入与税金本项目除去各种配套公建设施外，实际销售面积为。销售定价为独立庭院生态住宅净用地亩，建筑面积约，每幢生态住宅销售价格万元。双拼住宅净用地分，建筑面积约，每户生态住宅销售价格万元。连排住宅净用地分，建筑面积约，每户生态住宅销售价格万元。销售总收入万元套万元户万元户万元户万元万元税金万元营业税万元万元城乡建设维护税万元万元教育费附加万元万元单位税收元成本估算直接成本万元土地出让费万元前期工程费万元建安装饰费万元基础设施费万元公共配套设施费万元间接成本万元管理费用万元销售费用万元财务费用万元不可预见费用万元项目总成本万元单位销售成本元单位经营成本单位销售成本单位税收元利税总额利税总额销售收入项目总成本万元利润总额利税总额销售税金万元企业所得税万元企业净利润利润总额所得税万元盈利能力分析从财务分析数据可知，若所建盖生态住宅能按预期目标和价格销售，则本项目有定经济效益和盈利能力。本项目主要静态财务指标如下商品房销售收入万元总成本费用万元利税总额万元税金万元利润总额万元企业所得税万元企业净利润万元投资利税率利税总额项目总投资投资利润率利润总额项目总投资销售利润率利润总额销售总收入投资净利润率企业净利润项目总投资。八环境保护措施由于本项目处于洱海边，位臵特殊，所以在建设之前就认真分析将来可能形成污染因素，并提出相应治理措施，确保项目在建设过程中和新社区形成后，不对周围环境和洱海形成污染。可能形成污染因素生活污水厨房卫生间洗衣等形成生活污水生活拉圾家庭生活拉圾市场道路清扫拉圾汽车噪声汽车喇叭声和起动马达声在宁静社区中显得特别突出烟尘生态住宅区内使用不当燃料小餐馆油烟，建设施工时尘土等都可能形成烟尘污染。保护和治理措施生活污水处理生态住宅区内雨污分流，将生活污水归集到市政地下管网，由市政统进行处理和排放。化粪池建造确保不参漏。生态住宅区雨水通过单独下水道排入小河，通过小河自洁后排入洱海，还可以结合生态住宅区美化修水塘，在水塘经过沉淀自洁后再入洱海。生活拉圾处理在各组团设拉圾归集点，生态住宅区建拉圾清运站，设过程中和新社区形成后，不对周围环境和洱海形成污染。可能形成污染因素生活污水厨房卫生间洗衣等形成生活污水生活拉圾家庭生活拉圾市场道路清扫拉圾汽车噪声汽车喇叭声和起动马达声在宁静社区中显得特别突出烟尘生态住宅区内使用不当燃料小餐馆油烟，建设施工时尘土等都可能形成烟尘污染。保护和治理措施生活污水处理生态住宅区内雨污分流，将生活污水归集到市政地下管网，由市政统进行处理和排放。化粪池建造确保不参漏。生态住宅区雨水通过单独下水道排入小河，通过小河自洁后排入洱海，还可以结合生态住宅区美化修水塘，在水塘经过沉淀自洁后再入洱海。生活拉圾处理在各组团设拉圾归集点，生态住宅区建拉圾清运站，由有关部门统定点处理。汽车噪声汽车喇叭噪声发动时马达声主要对生态住宅区内环境有定影响，可以通过规划设计绿化建立有关管理制度来减少和控制其噪声影响。烟尘治理是在规划设计时，生态住宅区燃料就定为清造了条件，住对人为破坏进行再恢复设计，使之为大自然增添美色。第四，不破坏山峰线，保持大自然美姿，尽量按山地等高线设计，既使建筑高低错落有致，又尽量保持原来地貌。海湾生态住宅区在开发过程中强调选择地形保护地貌，通过艺术眼光，因地制宜种植相适应建筑，营造出具有诗意栖居之地。景观先行，做到人工与自然和谐。园林设计与景观设计是两个不同概念，景观设计在我国还比较陌生。在海湾生态住宅区开发中，我们提出了‚先造景观，后盖房子‛建设思想。在景观设计中提出‚园林与自然和谐，景观与文化交融‛设计理念，注重回归自然，以构筑幅阳光清风绿意与蓝天美景，追求种‚天人合‛意境，留下将是‚人在画中居，画作长卷观‛并与山河同存建筑。人自然建筑完美融合。海湾生态住宅区讲究以人建筑环境完美融合作为设计理念，以人生活及生活感受为设计主线，以简约形式细腻细节灵活丰富空间，给人予强大冲击力，环境设计上更是以亲近自然，以人为本，体现人文关怀。为客户描绘了种独具魅力生活方式，通过营造出临水而居高尚生活社区，带给准业主将是种全新生活品质。作为未来城市标志性建筑，让拥有者充分感受到对生活享受，成功与自我实现海湾生态住宅区建筑形态讲究是通过对地块山形地貌理解，找到最佳人与自然和建筑完美融合构思方案。是减少接地，尽量保持地表原有地形和植被，有效地保护地貌，避免较多土方工程建筑内部形成不同标高底面二是不定基面，合理利用地形高差和山体形态，沿等高线随山体布局设计，形成收放自如起伏跌宕气势三是山与建筑共融，使每幢建筑顺应山势，与坡地交错，既丰富了住宅立面造型，又避免了对自然山体破坏，形成与山体形态相协调建筑风格。遵循国际文明居住标准。海湾生态住宅区，切遵循‚国际文明居住标准‛，最大可能保留了现有生态环境，让建筑与自然和谐融合。‚全景式观海建筑，纯生态别墅‛是住宅区项目定位，其设计理念环保指标人居文化必将领航于大理海东片区住宅产业开发。用地及主要经济指标海湾生态住宅区用地平衡表项目占地面积亩占地比率总用地净用地其中建筑用地山坡面积道路绿化用地生态住宅区技术经济指标居住总户数户居住总人数人总建筑面积建筑密度容积率绿地率住宅层数局部层生态住宅区设计原则和方案设计原则以人为本，追求舒适人居环境。具有前瞻性，使用新材料新技术，引入新理念，配备现代化管理系统。达到功能齐全安全舒适管理便捷优良效果。设计方案单体设计独立庭院生态住宅户，双拼住宅栋户，连排住宅户，叠拼住宅户，共计户。套型设计独立庭院生态住宅净用地亩，建筑面积约双拼住宅净用地分，建筑面积约，连排住宅住宅净用地分，建筑面积约。叠拼住宅建筑面积约。底层设停车房象，随着商业教育娱乐等各种设施完善，住户入住把各种知识信息技术带进社区，社区将形成独特文化氛围。改善了社区及周围环境质量生态住宅区建设不仅因上述交通条件改善和社区文化形成，给周围村庄居民带来生活环境方面质改善，而且生态住宅区独特建筑和区内绿化将起到示范性效果，使周围居民重视环境绿化，以提高环境质量。经济效益与财务分析销售收宅势万山红遍。冬季，山上松柏更加青翠挺拔，大雪初降，山如银蛇，崖挂冰帘。野生动物有鸟类种兽类种两栖爬行类余种，昆虫种。动物中包括国宝大熊猫扭角羚秦岭亚种金丝猴等。青峰峡海拔高，常年形成云山雾海，特别是雨后乍晴，更是云雾飘渺，成为公园另自然景象。登到高处，望向远山，白云悠悠，或分或合，合则片云海茫茫，分则日透万丈金光，景色瑰丽，难描难画，令人目不忍稍瞬，唯恐眨眼便错过了幅再也难遇美景。山中雨后，白雾弥漫，只见小路边上影影绰绰星星点点都是盛开小花，随着山风摇曳生姿，雾中看不分明形状和颜色，却愈发牢牢地吸引着人目光。旅游区位条件青峰峡森林公园，具有优越交通区位优势和明显旅游环境区位优势。公园位于姜眉公路旁，距离眉县约，紧连关中交通干线西宝高速，距西安市约，距宝鸡约。公园有着发达交通网络，可进入性极强。西安宝鸡咸阳等大中城市旅游者，小时内即可到达公园核心景区，休闲避暑观景等游客，在享受了公园夏季凉爽气候，翌日既能返回上班。便利交通条件有利于旅游项目组织，可形成休闲度假旅游观光旅游探险旅游攀崖等项目日游二日游和多日旅游等多样旅游产品。公园位于太白山附近，古褒斜栈道旁，距攀蹬太白山主峰北坡最佳线路鹦鸽嘴直上约。森林公园周边自然景点人文景点多，有斜峪雄关褒斜栈道遗址古枫幽境桃川曲流以及藏天石舍身崖红河谷等。公园可倚仗太白山森林公园红河谷森林公园褒斜栈道遗址等周边旅游区旅游环境区位优势和公园后发优势，合理开发旅游产品，组织旅游形式，吸引游客，提高公园经营效益。基础设施条件道路交通公园具有较好外部交通条件。公园距姜眉公路约，均有较好等级公路相接，游客出入公园非常方便。公园内旅游道路网络正在建设之中，建成后旅游道路石径小径均可到达各景区景点。水电设施公园内水资源丰富，生活用水质均达到饮用水标准，无污染。管理及度假旅游区饮用水可就近从上游引取，采用上游蓄水，自压供给方式供水。经过改造后农村供电网，高压输电线路从公园附近通过，接引电力条件便利。广播电视及通讯公园内各点接收无线广播节目清晰，公园下部可利用移动网络通讯。公园内可建设县级有线广播电视网和卫星电视地面接收站等通讯设施。第三章旅游资源评价与游客规模分析旅游资源评价般体验性评价根据对青峰峡森林公园景观资源现定生活垃圾和建筑垃圾。应制定出较为规范管理办法，产生垃圾，应及时清理，对环境影响较少垃圾应选择合适地点进行堆放，不能就地处理垃圾，应及时运出，防止对周围环境造成污染。道路站点和附属工程选址定要考虑其对周围环境影响，尽量避免在生态环境脆弱环境地段进行施工，如果无法避免，也应事先作好防护措施，并及时进行补救。选址线定要兼顾周围生态环境，充分考虑其不利影响，注重与周边环境协调。第八章投资估算与资金筹措投资估算依据投资估算主要依据有林业部国有林业局林场总体设计概预算编算办法林业局场工程概算技术指标陕西省年建设安装工程概预算综合定额建设部工民建投资概算办法有关机械设备市场价格等。投资估算经估算，森林公园建设项目总投资亿元，其中前期入与税金本项目除去各种配套公建设施外，实际销售面积为。销售定价为独立庭院生态住宅净用地亩，建筑面积约，每幢生态住宅销售价格万元。双拼住宅净用地分，建筑面积约，每户生态住宅销售价格万元。连排住宅净用地分，建筑面积约，每户生态住宅销售价格万元。销售总收入万元套万元户万元户万元户万元万元税金万元营业税万元万元城乡建设维护税万元万元教育费附加万元万元单位税收元成本估算直接成本万元土地出让费万元前期工程费万元建安装饰费万元基础设施费万元公共配套设施费万元间接成本万元管理费用万元销售费用万元财务费用万元不可预见费用万元项目总成本万元单位销售成本元单位经营成本单位销售成本单位税收元利税总额利税总额销售收入项目总成本万元利润总额利税总额销售税金万元企业所得税万元企业净利润利润总额所得税万元盈利能力分析从财务分析数据可知，若所建盖生态住宅能按预期目标和价格销售，则本项目有定经济效益和盈利能力。本项目主要静态财务指标如下商品房销售收入万元总成本费用万元利税总额万元税金万元利润总额万元企业所得税万元企业净利润万元投资利税率利税总额项目总投资投资利润率利润总额项目总投资销售利润率利润总额销售总收入投资净利润率企业净利润项目总投资。八环境保护措施由于本项目处于洱海边，位臵特殊，所以在建设之前就认真分析将来可能形成污染因素，并提出相应治理措施，确保项目在建设过程中和新社区形成后，不对周围环境和洱海形成污染。可能形成污染因素生活污水厨房卫生间洗衣等形成生活污水生活拉圾家庭生活拉圾市场道路清扫拉圾汽车噪声汽车喇叭声和起动马达声在宁静社区中显得特别突出烟尘生态住宅区内使用不当燃料小餐馆油烟，建设施工时尘土等都可能形成烟尘污染。保护和治理措施生活污水处理生态住宅区内雨污分流，将生活污水归集到市政地下管网，由市政统进行处理和排放。化粪池建造确保不参漏。生态住宅区雨水通过单独下水道排入小河，通过小河自洁后排入洱海，还可以结合生态住宅区美化修水塘，在水塘经过沉淀自洁后再入洱海。生活拉圾处理在各组团设拉圾归集点，生态住宅区建拉圾清运站，设过程中和新社区形成后，不对周围环境和洱海形成污染。可能形成污染因素生活污水厨房卫生间洗衣等形成生活污水生活拉圾家庭生活拉圾市场道路清扫拉圾汽车噪声汽车喇叭声和起动马达声在宁静社区中显得特别突出烟尘生态住宅区内使用不当燃料小餐馆油烟，建设施工时尘土等都可能形成烟尘污染。保护和治理措施生活污水处理生态住宅区内雨污分流，将生活污水归集到市政地下管网，由市政统进行处理和排放。化粪池建造确保不参漏。生态住宅区雨水通过单独下水道排入小河，通过小河自洁后排入洱海，还可以结合生态住宅区美化修水塘，在水塘经过沉淀自洁后再入洱海。生活拉圾处理在各组团设拉圾归集点，生态住宅区建拉圾清运站，由有关部门统定点处理。汽车噪声汽车喇叭噪声发动时马达声主要对生态住宅区内环境有定影响，可以通过规划设计绿化建立有关管理制度来减少和控制其噪声影响。烟尘治理是在规划设计时，生态住宅区燃料就定为清造了条件