港物抗震设计规范建筑防雷设计规范工业与民用电力装置接地设计规范编制范围项目背景及建设必要性项目实施条件工程内容项目组织与实施计划投资估算及资金来源环境影响评价第二章项目建设意义和必要性项目背景大新镇位于大悟县西北部，国土面积平方公里，总人口人，辖个村居委会，镇区建成区平方公里，镇区人口万人，年列入全省个重点中心镇之。随着大新镇城镇化水平提高和乡镇企业发展，目前镇区人口由原来万人增至万人，镇区面积由原来平方公里增至平方公里，供水能力已远远不能满足人民群众生产生活需要。随着供水压力加大，原有水管老化断裂，跑冒滴漏情况严重，漏损率达以上。同时，大新镇自来水厂位于镇区中心，围绕大新镇区有新河大新建新窑塘窑河桃园沈城上河上冲等个村，地势平坦，自然条件良好，只需稍加压即可将供水管网延伸至新河等个村。项目建设意义和必要性项目建设是满足城市发展需要供水设施是城市基础设施，城市不断发展要求有与之相适应基础设施，搞好城市基础设施能更好改善投资环境，提高人民生活水平，促进城市发展，反之，则会制约城市发展。大新镇按城镇规模为中小城镇。改革开放以来，城镇建设提速，各种公共设施逐渐完善，城镇居民生活水平不断提高，居民生活条件不断改善，城镇人口不断增加近几年大新镇加大了对外招商引资，大新光学玻璃厂中百超市大新店大新酸洗沙厂祥和养猪厂九岗砖厂木制品厂华联玩具厂沈城千亩果园基地相继落户大新，这势必导致生产企业和居民用水不断增加。然而现有城镇供水设施远远不能适应城镇发展需求，严重影响了工业商业服务业发展和居民生活条件改善，制约了镇域经济发展。供水问题已成为大新工业建设及发展重要制约因素之。因此，实施本工程是十分迫切。供水管网系统改造项目完工后，可确保年内镇区居民和工矿企业生活生产用水，能有效促进更多居民和工矿企业落户大新镇区，更有效发挥小城镇在经济建设中龙头和载体作用，实现城镇建设和经济双发展项目建设是促进大新镇经济发展需要大悟县为国家级贫困县，农民贫困问题是大新镇面临首要问题。大新镇近几年社会经济发展较快，农民生活水平逐渐提高。随着城镇化因素是建设投资经营成本和销售收入。分析方法采用单因素分析方法，测算敏感因素对财务评价指标影响程度。分析结果见敏感度分析表。表敏感度分析表变化幅度内部收益率投资回收期年基本方案投资建议水价经营成本盈亏平衡分析盈亏平衡分析以生产能力利用率表示该项目盈亏平衡点，分析项目在生产负荷变化时经济承受能力。按正常年份计算年固定总成本年产品销售收入年可变总成本年销售税金及附加计算结果表明，该项目达到设计能力时，企业可以保本经营。结论大新镇周边几个村，直没有建设自来水厂，大多数居户机关单位均自打井取用地下水，另有少数居户取用附近沟塘水。当地大悟县大新镇镇区供水管网系统改造工程项目可行性研究报告地下水含有害物质偏高，沟塘水没有经过严格消毒处理，所取水质很差很不安全，已严重影响居民身体健康。随着当地经济不断发展，用水量需求越来越大，对安全要求也越来越高。因此，新建大悟县大新镇供水工程，解决了大新镇近人饮水安全问题，对保障大新镇人民生命安全起着重要作用，是大新镇脱贫致富关键。所以，本工程经济分析不用考虑水厂盈利，只需要要每年经济收入能负担水厂支出，即每年销售收入大于经营成本。通过进行财务分析，水厂每年销售收入万元大于水厂经营成本万元，本工程从经济效益上具有可行性。大悟县大新镇镇区供水管网系统改造工程项目可行性研究报告第十四章结论与建议结论大新镇自设立以来，直没有建设自来水厂，大多数居户机关单位均饮用界悟供水管支管水源。随着当地经济不断发展，用水量需求越来越大，对安全要求也越来越高。广大村民迫切要求改善目前饮水状况，建设大悟县大新镇供水管网系统改造工程是非常必要，也是十分适宜。本工程供水范围包括大新镇镇区及新河大新建新窑塘窑河桃园沈城上河上冲等就村。根据大新镇实际情况和自来水行业发展特点，采用综合指标法对服务区域内用水量进行预测，最高日需水量为。工程建设规模确定为。水厂以界悟供水管道为取水水源，日取水量为，将新建净水厂，改造原有破损管道及扩建新河等村输水管线。建设项目总投资估算为万元。其中第部分工程费用万元水厂建设费用万元，延伸管网建设费用万元，镇区管网改造费用万元第二部分费用其它费万元预备费用万元铺底流动资金万元。工程预计年月完成施工前期准备工作，年月至年月完成净水厂建设和括大新镇镇区及新河大新建新窑塘窑河桃园沈城上河上冲等就村。根据大新镇实际情况和自来水行业发展特点，采用综合指标法对服务区域内用水量进行预测，最高日需水量为。工程建设规模确定为。水厂以界悟供水管道为取水水源，日取水量为，将新建净水厂，改造原有破损管道及扩建新河等村输水管线。建设项目总投资估算为万元。其中第部分工程费用万元水厂建设费用万元，延伸管网建设费用万元，镇区管网改造费用万元第二部分费用其它费万元预备费用万元铺底流动资金万元。工程预计年月完成施工前期准备工作，年月至年月完成净水厂建设和设备安装管网改造等，年月至年月完成水厂调试辅助工程建设及绿化，组织检查验收，年月正式运转。建议本项目社会经济效益均良好，应尽快落实建设手续，为项目实施创造好各项建设条件，以保证项实施条件分析城市概况大悟县位于湖北省东北部，大别山西端，环水上游，东临红安，南接黄陂大悟，西连广水，北望河南省信阳罗山新县。县域南北长，东西宽，面积。低山丘陵约占总面积。溪涧河流交错穿插，地形较为复杂，地形特征大体上是七山水二分田。跨淮河长江两大流域。北与河南省信阳罗山新县交界，南与武汉市黄陂区孝感市接壤，东邻红安县，西连广水市，县城二郎店位于县城西部，南距省会武汉公里，西南距孝感市政府驻地公里。大悟县现辖个乡镇，个村，农户，万人。大悟是全国著名革命老区和将军县，孕育了徐海东刘华清聂凤智等多位共和国高级将领和领导人。周恩来董必武李先念徐向前等党和国家领导人曾在大悟留下光辉战斗足迹。大悟也是民国大总统黎元洪故乡。地处鄂北门户大悟县，北眺中原大地，南瞰江汉平原，国道京广铁路擦肩而过，横穿全境京澳高为观望气氛浓厚，成交量持续下降而，房价依然居高不下局面。随着后市观望气氛依然，可以预见房价下降调整可能性还是很大，对于本项目来说，开盘定价可采取低开高走，以求通过低价快速销售回笼资金，最大限度缩短销售周期。债务风险该项目存在项目公司与母公司之间担保贷款问题，该问题能否顺利解决，还有待进步研究。工程问题该项目地下车库没有建造，建造地下车库将影响该项目交房时间遗留违章建筑该项目北侧遗留栋约平米违章建筑，未有规划许可证和产权证，无转让可氧吧奥林匹克森林公园温榆河及周边地区环境治理。根据朝阳区政府最新发布朝阳区奥运功能区十五发展规划，奥运功能区将形成轴奥运景观大道，两园奥林匹克森林公园和健翔科技园，三区生态旅游区文化教育区宜居生活区，及四大产业支撑五大重点任务等态势。需求积极因素分析根据朝阳区政府最新发布朝阳区奥运功能区十五发展规划称朝阳区将加强该区域人口规模调控，适当控制低价商品房开发建设，减缓户籍人口增长过快势头以高档商用公寓开发建设为主，吸引高素质人才。年前，奥运功能区人口自然增长率控制在年均以内。该区域仍将延续过去富人区聚集效应，同时奥运所带来休闲娱乐等环境，总体上对中产阶层以上人群具有教高吸引力，本地区居住人群以科研教育文化等高素质从业人员居多，改善住房条件需求强，该项目需求是真实旺盛。需求不利因素该项目也存在以下需求不利因素，需要我们积极看待，把握机会金万元人民币注竞价者另需提供至少亿资金证明。五项目购买方式与付款方式购买股权如采用购买股权方式收购天马大厦项目，建设手续可以沿用，由我方申办开工证或复工证即可。当然要充分留意或有债务问题。购买资产采取资产过户方式主要做好土地证过户建设工程规划许可证建设用地规划许可证变更债务罚款抵押诉讼法院查封处理由我公司拍卖公司项目方法院共同成立重组小组进行清偿债务，签署债务偿还协议含缴纳土地款和滞纳金，又法院出具清债裁决书，解除抵押与查封。交接方式在中招国际拍卖公司协同法院主持下确认项目实物清单资料清单内容按清单内容，买卖双方进行资料交接和现场交接付款方式在法院出具清债裁决书当日，我公司需支付亿元人民币至拍卖公司帐户，按裁决书内容进行清偿债务。资料交接和现场交接后，办理过户手续，我公司需支付剩余款项至拍卖公司帐户。暂留万元人民币在我公司帐户年，避免或有债务出现。第二部分市场研究年上半年北京市总体市场分析北京市场对宏观调控反应近年内北京市房地产市场已处于较为成熟阶段，开发投资总量将缓慢上涨，但住宅投资则由于土地资源有限性，呈现缓慢增长。上半年，北京市受宏观调控政策影响较为显著，房地产企业应对策略也较为明显，施工面积同比出现明显下降，开发商采取了减慢开发速度策略，未来年内北京房地产供应增量将下降。北京房地产市场对价格敏感度较高，随着开发商新开楼盘价格调整，优惠措施出台，对增加销售起了较好作用，这些效果从期房销售中体现出来，但由于宏观环境不利，市场观望气氛浓厚，整体销售业绩较去年同期大幅下降。北京商品房价格无论较去年同港物抗震设计规范建筑防雷设计规范工业与民用电力装置接地设计规范编制范围项目背景及建设必要性项目实施条件工程内容项目组织与实施计划投资估算及资金来源环境影响评价第二章项目建设意义和必要性项目背景大新镇位于大悟县西北部，国土面积平方公里，总人口人，辖个村居委会，镇区建成区平方公里，镇区人口万人，年列入全省个重点中心镇之。随着大新镇城镇化水平提高和乡镇企业发展，目前镇区人口由原来万人增至万人，镇区面积由原来平方公里增至平方公里，供水能力已远远不能满足人民群众生产生活需要。随着供水压力加大，原有水管老化断裂，跑冒滴漏情况严重，漏损率达以上。同时，大新镇自来水厂位于镇区中心，围绕大新镇区有新河大新建新窑塘窑河桃园沈城上河上冲等个村，地势平坦，自然条件良好，只需稍加压即可将供水管网延伸至新河等个村。项目建设意义和必要性项目建设是满足城市发展需要供水设施是城市基础设施，城市不断发展要求有与之相适应基础设施，搞好城市基础设施能更好改善投资环境，提高人民生活水平，促进城市发展，反之，则会制约城市发展。大新镇按城镇规模为中小城镇。改革开放以来，城镇建设提速，各种公共设施逐渐完善，城镇居民生活水平不断提高，居民生活条件不断改善，城镇人口不断增加近几年大新镇加大了对外招商引资，大新光学玻璃厂中百超市大新店大新酸洗沙厂祥和养猪厂九岗砖厂木制品厂华联玩具厂沈城千亩果园基地相继落户大新，这势必导致生产企业和居民用水不断增加。然而现有城镇供水设施远远不能适应城镇发展需求，严重影响了工业商业服务业发展和居民生活条件改善，制约了镇域经济发展。供水问题已成为大新工业建设及发展重要制约因素之。因此，实施本工程是十分迫切。供水管网系统改造项目完工后，可确保年内镇区居民和工矿企业生活生产用水，能有效促进更多居民和工矿企业落户大新镇区，更有效发挥小城镇在经济建设中龙头和载体作用，实现城镇建设和经济双发展项目建设是促进大新镇经济发展需要大悟县为国家级贫困县，农民贫困问题是大新镇面临首要问题。大新镇近几年社会经济发展较快，农民生活水平逐渐提高。随着城镇化因素是建设投资经营成本和销售收入。分析方法采用单因素分析方法，测算敏感因素对财务评价指标影响程度。分析结果见敏感度分析表。表敏感度分析表变化幅度内部收益率投资回收期年基本方案投资建议水价经营成本盈亏平衡分析盈亏平衡分析以生产能力利用率表示该项目盈亏平衡点，分析项目在生产负荷变化时经济承受能力。按正常年份计算年固定总成本年产品销售收入年可变总成本年销售税金及附加计算结果表明，该项目达到设计能力时，企业可以保本经营。结论大新镇周边几个村，直没有建设自来水厂，大多数居户机关单位均自打井取用地下水，另有少数居户取用附近沟塘水。当地大悟县大新镇镇区供水管网系统改造工程项目可行性研究报告地下水含有害物质偏高，沟塘水没有经过严格消毒处理，所取水质很差很不安全，已严重影响居民身体健康。随着当地经济不断发展，用水量需求越来越大，对安全要求也越来越高。因此，新建大