大机构存款余额企业存款余额储蓄存款余额数据来源大连统计月报第二节大连市房地产发展特征大连城市发展总体规划图大连城市发展规划紧密围绕建设大大连规划纲要，从如下几方面对大连未来年城市总体规划做出战略部署城市空间布局按照西拓北进思路，把大连城区西拓至旅顺北扩到金州，构筑两城三星组团式城市空间布局。两城即大连主城区与大连新市区，三星即庄河市瓦房店市和普兰店市三个卫星城。主城区由中山区西岗区沙河口区甘井子区和旅顺口区组成。城市用地由现在平方公里扩大到平方公里左右。把甘井子区农村部分和旅顺口区纳入主城区，与老市区融为体，按照城区标准统规划建设和管理，不再搞低标准小城镇建设。新市区由开发区金州区保税区出口加工区金石滩旅游度假区双港大窑湾港区组成。主城区与新市区通过快速路和快轨连接，形成相互连通双城格局。对基础设施走廊实行绿化保护，保证城市生命线安全。二城市产业体系按照产业强市工业先行思路，从我市经济现有基础出发，推进产业升级，形成以高新技术产业为先导，以石油化工电子信息机械制造三大工业支柱为支撑，现代服务业高度发达产业格局。建立两区三带开放型产业布局。两区，即主城区和新市区两大经济区三带，即沿沈大高速公路和黄海大道，以卫星城和多个功能各异产业园区为依托，形成两条放射状陆域经济带，以长山列岛及周边海域为依托，构筑海洋经济带。发挥高新技术产业在全市经济发展中先导作用。扩大产业基地外延，优化高新技术产业布局，满足高新技术产业发展空间需求。集中建设七贤岭产业基地双港等重点产业园区和产业带，发挥产业集聚效应，扩大产业规模。三城市功能布局围绕城市总体功能，科学定位两城三星分区功能。我市主城区功能定位为行政文化中心中央商务区和现代产业区。市中心三区为商贸金融服务区和临港产业园区。甘井子区为现代都市工业现代物流业商贸服务业和教育产业集中发展区。旅顺口区为旅游名胜区临港产业区高新技术产业区和大学园区。新市区功能定位为技术先进工业基地高新技术产业基地现代物流基地和主要口岸。三个卫星城功能定位为资金技术密集和劳动密集型工业加工区现代农业产业区和特色旅游区。长海县功能定位为海上大连建设先导区和示范区，成为海洋经济重点发展区。四城市基础设施以建设畅通型智能型生态型城市为目标，围绕提升城市综合功能，开展新轮基础设施建设，把我市建设得更畅更亮更绿更美。按照城市扩容交通先行要求，加快交通基础设施风险。系统风险系统风险是指对整个市场内所有投资项目产生影响，投资者无法避免风险，包括通货膨胀风险市场供求风险政策性风险利率风险等。对于该项目而言，由于建设工期较长，项目竣工面积较大，房地产市场宏观政策和大连市尤其是旅顺区同类房地产项目市场供求状况对项目投资利润率影响最大，可能会导致项目利润率达不到投资者预期，是该项目面临系统风险。二非系统风险非系统风险是指只对市场内个别项目产生影响，可以由投资者设法避免或通过投资组合方法消除风险，主要包括经营风险财务风险管理风险等。该项目最突出是建设期风险，该项目投资大，建设周期较长，会存在定非系统风险。二防范对策针对以上风险分析，我们提出以下几点防范措施关注政策动态，认准投资方向。时刻关注政府各项方针政策变化，尤其是对房地产开发态度。通过对国家各项政策研究，既有助于开发商确定正确投资方向，较准确地预测未来市场需求，又有利于开发商根据政策变动及时调整策略，有效控制系统风险。二加强市场调查研究，寻找投资良机。在房地产投资领域只有通过深入市场调查研究，才能准确把握市场动态，获得高质量市场信息。有利于对预期结果进行比较准确预测，从而降低预期结果与实际结果差距，即有效规避风险。三加快项目建设，充分发挥优势。该类型房地产项目将采用些最新住宅户型产品与建设科技成果，同时，本项目是龙王塘大型滨海社区重点建设工程将获得龙王塘村委会大力支持，会有更好企业及产品形象。所以，应加快项目建设进度，抓住良好市场时机，实现项目经济效益和社会效益。第十章综合评价与建议大连市经济潜力巨大振兴东北老工业基地政策，决定要把大连建成东北亚重要国际航运中心，这给大连经济发展带来了更大发展空间。大连于年被央视评为最具经济活力城市，年最佳旅游城市说明大连经济发展潜力巨大。二项目投资利润高于行业平均水平从以上分析可以看出本项目投资利润率销售利润率远大于行业平均利润率内部收益率大于行业基准收益率项目净现值远大于零。表明该项目收益水平不仅达到而且高于行业平均水平，是个非常理想投资项目。三科学严谨准确销售服务房地产项目卖房屋产品，因此产品与服务好坏决定着产品是否被消费者购买，在广泛市场调研基础上进行科学产品定位非常关键，产品定位准确还不够，富有创意和有效广告宣传是向消费者告之产品特色关键，消费者上门后，更需要有专业热情销售服务才能使自己产品被消费者所购买。四加强成本控制广义上成本控制贯穿于项目开发全过程。要有效地控制项目成本，就要在项目决策和实施各个阶段，从前期立项规划设计方案确定工程施工与采购销售控制与管理润率销售利润率远大于行业平均利润率内部收益率大于行业基准收益率项目净现值远大于零。表明该项目收益水平不仅达到而且高于行业平均水平，是个非常理想投资项目。三科学严谨准确销售服务房地产项目卖房屋产品，因此产品与服务好坏决定着产品是否被消费者购买，在广泛市场调研基础上进行科学产品定位非常关键，产品定位准确还不够，富有创意和有效广告宣传是向消费者告之产品特色关键，消费者上门后，更需要有专业热情销售服务才能使自己产品被消费者所购买。四加强成本控制广义上成本控制贯穿于项目开发全过程。要有效地控制项目成本，就要在项目决策和实施各个阶段，从前期立项规划设计方案确定工程施工与采购销售控制与管理资金运作与财务管理物业管理等多方面采取措施，通过技术方案比选经济分析等，把成本控制观念和手段渗透和运用到开发各环节措施之中。五项目具有较高社会效益本项目位于泛星海区域，目标是建成旅顺南路高新园区反差。二大连房地产呈现西拓北进态势大连房地产发展同样遵循大大连规划要求，也呈现西拓北进态势。西拓方面是在向连旅标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，投票采用秘密方式，以得票多才当选，但中标者得票不得低于半数。二评委会成员专业技术职务应在副高级以上，从事本专业至少在年以上，对工程项目有较深入研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系，评标委员会成员当客观公正履行职务，遵守职业道德，对所提出评审意见承担个人责任。第十二章几点建议县城基础设施配套项目实施后将全方位促进县城发展，并对提高县城整体形象，改善民众生活大有帮助，该工程作为县城重要基础设施之，建议尽早开工建设加大绿化及灌溉管理力度，为美化城市实施创造条件。为确保该工程顺利实施，建设单位应尽快落实管位，与水力电力规划等相关部门协商各项事宜，确保项目顺利实施在进行该地区配水管网实施时，应注意管网压力，以保证县城各项基础设施统性。温馨提示本文来自文库巴巴文档下履行职务，遵守职业道德，对所提出评审意见承担个人责任。第十二章几点建议县城基础设施配套项目实施后将全方位促进县城发展，并对提高县城整体形象，改善民众生活大有帮助，该工程作为县城重要基础设施之，建议尽早开工建设加大绿化及灌溉管理力度，为美化城市实施创造条件。为确保该工程顺利实施，建设单位应尽快落实管位，与水力电力规划等相关部门协商各项事宜，确保项目顺利实施在进行该地区配水管网实施时，应注意管网压力，以保证县城各项基础设施统性。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项服务设施规模小档次低，商业设施布置杂乱，而且各种摊位占用道路现象普遍。公共厕所匮乏，现有公厕设施陈旧落后没有污水处理厂，没有系统排水管网，众多工业企业污水随意排放，造成对生态环境恶劣影响。地下管线配套不全。目前县城基础配套设施存在主要问题公共服务设施分布零散，设施不健全。县公共服务设施分布不均，现状设施严重落后，且设施陈旧特别是人行道绿化及道路亮化设施比较缺乏，不能满足城镇发展需要。二道路交通系统不完整，压力大县道路基础设施较为落后，高等级公路较少。给居民交通出行带来不便客货运系统公交系统有待完善。三市政基础设施配套县城现状市政设施比较薄弱，除基本给水电力电信设施外，公交车站公共厕所等其他市政基础设施基本是空白。项目建设必要性为适应城区扩大，解决县城发展带来道路交通矛盾，提高城市道路交通顺畅，美化城市环境，为城市建设和经济发展提供安全可靠源勘探步伐。三是开发过程中必须重视环保。无论是企业规模大小，凡是在开发过程中污染环境，律严加惩治。四是定要高起点规模化集约化开发。五是开发要惠及人民群众。注重吸收当地劳动力就业，通过延伸产业链条带动当地产业发展，为当地多办些好事实事。六是自治区党委政府要进步研究促进资源开发可持续体制机制。编制依据中华人民共和国城乡规划法，年月日实施城市规划编制办法，年月日实施城市用地分类与规划建设用地标准维吾尔自治区实施中华人民共和国城乡规划法大机构存款余额企业存款余额储蓄存款余额数据来源大连统计月报第二节大连市房地产发展特征大连城市发展总体规划图大连城市发展规划紧密围绕建设大大连规划纲要，从如下几方面对大连未来年城市总体规划做出战略部署城市空间布局按照西拓北进思路，把大连城区西拓至旅顺北扩到金州，构筑两城三星组团式城市空间布局。两城即大连主城区与大连新市区，三星即庄河市瓦房店市和普兰店市三个卫星城。主城区由中山区西岗区沙河口区甘井子区和旅顺口区组成。城市用地由现在平方公里扩大到平方公里左右。把甘井子区农村部分和旅顺口区纳入主城区，与老市区融为体，按照城区标准统规划建设和管理，不再搞低标准小城镇建设。新市区由开发区金州区保税区出口加工区金石滩旅游度假区双港大窑湾港区组成。主城区与新市区通过快速路和快轨连接，形成相互连通双城格局。对基础设施走廊实行绿化保护，保证城市生命线安全。二城市产业体系按照产业强市工业先行思路，从我市经济现有基础出发，推进产业升级，形成以高新技术产业为先导，以石油化工电子信息机械制造三大工业支柱为支撑，现代服务业高度发达产业格局。建立两区三带开放型产业布局。两区，即主城区和新市区两大经济区三带，即沿沈大高速公路和黄海大道，以卫星城和多个功能各异产业园区为依托，形成两条放射状陆域经济带，以长山列岛及周边海域为依托，构筑海洋经济带。发挥高新技术产业在全市经济发展中先导作用。扩大产业基地外延，优化高新技术产业布局，满足高新技术产业发展空间需求。集中建设七贤岭产业基地双港等重点产业园区和产业带，发挥产业集聚效应，扩大产业规模。三城市功能布局围绕城市总体功能，科学定位两城三星分区功能。我市主城区功能定位为行政文化中心中央商务区和现代产业区。市中心三区为商贸金融服务区和临港产业园区。甘井子区为现代都市工业现代物流业商贸服务业和教育产业集中发展区。旅顺口区为旅游名胜区临港产业区高新技术产业区和大学园区。新市区功能定位为技术先进工业基地高新技术产业基地现代物流基地和主要口岸。三个卫星城功能定位为资金技术密集和劳动密集型工业加工区现代农业产业区和特色旅游区。长海县功能定位为海上大连建设先导区和示范区，成为海洋经济重点发展区。四城市基础设施以建设畅通型智能型生态型城市为目标，围绕提升城市综合功能，开展新轮基础设施建设，把我市建设得更畅更亮更绿更美。按照城市扩容交通先行要求，加快交通基础设施风险。系统风险系统风险是指对整个市场内所有投资项目产生影响，投资者无法避免风险，包括通货膨胀风险市场供求风险政策性风险利率风险等。对于该项目而言，由于建设工期较长，项目竣工面积较大，房地产市场宏观政策和大连市尤其是旅顺区同类房地产项目市场供求状况对项目投资利润率影响最大，可能会导致项目利润率达不到投资者预期，是该项目面临系统风险。二非系统风险非系统风险是指只对市场内个别项目产生影响，可以由投资者设法避免或通过投资组合方法消除风险，主要包括经营风险财务风险管理风险等。该项目最突出是建设期风险，该项目投资大，建设