方业经济发展迅猛，规模与效益同步提升第三产业快速健康发展，服务水平和消费层次明显提高生态环境和基础设施条件明显改善人民生活水平稳步提高社会事业和民主法制建设不断加强。城市管道燃气供应现状燃气供应现状目前均无成熟天然气供气公司。燃气供应规划根据总体规划，结合当地实际情况，远期工业用户气化率以上，居民及商业用户远期实现气化率以上。工程项目建设必要性与管输天然气接轨需要城市燃气是城市重要基础设施之，建设给天然气发展带来新契机。因此抓住机遇，利用管输天然气资源这得天独厚有利条件，大力发展天然气。调整能源结构和环境保护需要城镇燃气是现代化城镇重要标志之，作为城镇基础设施重要组成部分，对优化投资环境，促进社会经济发展，提高产品质量，改善人民生活水平都具有举足轻重作用。我国是世界上很少几个在能源构成中以煤为主国家之，我国天然气在能源构成中仅占，而世界平均值约占。我国近多年来经济发展非常迅速，然而与经济发达国家还相距甚远，且空气污染已十分严重。为解决这问题，必须改变能源构成，大幅度增加燃气在能源结构中比例，而天然气作为城市燃气，是现代化城市人民生活和工业生产种主要能源。从保护环境而言，天然气是种优质气体燃料，发展城市天然气可以节约能源，降低二氧化硫氮氧化物及粉尘排放量，能显著改善大气环境质量，具有良好环保效益。根据统计，天然气与煤油燃烧后污染物排放量对比如下表天然气与煤油燃烧后污染物排放量对比表表排放物燃烧油燃烧油当量煤燃烧油当量天然气未燃烧灰飞灰根据以上比较，城镇燃气气化率不断提高，将极大地减轻大气环境污染。社会经济发展需要经济发展需要清洁能源作保障。天然气可以带动工业出租车业运输业等相关产业发展，并可极大改善投资和旅游环境，提高人民生活质量，增加就业机会，从而促进社会经济快速健康发展。从使用而言，目前采用瓶装液化石油气供应方式局限性已显露出来。是工业用户用气量大，液化气价格比天然气高，从而生产成本高二是随着经济发展，居民生活水平提高，日常用气量有了较大增长，使瓶装液化气用户换瓶频繁，些液化石油气槽车钢瓶车在市区道路常年行驶，给城市安全带来较大隐患。二是随着城镇用地紧张，保护耕地政策日渐深入，城镇内高层建筑有所发展，根据消防要求，瓶装液化气无法在高层建筑内使用。因此，应抓住管输天然气即将到达大好契机，改变城镇能源消费结构，加大力度投入开发管道燃气，既有利于改善大气环境，也有利于缓解交通压力，更有利于城市社会经济发展。天然气事业将迎来快速增长时期。降低能源成本，减轻人为元公建用天然气售价含税为元综合加权平均销售价含税为元。增值税销售税金及附加所得税利润分配项目应缴增值税税率城市维护建设税教育费附加分别按增值税计算。项目上缴所得税税率在可供分配利润中提取法定盈余公积金。基准收益率为。天然气供气工程可行性研究报告成本费用估算及分析本项目年均外购原材料万元，燃料动力成本万元均年工资福利万元年均制造费用万元年均财务费用万元年管理费用万元。年均总成本费用万元年均经营成本万元。单位总成本费用万元单位经营成本万元。各年营运成本费用详见年总成本费用表见辅助报表。收入税金及利润估算本项目年均收入万元含税。年均交纳所得税万元年均交纳营业税金与附加万元年均交纳增值税万元年均税后利润万元。各年收入税金及利润详见营业收入营业税金及附加和增值税估算表和利润与利润分配表。运营收入及运营税金及附加估算表见辅助报表，详见利润与利润分配表基本报表。财务评价财务盈利能力分析总投资收益率和资本金净利润率总投资收益率资本金净利润率总投资收益率和资本金净利润率均高于行业标准，满足投资者要求。财务净现值计算期内全部投资财务净现值，所得税税前为万元。所得税税后为万元。财务净现值，可行。详见项目投资现金流量表基本报表。财务内部收益率本项目全部投资所得税税前内部收益率为，项目投资所得税税后内部收益率为。均高于行业要求。详见项目投资现金流量表基本报表。天然气供气工程可行性研究报告投资回收期项目投资静态回收期，所得税前为年含建设期，所得税后为年含建设期。项目投资动态回收期，所得税前为年含建设期，所得税后为年含建设期。清偿能力分析清偿能力分析中还款方式采用最大能力偿还法偿还方式，偿还借款本金资金来源为未分配利润折旧摊销费等。经测算，贷款偿还期为年含建设期。说明本项目偿债能力较强。借款还本付息计划表辅助报表。生存能力分析财务计划现金流量表基本报表，从年累计盈余资金为，以后逐年增加，到生产期末达到万元，所以项目在市场确定情况下，具备较强生存能力。不确定性分析盈亏平衡分析生产期平均盈亏平衡点为，项目具有定抗风险能力。详见图敏感性分析对项目天然气输配气量天然气销售价格建设投资原料购气价格等不确定因素进行敏感性分析变化幅度，从敏感性分析表图可以看出，项目经济效益不同程度地受各因素影响，其中天然气力分析清偿能力分析中还款方式采用最大能力偿还法偿还方式，偿还借款本金资金来源为未分配利润折旧摊销费等。经测算，贷款偿还期为年含建设期。说明本项目偿债能力较强。借款还本付息计划表辅助报表。生存能力分析财务计划现金流量表基本报表，从年累计盈余资金为，以后逐年增加，到生产期末达到万元，所以项目在市场确定情况下，具备较强生存能力。不确定性分析盈亏平衡分析生产期平均盈亏平衡点为，项目具有定抗风险能力。详见图敏感性分析对项目天然气输配气量天然气销售价格建设投资原料购气价格等不确定因素进行敏感性分析变化幅度，从敏感性分析表图可以看出，项目经济效益不同程度地受各因素影响，其中天然气售价敏感性最强其次为经营成本其三为销售量和建设投资。由此看出，控制好进气价格至关重要。表单因素敏感性分析结果序号不确定因素变动率基本方案天然气供气工程可行性研究报告建设投资产品价格产品产量经营居民耗热定额是确定居民用气量个重要数据，其准确性和可靠性决定了城市居民用气量计算及预测准确性和可靠性。影响居民生活用气定额因素，主要与居民生活水平和生活习惯社会上主副食品成品半成品供应情况燃气用具配置情况气候条件热水供应有关。居民用气主要用于三面，途径调动和运作资金，减少财务压力，分担风险。结论与建议结论经过论证，可以认为本项目将推动大东区经济快速发展完善，促进地区产业结构升级，对促进市乃至东北地区经济持续快速发展也具有十分重要现实意义，该项目建设是十分必要。本项目拟定建设规模和建设方案科学合理，经市场调查和预测分析，本项目开发与建设符合所在地区发展目标和方向，同时，由于该项目所处地理位置优越，因此招商引资市场前景比较乐观。本项目各项技术经济指标比较理想。敏感性分析表明该项目在土地价格建造成本和销售价格变化时，经济效益指标和变化不明显，说明项目具有较强抗风险能力。综上所述，可以认定该项目是可行。建议本项目各项经济指标说明项目在经济上是可行，并且具有较强抗风险能力。建议严格控制建设期，尽量使各项工程按期完工，以保证项目整体经济效益。随着环境保护意识提高，企业对生态环境要求也越来越高。因此，项目应注重健全法律和法规体系，提高地区整体生态意识，营造良好生态氛围同时，应该加快区域环境建设建设步伐，改善投资环境，提高招商形象和吸引力。综上，本研究报告认为，市房屋开发有限公司在总体上应积极采取增长性战略，抓紧落实项目融资施工单位选择等事宜，以利本项目尽快全面正式启动。进而，在市大东区房地产市场形势大好机遇中，获得更大经济与社会效益。顺天大厦项目可行性研究报告附表项目投资进度计划表合计年年年序号类别万元四季季二季三季四季季二季三季土地取得费用前期费用城市基础设施配套费建筑安装工程费园区配套费管理费用销售费用财务费用预备费合计顺天大厦项目可行性研究报告附表投资计划及资金筹措表序号类别合计年年年万元四季季二季三季四季季二季三季资金支出建设投资建设期利息资金筹措项目资本金银行借款销售收入顺天大厦项目可行性研究报告附表项目还本付息表序号类别年年年四季季二季三季四季季二季三季长期借款季初借款本息累计本季新增借款本季应计利息本季还本本季付息季末借款累计偿还借款本金资金来源本季未分配利润顺天大厦项目可行性研究报告附表损益表序号类别合计年年年万元四季季二季三季四季季二季三季营业收入总成本费用营业税金及附加土地增二季三季四季季二季三季土地取得费用前期费用城市基础设施配套费建筑安装工程费园区配套费管理费用销售费用财务费用预备费合计顺天大厦项目可行性研究报告附表投资计划及资金筹措表序号类别合计年年年万元四季季二季三季四季季二季三季资金支出建设投资建设期利息资金筹措项目资本金银行借款销售收入顺天大厦项目可行性研究报告附表项目还本付息表序号类别年年年四季季二季三季四季季二季三季长期借款季初借款本息累计本季新增借款本季应计利息本季还本本季付息季末借款累计偿还借款本金资金来源本季未分配利润顺天大厦项目可行性研究报告附表损益表序号类别合计年年年万元四季季二季三季四季季二季三季营业收入总成本费用营业税金及附加土地增值税应纳税所得额企业所得税可供分配利润累计未分配利润顺天大厦项目可行性研究报告附表现金流量表全部投资序号类别年年年四季季二季三季方业经济发展迅猛，规模与效益同步提升第三产业快速健康发展，服务水平和消费层次明显提高生态环境和基础设施条件明显改善人民生活水平稳步提高社会事业和民主法制建设不断加强。城市管道燃气供应现状燃气供应现状目前均无成熟天然气供气公司。燃气供应规划根据总体规划，结合当地实际情况，远期工业用户气化率以上，居民及商业用户远期实现气化率以上。工程项目建设必要性与管输天然气接轨需要城市燃气是城市重要基础设施之，建设给天然气发展带来新契机。因此抓住机遇，利用管输天然气资源这得天独厚有利条件，大力发展天然气。调整能源结构和环境保护需要城镇燃气是现代化城镇重要标志之，作为城镇基础设施重要组成部分，对优化投资环境，促进社会经济发展，提高产品质量，改善人民生活水平都具有举足轻重作用。我国是世界上很少几个在能源构成中以煤为主国家之，我国天然气在能源构成中仅占，而世界平均值约占。我国近多年来经济发展非常迅速，然而与经济发达国家还相距甚远，且空气污染已十分严重。为解决这问题，必须改变能源构成，大幅度增加燃气在能源结构中比例，而天然气作为城市燃气，是现代化城市人民生活和工业生产种主要能源。从保护环境而言，天然气是种优质气体燃料，发展城市天然气可以节约能源，降低二氧化硫氮氧化物及粉尘排放量，能显著改善大气环境质量，具有良好环保效益。根据统计，天然气与煤油燃烧后污染物排放量对比如下表天然气与煤油燃烧后污染物排放量对比表表排放物燃烧油燃烧油当量煤燃烧油当量天然气未燃烧灰飞灰根据以上比较，城镇燃气气化率不断提高，将极大地减轻大气环境污染。社会经济发展需要经济发展需要清洁能源作保障。天然气可以带动工业出租车业运输业等相关产业发展，并可极大改善投资和旅游环境，提高人民生活质量，增加就业机会，从而促进社会经济快速健康发展。从使用而言，目前采用瓶装液化石油气供应方式局限性已显露出来。是工业用户用气量大，液化气价格比天然气高，从而生产成本高二是随着经济发展，居民生活水平提高，日常用气量有了较大增长，使瓶装液化气用户换瓶频繁，些液化石油气槽车钢瓶车在市区道路常年行驶，给城市安全带来较大隐患。二是随着城镇用地紧张，保护耕地政策日渐深入，城镇内高层建筑有所发展，根据消防要求，瓶装液化气无法在高层建筑内使用。因此，应抓住管输天然气即将到达大好契机，改变城镇能源消费结构，加大力度投入开发管道燃气，既有利于改善大气环境，也有利于缓解交通压力，更有利于城市社会经济发展。天然气事业将迎来快速增长时期。降低能源成本，减轻人为元公建用天然气售价含税为元综合加权平均销售价含税为元。增值税销售税金及附加所得税利润分配项目应缴增值税税率城市维护建设税教育费附加分别按增值税计算。项目上缴所得税税率在可供分配利润中提取法定盈余公积金。基准收益率为。天然气供气工程可行性研究报告成本费用估算及分析本项目年均外购原材料万元，燃料动力成本万元均年工资福利万元年均制造费用万元年均财务费用万元年管理费用万元。年均总成本费用万元年均经营成本万元。单位