时，总包分包队伍考察和确定构配件生产商及材料供应商考察和确定施工现场安全质量和进度管理进步加强前期配套工作到位销售人员专业知识学习和销售环节和手法提高后勤工作保障等各个环节均需要有个不断完善过程。管理水平良好产品质量和真诚服务，是每个企业管理工作出发点和归宿，是企业取得社会效益目标和经济效益目标根由，在市场经济法规逐步完善，市场竞争日益激烈今天，以提高企业管理水平来保证企业形象和效益越发显得重要，我燕宇置业有限公司在获得市房地产开发企业二十强荣誉大好局面下，仍然要激励全体员工努力进取，不断提高素质水平，以期为社会为公司作出更大贡献。九结论家园居住小区工程建设，存在有风险，但有利因素较为突出，外部有国家和市仰仗和支持房地产业继续成为促进国民经济增长要有个不断完善过程。管理水平良好产品质量和真诚服务，是每个企业管理工作出发点和归宿，是企业取得社会效益目标和经济效益目标根由，在市场经济法规逐步完善，市场竞争日益激烈今天，以提高企业管理水平来保证企业形象和效益越发显得重要，我燕宇置业有限公司在获得市房地产开发企业二十强荣誉大好局面下，仍然要激励全体员工努力进取，不断提高素质水平，以期为社会为公司作出更大贡献。九结论家园居住小区工程建设，存在有风险，但有利因素较为突出，外部有国家和市仰仗和支持房地产业继续成为促进国民经济增长重要因素，成为大幅度地提高民众居住水平和改善生活环境重要因素我公司内部有个奋发图强团结致努力工作领导班子，再加上不断充实完善工程技术和工程管理队伍和营销队伍增长作出了贡献。九五期间，全市房地产开发累计完成投资亿元其中住宅累计完成投资亿元全市累计销售商品住宅万平方米住宅二级市场成交万平方米其中私房成交万平方米公房置换万平方米全市出售自住公房万平方米全市住房自有率为在第十个五年计划期间，市房地产业将着眼于大幅度提高群众居住水平，改善城市居住环境，发挥房地产支柱产业作用，使房地产业及其所带动相关产业继续成为促进国民经济增长重要因素。十五期间，市房地产业发展目标确定为全市房地产业完成投资亿元其中住宅完成投资亿元公建完成投资亿元房地产业增加值以年均速度增长。加快住宅建设步伐。新建住宅万平方米，年底城市人均住宅建筑面积达到平方米，人均住宅使用面积达到平方米。建成批具有浓郁天津地方特色，集旅游文化购物休闲为体大型商业步行街和标志性公建项目，公建竣工面积万平方米。结合城市形象工程建设，完成重点地区危陋房屋改造，拆除危总体规划修编成果排水专项规划安排，丁字沽三号路以西收水范围内雨水排入南仓道与外环线交口处规划雨水泵站后入外环河，以东收水范围内雨水排入南仓道与北运河交口处规划雨水泵站后入北运河见附图，污水分别排入丁字沽三号路与北仓道交口处现状污水泵站规划对该泵站进行扩建和南仓道以南与丁字沽三号路以西规划污水泵站。规划保留丁字沽三号路现状排水管道，因南仓道现状雨水管道在规划路分车岛下，同时结合该地区排水规划要求，规划给予废除。在桃江路玉泉东道南仓道两侧，分别规划条污水合该地区排水规划要求，规划给予废除。在桃江路玉泉东道南仓道两侧，分别规划条污水管和条雨水管。家园居住小区内排水排入以上管道内见地下配套工程管线现状及规划示意图。热力工程管线规划热源由区外西横堤规划锅炉房提供，在南仓道桃江路玉泉东道上均规划了热力管道见地下配套工程管线现状及规划示意图。燃气工程管线目前在丁字沽三号路上有条煤气中压管在南仓道上有二条煤气中压管。根据市城市总体规划修编成果，规划气源采用天然气，由现状燃气中压管提供气源。在桃江路玉泉东道上均规划煤气中压管和煤气低压管见地下配套工程管线现状及规划示意图。电力工程缆线目前，在丁字沽三号路上有二条电力电缆在南仓道上有条电力架空线。根据市城市总体规划修编成果，家园居住小区工程规划电源来自延吉道勤俭道现状变电站。规划将南仓道上现状电力架空线入地。在南仓道上规划电力电缆及电力电缆在桃江路上规划电力电缆和电力排管在玉泉东道上规划电力电缆，保留丁字沽三号路现状电力电缆见地下配套工程管线现状及规划示意图。电讯工程缆线目前，在丁字沽三号路上有二条孔通讯管道。根据市城市总体规划修编成果，在西横堤居住区规划范围内，设电话局座，占地平方米。规划在南仓道二侧玉泉东道桃江路上分别规划条孔通信管道见地下配套工程管线现状及规划示意图。图例控制点编号，路中心线现状规划自来水管道污水管道雨水管道电力电缆通讯管道燃气低压管道燃气中压管道供热管道红线外现有建筑及自然风貌家园居住小区南侧隔南仓道，西侧隔桃园路与佳园里居住区毗邻北侧隔玉泉东道，东侧隔丁字沽三号路与规划西横堤居住区毗邻，现状为果园树林。鉴于佳园里居住区始建于余年之前，限于当时国民经济条件和设计标准，该区域环境条件和工程单，以及住房销售合同严肃性，无疑对市房地产业发展提供了良好条件和严格要求，因此有理由相信，房地产行业必将更加健康和蓬勃地发展和更好地充当促进国民经济增长个重要力量。市场竞争全市范围存量现房，特别是丁字沽三号路佳园里带大量存量现房，决定了房地产开发企业各种销售手段出现。佳园里地区大量存量现房，鉴于兴建年代规划标准和建筑标准相对较低，从而造成地理环境居住环境相对较差，售价也较低，又连锁产生了人文环境相对较差，因此在家园居住小区规划建设和销售宣传上，要特别突出小区良好环境智能化系统合理房型和套面积高科技产品应用等等卖点。立项基础标准家园居住小区开发定位于二十世纪康居住宅。这既适应于时代发展要求，又考虑了市场需求趋势。公司要采取得力措施把这个思路灌输到公司每位员工，特别是公司高层人员要为这思路不断充实完善而努力，从而形成个好规划，好施工图和好施工安排和实施。资金筹措和施工队伍选择市新建住宅商品房准许使用管理办法出台从个侧面保证了房屋销售合同严肃性。准许使用制度事关每个开发企业，因此公司要要求各个部门认真学习这办法。资金及时筹措是保证工程顺利进展重要条件之，短期内资金需求量较大，前期启动和后期需求均较急切，这就给融资工作营销工作寻求合作伙伴工作等均提出了急迫任务。与此同管和备及工器具购置费其他费用合计单位数量指标元单位占投资额二第二部分其他工程费用租地费用每五年升值首租年建设单位管理费财建号建设工程监理费建安工程项目前期咨询费计价格号环境影响评价费计价格号勘察设计费计价格号施工图预算编制费设计费办公及生活家具购置费生产准备费联合试运转费序号工程或费用名称估算价格万元技术经济指标备注建筑工程费安装工程费设备及工器具购置费其他费用合计单位数量指标元单位占投资额报建费建安工程第二部分其他工程费用合计第二部分费用合计三预备费用基本预备费二第三部分预备费用合计建设投资合计四专项费用流动资金第四部分专项费用合计五项目总投资二三四财务评价经济评价说明本项目经济评价参照国家计委和建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版有关原则和方法，对项目成本效益进行财务评价。本项目投资人要求获得合理投资回报，因此，本项目不享受国家税收优惠。所得税率根据财政部中华人民共和国企业所得税暂行条例执行，本项目应纳税额为年利润。本项目盈余公积金按税后利润提取。本项目计算期设定为年。基本数据与参数选取本项目建设期个月，运营期年，项目计算期从年算起，财务基准收益率为，按照现行财务制度和税收制度进行评价。本项目投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。固定资产采用平均年限法分类进行折旧，预备费按比例分摊到各折旧类别中，房屋建筑物按年折旧，设备按年折旧，残值按计取。销售收入税金及附加计算本项目当年年投产，产量为万立方米，年及以后为达纲年，产量按设计产能进行估算，即年产万立方米，平均售价为元立方米，计算期内年均销售收入为万元。按国家现行财税规定计算增值税，城市维护建设费按增值税计，教育附加费按增值税计。增值税万元城建费万元教育附加费万元总成本费用估算主要成本计算依据如下工资及福利费根据项目生产要求，本项目定员人，人员工资按人均年工资万元估算，包括各种工资性补贴社会保险及福利。万元原材料及外购件本项目原材料及外购件较多，参照公司达产后生产水平估算材料及外购件。序号材料名称定额用量万价格元吨总成本万元来源水厂区内供给成本计入电费水泥外购砂外购碎石外购外加剂外购级粉煤灰外购燃料动力费用燃料动力费用包括为保证市场正常运营而耗费电等费用。电费元万元柴油元万元修理费修理费按固定资产原值估算。万元城市维护建设费按增值税计，教育附加费按增值税计。增值税万元城建费万元教育附加费万元总成本费用估算主要成本计算依据如下工资及福利费根据项目生产要求，本项目定员人，人员工资按人均年工资万元估算，包括各种工资性补贴社会保险及福利。万元原材料及外购件本项目原材料及外购件较多，参照公司达产后生产水平估算材料及外购件。序号材料名称定额用量万价格元吨总成本万元来源水厂区内供给成本计入电费水泥外购砂外购碎石外购外加剂外购级粉煤灰外购燃料动力费用燃料动力费用包括为保证市场正常运营而耗费电等费用。电费元万元柴油元万元修理费修理费按固定资产原值估算。万元其他费用该项费用按销售收入定比例估算。万元项目年均总时，总包分包队伍考察和确定构配件生产商及材料供应商考察和确定施工现场安全质量和进度管理进步加强前期配套工作到位销售人员专业知识学习和销售环节和手法提高后勤工作保障等各个环节均需要有个不断完善过程。管理水平良好产品质量和真诚服务，是每个企业管理工作出发点和归宿，是企业取得社会效益目标和经济效益目标根由，在市场经济法规逐步完善，市场竞争日益激烈今天，以提高企业管理水平来保证企业形象和效益越发显得重要，我燕宇置业有限公司在获得市房地产开发企业二十强荣誉大好局面下，仍然要激励全体员工努力进取，不断提高素质水平，以期为社会为公司作出更大贡献。九结论家园居住小区工程建设，存在有风险，但有利因素较为突出，外部有国家和市仰仗和支持房地产业继续成为促进国民经济增长要有个不断完善过程。管理水平良好产品质量和真诚服务，是每个企业管理工作出发点和归宿，是企业取得社会效益目标和经济效益目标根由，在市场经济法规逐步完善，市场竞争日益激烈今天，以提高企业管理水平来保证企业形象和效益越发显得重要，我燕宇置业有限公司在获得市房地产开发企业二十强荣誉大好局面下，仍然要激励全体员工努力进取，不断提高素质水平，以期为社会为公司作出更大贡献。九结论家园居住小区工程建设，存在有风险，但有利因素较为突出，外部有国家和市仰仗和支持房地产业继续成为促进国民经济增长重要因素，成为大幅度地提高民众居住水平和改善生活环境重要因素我公司内部有个奋发图强团结致努力工作领导班子，再加上不断充实完善工程技术和工程管理队伍和营销队伍增长作出了贡献。九五期间，全市房地产开发累计完成投资亿元其中住宅累计完成投资亿元全市累计销售商品住宅万平方米住宅二级市场成交万平方米其中私房成交万平方米公房置换万平方米全市出售自住公房万平方米全市住房自有率为在第十个五年计划期间，市房地产业将着眼于大幅度提高群众居住水平，改善城市居住环境，发挥房地产支柱产业作用，使房地产业及其所带动相关产业继续成为促进国民经济增长重要因素。十五期间，市房地产业发展目标确定为全市房地产业完成投资亿元其中住宅完成投资亿元公建完成投资亿元房地产业增加值以年均速度增长。加快住宅建设步伐。新建住宅万平方米，年底城市人均住宅建筑面积达到平方米，人均住宅使用面积达到平方米。建成批具有浓郁天津地方特色，集旅游文化购物休闲为体大型商业步行街和标志性公建项目，公建竣工面积万平方米。结合城市形象工程建设，完成重点地区危陋房屋改造，拆除危总体规划修编成果排水专项规划安排，丁字沽三号路以西收水范围内雨水排入南仓道与外环线交口处规划雨水泵站后入外环河，以东收水范围内雨水排入南仓道与北运河交口处规划雨水泵站后入北运河见附图，污水分别排入丁字沽三号路与北仓道交口处现状污水泵站规划对该泵站进行扩建和南仓道以南与丁字沽三号路以西规划污水泵站。规划保留丁字沽三号路现状排水管道，因南仓道现状雨水管道在规划路分车岛下，同时结合该地区排水规划要求，规划给予废除。在桃江路玉泉东道南仓道两侧，分别规划条污