造成本管理费用财务费用销售费用其他小计税前利润所得税税后利润全部投资现金流量表单位元年度合计现金流入销售收入回收其他小计现金流出建设投资经营费用其他营业税及附加所得税小计净现金流量累计净现金流量净面积新开工面积竣工面积均有较大增长。房价稳中有降理性回归，城区商品住宅销售均价相对平稳，在元范围内小幅变化。高位运行，保持平稳，实现了理性回归。房地产金融情况稳定，房地产贷款总体仍呈增长态势，商业性房地产贷款房地产开发贷款余额个人购房贷款个人住房公积金贷款均呈上涨态势。房地产市场进步规范，近几年来，通过对房地产市场综合整顿，尤其是市政府新政实施，房地产市场行为得到了进步规范。在各区政府市直各相关部门共同努力下，在各开发企业大力支持下，去年年初以来加大了对已出让土地清理力度，促进了商品房开发量增加增加了土地供应，扩大了普通住房有效供应量加快了拆迁安置房和廉租房建设，推进了民生工程加强了商品房预销售管理，规范了市场行为加强了住房金融监管，保障了居民中小户型住房贷款需求加强了部门协调与配合，确保了政府调控措施落实到位。去年底，市政府就稳定房价，又召开取得规划局规号同意该方案批复，建设用地规划许可证，其他相关手续正在办理中。建设项目定位为高层居住楼商业区，属安置住宅区，在规划中突破传统居住小区规划模式，在功能分区合理生态环保舒适人性化基础上，营造种体现现代城市居住环境。随着大型超市建成，安置房小区将是个集高档购物中心及园林式住宅综合性房地产项目。第三节项目建设必要性大建设给房地产市场带来前所未有机遇日前，市城市总体规划年正式出台。目标定位该市是长江中下游重要综合交通枢纽及区域性经济文化中心，成为先进制造业基地滨江特色旅游城市，远景目标是成为城市容量有万人特大城市。是运河连通长三角。目标定位皖江城镇带核心城市及长三角城市群中资源环境优越大型综合性二级城市。围绕这个目标，规划使合杭高速沿江高速与徐福高速铜南宣高速与芜雁高速形成三纵两横网络新建长江二桥，接通徐福高速，新建铜南宣等高速充分利用长江黄金水道及万吨级港口有利条件，打通芜申运河，建设芜申运河港口，加强与苏浙沪之间内河联系。二是远期拟建民航机场。远期，规划选址建设民航支线机场，开通至国内主要中心城市民航支线，同时为铜陵宣城提供服务。机场选址县城南侧三元片区芜宣高速公路西侧。此外，规划建设宁芜安城际铁路，推进皖赣铁路复线宁铜铁路复线建设及淮南线合芜段提速改造。城市中心城区至三个次中心城区远期规划建轻轨线路。正在建设中京福铁路将设站在。三是城区多提供经适房。根据规划，到年，市利用沿江岸线资源，使其成为城市重要产业发展带繁昌等县域有效连接成环形生态廊带，发展观光休闲与生态旅游。年，市中心城区住房供应总量约达万平方米。规划期内新建万平方米廉租房，约万套经济适用房建筑面积为万平方米，约万套各类商品住房建筑面积为万平方米，约万套。四是未来计划跨江发展。远景规划中，未来是山水城空间相融合城市，主城与副城之间由环形生态廊带加以分隔，形成极富特色和可识别组团式城市架构。区域人口容量为万到万人，其中环内人口为万。跨江发展不但将落实合巢芜经济走廊在空间上联系，也有利于带动长江以南地区快速发展，充分发挥过江通道作用，实现两岸联动发展。大建设给当地房地产市场带来了前所未有发展机遇，房地产开发有限公司正是在这种契机下进军市房地产市场。把握机遇，加速发展，既是当务之急，也是长远发展目标新个里程碑。二项目建设是适应住宅市场发展趋势需求是座立市有多年历史文化古城，又是座充满生机活力富有现代气息新兴城市，更是有其良好环境气候条件以及适当城市尺度与密度，这些优良自然环境不仅为当地市民提供了良好居住条件，更吸引了周边城市乃至境外人士来此工作居住和休憩。改革开放以来，充分发挥自身区位优越交通便利资源丰富优势，始终坚持以工强县以农安县以商富县发展方向，区域综合实力日益增强，对外开放日趋活跃，城市建设日新月异，社会事业蓬勃发展，人民生活蒸蒸日上。目前，全县已形成以汽车水泥建材纺织服装冶金机械等为支柱产业工业体系，以蔬菜水益率标准。资本金内部收益率为。投资回收期为年。借贷偿还期为年。企业自有资金投入万元，三年运作后赢利为万元。本项目利润率水平合理回收期短，还款能力较强，因此从企业角度出发，本项目经济效益较好，投资计划可行。主要经济指数评价表评价指标指数评价投资利润率高于社会平均利润率，项目可行财务内部收益率大于基准收益率，项目可行销售利润率符合社会平均销售利润率，可行动态投资回收期年回收期较短，项目风险性小借贷偿还期年还贷时间较短，还贷能力较强本项目是旧城改造重要组成部分，其建设将为拆迁户提供住房保障，有利于提升城市形象，有利于春谷古镇风貌协调，并为其提供相关商业配套。综合分析该项目风险较小，且有着明显社会效益经济效益和极大社会影响力。附表投资估算表单位元序号项目计算依据单价估算价值备注土地费用前期工程费可行性研究费，勘察设计费元，行政事业规费，房屋开发费建安工程费安置房菜市场，地下停车场公共配套设施建设费社区幼儿园基础设施建设费，绿化及道路，供水工程费供电工程费管理费建设期利息为年利率销售费用其他费用工程监理费，图纸审查费安全保险费标底编制费工程造价咨询费，基本预备费总计敏感性分析表变化因素变化幅度全部投资内部收益率净现值万元投资回收期年原方案指标，价格因素成本因素项目主要财务评价指标序号指标名称全部投资所得税后财务内部收益率财务净现值万元，投资回收期年投资与销售进度表金额单位元年度合计投资土地费用进度金额元其他投资进度金额元销售收入安置房销售进度金额元零星商业销售进度金额元菜市场销售进度金额元机动车位进度金额元，管理费销售费用年度运用表年度合计管理费用进度金额元销售费用进度金额元投资计划及资金筹措表金额单位元序号项目合计开发经营期项目总投资开发建设投资经营资金资金筹措资本金借贷资金销售回笼资金其他收入政府拨付安置房代建