环小区域，做出个生态型环保型区域典范。七建设进度安排本项目计划年月开工，年月底建成投产。八投资估算与资金筹措投资估算详见附表项目总投资万元固定资产投资万元建筑工程万元设备购置及安装万元无形资产投资万元递延资产投资万元基本预备费万元流动资金万元土建工程估算表工程名称工程数量工程造价备注房屋建筑工程平方米万元其中钢结构万元房屋万元设备基础工程平方米万元辅助配套工程平方米万元混凝土工程合计万元设备及安装估算表设备名称设备型号单价合价备注压缩机万元万元储气瓶单瓶水容积万元瓶万元售气机Ⅱ双枪万元台万元台槽罐车管式拖车万元辆万元辆变压器万元台万元卸气柱万元万元辅助配电高低压配电柜及计量表具防爆灯具应急照明灯具万元消防设施万元个设备安装费压缩机售气机防爆设备消防设施及工艺管道安装万元合计万元资金筹措详见附表企业自筹资金万元九经济效益初步分析概述本项目是新建项目，财务评价根据相关法则进行效益测算。测算尺度以市场经济运行状况及营业服务价格为依据，并结合市场不利因素综合考虑，确定本次测算所有产品成本价格及营业服务价格。总成本费用计算总成本费用用到各种原燃材料价格动力价格及经营成本费用均为含税价格。运营成本材料及动力消耗以预测价为依据进行测算，消耗量是根据设计指标分年计算。工资及职工福利基金为了简化计算，在不影响总成本费用计算结果前提下，将全部定员工资起计入生产成本中。项目定员人数为人，人均工资为元年，职工福利基金为工资总额。运营费用折旧费详见附表附表固定资产折旧费年平均法提取，为了简化计算，在不影响总成本费用计算结果前提下，将全部折旧费合并计入生产成本中。固定资产原值为万元，构筑物折旧年限为年，设备及其它固定资产费用折旧年限为年。计入制造费用修理费按年折旧费用计取。管理费用详见附表摊销费项目摊销费用为万元。其中无形资产摊销费用为万元，按均为含税价格。运营成本材料及动力消耗以预测价为依据进行测算，消耗量是根据设计指标分年计算。工资及职工福利基金为了简化计算，在不影响总成本费用计算结果前提下，将全部定员工资起计入生产成本中。项目定员人数为人，人均工资为元年，职工福利基金为工资总额。运营费用折旧费详见附表附表固定资产折旧费年平均法提取，为了简化计算，在不影响总成本费用计算结果前提下，将全部折旧费合并计入生产成本中。固定资产原值为万元，构筑物折旧年限为年，设备及其它固定资产费用折旧年限为年。计入制造费用修理费按年折旧费用计取。管理费用详见附表摊销费项目摊销费用为万元。其中无形资产摊销费用为万元，按年摊销递延资产摊销费用为万元，按年摊销，残值万元。计入管理费用办公费差旅费试验检验费等参照建设项目经济评价实施细则及有关财务规定计算。其他费用详见附表销售费用主要指经营推销费用广告施和建筑物附近均设有只手提式干粉灭火器，售气机底座设置防撞设施。设备选型压缩机天然气充瓶压缩机二台，其技术参数进气压出口压力时压缩机排气量不低于，天然气出口温度不高于环境温度。动力配置型防爆电机功率转速供电电机防爆吨，每年通过公路将本地农产品调往外地数万吨，同时调入大量水果蔬菜和油料。凤台县是全国深井采煤第大县，煤储藏丰富，探明储量达亿吨。目前，张集新集两座现代化矿井已建成投产，亚洲第大矿顾桥矿和丁集矿等矿井正在建设之中，十五末煤炭年产量可望突破万吨，每年通过公路运往外地煤炭数百万吨，极大地拉动了凤台县交通运输业发展。凤台县有较为丰富旅游资源，茅仙古洞，西汉道家古刹清天观与现代碑刻交相辉映硖山口，两峰相峙，水中流，被誉为长淮第峡，壁立千仞渊深百丈黑龙潭与之带水相连植物活化石千年银杏树战国名将廉颇墓闻名遐迩。这里是我国历史上以少胜多著名战例淝水之战古战场，八公山下，风声鹤唳，草木皆兵就产于此。来凤台旅游观光和从事商贸投资外地客商络绎不绝。凤台县现有出租车公交车辆约辆，按照机动车辆尾气排放超标来计算，年排放有害气体约吨吨，严重污染了城市空气，使市民呼吸道疾病发病率逐年再上升。推广使用天然气汽车，创造个优美清洁环境不仅是凤台人民愿望，也是国内外有识之士愿望，优美环境必定会给凤台县带来更大经济效益和社会效益。因此，发展天然气汽车，改善城市环境，对凤台县更具有特殊意义。使用作为车用燃料，其运营成本低，对用户而言有这明显经济效益。天然气汽车经济性主要体现在使用天然气作为燃料运行成本低改装投资回收期短和节约大量社会资金。天然气汽车改装以桑塔纳为例，改装费用约为元左右，每次可充气立方米，可行驶路程为公里左右。以桑塔纳出租车为例，汽油目前价格价格约为元升，天然气价格按元方计算。燃料种类单车日行驶里程价格行驶燃料消耗量单车日耗燃辩费用元单车日节约燃料费用元汽油元天然气元从上表可以看出，出租车使用天然气做燃料每行程公里就节约运行费用元。若辆出租车按照日行程公里计，每天可节约元。辆出租车改装费用约为元左右，则改装费用回收期大约为天，年按天计算节约行驶费用元。燃汽油公交车按照日耗油量为六个桑塔出租车耗油量计算，公交车平均日行驶公里，耗汽油量为升左右。对应天然气消耗量为立方米。如果按汽油计算，则日行驶费用为元，如果按天然气计算则日行驶费用为元，日节约元，辆燃油公交车改造成燃气车费用约为元左右，天即可收回投资，年按天计算可节约费用元对于车主来说可以大大降低营运成本。同时，由于天然气燃烧完全，结炭少，减少气阻和爆震，使发动机寿命延长倍，大修间隔里程延长万公里，年降低维修费用以上。综上所述，加气站建成投入使用后，市场前景极为乐观。三建设条件场址选择拟手提式灭火器台办公区配备手提式灭火器台加气岛配备台手提式灭火器。根据现场运行条件要求拟设置防火隔离墙米，保障工艺区与办公区及加气区域运行安全。组织机构及劳动定员项目建成后，建立管理机构，进行管理和服务，服务及管理人员名。绿化新建项目庭院绿化以多数种为主，优质草坪为辅，植物绿化为例提醒，分高中矮低四层。高大落叶乔木针叶树种为高层大型灌木树种为中层木本花卉草木花卉盆景植物为矮层草皮为基底绿化。通过上述措施，完全可以使该项目区域内空气水质土壤出现个良性循等级街商场，建筑面积为，第二层建筑面积为，为社区休闲健身会所和幼儿园，第三层以上为套住宅，建筑面积为。三项目建设主要条件建设岳阳大厦是市委市政府确定城区改造规划之，事关旧城改造，提高城市品位，有为项目建设顺利进行保驾护航政策条件。基础设施齐全，水电通讯有保证，污水经处理可就近排入下水道。地理位置优越。处于街核心，南临道，北邻局生活区，东临巷，西临巷。公共配套设施齐全，交通便捷，地理位置得天独厚，是投资置业黄金宝地。开发商实力较强。湖南置业有限公司具备了雄厚经济实力和技术力量，同时赢得了良好银企关系和社会信誉。年经市工商银行综合测评，达到级信誉企业。年月被岳阳市房地产管理局和岳阳晚报社评为岳阳市新世纪首届房地产交易展示会参展优胜单位。年度被市政府评为重合同，守信用单位和年度信贷诚信企业。并被市房协和长沙信息报社评为年度诚实守信级企业。四项目建设投资回报根据分析预测来看，本楼盘总投资万元，可实现销售收入万元，总开发价值万元，成本利润率达到，建设期个月，盈利能力强，风险较易控制，属较佳开发项目。第五节结论和建议结论通过对项目建设立项场地建设条件投资效益财务评价系统研究，结论如下项目前期工作比较扎实，基本资料详实可靠。项目得到了市委市政府以及市发展计划委员会市规划局重视与支持，为项目建设顺利进行保驾护航，为项目建设创造了有利条件。项目建设资金筹集解决，对项目营运通过财务评价分析是可行。项目开发建设单位具有三级资质，具备开发建设相应规模商住楼财力经济和技术实力。综合上述分析研究，结论是该项目建设风险较小风险容易控制，该项目是可行。二建议对项目建设资金筹措需要得到银行大力支持，加大融资力度确保资金如期到位，是保证项目按进度计划顺利实施基本条件。第二章市场分析第节项目建设内容住宅泊车商场花园绿化带车道等是改善人们居住美化城市环境，提升城市品位基础设施通过旧城改造，建设具有现代城市特性项目，对岳阳市城市发展起着积极作用该项目自身特色，通过销售住宅铺面方式获得投资回报。第二节项目建成后环境特点岳阳大厦是置业有限公司经过精心规划设计小高层建筑，位于商业街商圈核心，公共配用万元其中建设成本万元其中土建万元销售成本万元六利润万元七上缴税费万元八投资利润率九投资税率十投资回收期年第三节财务分析建筑物基底面积，住宅建筑面积含写字楼，商业建筑面积，含负层及临街铺面和车库设备用房，项目建筑期给个月，回收期年。销售收入估算根据市场逐步发育情况，采取积极稳妥营销方针，确定按不同层次和功能和级层计算收入。表五销售收入分类面积均价元金额万元备注住宅含写字楼商场商铺车库合计二销售成本指标及成本估算表六销售成本税费内容计算基数税率金额万元营业税综合税率销售管理费契税购房人缴纳登记费购房人缴纳评估费新建房免估合计第四节项目敏感性分析项目现金流量测算表七项目工程现金流量表单位万元序号项目现金流入预售收入销售收入现金流出土地费用前期工程费房屋开发费管理费销售费用财务费用其他费用不可预见费销售税费净现金流环小区域，做出个生态型环保型区域典范。七建设进度安排本项目计划年月开工，年月底建成投产。八投资估算与资金筹措投资估算详见附表项目总投资万元固定资产投资万元建筑工程万元设备购置及安装万元无形资产投资万元递延资产投资万元基本预备费万元流动资金万元土建工程估算表工程名称工程数量工程造价备注房屋建筑工程平方米万元其中钢结构万元房屋万元设备基础工程平方米万元辅助配套工程平方米万元混凝土工程合计万元设备及安装估算表设备名称设备型号单价合价备注压缩机万元万元储气瓶单瓶水容积万元瓶万元售气机Ⅱ双枪万元台万元台槽罐车管式拖车万元辆万元辆变压器万元台万元卸气柱万元万元辅助配电高低压配电柜及计量表具防爆灯具应急照明灯具万元消防设施万元个设备安装费压缩机售气机防爆设备消防设施及工艺管道安装万元合计万元资金筹措详见附表企业自筹资金万元九经济效益初步分析概述本项目是新建项目，财务评价根据相关法则进行效益测算。测算尺度以市场经济运行状况及营业服务价格为依据，并结合市场不利因素综合考虑，确定本次测算所有产品成本价格及营业服务价格。总成本费用计算总成本费用用到各种原燃材料价格动力价格及经营成本费用均为含税价格。运营成本材料及动力消耗以预测价为依据进行测算，消耗量是根据设计指标分年计算。工资及职工福利基金为了简化计算，在不影响总成本费用计算结果前提下，将全部定员工资起计入生产成本中。项目定员人数为人，人均工资为元年，职工福利基金为工资总额。运营费用折旧费详见附表附表固定资产折旧费年平均法提取，为了简化计算，在不影响总成本费用计算结果前提下，将全部折旧费合并计入生产成本中。固定资产原值为万元，构筑物折旧年限为年，设备及其它固定资产费用折旧年限为年。计入制造费用修理费按年折旧费用计取。管理费用详见附表摊销费项目摊销费用为万元。其中无形资产摊销费用为万元，按均为含税价格。运营成本材料及动力消耗以预测价为依据进行测算，消耗量是根据设计指标分年计算。工资及职工福利基金为了简化计算，在不影响总成本费用计算结果前提下，将全部定员工资起计入生产成本中。项目定员人数为人，人均工资为元年，职工福利基金为工资总额。运营费用折旧费详见附表附表固定资产折旧费年平均法提取，为了简化计算，在不影响总成本费用计算结果前提下，将全部折旧费合并计入生产成本中。固定资产原值为万元，构筑物折旧年限为年，设备及其它固定资产费用折旧年限为年。计入制造费用修理费按年折旧费用计取。管理费用详见附表摊销费项目摊销费用为万元。其中无形资产摊销费用为万元，按年摊销递延资产摊销费用为万元，按年摊销，残值万元。计入管理费用办公费差旅费试验检验费等参照建设项目经济评价实施细则及有关财务规定计算。其他费用详见附表销售费用主要指经营推销费用广告施和建筑物附近均设有只手提式干粉灭火器，售气机底座设置防撞设施。设备选型压缩机天然气充瓶压缩机二台，其技术参数进气压出口压力时压缩机排气量不低于，天然气出口温度不高于环境温度。动力配置型防爆电机功率转速供电电机防