静公路以北，宝德学院以西地块内，无论是从国家相关法律法规，还是周边社会环境基础设施条件等方面考虑，都是较为理想。本项目占地约公顷，选址位置合理，能与先期建成学生生活设施有较好衔接，并且相互间使用功能相互协调，可为教育教学发展奠定良好物质基础。同时由于各单项工程总体布局紧凑，基础设施依照规划统筹考虑，在道路管网配套方面亦按总体发展布局合理规划，并分期建设实施，为该项目实施奠定了良好基础，对于工程前期启动较为有利，故而本项目工程选址合理可行。商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告第页第三章总体方案商学院宝德学院学生公寓及综合服务楼扩建工程选址于市西青区，津静公路以北，宝德学院以西地块内。该场址地处市区西南部市第三高教区范围内。项目建设用地南北长米，东西宽米，面积约公顷。依照商学院宝德学院总体规划，其学生生活区位于校区西侧，规划用地南北长米，东西宽米，建设用地面积约公顷。在此范围内规划构想建设总建筑面积约万平方米建筑，建设内容包括学生公寓楼食堂及综合服务设施等四个单体建筑，总体规划构想最终可容纳名学生。宝德学生生活区建设总体方案紧紧围绕高校后勤社会化发展方向，因地制宜，突出以人为本绿色校园基本理念，利用现状地形地貌，营造良好环境。在建设项目上统筹规划，分期实施，合理利用资金，力求创造出有特色现代化校园生活区。宝德学生公寓项目总体布局规划采用南北纵向排列构图形式，先期建设食堂学生公寓楼位于场址南侧，本期拟建综合服务楼布置在中部，拟建学生公寓布置在场址北部。以贯通南北主路串联不同功能空间，以综合服务楼为生活区核心，两栋字形学生公寓楼及食堂分列南北两侧，其间穿插布置有休闲广场园林步道运动场地等，结合西侧滨渠路米宽绿化带，构成几何秩序与自然秩序相交融格局。商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告第页本期扩建项目建设场址依照其总体规划，布置在生活区北侧，建设用地长约米，宽约米，面积公顷，拟建项目包括有学生公寓及综合服务楼两个单项工程，建筑面积平方米。其中拟建综合服务楼位于建设场址中部，紧邻已建成学生公寓，为栋建筑层数六层，面积平方米综合性服务建筑学生公寓楼位于建设场址北侧，建筑层数六层，面积平方米，可为名学员提供住宿餐饮及其相关生活服务，基本满足了学院教育发展规划需求。本扩建项目建设期为年，项目道路系统本着统筹规划分期建设方式，项目先期工程将东侧出入口作为主要通道，道路系统围绕先期实施项目已建设完成。本期扩建工程将最终生活区主入口布置在西侧，开向滨渠路侧，内部道路体系作为总体规划实施延续，与原道路衔接成环状，主要道路宽度米，呈枝状分布支路宽度米，步行道依人流特征，结合休闲广场及运动场地合理布局，将生活区后勤服务区与其它相关功能分区联系起来。机动车道构想费采暖费工资及福利水电费只计算公用部分，学生使用水电费自付。采暖费按取暖面积元平方米计算。工资及福利按管理人员元年其他服务人员元年进行测算。折旧费及维护费折旧年限按分类计取，残值率取，维护费用按折旧计算。管理费用递延资产按年进行摊销，其他管理费按经营收入计算。经营收入本项目年经营收入主要有学生公寓综合服务楼租赁收入，总收入为万元。详见下表年经营收入表序号费用名称单位数量单价合计万元学生公寓出租收入带卫生间人元人商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告第页学生公寓出租收入不带卫生间人元人综合服务楼出租收入平方米元年合计总成本费用本项目年总成本估算结果为万元，详见下表总成本估算表单位万元序号项目名称正常运营年原材料消耗燃动力工资及福利折旧及维护费管理费用合计税金本项目按总收入交纳营业税，营业税附加包括城市维护建设税和教育费附加及防洪设施费，税率分别为营业税和，年交纳营业税及附加为万元。企业所得税税率为。正常经营年份交纳所得税为万元。在税后利润中提取盈余公积金，公益金。利润商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告第页经测算，正常年利润总额为万元。盈利能力分析投资利润率年利润总额投资利润率固定资产投资流动资金投资利税率年利税总额投资利税率固定资产投资流动资金商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告第页经测算，本项目投资利润率为，投资利税率为。财务评价结果主要指标汇总如下表所示财务评价指标汇总表序号项目名称单位指标固定资产投资万元流动资金万元年营业收入万元年营业税金及附加万元年成本及费用万元年利润总额万元投资利润率投资利税率商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告第页通过以上计算及指标分析来看，本项目年投资利润率为，投资利税率为，投资回收期为年。从财务评价方面来看，本项目是可行。二项目社会效益分析项目建设对深化高校后勤社会具有推动作用自国家教委提出高校后勤社会化要求以来，在市委市政府领导和有关部委积极推动下，我市已先后在高教区建设了理工南财院东职大北辰等多处学生公寓，缓解了高等院校学生食宿及其后勤服务，并在高校建设中发挥了日益明显作用。高校后勤保障社会化是进步提高办学效益内容之。当前，在社会各方面紧密配合下，我市各高校不断深化改革，为使各高校集中精力搞好教学和科研工作，建立社会化专业化后勤保障体系则势在必行。项目实施将促进农垦企业产业结构调整农垦企业是我国农业和农村经济重要组成部分，进入农业发展新阶段今天，农垦企业面临着经济结构调整和拓宽发展空间挑战。市农联盟农牧场所在位置，近年来已经成为我市投资热点区域之，振兴农垦是新世纪市国家教委提出高校后勤社会化要求以来，在市委市政府领导和有关部委积极推动下，我市已先后在高教区建设了理工南财院东职大北辰等多处学生公寓，缓解了高等院校学生食宿及其后勤服务，并在高校建设中发挥了日益明显作用。高校后勤保障社会化是进步提高办学效益内容之。当前，在社会各方面紧密配合下，我市各高校不断深化改革，为使各高校集中精力搞好教学和科研工作，建立社会化专业化后勤保障体系则势在必行。项目实施将促进农垦企业产业结构调整农垦企业是我国农业和农村经济重要组成部分，进入农业发展新阶段今天，农垦企业面临着经济结构调整和拓宽发展空间挑战。市农联盟农牧场所在位置，近年来已经成为我市投资热点区域之，振兴农垦是新世纪市工农联盟农牧场事业发展新亮点，以学生公寓项目为切入点，充分利用农场现有资源，跻身于我市高校后勤社会化服务。同时，也有利于农场安排农业剩余劳动力，商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告第页提高农垦企业竞争年版民用建筑电气设计规范采暖通风与空气调节设计规范建筑设计防火规范版城镇燃气设计规范年版二道路交通本工程地处市交通主干环路外环线外侧，其场址北临规划路，规划为次干道路，南侧为津静公路，东为宝德学院校区，西侧滨渠路为城市主干道路。加之与外环线津沪高速公路近在咫尺，其外部道路交通体系完美，路况良好，可承担本工程建设期及建成后对城市交通造成压力。三给排水编制范围宝德学生公寓及综合服务楼范围内生活给排水系统及雨水系商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告第页统。水源由原宝德学院校园内环状给水管网分别引入两条输水管线，并在本项目服务范围内呈环状布置，其供水压力。用水量扩建工程学生人数人，用水定额升学生天学生食堂可同时就餐人，次天，用水定额升人次校园绿化面积平方米，用水定额升平方米是较为理想。本项目占地约公顷，选址位置合理，能与先期建成学生生活设施有较好衔接，并且相互间使用功能相互协调，可为教育教学发展奠定良好物质基础。同时由于各单项工程总体布局紧凑，基础设施依照规划统筹考虑，在道路管网配套方面亦按总体发展布局合理规划，并分期建设实施，为该项目实施奠定了良好基础，对于工程前期启动较为有利，故而本项目工程选址合理可行。商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告第页第三章总体方案商学院宝德学院学生公寓及综合服务楼扩建工程选址于市西青区，津静公路以北，宝德学院以西地块内。该场址地处市区西南部市第三高教区范围内。项目建设用地南北长米，东西宽米，面积约公顷。依照商学院宝德学院总体规划，其学生生活区位于校区西侧，规划用地南北长米，东西宽米，建设用地面积约公顷。在此范围内规划构想建设总建筑面积约万平方米建筑，建设内容包括学生公寓楼食堂及综合服务设施等四个单体建筑，总体规划构想最终可容纳名学生。宝德学生生活区建设总体方案紧紧围绕高校后勤社会化发展方向，因地制宜，突出以人为本绿色校园基本理念，利用现状地形地貌，营造良好环境。在建设项目上统筹规划，分期实施，合理利用资金，力求创造出有特色现代化校园生活区。宝德学生公寓项目总体布局规划采用南北纵向排列构图形式，先期建设食堂学生公寓楼位于场址南侧，本期拟建综合服务楼布置在中部，拟建学生公寓布置在场址北部。以贯通南北主路串联不同功能空间，以综合服务楼为生活区核心，两栋字形学生公寓楼及食堂分列南北两侧，其间穿插布置有休闲广场园林步道运动场地等，结合西侧滨渠路米宽绿化带，构成几何秩序与自然秩序相交融格局。商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告第页本期扩建项目建设场址依照其总体规划，布置在生活区北侧，建设用地长约米，宽约米，面积公顷，拟建项目包括有学生公寓及综合服务楼两个单项工程，建筑面积平方米。其中拟建综合服务楼位于建设场址中部，紧邻已建成学生公寓，为栋建筑层数六层，面积平方米综合性服务建筑学生公寓楼位于建设场址北侧，建筑层数六层，面积平方米，可为名学员提供住宿餐饮及其相关生活服务，基本满足了学院教育发展规划需求。本扩建项目建设期为年，项目道路系统本着统筹规划分期建设方式，项目先期工程将东侧出入口作为主要通道，道路系统围绕先期实施项目已建设完成。本期扩建工程将最终生活区主入口布置在西侧，