件场址现状地点与位置娄底市安全生产应急救援指挥中心住宅小区项目项目位于城南新区，紧临新市政府，正南面为南苑。上和居住小区。南临早元街，西依扶青路，东靠娄星南路。该地段地理位置十分优越，便捷交通条件，良好自然环境，为项目建设提供了优良客观条件。土地权属类别及占地面积项目建设用地属新增用地，土地通过招拍挂所得，目前己办理好相关手续，并取得了土地使用权证。总用地面积平方米。该项目土地己进行了三通平，不需拆迁房屋和移民安置。工程地质条件地形地貌该项目所在地东面南面西面原有自然环境经过城市规划以及人工改造后已不复存在，所在地西面尚有少量山地，用地地形呈东低西高坡地形状。工程地质情况拟建地质主要以碳酸盐岩粘土岩碎屑岩为主。地形标高米，由灰岩泥灰岩页岩砂岩组成。区内基岩条件差，大部分被残积压层覆盖，承载力低，压缩性大，在进行各类建筑物时须对上述岩石进行工程地质处理。灰岩泥灰岩砂岩，透水性弱，承载重在平方米，属稍可压缩岩石，稳定性中等，适宜于般建筑。地震根据中国地震动参数区划图及建筑抗震设计规范表明，娄底市为抗震设防烈度度区，基本不需考虑地震影响，拟建场地为建筑抗震有利地段。项目建设工程条件气候条件娄底市属中亚热带大陆性季风气候区，四季分明春季多雨夏季多酷热秋季晴朗温暖冬季少严寒。全年平均气温摄氏度。日照时间常年有个小时，无霜期有天左右，年降雨量毫米，年平均总流量亿立方米。气温历年绝对最高气温历年绝对最低气温年平均气温湿度多年平均相对温度降雨年平均降雨量毫米年最大降雨量毫米年最小降雨量毫米历年平均降雨天数天风常年主导风向东北风夏季主导风向东南风年平均风速工程地质与水文地质工程地质娄底市区域内地层发育齐全，出露完整，从元古界到新生界均有展布。地质构造西北向是弧状褶皱及冲断层等压性结构面，以及与之伴生张性断裂和扭性断裂东西向是隆起和凹陷明显，弧状褶皱横跨其上，概言之是褶皱构造和断裂构造交错存在。复杂多变地质构造，造成岩浆活动频繁多样，带来了丰富成矿物质，加上区域变质作用，加速了成矿物质贮存和富集。水文地质娄底市河流为湘江水系。市维护建设税教育费附加销售净收入成本费用本项目成本费用由建造费用管理费用销售费用构成。建造费用明细构成项目详见表管理费用主要为管理人员工资福利费等其它费用流动资金用于项目管理和售房工作，由管理费和销售费构成由于本项目无折旧费摊销费和维修费，经营成本为总成本可变成本由建造费用与销售费用构成固定成本由管理费用构成详见表。表成本费用估算表单位万元序号项目合计第年第二年建造费用管理费用销售费用总成本费用经营成本可变成本固定成本利润预测根据以上收入和成本估算，本项目利润预测见表。表损益表单位万元序号项目合计第年第二年销售收入销售税金总成本费用售房利润累计销售利润所得额所得税税后利润第十章社会评价与结论项目对社会影响房地产业是国民经济重要支柱产业，对于拉动钢铁建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级改善民生具有重要作用。项目建设是发展娄底经济和促进城镇化进程需要。我国城市化进程促使人口向城市集中，由于人口转移仍没有结束，城市化率提高给房地产业乃至国民经济发展带来空间仍很巨大。项目建设将使得应急救援人员有安居条件，能更加集中更加快速更加高效地开展应急救援工作。保障人民生命财产安全，促进社会安定和经济发展具有重要意义。项目建设把改善群众居住条件作为根本目，是增加商品住房容量改善市民居住条件需要，有利与全面建设小康社会。对于促进娄底南城区发展和构建和谐社会具有十分积极意义。项目结论项目建设符合娄底市城市总体规划和城南新区总体规划。项目地理位置优越，交通便利，选址合理。娄底市安全生产应急救援指挥中心住宅楼位于娄底市早元街北侧，住宅楼层高多层米，小高层米，建筑面积近万平方米建设地点选择及建筑形式符合娄底市城市总体规划要求。本项目绿化地率较高，建设场地附近环境好，工程建设过程中和建成后污水废气生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其处理措施，对环境无不良影响。项目建设适应我国城市快速发展潮流，将成为展示娄底城市经济实力与城市活力大平台，对提高城市品位和城市职能城市形态，推动经济发展，改善城市居民生活质量等方面发挥重要作用，因此建设此项目是十分必要。娄底市安全生产应急救援指娄底市安全生产应急救援指挥中心住宅楼位于娄底市早元街北侧，住宅楼层高多层米，小高层米，建筑面积近万平方米建设地点选择及建筑形式符合娄底市城市总体规划要求。本项目绿化地率较高，建设场地附近环境好，工程建设过程中和建成后污水废气生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其处理措施，对环境无不良影响。项目建设适应我国城市快速发展潮流，将成为展示娄底城市经济实力与城市活力大平台，对提高城市品位和城市职能城市形态，推动经济发展，改善城市居民生活质量等方面发挥重要作用，因此建设此项目是十分必要。娄底市安全生产应急救援指挥中心住宅楼项目开发整体环境建设条件设计思路设计方案经济分析是可行，也是合理，项目可行。项目建议项目开发规模适中，投资适中，牵涉面比较宽，必须精心准备，精心施工，使用城市道路和建筑物设计规范。总平面布局建筑布局住宅楼以多层为主，共计栋，另安排栋小高层。按行列式排列，分成两排。相互独立，地下室相互连通。先进行建筑规划，然后进行道路及交通组织设计，根据场地特点，北向道路主要为人行道路，南向道路为车行道路。住宅形式均采用梯二户平面住宅，设计建筑层数多层层，小高层层，层为架空层。交通组织交通组织整个小区主入口设在南向早元街，远离交叉路口交汇处，另外在小区北向设行人入口，办公楼入口在小区南北中轴线上，南面为形象入口，对外窗口，北面入口由小区进入办公楼，方便内部职工上下班。车库设计根据有关文件规定进行车位配置。根据相关文件要求，本项目停车位地上停车。停车位计算规则如下住宅部分停车位按个车位户计算，所需车位个，本设计规划设计个，满足规范要求。配套服务设施本工程设置了独立配电用房发电机房和水泵房，消防控制室等设施用房。充完善地质报告，明确场址区工程地质情况。建议认真按照建设程序要求搞好各阶段工作，特别要搞好招标投标工作和工程质量监理工作，以保证工程质量和工程进度。在工程建设中，要注意公用环保和生活环境配套建设，物业管理与施工建设同步进行。工程建设中，切实做好节能节地节水节材工作。第三章项目建设地址及条件场址现状地点与位置娄底市安全生产应急救援指挥中心住宅小区项目项目位于城南新区，紧临新市政府，正南面为南苑。上和居住小区。南临早元街，西依扶青路，东靠娄星南路。该地段地理位置十分优越，便捷交通条件，良好自然环境，为项目建设提供了优良客观条件。土地权属类别及占地面积项目建设用地属新增用地，土地通过招拍挂所得，目前己办理好相关手续，并取得了土地使用权证。总用地面积平方米。该项目土地己进行了三通平，不需拆迁房屋和移民安置。工程地质条件地形地貌该项目所在地东面南面西面原有自然环境经过城市规划以及人工改造后已不复存在，所在地西面尚有少量山地，用地地形呈东低西高坡地形状。工程地质情况拟建地质主要以碳酸盐岩粘土岩碎屑岩为主。地形标高米，由灰岩泥灰岩页岩砂岩组成。区内基岩条件差，大部分被残积压层覆盖，承载力低，压缩性大，在进行各类建筑物时须对上述岩石进行工程地质处理。灰岩泥灰岩砂岩，透水性弱，承载重在平方米，属稍可压缩岩石，稳定性中等，适宜于般建筑。地震根据中国地震动参数区划图及建筑抗震设计规范表明，娄底市为抗震设防烈度度区，基本不需考虑地震影响，拟建场地为建筑抗震有利地段。项目建设工程条件气候条件娄底市属中亚热带大陆性季风气候区，四季分明春季多雨夏季多酷热秋季晴朗温暖冬季少严寒。全年平均气温摄氏度。日照时间常年有个小时，无霜期有天左右，年降雨量毫米，年平均总流量亿立方米。气温历年绝对最高气温历年绝对最低气温年平均气温湿度多年平均相对温度降雨年平均降雨量毫米年最大降雨量毫米年最小降雨量毫米历年平均降雨天数天风常年主导风向东北风夏季主导风向东南风年平均风速工程地质与水文地质工程地质娄底市区域内地层发育齐全，出露完整，从元古界到新生界均有展布。地质构造西北向是弧状褶皱及冲断层等压性结构面，以及与之伴生张性断裂和扭性断裂东西向是隆起和凹陷明显，弧状褶皱横跨其上，概言之是褶皱构造和断裂构造交错存在。复杂多变地质构造，造成岩浆活动频繁多样，带来了丰富成矿物质，加上区域变质作用，加速了成矿物质贮存和富集。水文地质娄底市河流为湘江水系。涟水为主干，其余均为涟水支流，共条如树枝状分布。涟水起源新邵县观音山麓，流经涟源等地公里，从娄底市西部石井乡环江村入境，横贯城北，至西阳流入水府庙水库，流程公里。孙水为娄底市第二条较大河流，发源于新邵潘家岭，流程公里，至娄底市西南百亩乡赛辉村入境，流程公里，经城南至犁头嘴，汇入涟水。另有碧水西阳河石龙河等条支流，在娄投资比例进口设备万元备注建筑工程设备购置安装工程其它费用合计单位数量指标建筑安装工程费号栋号栋二室外配套工程由指挥中心承担道路及土石方工程景观绿化工程供配电官网工程弱电系统工程给排水管网工程消防系统工程续表总投资估算表序号工程费用名称估算价值万元经济指标占投资比例进口设备万元备注建筑工程设备购置安装工程其它费用合计单位数量指标三土地和前期工程费用土地费规划可行性研究费勘察设计费由指挥中心承担报建费其余由指挥中心承担四其它费用建设单位管理费其余由指挥中心承担工程监理费由指挥中心承担工程预结算费用五预备费基本预备费六总投资第九章经济影响初步分析销售价格价格预定本项目根据建设单位与娄底市安全生产应急救援指挥中心有关商议，房产销售价格预定为多层住宅均价元，