名城建设全面接轨，充分发挥城市拓展物流集散娱乐休闲。大力实施外向牵动科教兴区环境优化城市化四大战略，建成常德市工业基地。建娱乐广场项目预可行性研究报告成具有国际化市场化法制化水准和常德现代化国际名城特色绿色城区。总而言之，本项目建设必将有利于带动项目周边零售业和餐饮业发展，在娱乐消费刺激下，进步带动常德经济技术开发区经济发展。娱乐广场项目预可行性研究报告第三章市场分析与预测常德经济技术开发区作为新兴工业城市，近年来经济快速发展，居民消费需求持续增加。常德经济技术开发区现有规模工业企业家，常驻人口近万，流动人口比例大。园区内娱乐消费场所完全满足不了本地娱乐行业发展需要，致使娱乐消费向江北城区转移，引进娱乐广场项目符合当地居民消费需求，能大力促进本地娱乐业发展。娱乐消费人群主要是岁中青年人群。常德经济技术开发区是个以企业为主工业城市，领导和职工几乎全是精力旺盛中青年人，这部分人消费层次可以分为高档中档和低档，消费心理大多为娱乐放松心情和减压。可针对不同消费档次设计不同档次包间，以满足各种消费需求。为加速工业新城城市新区美好德山建设步伐，推进经济发展方式转变和经济结构调整，不断满足常德经开区居民日益提高物质文化需求，常德经开区正大力发展服务业，力求着力打造个具有优良人居环境新兴城市。常德经济技术开发区服务业发展整体思路是争取用年时间，逐步建立起适合全区经济社会发展需要和城市功能需要市场体系社会化综合服务体系和社会保障体系，满足人民群众在衣食住行通讯卫生和生活环境等物质生活方面及在文化娱乐广播影视图书出版体育康复等精神生活方面提出更多更高要求。常德经济技术开发区城市定位越来越明晰要打造成为个以工业为主，城市化功能齐全城市新区。服务业是国民经济重要组成部分，是支撑经济又好又快发展诸多条件之，其发展水平是衡量现代社会经济发达程度重要标志，是加快城市新区建设重要抓手之。加快发展服务业，努力提高服务业发展水平，是推进经济结构调整加快转变经济发展方式必由之路。常德经济技术开发区服务业发展目标服务业增加值年均递增左右，到娱乐广场项目预可行性研究报告年，服务业从业人员占全社会从业人员比重达到，服务业结构显著优化，就业容量显著增加，总体发展水平适应德山开发区经济社会发展要求。目前常德经济技术开发区与这个目标还有很大差距，在今后相当长，残值率按估算，设备及安装折旧年限按年，残值率按估算，土地费用及职工培训费按年进行摊销，则固定资产折旧和无形资产摊销费用为万元年，项目劳动定员人，人均工资万元年，福利按工资计算，则估算工资福利费用为万元修理费用管理费及营业费等其他费用按相近行业指标计算，估算费用为万元。则年总成本费用估算为万元。营业收入及税金营业收入根据本地娱乐业发展情况来看，该规模娱乐项目年利润可达万元左右。增值税及附加计算按国家税收征管有关规定，该项目正常年营业税金及附加万元。娱乐广场项目预可行性研究报告财务指标分析利润总额利润总额年营业收入总成本费用税金及附加万元企业所得税企业所得税利润总额万元净利润净利润利润总额企业所得税万元损益分析项目年均利润总额为万元。根据损益计算以下指标投资利润率年均利润总额总投资投资利税率年均利税总额总投资项目盈利能力分析根据逐年现金流入量和流出量计算显示，项目投资财务内部收益率，项目投资财务净现值万元，静态投资回收期为年包括建设期。评价结论从整个项目财务评价指标可以看出，该项目建成投产后，具有良好经济效益，所得税后内部收益率达，高于基本折现率，静态投资回收期包括建设期为年，经营期内财务净现值万元，表现该项目具有较强获利及清偿能力。娱乐广场项目预可行性研究报告第十四章社会效益分析项目对当地经济发展和社会稳定影响本项目建设与生产会增加当地政府财政收入，使重点民生支出得到更有利保障，同时带动当地经济增长，优化经济结构，带动相关产业，促进经济社会均衡发展，对国民经济持续快速稳定增长具有重要综合效益和战略意义。本项目建成后正式运营生产，可为社会提供就业岗位个，解决待业青年就业问题，缓解城乡劳动就业压力，提高居民收入，减少贫困，促进人口合理分布和流动，提高居民生活质量，促进社会安定。项目对当地相关产业发展影响本项目建设和建成投产，必将带动相关产业发展。本项目实施将带动常德经济技术开发区娱乐行业发展，引领时尚潮流，提高园区服务业发展水平。项目对合理利用自然资源影响本项目在建设过程和生产过程中为了节约物资，以科学合理为原则，加强工程预算，合理利用原材料与辅助材料水电等能源资源，同时完善管理制度，努力杜绝能源资源浪费。娱乐广场项目预可行性研究报告第十五章研究结论与建议研究结论该项目发展条件已经成熟，其运作将有利于丰富常德经济技术开发区文化娱乐生活。有利于开收入，减少贫困，促进人口合理分布和流动，提高居民生活质量，促进社会安定。项目对当地相关产业发展影响本项目建设和建成投产，必将带动相关产业发展。本项目实施将带动常德经济技术开发区娱乐行业发展，引领时尚潮流，提高园区服务业发展水平。项目对合理利用自然资源影响本项目在建设过程和生产过程中为了节约物资，以科学合理为原则，加强工程预算，合理利用原材料与辅助材料水电等能源资源，同时完善管理制度，努力杜绝能源资源浪费。娱乐广场项目预可行性研究报告第十五章研究结论与建议研究结论该项目发展条件已经成熟，其运作将有利于丰富常德经济技术开发区文化娱乐生活。有利于开发区发展。市场分析表明，该项目位于老城区莲池路乾明小区至十字路口路段，具有明显地理位置优势内部设计布局合理，具有整体规模优势充分利用以上优势，准确地进行市场定位，采用科学经营方式和营响，全市气候呈现非地带规律。西部山区，石门娱乐广场项目预可行性研究报告东山峰农场年平均气温，而石门等澧水河谷地带年平均气温。中部丘陵区太浮山与太阳山对峙形成向北敞开簸箕形盆地，致使临澧桃源带冬季易受冷空气袭击。平原区安乡县年降水量在毫米以上。德山属亚热带季风气候，四季分明阳光充足严寒期短无霜期长，春季气候温暖，秋季天高气爽。常规地面气象参数如下历年平均气温摄氏度年日照时数年均降雨量年主导风向年平均风速年平均气压常德经济技术开发区环境空气清新质量较好，般气象条件下，硫化物氮化物日均浓度都控制在国家环境空气质量标准二级标准限值以内。工程地质德山属第四系全新统和新生界第四系更新统，主要为人工填土亚粘土轻亚粘土淤泥质土粉细砂和砂砾石。建筑场地大部分在第四季松散土层上，松散土层区系第四系全新统更新统土层区。该区域地基土层属第尼公司粗略估算，中国娱乐业市场可以创造出每年约亿美元巨额利润。由此可见，将娱乐因素融入经济必然会带来巨大收益。十二五期间，常德经济技术开发区将与常德市现代化国际名城建设全面接轨，充分发挥城市拓展物流集散娱乐休闲。大力实施外向牵动科教兴区环境优化城市化四大战略，建成常德市工业基地。建娱乐广场项目预可行性研究报告成具有国际化市场化法制化水准和常德现代化国际名城特色绿色城区。总而言之，本项目建设必将有利于带动项目周边零售业和餐饮业发展，在娱乐消费刺激下，进步带动常德经济技术开发区经济发展。娱乐广场项目预可行性研究报告第三章市场分析与预测常德经济技术开发区作为新兴工业城市，近年来经济快速发展，居民消费需求持续增加。常德经济技术开发区现有规模工业企业家，常驻人口近万，流动人口比例大。园区内娱乐消费场所完全满足不了本地娱乐行业发展需要，致使娱乐消费向江北城区转移，引进娱乐广场项目符合当地居民消费需求，能大力促进本地娱乐业发展。娱乐消费人群主要是岁中青年人群。常德经济技术开发区是个以企业为主工业城市，领导和职工几乎全是精力旺盛中青年人，这部分人消费层次可以分为高档中档和低档，消费心理大多为娱乐放松心情和减压。可针对不同消费档次设计不同档次包间，以满足各种消费需求。为加速工业新城城市新区美好德山建设步伐，推进经济发展方式转变和经济结构调整，不断满足常德经开区居民日益提高物质文化需求，常德经开区正大力发展服务业，力求着力打造个具有优良人居环境新兴城市。常德经济技术开发区服务业发展整体思路是争取用年时间，逐步建立起适合全区经济社会发展需要和城市功能需要市场体系社会化综合服务体系和社会保障体系，满足人民群众在衣食住行通讯卫生和生活环境等物质生活方面及在文化娱乐广播影视图书出版体育康复等精神生活方面提出更多更高要求。常德经济技术开发区城市定位越来越明晰要打造成为个以工业为主，城市化功能齐全城市新区。服务业是国民经济重要组成部分，是支撑经济又好又快发展诸多条件之，其发展水平是衡量现代社会经济发达程度重要标志，是加快城市新区建设重要抓手之。加快发展服务业，努力提高服务业发展水平，是推进经济结构调整加快转变经济发展方式必由之路。常德经济技术开发区服务业发展目标服务业增加值年均递增左右，到娱乐广场项目预可行性研究报告年，服务业从业人员占全社会从业人员比重达到，服务业结构显著优化，就业容量显著增加，总体发展水平适应德山开发区经济社会发展要求。目前常德经济技术开发区与这个目标还有很大差距，在今后相当长段时间内，园区将大量引进三产企业以促进服务业发展。常德经济技术开发区在招商过程中，会更加注重引进大型服务业项目，重点打造园区服务业发展水平和质量。娱乐广场项目预可行性研究报告第四章项目选址及建设条件项目选址拟建项目选址于老城区莲池路乾明小区至十字路口路段。该区域对外交通便捷，环境安静，工程地质及水文地质条件较好，基础设施配套完善，周围没有易燃易爆噪声和散发有害气体强电磁波干扰等污染源，均符合有关安全卫生环境保护标准。建设条件区位交通条件良好常德交通方便快捷是全国个交通枢纽城市之，是湖南