服饰涟源五江化轻产品新化电子陶瓷双峰农机各县市区出口禽兽农产品出口报关检疫集装箱业务，粮食农产品储运，日用品工业品储运等。并同时承担城市配送服务。随着娄底市纳入省委省政府城市群大战略发展，娄底湘中综合物流园暨铁路口岸建设已进入市委市政府年重点项目工程，要求该项目要以城市群建设为依托，力争把娄底建设成为全省乃至更大范围内物流园。项目建设内容整个园区期按万吨设计规模，二期按万吨设计规模，建设采取统规划分步实施滚动开发战略。园区内建设现代仓储区中央商务交易区物流信息科创开发区铁路货运码头产品运载配送作业区产品包装加工区拆迁安置区公寓区及水电道路等配套服务设施。建设规模总体建设规模根据本项目主要功能和生产纲领，总体建设规模主要技术经济指标为占地面积为万共需征用土地亩，其中近期亩，中远期亩建筑物占地，堆场作业场，道路停车场，建筑系数绿化面积，绿化率为场地利用系数主要机械设备台套本项目主要建构筑物工程量见表。主要建构筑物工程量汇总表表序号工程项目单位工程量货运交易市场各类仓库生产辅助建筑生活辅助建筑维修加工车间综合办公楼道路停车场作业场堆场绿化期拟建规模按照项目滚动开发分期实施战略思想，其主要技术经济指标为占地面积为万已有亩，新征亩建筑物堆场作业场，道路停车场，建筑系数绿化面积，绿化率为场地利用系数主要机械设备台套本项目主要建构筑物工程量见表。主要建构筑物工程量汇总表表序号工程项目单位工程量货运交易市场各类仓库生产辅助建筑生活辅助建筑维修加工车间综合办公楼道路停车场作业场堆场绿化项目总投资及资金来源娄底湘中综合物流园期规划总用地亩其中既有土地亩，新征土地亩，总建筑面积万平方米，该项目总投资万元，其中娄底市经建贸易有限公司自筹万元，占总投资申请银行贷款万元，占总投资。项目资本金占投资比例为。建设条件落实情况该项目已立项核准，批复文号为湘发改财贸号关于核准娄底市经建贸易有限公司湘中综合物流园建设项目批复征地亩，并已完成三通平工作。与中国建设银行达成贷款意向收入因素比费用因素敏感，因此在后期实施中应更加注重开发增值服务，以多渠道创收。财务分析指标汇总表名称指标值财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年财务收入费用分析表全部投资表年份现金流出现金流入净现金流量折现率折现系数净现金流量折现值净现金流量累计值投资回收期效益费用比内部收益率净现值经济评价结论通过对本项目财务和国民经济效益评价指标计算，以及对评价指标进行敏感性分析可以知道，本项目在财务上具有较好盈利能力和清偿能力，财务上是可行国民经济效益评价指标表现亦良好。财务和国民经济评价都有较强抗风险能力，实施该项目在经济上是合理，本项目建设可以为发展湘中地区经济作出贡献。第六章项目风险分析及控制风险措施不确定性分析本项目投入运营后，再其经营方面存在如下不确定性。整合运输资源问题。娄底湘中物流园建成后，形成万吨运量，必须整合运输资源，采取必要措施关停荣园站和娄底站及其专用线共用货物发送，同时限制胜昔桥车站西恩专用铁道共用货物发送，否则娄底湘中综合物流园点正常经营将无法保证。风险分析经营量不足造成风险营业量不足造成风险指是由于各种因素而导致项目实际经营不能达到预期数量，因过低营业量不能带来预期收益而存在风险。因经营理念偏差而导致风险因经营理念上存在风险主要是指由于项目在经营管理上，项目各级领导者存在认识上偏差及其误区，不能很好更新理念，改进管理，提高管理水平。因人才缺乏而导致风险项目运营，人才为本。假若项目在实际运行时没有优秀人才进行实际操作，或者不进行人才储备，人才培训，而造成人才紧缺，而使项目运行操作管理不到位，使项目在操作层面面临风险。风险防范措施针对可能存在经营风险，提出防范措施如下营业量不足风险防范针对营业量不足风险防范措施是努力提高自身竞争力，赢得竞争优势，从竞争对手中抢占市场份额。经营理念偏差风险防范针对经营理念方面风险防范措施主要是各级管理者要定期培训，开拓视野，更新观念还应聘请有关专家进行顾问指导。针对服务水平落后分险防范在服务水平落后风险防范措施上，要积极树立客房服务方面新思想新观点，要使员工充分认识到客户满意是影响企业生死存亡关键因素。区域物流基地工作人员要积极转换身份，积极参与市场竞争，为客房提供让客户满意服务，不断提高服务质风险。风险防范措施针对可能存在经营风险，提出防范措施如下营业量不足风险防范针对营业量不足风险防范措施是努力提高自身竞争力，赢得竞争优势，从竞争对手中抢占市场份额。经营理念偏差风险防范针对经营理念方面风险防范措施主要是各级管理者要定期培训，开拓视野，更新观念还应聘请有关专家进行顾问指导。针对服务水平落后分险防范在服务水平落后风险防范措施上，要积极树立客房服务方面新思想新观点，要使员工充分认识到客户满意是影响企业生死存亡关键因素。区域物流基地工作人员要积极转换身份，积极参与市场竞争，为客房提供让客户满意服务，不断提高服务质量和服务水平。针对竞争风险在针对竞争者增多，竞争者实力增长风险防范措施主要是方面不断提高自身能力，提供更好差异化服务，以保持自己竞争优势。另方面可以考虑进行强强联合，实施战略可靠航道安全保障，有力地推进了娄底水土运输快速发展。娄底市境内有大小河流条，总长达公里。年，娄底通航河流条，航道通航里程公里，其中常年通航里程公里，季节性通航里程公里。其中六级航道公里，七级航道公里，九级航道公里。娄底市港口设施比较落后，主要有新化港和冷水江港。新化港生产用码头长度米，泊位个，最大靠泊能力吨。冷水江港生产用码头米，泊位长度米，泊位个数个，最大靠泊能力吨。据普查，境内有码头座，总长度达米，泊位个数个，如新化综合货运码头冷水江水港客运综合码头等。货物运输状况历年各种运输方式货运量娄底市社会货物运输量直呈上升趋势，年社会货运量达到万吨，比年增长了。社会货运量持续增长，为娄底市物流市场带来大量需求，为物流行业发展提供了良好市场环境。历年社会货运量统计情况如表所示。娄底市货运量统计表单位万吨表合计公路铁路水运数据来源年娄底统计年鉴公路运输方式状况年公路货运量亿吨予相应调整。娄底火车站将主要承担客运和编组功能，今后将不再办理站内货物业务。娄底火车东站作为湘中地区唯铁路口岸和功能最全综合型物流基地，将主要承担涟钢薄板和精品钢材冷钢精品钢材开发区精加工工业产品锡矿山锑品冷水江金鹰出口服饰涟源五江化轻产品新化电子陶瓷双峰农机各县市区出口禽兽农产品出口报关检疫集装箱业务，粮食农产品储运，日用品工业品储运等。并同时承担城市配送服务。随着娄底市纳入省委省政府城市群大战略发展，娄底湘中综合物流园暨铁路口岸建设已进入市委市政府年重点项目工程，要求该项目要以城市群建设为依托，力争把娄底建设成为全省乃至更大范围内物流园。项目建设内容整个园区期按万吨设计规模，二期按万吨设计规模，建设采取统规划分步实施滚动开发战略。园区内建设现代仓储区中央商务交易区物流信息科创开发区铁路货运码头产品运载配送作业区产品包装加工区拆迁安置区公寓区及水电道路等配套服务设施。建设规模总体建设规模根据本项目主要功能和生产纲领，总体建设规模主要技术经济指标为占地面积为万共需征用土地亩，其中近期亩，中远期亩建筑物占地，堆场作业场，道路停车场，建筑系数绿化面积，绿化率为场地利用系数主要机械设备台套本项目主要建构筑物工程量见表。主要建构筑物工程量汇总表表序号工程项目单位工程量货运交易市场各类仓库生产辅助建筑生活辅助建筑维修加工车间综合办公楼道路停车场作业场堆场绿化期拟建规模按照项目滚动开发分期实施战略思想，其主要技术经济指标为占地面积为万已有亩，新征亩建筑物堆场作业场，道路停车场，建筑系数绿化面积，绿化率为场地利用系数主要机械设备台套本项目主要建构筑物工程量见表。主要建构筑物工程量汇总表表序号工程项目单位工程量货运交易市场各类仓库生产辅助建筑生活辅助建筑维修加工车间综合办公楼道路停车场作业场堆场绿化项目总投资及资金来源娄底湘中综合物流园期规划总用地亩其中既有土地亩，新征土地亩，总建筑面积万平方米，该项目总投资万元，其中娄底市经建贸易有限公司自筹万元，占总投资申请银行贷款万元，占总投资。项目资本金占投资比例为。建设条件落实情况该项目已立项核准，批复文号为湘发改财贸号关于核准娄底市经建贸易有限公司湘中综合物流园建设项目批复征地亩，并已完成三通平工作。与中国建设银行达成贷款意向书。贷款意向书编号为第号。第三章项目市场分析娄底市物资流通发展状况分析随着经济全球化和科学技术尤其是信息技术迅猛发展，物流作为种实现经济高效运行和直接决定企业生产和效益商品流通成本和效率消费者对服务满意度，进而涉及到工商企业乃至国家经济核心竞争力国家和地区投资环境以及产业结构调整融高新技术为体先进组织方式和管理技术，在经历了几十年发展后，目前正在成为全球经济发展个重要热点和新经济增长点，并成为个国家和地区经济综合实算元人次万元年人次万元月万元月营业收入项目联劳协作费营业税及附加所得税资金占用费固资折旧计算营业收入营业收入营业收入投资额月息月数建安工程折旧率财务费用与收入表表单位万元投资员工数销售吨位收入员工培训费员工工资营销成本营业税及附加联劳协作费水电费生产维护费资金占用费固资折旧总成本税前利润所得税税后利润运营成本财务评价指标参照有关文件要求，本项目选择以下评价指标基准收益率财务净现值基准投资回收期年含建设期平均投资利润率平均投资利税率敏感性分析本项目敏感性分析考虑费用增加收入减少两种情况，敏感性分析成果见表表中投资回收期含年建设期。敏感性分析成果表表投资回收期年效益费用比内部收益率净现值万元费