农业结合起来，进步形成茶文化旅游消费链，成为婺源地区个独具茶特色生态文化旅游景点。同时该项目由拥有婺源茶产业著名鄣圣品牌婺源县绿苑茶业公司作为开发经营主体，将有利于培育出婺源本土品牌旅游集团企业，易于形成经营规模，达到较高项目管理能力和市场营销能力，从而带动提高婺源旅游市场整体竞争能力，促进地区旅游发展。旅游服务企业及设施总体规模较小，定位较低。据统计，婺源现有旅行社家，大小宾馆约家，其中三星级宾馆只有家，二星级宾馆只有家，旅游定点宾馆家，共有标准床位个，宾馆整体档次较低，大多没有配套娱乐休闲设施。旅游旺季时旅客住宿大部分需依赖当地私人旅馆，其收费低廉元人，设施及服务较差，不能集中供热供水，难以取得客户满意。现有旅行社也普遍规模小，从业人员未受过系统专业培训，业务能力层次不齐。婺源旅游行业现有格局已不能适应旅游市场全方位需求。据统计，自年月，至婺源会议旅游副部级以上人员就达人次，只能就住在县委招待所内三星级标准。而据了解，江西省旅游局正在积极筹划以下旅游推广方案与上海市旅委联合组织上海百辆自驾车，千人井冈行活动与浙江福建安徽省旅游局联合打造赣北南昌庐山景德镇婺源浙江名山名城名镇名村旅游精品线，近期将组织百辆自驾车游江西活动，主要指向三清山婺源在国家旅游局驻新加坡办事处支持下，由国航牵头组织，近期推出新加坡至江西包机旅游，逐步打开新马泰市场等。随着旅游市场进步打开，旅游管理当局计划战略实施，高层次消费趋势还将不断上升，婺源现有旅游接待水平将无法满足即将启动大规模旅游高端市场需求。与此同时，随着国内经济高速发展以及全球经济国际化，商务旅游正日益频繁，这市场成为旅游业争相抢滩掘金新领域。据调查，全球旅游业总额高达万亿美元，其中属于企业商旅支出，年总额约为亿美元，而中国每年国际商务旅游支出约为亿多美元，占亚洲商旅市场，国内商务旅游支出约为亿美元，合计近亿美元，可以说，这是块令所有业内人士心动奶酪，蕴藏巨大商机。但商务旅游区别于般旅游，在旅游硬件技术和软件管,要求较高，因此市场化色彩更浓，专业性更强。若要在商务旅游市场占据优势，必须在项目规划上高起点前瞻性，强调质量与品味。现婺源县城区域内尚未建有设施先进功能齐备会展中心，不仅已影响到县内承办大型会议及展览功能需求，更无法满足婺源开发财务费用土地使用税等费用按工资及福利费倍计算，约为万元年。正常运行年份总成本费用约为万元。详见附表。五利润预测根据项目实施计划进度，整体项目分三阶段滚动开发，建设期第年进行茶博园高科技种植园宾馆建设，第二年即部分投入使用。建设期第二年进行会议中心度假村建设，第三年即可部分投入使用。建设期第三年进行三百村商业中心建设。营业税以计算，城乡维护建设税，教育费附加，均以营业税为基数。所得税。整体项目预计共可取得利润总额万元，上缴所得税总额万元。税后利润万元。详见附表。六现金流量全部投资现金流量表详见附表，税后财务内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期为年。七敏感性分析该项目为经营性项目，营业收入变化对项目收益影响较大。如果营业收入增加，项目税后内部收益率将增至，较原收益率增加。如果营业收入减少，项目税后内部收益率将减至，较原收益率减少。八社会效益生态茶博园项目开发建设，致力于反映婺源茶品质茶文化茶品牌。以生态茶园为基地，打造出具有鲜明特色旅游休闲景点，培育婺源本土品牌旅游集团企业。高档次旅游宾馆建设也弥补了本地区旅游配套功能不足，提升婺源旅游接待能力与档次，全方位满足游客消费需求。会议中心和商业中心建设将有效带动会展娱乐餐饮及民俗文化博览等第三产业发展，形成综合性生态产业体系，推动区域经济发展。此外，宾馆会议中心娱乐中心建成，将为婺源增添新标志性建筑，与原有建筑风格既协调，又有创新，新老建筑交相辉映，为当地城镇建设增添新活力。与此同时，项目经营和建设，将为当地社会提供大量直接和间接就业机会，促进人民生活水平进步提高。此外，随着生态茶博园和高科技种植园建设，将为鄣圣系列名优茶产品打响品牌知名度，促进婺源绿茶销售业快速增长，提高婺源绿茶市场占有率。第六章工程招投标根据国家发展计划委员会年第号令建设项目可行性研究报告增设招标内容以及核准招标事项暂行规定，按照中华人民共和国招标投标法规定，该项目勘查设计监理施工以及与工程建设有关重要设备材料等采购必须采用招标方式进行。第七章综合评价与建议综上所述，生态茶博园综合开发项目建设，不仅为婺源增添了处旅游观光休闲疗养度假娱乐胜地，还是婺源开展对外接待，加强对外联系窗口，弥补了当地缺乏高档会议与接待场所不足。该项目选址以婺源当地深厚人文资源为基础，以丰富自然资源为依托，凭借该地区便利交通条件，优越地理速增长，提高婺源绿茶市场占有率。第六章工程招投标根据国家发展计划委员会年第号令建设项目可行性研究报告增设招标内容以及核准招标事项暂行规定，按照中华人民共和国招标投标法规定，该项目勘查设计监理施工以及与工程建设有关重要设备材料等采购必须采用招标方式进行。第七章综合评价与建议综上所述，生态茶博园综合开发项目建设，不仅为婺源增添了处旅游观光休闲疗养度假娱乐胜地，还是婺源开展对外接待，加强对外联系窗口，弥补了当地缺乏高档会议与接待场所不足。该项目选址以婺源当地深厚人文资源为基础，以丰富自然资源为依托，凭借该地区便利交通条件，优越地理位置，具有良好发展前景。不仅项目自身能产生可观经济效益，还能促进婺源地区旅游业商业服务业快速发展，对繁荣婺源地区经济提高人民生活水平有着积极作用。该项目开发由注重文化品味且拥有品牌植加工与营销，还包括了茶叶生态观光茶叶文化内涵展示等等内容，这就为婺源茶叶振兴带来了良好机遇和新途径。生态茶博园建设增强了茶产业与旅游业关联度，将对婺源茶产业产生积极影响生态茶博园项目充分利用婺源生态环境优势，大力发展传统特色茶产业，提高茶产品市场竞争力，打造鄣圣系列茶知名品牌，以品牌带发展，走出江西，走向世界。生态茶博园以极具市场竞争力绿色茶叶品牌为纽带，大力发展绿色茶产业龙头企业，积极组建企业集团，通过品牌整合，做大做强企业规模。生态茶博园，集生产销售旅游观光为体，有助于形成条完整茶产业链，增强茶产业聚集效应和规模效应，提升茶产业凝聚力。生态茶博园依托生态茶园基地，调动当地茶农经济合作组织，与龙头企业连动，有助于形成农产十农民专业合作经济组织十基地十龙头加工企业产业化经营格局，建功能完备布局合理茶业大市场从而实现建方市场，兴种产业，活片经济叶采摘及制作中知识与乐趣，从中不仅达到彻底放松与休闲目，而且领略到婺源茶叶绿色环保生产环境以及千年茶文化丰厚内涵。通过旅游扩大婺源地区茶产业影响力。生态茶博园建设将生态旅游业发展与生态茶农业结合起来，进步形成茶文化旅游消费链，成为婺源地区个独具茶特色生态文化旅游景点。同时该项目由拥有婺源茶产业著名鄣圣品牌婺源县绿苑茶业公司作为开发经营主体，将有利于培育出婺源本土品牌旅游集团企业，易于形成经营规模，达到较高项目管理能力和市场营销能力，从而带动提高婺源旅游市场整体竞争能力，促进地区旅游发展。旅游服务企业及设施总体规模较小，定位较低。据统计，婺源现有旅行社家，大小宾馆约家，其中三星级宾馆只有家，二星级宾馆只有家，旅游定点宾馆家，共有标准床位个，宾馆整体档次较低，大多没有配套娱乐休闲设施。旅游旺季时旅客住宿大部分需依赖当地私人旅馆，其收费低廉元人，设施及服务较差，不能集中供热供水，难以取得客户满意。现有旅行社也普遍规模小，从业人员未受过系统专业培训，业务能力层次不齐。婺源旅游行业现有格局已不能适应旅游市场全方位需求。据统计，自年月，至婺源会议旅游副部级以上人员就达人次，只能就住在县委招待所内三星级标准。而据了解，江西省旅游局正在积极筹划以下旅游推广方案与上海市旅委联合组织上海百辆自驾车，千人井冈行活动与浙江福建安徽省旅游局联合打造赣北南昌庐山景德镇婺源浙江名山名城名镇名村旅游精品线，近期将组织百辆自驾车游江西活动，主要指向三清山婺源在国家旅游局驻新加坡办事处支持下，由国航牵头组织，近期推出新加坡至江西包机旅游，逐步打开新马泰市场等。随着旅游市场进步打开，旅游管理当局计划战略实施，高层次消费趋势还将不断上升，婺源现有旅游接待水平将无法满足即将启动大规模旅游高端市场需求。与此同时，随着国内经济高速发展以及全球经济国际化，商务旅游正日益频繁，这市场成为旅游业争相抢滩掘金新领域。据调查，全球旅游业总额高达万亿美元，其中属于企业商旅支出，年总额约为亿美元，而中国每年国际商务旅游支出约为亿多美元，占亚洲商旅市场，国内商务旅游支出约为亿美元，合计近亿美元，可以说，这是块令所有业内人士心动奶酪，蕴藏巨大商机。但商务旅游区别于般旅游，在旅游硬件技术和软件管,要求较高，因此市场化色彩更浓，专业性更强。若要在商务旅游市场占据优势，必须在项目规划上高起点前瞻性，强调质量与品味。现婺源县城区域内尚未建有设施先进功能齐备会展中心，不仅已影响到县内承办大型会议及展览功能需求，更无法满足婺源开发高档次商务旅游市场要求。生态茶博园建设规划中包括个高档次旅游接待中心和个设施先进功能齐备大型会展中心。其中旅游接往中心由高标准高规格宾馆及人员素质优良实力雄厚旅行社组成，它建成将全面提升婺源旅游接待能力与档次，满足游客特别在高端旅游市场消费需求，与婺源现有中低档旅游接待市场进行错位经营。大型会展中心建成后，不仅硬件设施流，而且将提供高效率专业化优质服务，可以承办大型高档次国际化会议及展览，弥补县城区域功能不足，同时为启动开发高端商务旅游市场作好充足准备。旅游景点配套开发滞人名山，结合当地特产，大力宣