雪礼县相邻，自然条件相近，四季分明，昼夜温差大，夏季最高气温不超过，冬季最低气温不低于零下，年均气温，这种独特气候适宜夏季训练避暑，冬季滑冰滑雪，发展冰雪项目极具优势。崇礼滑雪已成为全省乃至华北地区冬季旅游亮点，我县发展滑冰项目可与崇礼整合资源，协同发展。二是我县自然条件受气候季节限制，形成传统草原旅游淡旺季瓶颈，严重影响旅游产业投资积极性。预解决我县旅游瓶颈问题，唯出路就是实施双驱发展战略既要重视夏季绿色旅游，也要抓好冬季银色旅游冰雪旅游。崇礼县成功经验已经推动了河北省滑雪旅游产业发展总体规划编制。我县天堂海子度假村既有中都草原旅游资源，又有湖泊温泉及冰雪资源，是实施双驱发展战略最佳项目。三是依托我县发展冰雪项目气候交通区位旅游品牌优势，尤其处于环京津休闲产业带中，是距北京最近发展冰雪项目区域，因此在张北重点开发冰雪和温泉资源项目势在必行。将天堂海子草原度假村打造成为坝上地区品质最高，最精致冰雪温泉度假村，进而提升张北冬季旅游吸引力，延伸张北旅游产业链条，推动我县旅游跨越式发展。四是天堂海子草原旅游度假村规划建设目标不仅符合河北省发展总体规划河北省旅游业十五发展规划纲要河北省环京津休闲旅游带规划张家口市旅游业发展十五规划纲要和正在编制河北省滑雪旅游产业发展总体规划要求，也对落实我县大旅游大产业大发展战略，实现四大战略目标坝上及周边地区商贸物流中心，国家百万级风电场，国家重点绿色基地，国家重点生态旅游景区，年建成全国旅游强县具有重要意义。五是坝上以及张北县许多景区度假村效益较差，客观上有夏季太短等自然条件影响。但从产业本身分析，是业态不合理，产业链太短所致。从草原观光休闲，冬季滑雪滑冰，延伸到温泉养生康体水疗雪疗雪地娱乐林海雪原观光餐饮购物乡村旅游文化旅游等，有利于我县形成个业态饱满产品丰富收益稳定旅游产业链条。六是张北具有悠久历史和深厚文化积淀，作为游牧民族进入中原历史走廊，中国古代北方民族融合历史摇篮，这里形成了古代草原丝绸之路部分张库大道枢纽，明清以来长城马市。海子洼滑雪场。雪场入口建设雪具房和休息厅，提供咨询雪具租赁茶饮快餐滑雪教练等服务。雪场有条初级滑雪道米米，条越野滑雪道公里和雪地娱乐区。增加雪地娱乐项目，丰富体验方式，雪地娱乐配备雪圈雪橇雪爬犁雪车高台跳滑单板滑双板滑雪地卡丁车雪地摩托车雪地自行车等项目，山顶设观光休息厅，开辟特定人群雪地项目，如雪地拓展训练区，设臵冰上拔河步步为营兄弟连等多种类型集雪地趣味娱乐与熔炼团队提升自身能力于体项目。游牧人家。中都御马苑延伸区，有户蒙古族牧民在此生活。牧民同时经营旅游。游牧人家主要为旅游者提供个草原观光休闲度假真实草原环境和氛围。设有精致蒙古包辽阔草原放牧羊群勒勒车生活情景中牧民。可以在游牧人家蒙古包住宿吃手把肉喝奶茶饮马奶酒，在草原举办篝火晚会，看蒙古民族歌舞表演。面积约亩天堂海子乐园。面积亩，冬季适宜开辟大型滑冰场，拥有湖滨风景道，露天野浴场，海子码头湖泊游乐场和冰场设施。可以开展划船游泳滑冰划水等户外运动项目，同时开展造浪球戏水翻斗乐水喷淋等湖上娱乐活动。高尔夫球场洞和高尔夫旅游产地。位于海子洼南部草地，面积亩。设臵高尔夫打位练习场洞高尔夫球场和高尔夫旅游产地亩。神龟温泉。根据地勘资料，张北处于火山熔岩地层，具有良好地热前景，并且海子洼当地有巨灵神龟传说，温泉命名为神龟温泉，增加神秘色彩和文化内涵。温泉主要为燕子城和钟金哈屯酒店提供温泉泳池汤池水疗等，温泉取水口建设亭廊，神龟雕塑，利用雾化技术造成热气腾腾温泉喷涌效果，成为度假村大独特景观库伦街。库伦，今蒙古乌兰巴托，是张库大道终点。由明末清初店铺组成小街区，街区约米米长，为旅游者提供坝上特色小吃张北旅游商品民俗观光表演以及其它夜间文化消费。张北旅游自驾车营地和停车场。张北据北京仅多公里，是坝上旅游最便捷目地。其中多数客源为自驾车。张北又是自驾车旅游者去往沽源尚义崇礼多伦太仆寺旗和锡盟必经之地或枢纽。而度假村辽阔草原和湖滨环境也为建设自驾车营地提供了最佳条件。面积平米。包括自驾车营地房车营地汽车影院汽车快餐汽车维修保养和度假村停车成为度假村大独特景观库伦街。库伦，今蒙古乌兰巴托，是张库大道终点。由明末清初店铺组成小街区，街区约米米长，为旅游者提供坝上特色小吃张北旅游商品民俗观光表演以及其它夜间文化消费。张北旅游自驾车营地和停车场。张北据北京仅多公里，是坝上旅游最便捷目地。其中多数客源为自驾车。张北又是自驾车旅游者去往沽源尚义崇礼多伦太仆寺旗和锡盟必经之地或枢纽。而度假村辽阔草原和湖滨环境也为建设自驾车营地提供了最佳条件。面积平米。包括自驾车营地房车营地汽车影院汽车快餐汽车维修保养和度假村停车场。五投资估算该项目总投资合计约亿元，其中冰雪旅游场含用具投资万元，滑雪场功能设施投资万元，燕子城酒店需投资万元，基础设施配套投资万元，滑雪场景观草地景观海子洼等项目，山顶设观光休息厅，开辟特定人群雪地项目，如雪地拓展训练区，设臵冰上拔河步步为营兄弟连等多种类型集雪地趣味娱乐与熔炼团队提升自身能力于体项目。游牧人家。中都御马苑延伸区，有户蒙古族牧民在此生活。牧民同时经营旅游。游牧人家主要为旅游者提供个草原观光休闲度假真实草原环境和氛围。设有精致蒙古包辽阔草原放牧羊群勒勒车生活情景中牧民。可以在游牧人家蒙古包住宿吃手把肉喝奶茶饮马奶酒，在草原举办篝火晚会，看蒙古民族歌舞表演。面积约亩天堂海子乐园。面积亩，冬季适宜开辟大型滑冰场，拥有湖滨风景道，露天野浴场，海子码头湖泊游乐场和冰场设施。可以开展划船游泳滑冰划水等户外运动项目，同时开展造浪球戏水翻斗乐水喷淋等湖上娱乐活动。高尔夫球场洞和高尔夫旅游产地。位于海子洼南部草地，面积亩。设臵高尔夫打位练习场洞高尔夫球场和高尔夫旅游产地亩。神龟温重点生态旅游景区，年建成全国旅游强县具有重要意义。五是坝上以及张北县许多景区度假村效益较差，客观上有夏季太短等自然条件影响。但从产业本身分析，是业态不合理，产业链太短所致。从草原观光休闲，冬季滑雪滑冰，延伸到温泉养生康体水疗雪疗地娱相适应高效物流服务。同时，物流服务活动存在着系列委托与被委托。代理与被代理关系。服务无形化特点各种复杂费率协商服务标准和衔接物权转移控制和结算主体等，往往涉及多个方面，需要强有力制度保障和执行机制，包括市场准入与汰出机制市场保障机制及商业信用机制等等。建立集中服务运作物流园区，可在定程度上为改善信用体系欠缺，降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益尝试与实践，有助于改善当前商业信用不健全情况，支持和强化货主对物流服务需求积极态度，减少自营物流，扩大物流服务市场需求不足。因此，大观新城物流园建设与运营，对安庆市与省内和周边重要经济中心城市实现市场管制合理化和科学化，建立良好市场秩序，形成对物流服务企业活动良性规范与积极引导，具有十分积极和现实意义。项目建设是促进区域经济发展需要物流业发展程度已成为衡量个国家地区综合国力和现代化程度重要标志，发展物流业是推进城市工业化城市化市场化和国际化进程，进而提升综合实力和国际竞争力重要举措。物流业是不断启动市场，促进需求消费，推动国家经济增长重要动力，加快发展物流业，有助于降低物流成本，提高物流效率有助于推动比较优势转化为竞争优势有助于改善发展环境，满足社会多样化服务需求有助于实现集约式发展，提高经济竞争能力和人民生活质量。项目建设，对提高城市经济运行效率及城市在经济区域地位和作用具有积极意义，可促进安庆市现代物流发展和物流产业培育，从而产生新经济增长点，为经济可持续发展提供新产业成长支持，为安庆提高经济发展水平创造良好产业布局与发展环境。项目建设可行性编制依据安庆大观新城物流园建设工程项目可行性研究报告于年月由公司市场部编制，经过现场勘察和充分调查，收集有关资料后研究论证完成。本报告主要以下列文件和基本资料为编制依据国务院关于促进流通业发展若干意见国发号物流业调整与振兴计划国发号安庆市城市商业网点规划国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数全国物流标准其他有关规程规范标准及项目有关基础资料。编制范围通过对项目拟建地区经济发展和市场现状等进行调查，论证项目建设必要性及有利条件。确定项目选址用地与总平面规划。通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案。估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议。定性分析项目经济效益和社会效益。从技术经济环保社会等各方位多层次服务项目。从该物流园功能定位建设布局所在区位拟采取经营方式等方面来看，项目建成后招商工作是可以顺利开展。项目建设管理单位从现在起，就应在前期已有工作基础上有计划有步骤地采取多种有效宣传手段和策略，开展项目前期招商宣传等工作，以做到未雨绸缪运筹帷幄。综上所述，本项目在施工方面存在风险从风险性质来看，属于般性风险，通过采取强化宣传规范服务加强管理等措施，项目招商是可以顺利进行。管理和人员风险本项目在管理方面存在风险主要表现在以下两个方面是在项目前期工作中，由于项目管理单位缺乏管理经验而给项目建设带来风险二是项目建成运营后由于雪礼县相邻，自然条件相近，四季分明，昼夜温差大，夏季最高气温不超过，冬季最低气温不低于零下，年均气温，这种独特气候适宜夏季训练避暑，冬季滑冰滑雪，发展冰雪项目极具优势。崇礼滑雪已成为全省乃至华北地区冬季旅游亮点，我县发展滑冰项目可与崇礼整合资源，协同发展。二是我县自然条件受气候季节限制，形成传统草原旅游淡旺季瓶颈，严重影响旅游产业投资积极性。预解决我县旅游瓶颈问题，唯出路就是实施双驱发展战略既要重视夏季绿色旅游，也要抓好冬季银色旅游冰雪旅游。崇礼县成功经验已经推动了河北省滑雪旅游产业发展总体规划编制。我县天堂海子度假村既有中都草原旅游资源，又有湖泊温泉及冰雪资源，是实施双驱发展战略最佳项目。三是依托我县发展冰雪项目气候交通区位旅游品牌优势，尤其处于环京津休闲产业带中，是距北京最近发展冰雪项目区域，因此在张北重点开发冰雪和温泉资源项目势在必行。将天堂海子草原度假村打造成为坝上地区品质最高，最精致冰雪温泉度假村，进而提升张北冬季旅游吸引力，延伸张北旅游产业链条，推动我县旅游跨越式发展。四是天堂海子草原旅游度假村规划建设目标不仅符合河北省发展总体规划河北省旅游业十五发展规划纲要河北省环京津休闲旅游带规划张家口市旅游业发展十五规划纲要和正在编制河北省滑雪旅游产业发展总体规划要求，也对落实我县大旅游大产业大发展战略，实现四大战略目标坝上及周边地区商贸物流中心，国家百万级风电场，国家重点绿色基地，国家重点生态旅游景区，年建成全国旅游强县具有重要意义。五是坝上以及张北县许多景区度假村效益较差，客观上有夏季太短等自然条件影响。但从产业本身分析，是业态不合理，产业链太短所致。从草原观光休闲，冬季滑雪滑冰，延伸到温泉养生康体水疗雪疗雪地娱乐林海雪原观光餐饮购物乡村旅游文化旅游等，有利于我县形成个业态饱满产品丰富收益稳定旅游产业链条。六是张北具有悠久历史和深厚文化积淀，作为游牧民族进入中原历史走廊，中国古代北方民族融合历史摇篮，这里形成了古代草原丝绸之路部分张库大道枢纽，明清以来长城马市。海子洼滑雪场。雪场入口建设雪具房和休息厅，提供咨询雪具租赁茶饮快餐滑雪教练等服务。雪场有条初级滑雪道米米，条越野滑雪道公里和雪地娱乐区。增加雪地娱乐项目，丰富体验方式，雪地娱乐配备雪圈雪橇雪爬犁雪车高台跳滑单板滑双板滑雪地卡丁车雪地摩托车雪地自行车等项目，山顶设观光休息厅，开辟特定人群雪地项目，如雪地拓展训练区，设臵冰上拔河步步为营兄弟连等多种类型集雪地趣味娱乐与熔炼团队提升自身能力于体项目。游牧人家。中都御马苑延伸区，有户蒙古族牧民在此生活。牧民同时经营旅游。游牧人家主要为旅游者提供个草原观光休闲度假真实草原环境和氛围。设有精致蒙古包辽阔草原放牧羊群勒勒车生活情景中牧民。可以在游牧人家蒙古包住宿吃手把肉喝奶茶饮马奶酒，在草原举办篝火晚会，看蒙古民族歌舞表演。面积约亩天堂海子乐园。面积亩，冬季适宜开辟大型滑冰场，拥有湖滨风景道，露天野浴场，海子码头湖泊游乐场和冰场设施。可以开展划船游泳滑冰划